第26期：新地王支撑房价宁波即将迎来三万元时代？（2010年07月23日）

嘉宾

荣安地产副总裁钟卫民先生
宁波兴普房产有限公司副总经理陈振潘先生
宁波市交通房地产有限公司策划部经理沈洲捷先生
宁波和美置业总经理助理陈心月先生
金地上海地产宁波公司策划师孙宁先生
绿城集团营销部经理赵日臻先生
奥丽赛置业营销部经理张敏君女士

    7月21日嘉里建设以1.36亿元的总价夺下宁波新地王，新政后宁波市区首场大规模的土地拍卖终于落下帷幕，东部新城E-4#地块以20750元/㎡的楼面价当之无愧地稳坐甬城新地王的宝座，宁波的价格新标杆就此诞生。
    随着城市东扩战略构想的推进，东部新城渐渐成了开发商掘金目光的焦点。新地王东部新城E-4#地块的高价成交不仅拉高了东部新城住宅市场的整体房价，并且对宁波土地市场下半年的走势也有着风向标的作用。
    在新政出台刚满3月，楼市不尽明朗的时候，开发商频频出手拿地到底是出于什么考虑？此次拍卖以后，开发商的心态如何？新地王的诞生，将对东部新城以及整个宁波的房地产市场产生什么影响？针对这些问题，搜狐焦点特别邀请几位业内精英一起谈谈新地王对宁波楼市的影响。

第25期：焦点关注：邀业内人士共同解读“浙18条”（2010年05月21日）

嘉宾

宁波开元华城置业有限公司孙益良
浙江日报宁波楼市主编叶巍俊
爱地机构市场部经理张泽球
合润地产总经理吴纪兵

  5月19日，浙江省政府网站正式公布了18项遏制房价过快上涨的细则——《浙江关于遏制部分城市房价过快上涨促进地产市场平稳健康发展的实施意见》，18条细则总体来看旨在全面落实差别化住房信贷政策。
  基于中央新政，浙江此次要求，严格执行国家有关金融税收政策，坚决抑制不合理住房需求；加快普通商品住房开工建设，增加市场有效供给；进一步加强监督管理，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展公共租赁住房，全面完成各项保障性政策性住房建设任务；加强组织领导，切实履行稳定房价和住房保障职责。
  今天，记者电话连线爱地机构市场部经理张泽球先生，听听他对于此18条细则的见解以及对宁波市场的看法。

第24期：商务楼不得改建住宅宁波业内人士看法不一（2010年05月19日）

嘉宾

沐丰房产公司总经理李雅明
交通房产策划部总经理沈洲捷
双赢房产董事长郑国强
吉时达置业总经理梅寅声
荣安集团副总裁钟卫民
海丰置业营销部经理江雷铭
浩腾房产董事长郑鲁杰

市规划、建设、国土三部门联手出击，于昨天下午正式下发并开始实施《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，从源头限制办公建筑私改他用等违规行为，并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。
众所周知，商务办公楼改建住宅后会遗留众多问题，如拆除室内消防设置，需另行铺设管道煤气，办公楼区域内的周边配套设施不足等等，而开发商将商务办公楼改建为住宅无非因为住宅价格居高不下，且“商住倒挂”的情况长期存在。相对而言，商务用地的低价相对便宜，这给改造办公楼为住宅提供了有力的低成本支持，所以目前市场上将办公楼转变为住宅项目进行销售的情况非常普遍。

第23期：国家又出政策遏制房价宁波开发商众说纷纭（2010年04月21日）

嘉宾

荣安地产股份有限公司副总裁钟卫民
金地宁波分公司总经理助理范勇华
金达利21码头市场部经理韩敬同
永和易居策划经理高强

今年以来，房价疯涨，房源供不应求。面对严峻的房地产市场，国务院频频出台政策遏制房价。4月17日，国务院又新出台了住房政策：90㎡以上的自住房首付不低于30％，二套房首付提至50%，房价过高地区可停发第三套房贷。这一政策的出台引起了社会各界人士的争论，大家众说纷纭。那么，宁波开发商对新政策的出台又有何看法呢？为此，搜狐焦点网第一时间采访了宁波地区的楼盘开发商，听听他们的声音。

第22期：“后地王时代”镇海房价“破万”已成定局？（2009年09月09日）

嘉宾

宁波银策房地产销售代理服务有限公司副总经理孔繁岗
宁波合生创展房地产有限公司副总经理陈健飞
百隆房产副总经理郑刚
宁波华荣时代置业有限公司副总经理许月
宁波嘉盛置业有限公司销售部经理蔡士勇

9月7日下午3点30分，镇海商帮公园西侧1~4#地块正式挂牌出让。经146次竞价、近5个半小时的鏖战，该地块最终被竞买单位5号宁波建材房地产有限公司以楼面价6023元/㎡竞得，总价为219200万元，并一举打破了先前雅戈尔置业在竞拍茶亭地块时创下的18.17亿宁波土地总价记录，成为新的“宁波总价地王”。与此同时，竞拍楼面价超6000元/㎡，也预示着未来该地块上兴建的项目的销售价将在13000元/㎡左右，镇海区域楼价突破万元大关已指日可待。

第21期：宝庆寺地块一锤定音江北昂首迈入（2009年09月01日）

嘉宾

中元房产的副总经理李铭
宁波国力房地产开发有限公司副总经理蔡肖华
宁房置业股份有限公司营销部经理劳杰文

9月1日，万达集团以起价楼面地价1500元/㎡竞得江北宝庆寺地块，标志着万达广场将正式进驻江北区，这也是宁波市区内建起的第二座万达广场。目前，江北区尚无真正意义上的大型商业广场，因此万达广场的落户更受各方关注，加之万达广场在全国商业地产中的成就有目共睹，此次入驻江北对周边楼盘即青林湾、颐和名苑、立方寓、奥林80等都将是极大的利好。搜狐焦点网在第一时间采访了这些楼盘的相关负责人，请他们聊一下万达落户对自身楼盘未来发展的影响。

第20期：梅墟地块拍出8170元/㎡开发商为何劲头十足（2009年07月31日）

嘉宾

百隆房地产有限公司营销副总郑刚
金地上海地产·宁波公司拓展主管谢旭阳
荣安集团市场投资经理周盛

7月30日下午2：30时，在宁波市公共资源交易中心内，宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块正式挂牌竞价。经过66轮的激烈竞拍，最终由竞买单位5号金杰房地产（金地）有限公司竞得，总价为77418.92万元，楼面价8170元/平方米。成为当天竞拍现场的赢家，这一价格直逼一个多月之前雅戈尔在联心村夺得地王的8707元/平方米的楼面价。究竟开发商对于这个地块拍出如此意料之外的天价是有何看法？对于后市又是有着怎样的见地？今天焦点网特别独家电话采访了当天参与竞拍的部分开发商相关人员，让他们为我们解答疑惑。

第19期：新物业管理条例出台后的车位租售之争（2009年07月09日）

嘉宾

荣安集团副总裁钟卫民
宁波厚业地产副总经理徐锋
百隆房地产有限公司营销副总郑刚
交通地产策划部经理沈洲捷
绿城研发园招商部副经理张超
永佳苑专案经理周宏
颐和名苑策划部经理刘利华

近日，随着《宁波市住宅小区物业管理条例》的新修订，关于小区物业管理的各类消息频频见诸于报端。根据新修订的《条例》，物业管理中的一些焦点问题都能够找到解决途径，尤其是业主最为关心的停车位的管理问题，新修订的《条例》中加以明确并指出：车位只租不售最高将罚款20万元，人防工程车位禁止设定专用车位，小区车辆停放费用需单独列账等等。针对出台的新政，焦点网本次特别邀请到几位业内人士就车位租售之争这一焦点举办了一次座谈会，请他们来各抒己见。

第18期：楼市全面回暖 “小阳春”时代宣告结束（2009年05月15日）

嘉宾

宁波和协拓展置业销售部经理石盛森
荣安集团策划部经理唐震宇
华星房产咨询有限公司专案经理胡宏杰

2009年一季度，在政策效应和对宏观经济基本面良好预期的双重刺激下，宁波楼市积压一年多的刚性需求逐步释放，从而带动了成交市场的活跃，商品住宅成交量大幅回升，宁波楼市迎来了近两年来难得的“小阳春”。在近4个月的热销后，开发商和置业者双方信心均得到了较大恢复，宁波楼市呈现出“量升价稳”的态势。牛年“小阳春“的开局是否预示着市场的真正回暖？

第17期：常洪隧道即将免费？镇海楼市再成焦点（2009年01月21日）

嘉宾

宁波华荣置业总经理张俊
维科镇海总经理雍进华
合生创展宁波公司副总经理陈健飞
百隆房产营销总监郑刚
嘉盛置业销售部经理蔡士勇

根据国务院的最新决定，1月1日起，逐步有序取消政府还贷二级公路收费。于是，很多宁波人，尤其是工作生活在镇海、孔浦的市民，又把关注的目光投向了常洪隧道。一条“常洪隧道今天取消收费了吗？”的帖子，日前出现在东方论坛上，很快被网友顶成热帖；同时，去年的另一条“常洪隧道，镇海人民心中的痛”的帖子，又被网友翻出来，回帖量已经过百。常洪隧道的收费问题，又一次受到关注。

第16期：央行三个月内第五次降息楼市利好怎么看？（2008年12月24日）

嘉宾

荣安集团副总裁  钟卫民
宁波合生创展房地产有限公司副总经理  陈健飞
宁波市交通房地产有限公司策划部经理  沈洲捷
宁波中房置业股份有限公司策划部经理  孔争晖

12月22日，焦点网从中国人民银行网站获悉，央行今天宣布年内第五次降息：从十二月二十三日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各零点二七个百分点。其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从本月二十五日起，下调金融机构人民币存款准备金率零点五个百分点。此次降息距离央行前4次降息不足百日。而在今天早些时候，国务院办公室还发布了关于促进房产市场健康发展若干意见，即国十三条，对17日“国3条”的政策政策进一步细化。最新的降息利好对于地产长期以来的资金问题有望获得进一步缓解。

第26期：新地王支撑房价 宁波即将迎来三万元时代？（2010年07月23日）

第25期：焦点关注：邀业内人士共同解读“浙18条”（2010年05月21日）

第24期：商务楼不得改建住宅 宁波业内人士看法不一（2010年05月19日）

第23期：国家又出政策遏制房价 宁波开发商众说纷纭（2010年04月21日）