房地产这个行业来说在国家经济里应该是主流，房地产稍微有一点变化哪怕走下坡也好，带动的产业是很多的，包括国家的GDP影响都很大。这是人人都知道，也是很清楚的东西。说房地产的走势，从国家方面看不到很远，参照一下国外，中国跟日本房产史很相似，日本有一段时间政府出台很多政策也在压，结果压得过于狠，经济上带来的很大的危机，中国也是一样，其实稍稍引导一下，城市之间的差距很大，这是一个前提，这也是购房的机会，往往这里也有不好的现象。发达的城市房价应该已经到了很高，甚至目前来说这个房价应该有一点泡沫在。

其实做大盘来说，世纪金源这几年都是一个主旋律，为什么以大盘的模式呢？首先大盘的配套，自身的配套，我们有酒店、购物中心、商业、学校、幼儿园，这些统统在小区里，实现项目自身造血功能。其他房开为什么依托在城区呢，首先他是依托周边的配套，但同时也制约了他们，刚才说了建造的空间城区有限，而我们大盘选址在城乡结合部，或者离市区偏远一点，因为我们有自身造血功能，也就是说业主买了我们的房子以后，子女在社区里教育、包括本人的工作在整个社区里全部可以解决，包括日常的商务接待，我们社区还有写字楼、五星级酒店，在这里生活必须的，包括购物中心、电影院，都可以完成。我们的口号是造城，同时也是自身带了配套，完全可以满足业主日常的需求。

我们项目占据了秀山岛最好的一块宝地，一方面坐北朝南背靠山面向海，第二我们占据秀山岛最核心的资源，在这块核心资源上我们也悉心 的规划了，目前规划了三大五星级项目，我们打造的独栋别墅将会是我们华东区域最高品质的项目之一。 本期邀约的嘉宾是杭州湾房地产投资咨询有限公司董事长沈富国先生，沈总对秀山黄金海岸项目作了一个详细的介绍，为广大购房者提出了一些好的购房建议，并为广大网友以及搜狐焦点网送上了新年祝福。

过去的2011年有一个词比较好的来形容概括，这个词就是纠结。实际上我们发现政府比较纠结，老百姓比较纠结，开发商也比较纠结，包括我们自己做房地产营销代理也是非常纠结的这一年。为什么用这个词整体概括，有这么几种考虑，对国家来说是出于稳定整个社会的和谐稳定，来调控房地产的目的。但当中会碰到非常大的问题，对调控整个房地产这个动作，对中国高速发展的经济有非常大的影响，这个影响也会涉及到，譬如说地方或者国家财税收入，包括老百姓工资的收入，包括就业的情况，都有相关的影响。实际上这对政府来说是比较纠结的事情。

2011年房地产形势说到底还是比较严峻的，严峻能概括整年房地产的形势，而且基本上是从年初开始，年初相对而言比较好一点，到三四月份限购完完全全明确以后，房地产形势就发生了比较明显的变化，首先我们看到价格没怎么下来，我是说宁波市场，但是大家都可以看到成交量忽然之间全部下来了，这是非常非常明显的一个事情。特别是在四五月份其实有一波，在限购以后开的一批楼盘，很多楼盘都是开盘当天或者第二天卖得比较好，后来几天基本上都很差，而且可以说，从四月份开盘的楼盘到现在开盘的楼盘，大家可以做一个统计和比较，真正实际上整年当中，我估计90%以上，今年新盘的楼盘销售率不会超过30%。

刚刚中央政治局召开的经济会议表明了2012年楼市调控不动摇，令很多购房者持币观望的氛围更加浓厚，开发商感受到更多楼市的冰冷，所以2012年楼市可能会更加冰冷，价格火拼是在所难免，所以价格下降的可能性非常大。

对2011年市场大家可能都比较关注，用一个词来概括，我个人认为是房价焦虑症，从上到下，从中央到地方，从消费者到房产企业大家都在焦虑，焦虑两个方面：房价涨了焦虑的人很多，房价跌了焦虑的人也很多。作为，城市营销一线的员工也焦虑，可能媒体也焦虑，这是我想说的2011年房地产现状。

限购从本质上讲，不属于市场经济的范畴，是一种计划经济的倒退，但也可以解读为政府对日渐上涨的房价，已然无法用市场经济的手法进行掌控的表现，是一种因噎废食，饮鸠止渴的办法，在有更好的调控办法出来前，属于不得已而为之的办法。相信最早2012年下半年，最迟2013年，限购令将慢慢发生分化，而采取另外更符合市场经济体制的政策予以调整，到那时，才是一个成熟房产市场，以及经济体制的开始。本期高端访谈相邀嘉宾是嘉里置业营销总监邱纪荣

就本人而言，不太支持限购，既然从98年取消福利分房制度后，房子就作为一种商品，既然是商品房，有钱为什么不可以让人家买呢，有些买来作为固定资产并非炒作，像我，买了房就不会再出售（除非万不得已），一直保留，顶多是出租，做为家族产业代代相传，而现在不让你买了，又没有更好的投资渠道，情何以堪？房子是一种商品，为什么不限购其它的商品？比如牙膏，毛巾等。有钱多买点何罪之有？

土地对于开发企业来讲相对于原材料，所以土地的获取制约着房地产企业未来得发展的生命线，从这个角度来讲，只要想持续在这个行业发展，一定要有相应的土地，最近我也关注土地市场已经开始有一些松动，我预计这个情况会继续持续一段时间。其实买土地和买房子很像，关键是看你对具体土地的把握，维科因为是一家宁波本土的地产企业，基本战略也会持续在宁波以及宁波周边的地区发展，所以在这一块来讲，我们会持续关注宁波及宁波周边的土地市场。