刚刚!甬城最热土拍日收官,北仑小港起飞、下应、东钱湖趋向理性

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今天甬城土地市场迎来最夯网拍日。

鄞州区：咸祥镇出让XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块1宗、下应地段出让鄞州东南智慧产业园1号地块、5号地块，1宗住宅、1宗商住，东钱湖白石仙枰片区出让鄞州区19-1a-2#-1（东钱湖）1宗住宅，合计鄞州区今日出让4宗宅地。

北仑区：春晓片出让CX09-01a1宗住宅用地，小港片区出让BLXB03-03-02b1宗住宅用地，合计北仑区今日出让2宗宅地。

今日的出让也很有趣，分上午与下午场。

上午场 （10点起拍） 

1.鄞州区19-1a-2#-1（东钱湖）

东钱湖作为宁波城市客厅，森林覆盖率达92.4％，绿化率在50%以上，与东部新城、鄞州新城距离较近，最近2年对于水资源与环境保护，其临湖宅地成为珍藏，鲜有出让。

地块基本属性

鄞州区19-1a-2#-1（东钱湖）地块坐落东钱湖白石仙枰片区，距东部新城约8公里，距鄞州新城片约12公里，一线面湖。

出让面积达150442㎡，可建面积达15.19万方，容积率1.01，限高24m，妥妥的别墅、洋房。地块挂牌起价10800元/㎡，限价20750元/㎡，目前区域内万科·白石湖东在售，均价4万+元/㎡。

地块信息表

地块卫星图

上午10点龙湖上线竞拍，最终该地块由其以底价10800元/㎡拿下，折合总价约16.41亿。相较2016年9月万科白石仙枰山北侧地块8350元/㎡的成交楼面价，有所增长。

该地块近可眺望烟波浩淼的东钱湖，背靠白石仙坪群山及森林，上风上水。同时毗邻嘉悦生活广场、钱湖医院等配套，满足日常生活所需。

2.北仑区BLXB03-03-02b地块

上午场同时竞拍的还有北仑小港片：BLXB03-03-02b地块，该地块坐落黄山西路以南，环山路以西。出让面积达41424㎡，可建面积达6.6万方，容积率1.0-1.6，挂牌起价6650元/㎡，限价13290元/㎡，另需建设2500㎡的社区配套用房，建成后将无偿转交于相关政府单位。

地块信息表

地块卫星图

竞拍第33轮，楼面价至8030元/㎡，整体的竞拍情况来看，进展较为迅速，房企们加价的幅度保持20元/轮，至第56轮，中南锦时置业报价8510元/平后无人应价,该地块最终由其以5.64亿成功斩获，溢价率28%。

地块周边配有万科未来之光广场（2017年由万科以6980元/平拿下），轨道2号线二期红联站直线距离1公里。

地块航拍图

下午场 （2点起拍）

1. 智慧产业园1号、5号地块

地块卫星图

鄞州东南智慧产业园1号地块、5号地块坐落于下应南路与萱荫路交叉口。其中1号地块（住宅用地）出让面积约47692平米，可建面积达10.5万方，容积率1.0-2.2，挂牌起价楼面地价13930元/㎡，限价20750元/㎡，要求内部建设4042㎡的12班幼儿园一所，建成后需无偿移交政府相关部门。

地块信息表

5号地块（商务金融、住宿餐饮、批发零售、城镇住宅用地）出让面积达37266平米，可建面积达8.2万方，容积率1.0-2.2，挂牌起价9150元/㎡，限价18300元/㎡。

地块信息表

5号地块根据规划文本另需：

1. 地块内商业、商务办公及配建面积不小于总面积的20%。

2. 内部需建设15000㎡的商务办公楼一栋。

3. 地块内住宅需全装修交付。

4. 地块内禁止建设公寓式办公楼（含酒店式办公楼）、公寓式酒店。

下午2点，网上竞拍准时开始。

1号地块至第七轮，就由宁波鄞州有和商贸有限公司以楼面价14000元/㎡成功斩获，折合总价约14.7亿。

5号地块则竞拍至下午场结尾，最终历24轮竞价，由中海以楼面价9380元/㎡成功竞得，折合总价约7.69亿。

查看下应街道本年度成交：5月31日德信拿下的江六新村北侧地块（住宅用地）成交楼面价15480元/㎡。

2.北仑区CX09-01a地块

该地块坐落北仑春晓乐海路南、明月路东。出让面积达105666㎡，可建面积达21.13万方，容积率1.6-2.0，挂牌起价4650元/㎡，限价9290元/㎡，另要求配建7511㎡的15班幼儿园。

地块信息表

地块卫星图

该地块成交迅速，在历4轮竞价由仑茂置业以楼面价4730元/㎡成功斩获，折合总价约10亿元。

3.鄞州区XX-01-05-e2、XX01-05-e4地块（咸祥镇地块）

地块卫星图

该地块东至咸祥中路，南至纬八路，西至规划道路，北至S310省道。出让面积达48586㎡，可建面积达8.75万方，容积率1.8，挂牌起价2600元/㎡，限价5200元/㎡。

地块信息表

本案地块没有硬性规划要求，其起价也相对理性，于下午场率先由荣安以底价2600元/㎡成功斩获，折合总价约2.27亿。

随着上述地块的相继成交，甬城最热土拍日收官。

明日（7月31日）我们还将迎来北仑春晓片：CX04-01-03-01地块、CX04-01-05地块的网拍出让，较高挂牌楼面价至5720元/㎡。

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