如何低成本的在宁波过上品质生活?

“今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起。”

这句话放在宁波的楼盘与购房者之间，怕是再贴切不过。尤其是宁波这两年房价的上涨速度，让那些“再等等”的购房者等到绝望。

（图片来源网络）

“去看看二手房吧，他们的上涨幅度还没有赶上新房。”

这句话还没说多久，一眨眼，连二手房的房东都挂上了高价。

购房者不仅对二手房价格的虚高嗤之以鼻，对二手房的居住环境也颇有微词：太老旧了，物业也不好，好多出租屋人员太杂……

尤其是购房者中的年轻群体，心心念念买新房，原本手里准备了三四十万的首付款，现在这笔好不容易凑上的首付款却只能买偏远区域，想想遥远的上班路，再想想周边荒芜的环境……只能租房了吗？

你还有别的选择！

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买公寓值不值？首看这两点

在中心城区，比起动不动就200万以上的“刚需住宅”，40年产权的公寓类产品带着低总价的光环进入到购房者的视野。

但是公寓值不值得买？什么样的公寓值得买？这成了新问题。

（图片来源网络）

值不值？

买公寓类产品在现有政策下有特别的优势：

不限购、不限售、不影响二次购房。

对于想过渡一下或者投资的人来说比较合适。

相对低的总价，对于首次购房的年轻人来说性价比更高。

怎样的公寓值得买？

一看地段！

一个公寓项目，如果有成熟的配套，有大商圈，已经具有非常高的房价抗性了，周边如果还有成片的办公楼，那么投资性就会更高：无论是买来自住、过渡或者投资，在未来转手或出租时都不愁没有客户。

宁波目前具备这些优势的地段有老三江口、东部新城和南部商务区。

二看品质！

拥有好地段的公寓项目如果没有好的质量和物业，后期也可能遇到窘境。

比如万达广场旁的48克拉，物业方面跟不上，就很影响出租与转手。相反的，南部商务区的公寓代表——城市摩尔，精装、酒店式公寓，如今的租金在3000元/月以上，正是因为有高品质的支撑。

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品牌与地段兼得，这项目可能需要抢！

什么能保证品质和物业服务？

毫无疑问是开发商的

品牌！

一家深耕宁波15年的本土开发商，在宁波拥有多个好口碑的标杆住宅作品，那么他的精装LOFT产品特别值得期待！

今天我们的主角就是布利杰置业的

印象Ｍ公馆！

布利杰的“印象系列”相信大家都不陌生，城西的印象巴黎，万达旁的印象外滩，印象M公馆就在印象外滩的北面。

M公馆位于广德湖北路和堇山西路交界处，西临奉化江，是稀缺的滨江地段。

环境上，奉化江边有政府花重金打造的滨江绿化带，项目西南面有在建的90万方华侨城，内部也规划有大公园，生态居住环境十分棒了，下楼沿着滨江绿化带跑跑步啥的，还去什么健身房！

（图片来源网络）

配套上，项目东面是已经成熟的万达、联盛商圈，直线距离仅一公里，步行就可到达。

如果你懒得走，项目本身布利杰印象商业广场一期已经建成，办公楼现在是满租状态，8万方的二期去年已经开工，三期主体就是M公馆，其中1、2层为商业。整个商业区就已经配备了日常所需的超市、会所、餐饮等，生活十分便利。

出行上，中心城区的交通必定不会差！

除了万达旁的三号线在建，还有5号线在项目南面，也是在建状态。

按计划到2020年，宁波轨道交通5条线将全面开通，而M公馆交付时间是2019年，在入住之后不用等多久就能享受地铁带来的便捷。

（图片来源网络）

如果是有车一族，就更棒了！

项目紧挨主干线广德湖路，与海曙区主干道解放南路相连；堇山西路往西规划有四明路跨江大桥，与鄞奉路、环城西路相联通，直通海曙的鄞奉片区。

从项目沿广德湖路往北到市中心天一广场仅需要10-15分钟车程，项目往南5~10分钟的车程即可到达南部商务区。

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外在优质配套，难掩内在光芒

这样的地段，周边的住宅房价已经无法直视，龙湖天琅的精装洋房单价已达4万元/平，地段价值可想而知。

但是在小编看来，M公馆最吸引人的，不止外在的这些地段、配套，还有它的内在！

M公馆主楼共11层，3-11层是办公loft，一共111套。

别看体量小，布利杰可是花了不少的心思在这个项目上。

物业服务方面，M公馆在一楼西侧设置了酒店式服务大堂，设有物业客服管家前台，代收、代发快递服务，自动贩售机，二楼公共大堂设有屋顶花园和多功能青年互动空间，更有三大主题露台：六层的运动空间、八层的花园秘境、十层的观景平台，公共区域wifi全覆盖，随时随地能跟邻居们约起开黑。

（图片来源网络）

M公馆较大的亮点在于U字型单廊设计。

市面上大多数的公寓产品，通常是中间一条走廊，两边住户，或者是回字型布局，这样设计较大的弊端就是通风采光差，私密性也得不到保障。

而像M公馆这种U字型布局，走廊内侧是半敞开式，保证了走廊的通风与采光，东南北三面分布着各屋的客厅、餐厅等功能区域，保证了室内采光。

这种设计，在宁波市面上实属少见。

户型上，M公馆有两种产品：35平米的

金领小筑

和51平米的

宜室宜家

户型，都是4.5米挑高的精装loft，空间布局精巧，35平米户型可做到三室两厅一卫，51平米可做三室两厅两卫。

（项目户型图）

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用房租买房，年轻人的机会来了

不管是从总价上、空间布局上，还是地段配套上，M公馆都比较符合当下年轻人的购房需求，像南部商务区现在有很多年轻的上班族，小编觉得都可以选择这里。相比于南部商务区的公寓，M公馆有滨江景观配套的加持，生活的居住体验感会相对更好一些。

根据现在市面上出租房源的价格： 48克拉48平米房源一个月租金在2000元左右，城市摩尔6、70平房源一个月租金在3000元左右，如果购买一套公寓，在付完首付之后，每个月的还贷金额与房租相差无几，对于投资客来说，则完全可以以租养贷。

PS：

今年

5月17日，上海发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，意见提出：“上海将停止审批公寓式办公项目，并重新审核尚未上市销售的项目。”公寓类项目存量成为少有，增量挡在门外。10月份，

东莞也出台了严禁“商改住”的规定，未来政策如果在全国范围内铺开，那么这种公寓类产品在宁波也可能会成为少有。

现在M公馆的实景样板房已经开放，售楼处也有优惠活动，感兴趣的朋友不妨去现场切身体验一下。