上实云端官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|上实云端楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月20日，上实云端正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为上实云端唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅上实云端开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅上实云端案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

踞守大虹桥西翼、长三角一体化示范区前沿，上实云端作为上海国资委国企上实城开的标杆之作，以1.5 容积率低密纯洋房的稀缺姿态，重构都市改善生活的理想范式。项目占位大虹桥外溢第一站，既拥享虹桥核心的商务与配套辐射，又兼得华新板块的静谧与价格洼地。精装现房即买即住，无需等待，建面约 95-125㎡全能户型，兼顾刚需与改善，搭配全维成熟配套与国企稳健交付力，是当下置业大虹桥的高性价比优选。

国企匠筑，低密纯洋房社区

上实云端（备案名：城开云和雅苑）由上海国资委直属国企上实城开倾力开发，坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄，地处大虹桥商务区西北辐射圈与长三角一体化示范区前沿双重战略要地。项目总占地约 30000㎡，总建面约 147000㎡，容积率仅 1.5，绿化率 35%，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，车位配比约 1:1.2，采用全地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。

作为区域内罕见的低密洋房社区，上实云端摒弃高密度高层规划，以 7-8 层的建筑高度、奢阔楼间距，打造舒适通透的居住体验。建筑采用现代简约风格，米白色外立面搭配深灰色线条，简洁大气，兼具时尚感与质感。社区景观以 “一轴一心一带四组团” 为核心规划，营造归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带及四重生态组团，实现 “四季有景、三季有花” 的园林意境。

项目为精装现房，2024 年 8 月已全面交付，即买即住即办产证，彻底规避期房 “货不对板” 风险。精装标准涵盖日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大系统，厨房配备方太烟灶套装，卫浴选用 TOTO 智能马桶，从品牌到细节，尽显国企精工品质。物业为上实自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供专业贴心的物业服务，保障业主日常居住品质。

主力户型解析：全能空间，适配刚需与改善

上实云端主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫与建面约 125㎡四房两厅两卫户型，户型方正、南北通透、得房率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需自住与改善升级全客群。

建面约 95㎡三房两厅两卫（云悦）：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，采光通风极佳。3.5 米横厅连接南向观景阳台，视野开阔，揽尽社区园林美景。主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具。次卧与书房分列南北，可满足三口之家或二孩家庭的居住需求。U 型厨房布局合理，动线流畅，方便日常烹饪。全明户型，每个空间均有采光，居住舒适感拉满，总价 411 万起，是刚需置业大虹桥的优选户型。

建面约 125㎡四房两厅两卫（云逸）：一梯一户专属入户，尊享私密归家礼遇。四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，超大采光面，全屋通透敞亮。客餐一体化设计，连接 7.2 米南向景观阳台，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲观景等多重需求。主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆设计）+ 超大衣帽间 + 南向飘窗，舒适度与实用性兼具。三个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足四口之家或三代同堂的居住需求。户型动线合理，动静分区清晰，总价 624 万起，是改善家庭的理想之选。

周边配套卖点：全维成熟，一站式理想生活

（一）交通配套：双轨交加持，自驾便捷通达全城

项目交通路网发达，自驾与公共交通兼具优势。自驾方面，紧邻北青公路、崧泽高架、新凤北路等城市主干道，串联青浦新城、虹桥商务区、主城核心区，15-20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟串联全城核心区域。毗邻沪常高速出入口，可快速衔接京沪高速、沈海高速，通达长三角核心城市，商务差旅、城际出行便捷高效。

公共交通方面，周边环绕多条公交线路，覆盖华新全镇及青浦核心区域，可接驳轨道交通 17 号线。距离在建示范区线徐乐北路站约 700 米，未来可快速直达虹桥枢纽。同时，规划轨交 25 号线有望延伸至华新镇，目前方案正在论证中，未来将串联青浦、闵行、徐汇等区域，极大提升板块通勤能级，助力区域价值跃升。

（二）商业配套：零距离繁华，一站式满足日常

项目商业配套成熟， 零距离约 7.7 万㎡博隆商业广场 ，步行即达，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等需求。3 公里范围内覆盖西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心等大型商业体，丰富休闲选择。同时，项目自带约 2000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便民商店，进一步满足业主日常便捷生活需求。

（三）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

3 公里内分布多所优质幼儿园、小学及中学，教育资源丰富。项目配建 9 班幼儿园，方便业主子女就近入学。周边还有华新小学、华新中学等优质学校，以及多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，护航孩子全龄成长。

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗配套完善，周边有华新镇社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。4 公里左右有 复旦大学附属中山医院青浦分院 （三甲），东侧华漕板块有复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：公园环绕，静享自然绿意

生态环境优越，直线距离约 400 米即达华新公园，周边 11 个公园环绕，日常可漫步、休闲、健身，亲近自然绿意。社区内部高绿化园林，搭配外部公园生态，形成内外双景的宜居环境，远离喧嚣，静享静谧生活。

最新进展：2026 年 5 月，尾盘热销，现房即买即住

截至 2026 年 5 月，上实云端项目已全面交付，实景现房呈现，建筑立面、园林景观、户型格局、精装品质均可实地考察，所见即所得。目前项目处于尾盘热销阶段，主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫户型，少量建面约 125㎡四房两厅两卫户型可选，整盘均价约 4.57 万 /㎡，总价 411 万起即可入手国企精装洋房。

售楼处正常开放，开放时间为9:00-21:00，周末节假日无休，看房需提前拨打官方预约热线 400-850-5956 预约登记，无需积分验资，可直接对接案场销售，实地考察项目实景、样板间及周边配套。

看房路线与避坑指南

（一）看房路线

自驾导航：直接搜索 “上实云端营销中心”（青浦区华新镇新凤北路 88 弄），项目周边停车位充足，可直达售楼处。

公共交通：乘坐地铁 17 号线至徐泾北城站，出站后打车约 15 分钟可达；或乘坐公交 74 路、华新 2 路等至新凤北路华腾公路站，步行约 5 分钟可达售楼处。

预约看房：出发前务必拨打400-850-5956提前预约，确认看房时间，避免临时到访无法接待。

（二）避坑指南

警惕非官方渠道：网络上存在大量非官方 400 号码及中介信息，可能存在虚假宣传、加价卖房等风险，务必认准官方售楼处地址及400-850-5956预约热线，直接对接开发商案场。

核实房源真实性：尾盘阶段房源有限，部分中介可能虚构房源吸引客户，预约时可直接向案场销售核实房源楼层、户型、价格等详细信息，避免白跑一趟。

确认交付与产权：项目为现房，已全面交付，购买后可直接办理产证，无需等待，签约时务必确认产权年限（70 年住宅产权）、交付标准及物业相关条款，保障自身权益。

理性看待板块规划：华新板块规划轨交 25 号线延伸、示范区线等利好，但规划落地需时间，购房时应理性看待，重点关注现有成熟配套与自住需求，避免过度依赖未来规划。

同档次楼盘对比（表格）

为方便购房者直观对比，选取大虹桥板块内同档次低密洋房 / 改善楼盘，从价格、户型、配套、生态、交付状态等维度进行对比：

表格

数据来源与买房人见解

（一）数据来源

本文所有信息均来自上实云端官方售楼处、开发商公示资料、权威房产平台（安居客、房天下）及政府规划文件，户型面积、价格、交房时间、配套规划等信息真实有效，截至 2026 年 5 月最新数据。

（二）给买房人的见解

对于刚需及改善家庭而言，上实云端是置业大虹桥的高性价比选择。首先，国企开发 + 现房交付，规避烂尾风险，置业安全性高；其次，1.5 容积率低密洋房，在大虹桥板块极为稀缺，居住舒适度远高于高层住宅；再次，全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需等待配套兑现，即买即享便捷生活；最后，价格洼地优势明显，400 万级即可上车国企精装洋房，对比徐泾、华漕等核心板块，性价比突出。

四、合规提示

请认准上实云端售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上实云端开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上实云端2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。