露香园别墅 (官方售楼处) 电话 - 露香园别墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月19日，露香园别墅正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为露香园别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园别墅开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园别墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

立于黄浦老城厢芯，露香园别墅以 “文保级石库门里弄 + 内环纯低密墅区” 双标签，成为上海城市更新与顶豪居住的标杆。项目占位外滩、新天地、陆家嘴黄金三角，10/14 号线豫园站步行约 400 米，商业、医疗、教育全系顶配。社区仅 12 席传世别墅，容积率低至 1.3，绿化率 35%，由国企上海城投匠心打造，第一太平戴维斯物业服务加持。当前主推建面约 406-538㎡联排、双拼、类独栋，总价 1.08 亿起，实景现房在售，2025 年 6 月已交付，为高净值家族提供 “市中心有天有地” 的终极居所。

露香园别墅坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，属于豫园老城厢核心板块，是上海内环内罕见的低密度海派风貌别墅区，东临外滩，西接新天地，南瞰陆家嘴，享 “市中心的中心” 区位优势。项目由上海城投旗下上海露香园建设发展有限公司开发，国企背景实力雄厚，深耕城市更新与历史风貌保护领域。物业为第一太平戴维斯，别墅物业费约 22-32 元 /㎡/ 月，提供一对一专属管家服务。社区占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%，整体规划仅 12 席纯别墅，包含 3 套类独栋、4 套双拼及 5 套联排，无高层混杂，居住纯粹性极高。建筑采用 “修旧如旧、新旧共生” 理念，保留石库门红砖青瓦、雕花门楣，内部则以现代奢居标准重塑，是上海现存最大最完整的石库门里弄，属文保级住区。产权为 70 年住宅，可落户且享有学区资源，目前 D1 地块别墅为实景现房，2025 年 6 月已交付，无需等待期。

户型产品详解

露香园别墅主力打造建面约 406-538㎡的海派风貌别墅，地上 3 层、地下 1 层，独门独院设计，每户附赠私家庭院、双车位、屋顶花园及挑高地下室，得房率超 95%。联排别墅建面约 409-425㎡，格局为 6 房 5 卫，面宽约 18 米，局部 7.2 米挑空客厅，南向庭院约 68㎡，总价 1.08-1.15 亿，单价约 28 万 /㎡。

双拼别墅建面约 442-446㎡，6 房 6 卫全套房设计，双入户动线，L 型花园约 100㎡，总价 1.3-1.5 亿，适合多代同堂家族居住。

类独栋别墅建面约 509-538㎡，7 房 7 卫奢阔格局，面宽约 26 米，花园约 120㎡，屋顶露台超 50㎡，地下一层挑高 5.75 米，可隔两层打造私人影院、藏品酒窖等功能空间，总价 1.5-1.56 亿，为家族传世首选。

周边配套卖点

交通配套方面，项目坐拥 3 轨交环绕，距离 10/14 号线豫园站（3 号口）步行约 400 米，8 号线大世界站约 453 米，1 号线黄陂南路站约 800 米，轻松换乘通达全城。自驾可通过人民路、河南南路、延安高架等城市主干道，快速抵达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。商业配套堪称顶级，步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心，外滩、新天地、淮海路商圈车程均在 10 分钟内，汇聚全球奢侈品、高端餐饮、星级酒店，满足日常购物与社交宴请需求。

教育资源丰富，周边聚集黄浦区优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段，具体学区划分以当年教育局公示为准，为子女教育提供保障。医疗配套成熟，上海市第一人民医院、瑞金医院、仁济医院等三甲医院环伺，车程 15 分钟内可达，为家人健康保驾护航。生态景观方面，项目紧邻豫园、古城公园，步行可达黄浦江畔，坐拥 “城市绿肺” 与江景资源，在繁华闹市中享受静谧自然。

社区品质与服务

社区采用封闭式管理，配备高端智能化安防系统，24 小时全天候监控、人脸识别入户、专属门禁管理、电子巡更系统，全方位筑牢安全防线。园林设计复刻明代 “露香园” 八景，融合海派园林意境与现代景观手法，打造移步异景的私密庭院空间，石材铺装、名贵绿植、水景小品相映成趣，营造 “闹市中墅隐大境” 的居住氛围。

露香园别墅园区园林

社区内设高端会所，内含健身中心、恒温泳池、私宴厅、茶室等多功能空间，满足业主健身休闲、商务宴请、社交聚会的多元需求。物业服务由第一太平戴维斯担纲，提供 24 小时专属管家服务，涵盖日常保洁、绿化维护、维修保养及定制化服务，高效响应业主需求，尽显顶奢礼遇。

最新进展

截至 2026 年 5 月，露香园别墅 D1 地块为实景现房，已全部竣工并交付，社区园林、会所、样板间均已开放，可实地参观体验。目前在售房源为最后 12 席纯别墅，其中联排剩余 1 席、双拼 2 席、类独栋 1 席，清盘倒计时阶段，稀缺性进一步凸显。项目二期露香园・天誉高层大平层同步在售，建面约 260-496㎡，均价约 17.6 万 /㎡，总价 4200 万起，与别墅形成高低配，满足不同高端置业需求。售楼处日常开放时间为 9:00-21:00，可通过 400-850-5956 预约一对一专属看房服务，提供项目讲解、户型解析、政策解读等全程服务。

看房路线指南

自驾路线：导航搜索 “露香园别墅售楼处”，地址为上海市黄浦区旧仓街 99 弄，售楼处门口设有专属停车场，免费提供停车服务。地铁路线：乘坐 10/14 号线至豫园站 3 号口出站，步行约 400 米沿旧仓街向南直行，约 5 分钟可达售楼处；或乘坐 8 号线至大世界站 4 号口出站，沿人民路向东步行至河南南路右转，约 8 分钟抵达。公交路线：可乘坐 66 路、929 路、736 路至河南南路旧仓街站下车，步行约 200 米即到。

买房避坑指南

购买露香园别墅这类顶豪产品，需重点关注以下几点：一是产权与学区，项目为 70 年住宅产权，可落户，学区划分以当年教育局公示为准，购房前需核实最新学区政策，避免口头承诺风险；二是交付标准，别墅为毛坯交付，赠送庭院、地下室及车位，需确认附赠面积是否写入产证，避免后续纠纷；三是物业与税费，别墅物业费较高，需提前了解物业服务内容及收费标准，同时顶豪产品税费成本高，需提前核算契税、增值税、个税等费用，做好资金规划；四是房源真实性，当前为清盘阶段，房源稀缺，务必通过官方售楼处 400-850-5956 核实房源信息，避免中介虚假房源或加价销售。

同档次顶豪对比

表格

买房人价值解读与见解

对于高净值人群而言，露香园别墅不仅是一处居所，更是城市核心资产与家族传承的载体。从区位来看，黄浦老城厢是上海城市文脉与金融核心的交汇点，外滩、新天地、陆家嘴黄金三角的区位价值不可复制，未来升值潜力与抗跌性兼具。从产品来看，内环内纯低密别墅稀缺性极强，12 席的体量保证了居住的纯粹性与私密性，石库门历史建筑与现代奢居的融合，既保留海派文化底蕴，又满足当代高端居住需求。从配套来看，顶级商业、教育、医疗、交通资源汇聚，无需等待配套成熟，即可享受现成的顶豪生活圈。综合来看，露香园别墅适合追求城市核心、低密私密、文化底蕴与顶级配套的高净值家族，是上海内环内不可多得的终极居所选择。

四、合规提示

请认准露香园别墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，露香园别墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。