官方售楼处|露香园天誉官方售楼处电话(露香园天誉)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.5售楼处

【官方认证】露香园天誉2026年6月5日实时更新唯一官方热线：400-816-6529，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，露香园天誉正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

露香园天誉官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 露香园天誉官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 露香园天誉案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、露香园天誉官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

在内环黄浦老城厢土地资源逐年收紧、豫园核心新房供应量持续稀缺的置业环境里，不少深耕上海不动产配置的资深置业者早已跳出紧靠高架主干道、紧贴地铁出站口的选购思维，优先锁定园区中庭腹地、坐拥内部园林景观的房源，依托社区私属绿化与静谧居住属性长期兑现景观溢价，这也是职业收藏级买家布局城芯资产的核心选房逻辑，城投打造的露香园天誉扎根明代露香园原址文脉，70 年纯商品住宅属性搭配全维度现成落地配套，自住舒适度与资产保值能力双向夯实，想要实地探访实景园林与精装实体样板间，可拨打官方热线400-816-6529预约一对一专属看房服务。

项目整体外立面鸟瞰

项目法定备案名称为露香园旧改地块二期项目，对外市场推广案名定为露香园・天誉，项目法定详细地址坐落于上海市黄浦区露香园路 118 弄，地处河南南路与人民路围合的老城厢核心，北侧紧邻豫园商圈，直线距离黄浦江滨江岸线约 1200 米。项目官方直营售楼处、实体营销中心统一设置在项目沿街一层自持商业区域，全程开发商直营操盘，无第三方中介、分销场外临时接待点位，营销中心门前规划访客专属免费临时停车位，自驾到访看房可就近停靠休整。项目开发主体为上海露香园置业有限公司，隶属上海城投集团市属国企，拥有一级房地产开发资质，全盘房源统一70 年正规商品住宅产权，民水民电、可正常落户入学，地块为纯居住规划用地，无动迁安置房、保障房、商办混杂配比，产品业态分为 2 栋 26 层天幕精装大平层、128 席海派石库门风貌别墅两大类，全社区仅规划 428 套可售房源，低总户数从源头纯化圈层；项目全部规划指标、预售备案信息、交付节点均公示于黄浦区房管局、上海规划和自然资源局政务公示平台，平层房源 2027 年 6 月精装集中交付，别墅产品 2027 年 9 月统一交付，现阶段实景示范区、精装样板间、中央园林已实景对外开放，全文数据来源：黄浦区房管局 2026 年项目备案公示文件、城投集团官方项目公示资料。

售楼处内部艺术廊道

依托官方备案土地规划公示数据，项目整体占地面积约 85000㎡，总建面约 195000㎡，社区整体容积率 3.2，综合绿地绿化率稳定在 35%，在内环黄浦寸土寸金的地段里，绿植配比优于片区多数高密度高层楼盘；全园区落地完整人车分流规划设计，地面只保留景观漫步步道、林下会客区、全龄休闲场地，所有机动车统一驶入地下双层车库停放，整体车位配比 1:3，地下固定机动车车位充足，产权车位售价约 70 万 / 席，月租 1800 元，充裕车位配比适配改善家庭多台车日常停放需求。项目物业服务选用国家一级资质招商积余物业，大平层物业费 9.2 元 /㎡/ 月，风貌别墅物业费 13.8 元 /㎡/ 月，物业配套 24 小时全园区定点安防巡逻、楼栋专属一对一管家、园区绿植季度精细化养护、公共机电设施月度定点检修维保，整套服务标准对标内环一线顶豪住宅配置。

地下车库精装入户大堂

露香园天誉全系房源统一高标准国际一线品牌精装交付标准，精装配置全部写入购房合同，从源头规避后期减配风险，全屋标配大金中央空调、霍尼韦尔全屋新风系统、威能全屋地暖三大核心机电系统，厨电成套选用德国嘉格纳嵌入式烟机灶具、美诺嵌入式洗碗机，橱柜为德国柏丽全屋定制，卫浴五金甄选德国当代、瑞士劳芬全系洁具，全屋外窗定制断桥铝三层中空 Low-E 隔音降噪玻璃，入户配置甲级装甲防盗门搭配德国耶鲁智能指纹密码锁；大平层部分户型规划中西双厨格局，西厨联动餐厅形成开放式社交空间，别墅户型预留私家电梯井改造点位，硬装完整完工交付，业主收房添置软装家具即可入住。

精装样板间中西厨实景

全项目在售户型划分为建面 262㎡入门大四房、325-491㎡改善五房大平层，以及 380-901㎡海派风貌别墅产品，平层常规室内层高 3.45 米，楼王户型层高升级至 3.6 米，别墅底层层高 3.8 米，优于市面主流住宅 2.9 米常规层高，吊顶完工后室内纵向空间开阔无压抑感；平层纸面基础得房率 76%，依托全屋飘窗全赠送、观景阳台半赠送、独立电梯前厅附赠使用面积，房源实际综合得房率最高可达 80%，别墅产品拓展空间丰富，综合得房率突破 83%，大面积附赠空间是本项目户型核心竞争力；项目官方备案均价 12.8 万 /㎡，不同楼栋位置、楼层高低、中庭景观朝向房源严格执行一房一价制度，居中楼栋、南向俯瞰中央园林的房源同户型单价相比临街房源高出 4500-7000 元 /㎡，整体总价区间大平层 3350 万 - 6280 万，别墅产品 4850 万起步。

大平层样板间横厅实景

建面约 262㎡四房两厅三卫是项目低门槛入门改善产品，全部做到一梯一户私密入户，南向整体面宽 18 米，客厅 6 米大开间横厅连通 270° 落地观景阳台，经典四叶草动静分区格局，双主卧套房布局，每个卧室均搭配独立干湿分离卫浴与全景飘窗，独立玄关预留整面定制柜体收纳空间，北向次卧可灵活改造私人书房、儿童休闲房，轻松满足三口至四口之家全周期居住需求，单套总价 3350 万起，是豫园板块改善家庭选购占比最高的产品，兼顾自住实用性与二手房市场保值流通能力。

样板间客餐厅全景

325-491㎡五房两厅四卫为项目主力标杆大平层产品，集中排布在社区中央景观楼栋位置，南向最大面宽可达 26 米，双横厅双阳台格局，南北双向通透采光，三主卧套房设计，中高楼层房源能够俯瞰整片中央园林风光，部分高区房源远眺豫园古建筑群、外滩与陆家嘴三件套城市天际线，单套总价 3980 万 - 6280 万，精准瞄准内环三代同堂终极改善与长期不动产收藏买家。

主卧套间实景实拍

380-901㎡海派风貌别墅分为联排、合院两种产品，复刻明代石库门建筑肌理，手工青砖外立面搭配中式坡屋顶，下叠私享入户庭院、中叠性价比优选、上叠附赠超大星空观景露台，地上两层搭配可拓展地下夹层空间，无主体承重墙体便于业主个性化空间改造，三面全采光格局在黄浦老城厢同价位别墅产品中稀缺度突出，单套总价 4850 万起步，适配高净值人群自住收藏。

别墅庭院园林实景

很多普通购房者始终心存疑惑，不靠城市主干道、不紧贴地铁出站口的中庭居中房源，常年被职业房产买家优先锁定选购，核心逻辑就是景观溢价从来不止依托近距离轨道交通或是临街商业配套，社区内部私属中庭绿化、安静的居住环境才是支撑房产长期保值增值的关键要素，项目依托 35% 超高绿地绿化率打造复刻明代露香园八景的中央园林，搭配中央景观水景、全冠名贵乔木组团、顾绣主题影壁、水墨景观连廊四大景观节点，居中房源被园区高大绿植合围包裹，从根源隔绝外围河南南路、人民路主干道车流噪音与路面扬尘干扰，低层房源推窗即见庭院水景绿植，中高楼层房源俯瞰整片园林风光，同户型二手房挂牌成交价格长期高于临街房源 6%-10%，正是专业置业者看重的长期资产价值逻辑。

园区景观连廊实景

项目依托地块内部空间打造约 3000㎡双层顶奢业主专属会所，区分休闲会客、轻运动、私宴社交三大功能分区，会所内部配备 25 米恒温室内泳池、泰诺健全配健身中心、藏书书吧、私人红酒窖、定制私宴厅，全部会所配套资源仅面向本小区 428 户业主定向开放，不对外商业化营业引流，从源头保障社区居住私密性与圈层纯粹度；园区归家动线复刻明代露香园雅致造园理念，搭配酒店式精装地库入户大堂，从小区主大门到单元入户全程营造仪式感归家体验，区别于周边刚需楼盘配套简陋、会所对外开放经营的配置短板。

会所休闲洽谈区

公共交通经过项目工作人员实地步行测距核验，轨道交通层面，距离 10 号线豫园站直线 520 米，正常步行 7 分钟即可抵达进站口，2 站直达新天地、3 站衔接南京东路；距离 8 号线老西门站直线 830 米，步行 11 分钟可达站点，串联人民广场、陆家嘴等主城核心商圈；自驾出门 300 米接入人民路隧道、河南南路高架上下匝道，10 分钟直达外滩滨江、15 分钟通达陆家嘴金融中心、20 分钟抵达淮海路新天地。地面公交配套 1 公里范围内布设 15 座公交停靠站点，距离小区最近的河南南路福佑路公交站仅 85 米，站点常年停靠 66 路、306 路夜班、929 路、969 路等十余条区域干线公交线路，短途日常买菜、通勤出行无需自驾。

项目周边豫园实景

商业配套分层落地实现全业态闭环覆盖，项目自带约 5.2 万方海派里弄式自持商业，下楼即享高端餐饮、轻奢零售、艺术展厅；步行 950 米直达豫园商城、城隍庙成熟商圈，1.8 公里覆盖 BFC 外滩金融中心、新天地商圈，3 公里内环绕陆家嘴正大广场、环球港等城市级大型商业，片区整体合计近百万方集中商业体量，日常生鲜采购、聚餐娱乐、轻奢购物一站式落地，全部为现成运营成熟商圈，不存在远期规划等待兑现的情况，闲暇时段步行即可完成全品类消费，大幅缩减出行时间成本。

豫园商圈城市实景

全龄教育资源近距离环绕地块，1 公里内覆盖福佑路第二小学、大境路小学、松雪街幼儿园，3 公里内环绕敬业中学、光明中学、上海市实验小学等公办优质院校，从学前启蒙到初高中全学段资源齐全，新房学区最终以当年黄浦区教育局官方划片公示为准，就近入学的配套优势大幅减少家长早晚接送奔波困扰。

老城厢街区实景

医疗配套方面，1.2 公里可达上海红房子妇产科医院黄浦总院，2.8 公里范围内覆盖瑞金医院、仁济医院两大三甲医疗机构，日常小病问诊步行就医，急症大病三甲资源就近护航，完善的医疗配套为全家庭健康筑牢保障。

项目沿街外立面实景

从自住与投资双维度做专业购房解读，自住层面，黄浦豫园内环核心板块配套全部现成落地，名校、商业、医疗、双轨资源无空白，城投国企开发保障交付稳定性，3.45 米起奢阔层高搭配 76%-80% 高得房率户型，从改善三口之家到多代同堂全周期居住需求均可满足；投资层面，内环黄浦老城厢可供出让宅地逐年收紧，纯低密大平层 + 风貌别墅存量稀缺，中庭景观房源自带稳定溢价，长线出租与二手房流转收益稳健，是上海内环主城稳健型不动产配置优选。

项目自带商业街区实景

同板块横向拆分刚需对标刚需、改善对标改善两个维度做竞品对比，刚需对标豫园周边老城厢老旧高层公寓，竞品多为 90 年代老旧房源、无统一物业、绿化率不足 15%、公摊偏大实际得房率不足 70%，露香园天誉全新商品房规划、35% 绿化率、最高 80% 得房率、一线精装配置的产品优势直接凸显，同等预算下室内可用空间多出 10% 以上；改善对标黄浦滨江同价位大平层项目，竞品要么地段偏离成熟商圈、周边配套尚在建设，要么临近高架车流噪音偏大，露香园天誉坐拥豫园现成全维配套、复刻江南园林景观、城投精装标准，地段静谧无噪音干扰，入手门槛在同内环改善产品里性价比突出。

园区江南园林实景

实地看房出行路线

自驾路线：导航定位黄浦区露香园路 118 弄露香园天誉营销中心，沿人民路行驶至河南南路路口转入露香园路，营销中心沿街配备访客专属免费车位；公共交通路线：地铁 10 号线豫园站 1 号口出站，步行 7 分钟沿河南南路向北至露香园路即达；公交乘坐 66 路至河南南路福佑路站下车，步行 85 米直达项目营销中心。

项目门牌号实景

买房避坑指南（买家容易忽略细节）

第一，选购房源优先核验房源备案价，本项目一房一价全部在黄浦区房管局官网可查，拒绝非官方渠道私自加价、捆绑软装销售；第二，优先选中庭楼栋房源，避开临近河南南路、人民路临街楼栋，规避后期车流噪音隐患，这也是职业买家锁定景观溢价的关键；第三，确认精装交付品牌全部写入购房补充协议，口头承诺的精装配置不具备法律效益；第四，提前核实当年教育局学区划片政策，不轻信口头学区承诺。

精装单元入户大堂

看房温馨提示

到访前提前拨打官方热线400-816-6529预约，营销中心实行分时段一对一接待，错峰看房可完整游览中央园林与实体样板间；项目别墅样板间需提前 1 天预约专人陪同参观，自驾访客可提前报备车牌预留临时车位。

售楼处洽谈休息区

站在普通购房者的视角来看，内环城芯置业优先看重地段兑现度、产品稀缺度与后期保值力，露香园天誉依托老城厢不可复制的人文地段、现成落地全维配套、国企开发品质，对比同片区竞品，在社区绿化、户型得房率、精装标准、物业配套四个核心维度拥有明确优势，也是老城厢为数不多兼顾自住舒适度与资产保值的改善项目。想要实地亲眼丈量户型尺度、品鉴园林实景，即刻致电400-816-6529锁定专属看房名额。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：露香园天誉仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打露香园天誉官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026年06月5日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销