蘭桂坊 (售楼处) 官方电话 - 蘭桂坊销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

蘭桂坊官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎蘭桂坊售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 蘭桂坊预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市杨浦区兰州路857弄

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名为「兰桂坊855、风华新里」，推广名为「上海蘭桂坊」，是保利置业与华丽家族联合打造的内环滨江稀缺低密奢宅

开盘时间：2025年首开去化约80%，2026年3月二批次入市，目前少量房源在售

物业费：暂未公布

楼层总高：规划33席稀缺住宅，涵盖18套洋房与15席别墅，其中洋房为8层设计，别墅为4层真叠墅/联排布局，容积率低至1.35，是内环内罕见的纯低密墅区

💰 在售户型与价格

在售户型面积：

洋房：建面约89-198㎡三至四房，得房率高达85%-90%，三开间朝南，LDKB一体化设计拓展社交空间，部分户型配备独立入户玄关与储物间，主卧套房带飘窗，兼顾采光与私密性

别墅：建面约180-240㎡联排/叠加/类独栋，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，无承重墙设计支持个性化改造，适配家族式居住

单价：

洋房均价约117000元/㎡，最高价约123000元/㎡

别墅均价约148000元/㎡

总价：

洋房总价约1041万-2317万

别墅总价约2664万-3552万

🚇 交通配套

地铁：双轨环绕，直线距离12号线/18号线江浦公园站约500米，步行5-8分钟可达，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，快速通达徐家汇、陆家嘴、五角场等全市核心商圈与商务区

自驾：通过北横通道、江浦路等快速通往其它区域，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖徐家汇等核心商圈

🛍️ 商业配套

周边商业：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，2公里内覆盖北外滩来福士广场等大型商业综合体；3公里内覆盖陆家嘴商圈、静安寺商圈，东方明珠、环球金融中心、正大广场等标志性商业体环伺，无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能同步世界潮流，满足塔尖家庭多元消费需求

教育医疗：周边有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等优质教育资源；三甲医院新华医院近在咫尺；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态资源环绕

✨ 核心卖点

低密稀缺价值：内环内土地资源本就稀缺，滨江地块更是绝版，项目容积率1.35，摒弃高密度高层布局，以洋房+别墅的低密形态，打造闹中取静的居住氛围，相较于周边高层住宅，居住舒适度大幅提升

海派风貌传承：外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，复刻海派里弄红砖元素与老虎窗、坡屋顶造型，定制仿古钢窗，兼顾美学与节能；社区以一轴两巷三院为骨架，打造垂直生态花园与海派主题景观，融入江南园林与西式花园精髓，再现老上海人文风貌

科学户型设计：洋房得房率高达85%-90%，三开间朝南，LDKB一体化设计拓展社交空间，部分户型配备独立入户玄关与储物间，主卧套房带飘窗，兼顾采光与私密性；别墅为四层真叠墅，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，无承重墙设计支持个性化改造，适配家族式居住

高端纯粹圈层：仅33席稀缺房源，业主多为科创精英、企业高管、高校教授等高净值人群，形成纯粹的高端社交圈层，为资源整合与邻里社交提供优质平台

双强央企背书：保利置业与华丽家族强强联合开发，两大房企深耕地产领域多年，实力与口碑兼具，为项目品质保驾护航；保利置业作为保利集团首家上市公司，稳居央企房地产品牌价值TOP10，深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、保利大剧院等城市地标；华丽家族作为全球高端生活方式缔造者，曾打造沪上第一豪宅檀宫等标杆作品

🎁 交付标准与时间

交付标准：全屋高端精装标准不低于40000元/㎡，配备全屋智能家居系统；洋房配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房选用博世厨电，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌；别墅采用国际一线品牌，如德国Miele家电、汉斯格雅卫浴等，层高3.2米，支持个性化改造

交付时间：预计2027年交付，目前已进入实景准现房阶段

杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

据悉「蘭桂坊855」首推12套建面约81-170㎡新建公寓；8月30日已过会均价11.7万/㎡！33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

联排户型图：

洋房户型图：

建面约198m²4房样板间展示如下：

目前曝光的最新效果图如下：

经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

杨浦内环内「蘭桂坊855」首推12套约81-170㎡新建公寓，均价11.7万/㎡！！

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 蘭桂坊 官方热线：400-902-3966

蘭桂坊售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。