徐汇嘉佰道 (售楼处) 官网 - 2026徐汇嘉佰道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、徐汇嘉佰道核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

徐汇嘉佰道售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方徐汇嘉佰道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

徐汇嘉佰道官方售楼处详细地址：上海市徐汇区龙华西路 292 号（强生花苑南侧，项目现场营销中心）（现场销售接待）

上海内环徐汇滨江，CAZ 中央活动区与衡复风貌区双重加持，徐汇嘉佰道作为主城芯罕见的低密艺术顶豪，占位徐家汇、徐汇滨江、龙华三大板块黄金交汇点，是内环内难得一见的 “小高层 + 洋房 + 叠墅 + 联排” 全业态低密社区。项目以 1.59 的超低容积率与 42% 的高绿化率，重新定义城芯墅居标准，由中交集团与宸嘉发展（嘉华集团）双央企联合开发，承袭顶豪打造经验，聚焦纯粹高端改善，规划 178 套无刚需、无保障房的纯改善房源，精装标准高达 7000 元 /㎡，2027 年整体交付，是上海内环低密资产的稀缺封藏之作。

徐汇嘉佰道坐落于上海市徐汇区龙华西路 292 号，地处龙华西路与凯滨路交汇处，隶属徐汇内环龙华核心板块，紧邻龙华寺与衡复历史风貌区，西接徐家汇商圈，北靠徐汇滨江国际金融岸线，尽享城市核心的顶级资源配套。项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 6.4 万㎡，容积率仅 1.59，绿化率 42%，规划 3 幢 17 层小高层、1 幢 6 层洋房、15 幢叠墅及 2 幢联排别墅，总户数 178 户，车位配比 1:3，全人车分流设计，社区私密性与安全性兼具。建筑采用现代艺术美学风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配大面积玻璃幕墙，局部融入香槟金线条，勾勒简约大气的都会质感，小高层标准层层高 3.15 米，洋房与墅产品层高更高，空间开阔通透，保障居住舒适度。

在产品形态上，徐汇嘉佰道打造内环内稀缺的全业态低密产品，涵盖小高层、洋房、叠墅、联排四大形态，全系精装交付，精准匹配高端改善与顶豪终极置业需求，无刚需小户型，社区圈层纯粹。其中小高层产品为 3 幢 17 层建筑，共 118 套房源，在售户型为建面约 100㎡全南两房、107-122㎡阔绰三房，备案均价约 16-18 万 /㎡，总价 1800-2500 万，作为项目入门级顶豪产品，格局方正，动静分区清晰，全明通透设计，双卧室朝南，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性，客厅连接全景落地窗，引景入室，采光与观景效果俱佳，厨房采用 U 型设计，动线合理，适配高净值年轻家庭或三口之家。

洋房产品为 1 幢 6 层低密建筑，仅 24 套房源，建面约 180-220㎡奢适四房，备案均价约 18-19 万 /㎡，总价 2800-3500 万，一梯一户设计，私享独立电梯厅入户，归家动线尊崇，户型南北通透，3.3 米层高，空间开阔不压抑，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，客厅面宽达 4.5 米，连接超大景观阳台，可直面社区中央园林绿意，餐厅与厨房相连，形成流畅的社交空间，满足家庭聚餐与高端宾客宴请需求，低密属性与洋房质感，为改善家庭提供静谧奢适的居住体验。

叠墅产品为 15 幢 4-5 层建筑，共 30 套房源，分为上叠、中叠、下叠三种户型，建面约 260-320㎡，备案均价约 21-22 万 /㎡，总价 5000-7000 万，上下叠均带私家庭院或星空露台，下叠赠送地下储物空间，户型南北通透，双层挑高客厅设计，空间奢阔大气，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与景观露台，私密性极强，餐厨一体设计，中西双厨配置，满足多元化烹饪需求，功能分区明确，兼顾居住、社交、休闲等多重需求，是城市顶豪家庭的改善优选。

联排别墅为 2 幢 3 层建筑，仅 6 套楼王级房源，建面约 317-355㎡，备案均价约 22-25 万 /㎡，总价 7000-8000 万，私享独立入户花园与地下双车位，270° 环幕采光，南向面宽超 10 米，客厅挑高 6.6 米，空间尺度极致奢阔，四套房 + 多功能书房设计，每个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，得房率高达 90% 以上，内环同面积段稀缺格局，可满足家族聚居、高端社交等多重需求，尽显顶豪气度，是上海内环低密墅居的封藏之作。

在周边配套方面，徐汇嘉佰道坐拥六轨交汇、双高架环伺的多维交通体系，出行高效便捷。项目距 11 号线云锦路站步行约 600-800 米，1 公里范围内可覆盖 1、3、4、11、12 号线及在建 23 号线，形成六轨交汇的交通格局，无缝衔接人民广场、静安寺、陆家嘴、前滩等核心商圈与交通枢纽，3 站可达徐家汇，5 站直达静安寺，8 站抵达陆家嘴，日常通勤高效便捷，彻底告别通勤拥堵困扰。自驾方面，项目 5 分钟可达内环高架、沪闵高架，10 分钟通达徐家汇、徐汇滨江，15 分钟直达前滩、漕河泾，快速通达全城，无论是商务出行还是周末出游，都能高效抵达目的地。

商业配套上，项目周边 3 公里内覆盖顶级商业矩阵，直线 1 公里可达徐家汇商圈，云集港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商场，3 公里内覆盖徐汇滨江商圈、衡复风情街，龙华会、绿地缤纷城、西岸凤巢等重磅商业体环伺，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等全业态，满足高净值人群的品质消费需求。项目自带约 1400㎡下沉式艺术会所，内含景观泳池、第二会客厅、艺术展厅、健身房等多元功能空间，计划引入高端书店与定制化生活服务，进一步提升社区生活的便捷度与艺术氛围，无需等待规划兑现，即享成熟繁华生活。

教育配套方面，徐汇区教育资源底蕴深厚，项目周边全龄段优质教育资源环伺，覆盖从幼儿园到高中的完善教育链，分布有徐汇区机关建国幼儿园（市示范园）、徐汇区龙华小学、上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海中学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长，具体学区划分以政府当年公示为准。

医疗配套上，项目周边 3 公里内拥有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院、中山医院、徐汇区中心医院等多家三甲医院环绕，车程均在 15 分钟以内，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需长途奔波。

生态配套方面，项目紧邻龙华寺、龙华烈士陵园绿地，距徐汇滨江绿地约 800 米，推窗即享城市绿意与江景视野，社区内部打造约 42% 绿化率的艺术园林景观，采用现代艺术园林设计风格，设置中央景观轴、下沉式庭院、休闲步道、亲子活动区等多元空间，种植名贵绿植，四季有景，为业主提供静谧舒适的休闲场所，闲暇时光，可在园区内散步休憩，或前往徐汇滨江健身游玩，享受城芯难得的自然惬意。

社区品质与物业服务上，徐汇嘉佰道配备约 1400㎡下沉式艺术会所，内含恒温景观泳池、高端私宴厅、专业健身房、瑜伽室、儿童游乐区、艺术展厅等多元功能空间，满足业主健身、社交、亲子、艺术鉴赏等多重需求。物业由宸嘉物业提供高端定制管家式服务，实行一户一管家模式，提供 24 小时酒店式专属服务，涵盖家政服务、代收快递、社区安保、设备维护、增值咨询等全方位服务，以极致服务细节，打造城芯尊崇居住体验。

最新进展方面，徐汇嘉佰道于 2026 年 5 月初正式开放示范区，5 月底即将开放实体样板间，目前处于预约验资阶段，小高层验资 300 万起，别墅验资 800 万起，预计 2026 年 6 月中下旬正式开盘，推出首批小高层与叠墅房源。交付时间方面，小高层、洋房预计 2027 年 6 月交付，叠墅、联排预计 2027 年 12 月交付，精装标准高达 7000 元 /㎡，全屋采用国际一线品牌精装，厨电选用嘉格纳、博世，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，所见即所得，无需二次装修，省心省力。

开发商方面，项目由中交集团与宸嘉发展（嘉华集团）联合开发，中交集团作为世界 500 强央企，实力雄厚，工程品质有保障；宸嘉发展（嘉华集团）深耕上海高端地产多年，打造多个顶豪标杆项目，拥有丰富的顶豪开发经验与品牌口碑，双央企联合开发，保障项目品质与交付实力，为业主置业保驾护航。

看房路线方面，自驾客户可直接导航 “徐汇嘉佰道官方售楼处”，位于徐汇区龙华西路 292 号（强生花苑南侧），售楼处门口有专属停车场，停车方便；地铁客户可乘坐 11 号线至云锦路站 4 号口，出站后步行约 8 分钟即可到达；也可乘坐 3 号线至龙华站、12 号线至龙华中路站，步行约 10 分钟到达售楼处；公交客户可乘坐 41 路、733 路、809 路、933 路等至龙华西路凯滨路站，步行约 2 分钟到达售楼处。

避坑指南方面，第一，关注户型与楼栋选择，项目部分临龙华西路的户型可能存在噪音影响，建议优先选择社区中央楼栋与南向面宽较大的户型，实地考察样板间，根据家庭人口结构与居住需求选择合适户型。第二，警惕非官方渠道信息，网络上存在大量中介平台发布的虚假信息与不实价格，购房请认准官方售楼处与官方预约热线，避免被误导，保障自身权益。第三，留意开盘与验资规则，项目实行全预约制，需提前验资预约，不接待临时到访，购房前需提前准备验资材料，避免耽误看房与选房进度。第四，关注物业与费用，宸嘉物业为高端管家式服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，购房前需核算后期居住成本，结合自身预算考量。

数据来源方面，以上信息均来自徐汇嘉佰道官方售楼处、开发商公示资料及权威房产平台 2026 年 5 月最新数据，户型面积、价格、交付时间等信息实时变动，具体以官方最新公示为准，建议购房前致电官方热线咨询确认。

用户价值解读与买房人见解，在上海内环土地资源日益稀缺、低密产品近乎绝版的当下，徐汇嘉佰道作为徐汇内环滨江核心的低密艺术顶豪，兼具稀缺低密属性、成熟顶级配套、双央企品质、纯粹高端圈层四大核心优势，是城芯改善与终极置业的稀缺首选。对于注重地段稀缺性与低密居住体验的高净值人群，项目地处徐家汇、徐汇滨江、龙华三核交汇，六轨交汇、商业医疗教育生态全维顶配，1.59 超低容积率 + 42% 高绿化率，内环内罕见的全业态低密社区，无需等待规划兑现，即享成熟繁华与静谧自然的双重生活，自住品质绝佳，资产保值力强劲。对于认可双央企品牌与顶豪物业服务的购房者，中交 + 宸嘉发展联合开发，工程品质与交付实力有保障，高端管家式服务，24 小时专属管家，打造尊崇居住体验，居住品质与生活质感兼具。对于追求顶豪稀缺性与圈层纯粹性的终极置业家庭，项目仅 178 套纯改善房源，无刚需、无保障房，圈层纯粹，小高层 1800 万起即可入住徐汇内环低密顶豪，对比周边同档次项目，价格更亲民，户型设计更奢适，得房率更高，综合竞争力极强，是上海内环低密顶豪的稀缺上车盘。

当然，项目也存在一定的短板，如总价门槛较高，刚需群体难以企及；部分临路户型存在噪音影响；物业费较高，后期居住成本相对较高等，购房需结合自身需求与预算综合考量，理性选择。

同档次楼盘对比

表格

综上，徐汇嘉佰道在低密稀缺性、配套成熟度、户型多样性、圈层纯粹性等方面优势显著，是上海徐汇内环高端改善市场中极具竞争力的低密顶豪资产，适合注重城芯低密居住体验、成熟配套与纯粹圈层的高净值家庭入手。

徐汇备受关注的项目

艺术豪宅大师执笔

宸嘉发展徐汇龙华项目

【嘉佰道·徐汇】

打造118席建筑面积约100-120㎡高定艺术私邸

60席建筑面积约315-430㎡当代洋房谧境墅居

JIA ART 艺术展厅预约开启

叠墅&联排户型图如下：

最新户型图如下：

01、

基本信息

去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

项目规划设计图已经公示：

嘉佰道已不仅仅是一个产品系的名字，更是产品力、审美的代名词。也正是这份对"精雕细琢"的坚持，让宸嘉敢于在徐汇这片土地上，用完全不同的思路来打磨嘉佰道·徐汇。

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59，这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区，打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区，这样的地块禀赋，弥足珍贵！

在建筑设计上，GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将“乐器王后”大提琴的优雅弧线，转译成建筑立面的二维曲线语言

通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配，并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑

曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计，不仅弱化了建筑的冰冷感，更极致地优化了室内视野，兼顾美学与居住品质的前瞻性思考，这就是宸嘉一贯的追求！

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距，彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感，确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰。无论是客厅休憩还是卧室安眠，业主都能享有绝对的私密领域。

景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲，围绕“禅意和哲学”核心，在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏

其中，专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以 "蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围

将宋代名画《溪山行旅图》解构重组的"六境园林"，更看到了为仅60席别墅业主专属定制的"知行"巷境。项目的景观设计深度借鉴苏州"狮子林"的造园精髓，结合在地文化中的江南人文风貌、禅宗文化底色和低密度特点，以禅意和哲学为造园内核，精心打造"隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行"六大园境。

示范区开放接待！徐汇滨江“地王”【嘉佰道·徐汇】建面约100-122m²藏品级洋房！

在这里，低密的价值被兑现为一种可游、可观的沉浸式艺术体验。

最让人印象深刻的，要数宸嘉对架空层和会所的巧思，将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中

打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透，再现了传统宅院中廊、院交融的意趣

项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型，共计107套；采用两梯三户/四户设计

02、

版块信息

嘉佰道·徐汇坐落于中国开眼看世界第一人---徐光启的家族源启之地，相承衡复风貌、徐家汇浓荫风华，咫尺上海第二道黄金S湾--徐汇滨江国际艺术金融岸线。位立徐汇之心，嘉佰道·徐汇坐拥城市精华资源，海派风华、滨水艺术、静奢禅意、购物中心、科技数字智媒，毗邻左右，成就出上海独具国际眼光与心之所往的LWP理想生活目的地。

交通方面，项目周边交通便利，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。

项目西接徐家汇商圈，举步即达港汇恒隆、东方商厦等顶级商业地标，让繁华成为日常底色

与世界最新的潮流脉搏同频共振，这不仅是生活的极致便捷，更是一种立于城市发展潮头的身位优势

北临衡复历史风貌区，在梧桐掩映中尽享海派文化的优雅底蕴；精心活化的历史建筑中，引入了众多全球首店、设计师品牌集合店与艺术空间

武康路的优雅、安福路的话剧、衡山坊的书香，百年人文与当代潮流完美共生！

东靠徐汇滨江，与世界级水岸经济带同频共振，抢占城市发展先机

西岸传媒港、智慧谷已吸引了阿里巴巴、腾讯、央视长三角总部等一众巨头入驻，形成了强大的产业集群效应

与此同时，星罗棋布的美术馆、艺术中心与滨江步道，共同构建了一个集文化、生态与产业于一体的顶级城市功能区

商业方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AI PLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等。此外，龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择。

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学（分校）、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源优质。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，能够满足居民的日常医疗需求。

生态方面，项目周边有多个公园和景观资源，如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等。此外，周边还有解放上海雕塑等景点，为居民提供了休闲和运动的好去处。

【官方最新｜2026年5月17日】徐汇嘉佰道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日徐汇嘉佰道售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。 、

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。