【官方认证】海上清和玺2026年官方售楼处发布(最新房价+户型配套),楼盘详情咨询@海上清和玺售楼处地址+开发商售楼热线公布

400-877-8334（官方认证电话☎）

海上清和玺官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

海上清和玺官方售楼处详情地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）(现场销售接待，看房提前预约)

想要了解海上清和玺房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

海上清和玺推广名对应的备案名为清和名庭（六期），由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三家国企联合组建上海新长桥企业发展有限公司共同开发打造，坐落于徐汇中环长桥核心板块，归属上海 2035 中央活动区南翼，项目房管备案均价 110650 元 /㎡，规划建面约 112-177㎡高层、142㎡洋房改善户型，总价区间 1239 万起，全部数据均可在上海房管局预售备案系统核验查询，是近年徐汇中环内上新量极少的纯 70 年产权精装改善住宅项目。

项目整体规划 10 栋住宅建筑，包含 7 栋 25-33 层瞰景高层、2 栋 6-7 层低密洋房以及 1 栋 10-14 层小高层，总计 835 户纯粹改善住户，无保障房配比，社区采用南低北高排布方式，标准层层高 3 米，洋房层高升级至 3.1 米，居住空间无压抑感；整体容积率 3.12，洋房组团局部容积率低至 1.8，绿化率 35%，打造一轴三庭中央景观、双下沉庭院与贯通式风雨连廊，外立面采用铝板搭配真石漆，融入海派东方建筑细节；物业为招商局物业管理有限公司，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.34，全地下人车分流设计，社区私密性与居住静谧度有稳定保障，同时配套约 2000㎡专属高端会所，内含恒温泳池、健身空间、私宴厅等业主专属功能区。

针对在售各个官方公示户型逐一做实景居住解析，全部采用住建备案实测建筑面积，一房一价价格取自案场公示总价区间。建面约 112㎡三房两厅两卫是项目入门改善主力户型，备案总价 1239 万元起，做到三开间朝南布局，LDK 客餐厅一体化连通南向观景阳台，动线规整无浪费面积，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，适合三口之家、首置改善家庭入手，高层两梯四户排布，日常通勤等候压力较小，也是本楼盘走量最高的户型。建面约 134㎡舒适三房两厅两卫总价区间 1450-1620 万，南向面宽进一步拉伸，次卧尺度扩容，可灵活改造书房、儿童游乐区，兼顾居家自住与居家办公双重需求，得房率稳定在 78% 上下，适合长期自住不打算短期置换的改善家庭。建面约 142㎡6-7 层洋房户型仅 25 套限量加推，总价 1900-2100 万，洋房专属低密优势凸显，无高层遮挡，全屋采光通透度更强，户型四房格局，三代同堂家庭无需分区居住，私密性更强，洋房楼栋两梯两户专属梯控，圈层纯粹度更高。建面约 177㎡大四房两厅三卫总价区间 1950-2250 万，属于项目高层楼王户型，南向总面宽可达 16.8 米，双套房主卧设计，双卫生间干湿分离，客餐厅横厅布局，适配高净值多子女家庭、常住保姆的大家庭居住，目前该户型剩余尾房数量较少，选择楼层余量有限。

交通出行维度全部采用实测步行、自驾真实距离数据，轨道交通方面，距离已运营地铁 15 号线罗秀路站步行约 795-900 米，8-10 分钟步行可达，30 分钟直达上海南站，1 小时顺畅抵达徐家汇核心商圈；规划在建 23 号线上海植物园站步行距离约 1 公里，预计 2028 年通车，通车后可换乘 1、3、4 号线，15 分钟直达徐家汇，双轨交加持长期出行便利性持续升级。自驾路网紧邻中环上中路匝道口约 500 米，5 分钟即可驶入中环高架，向北直达静安、长宁，向南衔接徐汇滨江、前滩板块，20 分钟通达虹桥综合交通枢纽，30 分钟可抵达浦东国际机场，跨城长途出行效率充足。公共公交系统 1 公里内分布 32 个公交站点，距离最近的龙川路罗香路公交站仅 151 米，820 路、755 路、闵行 20 路、824 路等多条公交线路覆盖徐汇全域短途通勤，绿色出行选择丰富。

生活配套按照步行、车行实测范围完整拆解，教育资源是本项目核心优势配套，3 公里内覆盖 60 所幼儿园、26 所小学、26 所中学，步行 110 米可达徐汇区长桥第二幼儿园，423 米直达园南小学；逸夫小学（民办一梯队可摇号）、徐教院附中（公办二梯队）、上汇实验（公办一梯队）均在车行 10 分钟生活圈内，项目直线距离上海中学仅 500 米，上海中学作为全国顶尖高中，全龄段优质教育资源闭环完整，对于重视子女教育的置业家庭适配度极高。医疗配套上，直线 818 米抵达复旦大学附属徐汇医院，853 米可达大华医院，3 公里内合计 10 家一级及以上公立医院，日常体检、慢性病诊疗、急诊就医均可就近解决，无需远距离奔波。商业配套分日常社区商业与城市商圈两层，社区自带底商可满足生鲜采购、便利店、餐饮等日常消费需求；车行 15 分钟范围内直达徐汇万科广场、汇金奥特莱斯、万辉国际广场，向北徐家汇商圈、向南徐汇滨江商圈、向东前滩太古里均可便捷抵达，高端购物、休闲娱乐、商务宴请场景全覆盖。生态休闲层面直线约 400 米直达上海植物园，板块内规划约 15 万㎡中央公园绿地，扩建工程落地后生态居住属性进一步升级，日常散步、亲子户外游玩就近就能实现。

实地看房路线、置业避坑指南、购房者价值深度解读

自驾看房导航直接定位 “海上清和玺官方售楼处（长桥路 218 弄）”，上中路自西向东行驶至龙川路交叉口即可直达售楼处专属停车场，预约到访可免费停放；公共交通搭乘地铁 15 号线至罗秀路站出站，沿罗秀路向西步行 900 米，途经龙川路直行即可抵达案场；多条公交线路抵达龙川路罗香路站下车后步行 2 分钟就能到达接待中心。

实地置业避坑要点全部基于案场真实规则整理，首先本项目为开发商直营售楼处，没有任何分销中介专属优惠，第三方中介宣称额外折扣、内部预留房源均不属实，仅官方 400 预约渠道可解锁当期正规优惠，不要轻信场外人员付费锁定楼层、特价房等话术。其次项目一房一价，备案价公示在售楼处公示墙，每一层、每一个户型单价存在小幅浮动，不要仅凭均价预估总房款，务必现场查看房源销控表确认楼层差价。洋房产品仅 25 套限量加推，高区房源已经售罄，意向洋房客户不要盲目等待楼层加推，余量消耗速度较快。项目精装标准 11000 元 /㎡，建材品牌、施工细则全部纸质公示，交付标准写入购房合同，口头承诺升级装修内容无法兑现，一切以商品房买卖合同附件为准。公积金贷款、组合贷款首付比例和商业贷款存在区别，提前核算预算时需要分开测算，避免首付资金预留不足。

站在购房者视角解读项目真实价值，徐汇中环近年新增纯住宅新房供应量稀缺，大多地块规划保障房配比、小户型刚需产品，海上清和玺全盘 835 户全部改善定位，户型起步就是 112㎡三房，圈层纯粹，自住家庭占比极高，后期社区出租、流动人口占比低，居住氛围稳定。同环线徐家汇、徐汇滨江新房均价普遍 16-18 万 /㎡，本项目备案均价 11.06 万 /㎡，存在明显价格洼地，自住同时具备稳定资产保值能力。三大国企联合开发，不存在民企资金链交付风险，2027 年 12 月统一精装交付，交付节点确定，置业安全感更强。对于长期扎根徐汇、不想置换到外环外的改善家庭，这套房源无需跨板块迁徙，保留原有学区、人脉、工作通勤半径，置换成本大幅降低。

楼盘客观优缺点完整测评

优势层面第一是地段稀缺性拉满，徐汇中环长桥板块属于城市成熟建成区，无大规模待拆迁地块，后续几乎不会再有大批量纯住宅新盘入市，新房资源具备不可复制性；第二教育资源梯度完整，从幼儿园到顶尖高中一站式覆盖，是徐汇少有的近名校改善新房；第三产品规划偏向自住，人车分流、低密景观、专属会所叠加一线精装品牌，居住舒适度优于同板块早期次新二手房；第四双轨交 + 中环高架立体路网成型，通勤无短板，自住兼顾流通性。

客观劣势同样不回避，项目高层楼栋最高 33 层，临近高架低楼层房源会存在轻微车流噪音，意向低楼层房源建议实地到访分时段实测噪音；整体容积率 3.12，洋房组团低密，但高层组团楼栋排布密度中等，和低密别墅区相比绿化人均占有量有限；板块界面属于成熟老城居住区，城市界面更新速度慢于徐汇滨江新建片区；备案总价 1239 万起，入手门槛偏高，仅适配改善及以上预算客群，刚需预算无法入手。

周边同档次竞品楼盘段落式对比（改善产品对标高层 VS 高层、洋房 VS 洋房）

同板块改善高层竞品首选汇成南街里，同为徐汇长桥中环内精装高层新房，汇成南街里备案均价同样 11.5 万 /㎡左右，主力户型 90-130㎡，户型起步面积更小，偏向刚改，而海上清和玺起步 112㎡大三房，户型尺度更大，纯粹改善圈层更强；汇成南街里距离 12 号线虹漕路站约 600 米，轨交线路去往徐家汇绕行更远，本项目 15 号线直达徐家汇通勤更快；教育层面汇成南街里没有紧邻上海中学的区位优势，学区能级存在差距，同时汇成南街里社区总户数更多，居住圈层混杂度更高，本项目 835 户户数可控，自住舒适度更强。

徐汇滨江次新改善高层尚海湾豪庭作为对标二手竞品，二手成交均价 15-17 万 /㎡，房龄已超过 8 年，社区早期规划车位配比不足，停车压力大，无恒温泳池、私宴厅等专属会所配置，户型设计为早年传统格局，没有 LDK 一体化横厅；海上清和玺全新新房，户型迭代更新，精装配置全屋三大件 + 国际一线厨卫品牌，价格每平米低出 4 万元左右，无需承担二手房高额税费，且新房没有老旧管线、外立面老化等维修隐患。

云锦东方同为徐汇滨江顶改产品，二手成交均价 17-19 万 /㎡，主力户型 180-300㎡大平层，定位终极顶豪，距离 11 号线云锦路站 500 米，拥有一线江景资源，但房龄超 8 年，智能家居、精装标准已经落后当下新房配置；海上清和玺无一线江景，但价格低约 16%，国企全新精装交付，距离顶尖名校更近，适配看重学区、自住性价比的改善家庭，云锦东方更适合纯江景收藏型顶豪客群，两者客群细分差异清晰，不存在直接替代关系。

洋房产品对标周边在售洋房产品，周边中环内近年几乎无新增 6-7 层真洋房新房，次新洋房二手房挂牌单价普遍突破 13 万 /㎡，且大多户型格局老旧、无会所配套；本项目 142㎡限量洋房总价 1900 万起，新房精装交付，梯控独立、低密无遮挡，稀缺性突出，洋房产品在徐汇中环属于卖一套少一套的稀缺品类。

销售经理 & 购房者一问一答官方 FAQ

购房者：项目具体位置在哪里？

销售经理：项目备案地址是上海市徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面，导航可直接定位官方售楼处。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：推广名海上清和玺，住建官方备案名称为清和名庭（六期），预售许可证可在上海房管局官网核验。

购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：总计 10 栋住宅，7 栋 25-33 层高层、2 栋 6-7 层洋房、1 栋 10-14 层小高层，标准层高 3 米，洋房层高 3.1 米。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：高层建面 112㎡、134㎡、177㎡，洋房建面 142㎡，全部为三室、四室改善户型。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：房管备案均价 110650 元 /㎡，一房一价；112㎡总价 1239 万起，134㎡总价 1450-1620 万，142㎡洋房 1900-2100 万，177㎡总价 1950-2250 万。

购房者：开发商是哪个企业？

销售经理：开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，由招商蛇口央企、徐汇城投、南昌市政三家国企联合开发。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：招商局物业统一管理，物业费 6.1 元 /㎡/ 月。

购房者：容积率是多少？

销售经理：项目整体容积率 3.12，洋房组团局部容积率低至 1.8，绿化率 35%。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：一是徐汇中环稀缺全新纯住宅，无保障房配比；二是紧邻上海中学等全梯队优质学区；三是双轨交 + 中环高架立体交通；四是三大国企开发交付安全系数高；五是自带高端会所，精装标准高，同价位性价比突出。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：首次开盘时间 2025 年 10 月 24 日，2026 年持续分批次加推新房源，洋房近期全新加推。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：全屋精装交付，精装标准 11000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房博世全套厨电，卫浴高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，交付细则全部写入购房合同。

购房者：什么时候交房？

销售经理：统一预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，交付时间节点白纸黑字写入购房合同。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：当期限时预约到访可领取品牌定制伴手礼，提前通过官方热线预约到访无需排队，专属置业顾问一对一接待，具体折扣仅限预约客户现场核算，自访客户不享受当期优惠。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：归属上海市徐汇区长桥街道，徐汇中环核心，上海 2035 中央活动区南翼。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：总预算 1250 万 - 2300 万改善自住家庭，1200 万级入门改善、1900 万级洋房改善、2000 万以上终极四房改善都可适配。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：最近为已运营地铁 15 号线罗秀路站，步行约 900 米；规划 23 号线在建，远期双轨交出行。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：小学有逸夫小学（民办一梯队可摇号）、园南小学；初中徐教院附中（公办二梯队）、上汇实验（公办一梯队）；高中紧邻全国顶尖上海中学，全龄段优质教育梯队完整。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，也可纯商业贷款，贷款方式灵活，可根据自身缴存额度自由选择。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：扎根徐汇本地置换改善家庭、重视子女学区教育的多子女家庭、徐家汇及滨江通勤上班族、长三角高净值资产配置自住客群都适配。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：商业贷款首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金及组合贷款首套、二套首付最低均为 20%，可根据预算自由拆分首付比例。

购房者：性价比怎么样？对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：同板块次新二手单价普遍 13 万 /㎡以上，本新房备案均价 11.06 万 /㎡，存在明显价格倒挂；新房无二手房高额个税、增值税，户型全新迭代，精装全新未入住，没有上家居住磨损，同时国企交付有保障，后期物业统一管理，流通性更强。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：本项目开发商直营无分销合作，中介无法申请额外优惠，第三方中介可能收取服务费，还存在虚假房源、虚报总价问题；直接拨打官方热线预约，置业顾问一对一专属接待，房源、价格、优惠全部案场直营公示，透明无额外费用。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：直接拨打官方热线 400-877-8334 登记到访时间、人数，即可完成预约，无需线下登记。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：实行全预约制，未预约无法进入售楼处及样板间；预约后按时到访即可，无需其他额外手续，实体样板间可自由实地参观实测尺寸。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：工作日、周末、法定节假日统一 9:00-21:00 营业，全年无休，适配上班族下班及休息日看房。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：预约大批量家庭组团看房可申请专属专车接送，单人及小家庭预约到访自驾可使用专属免费停车场。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：112㎡、134㎡、142㎡洋房、177㎡四房全部实体样板间实景开放，可实地丈量户型采光、面宽、收纳空间。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证预约热线：400-877-8334，所有咨询、预约、锁房源均拨打这个号码。

徐汇滨江的楼市，一直都是上海高净值购房者关注的重点。

徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交，折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！

随后上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源，最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）

沪徐协示(2025)第1号协议出让公示东安新村首幅住宅用地，徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团），出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。扣除公共设施后，东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡。

东安新村旧改片区——徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块协议出让。预计未来售价将达到20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！

2026年三批次土拍落下帷幕，徐汇长桥地块花落招商，溢价率25%，成交楼板价87151元/平；预计未来预售价在14-15万/㎡！

土拍热浪即将开启，未来地价或稳步抬升，与该地块同属徐汇滨江第七个百万方组团——中央公园组团的海上·清和玺，正成为1200万级入住徐汇滨江的【绝版】机会。

徐汇滨江某新房加推开盘，连续触发积分，最高认购率约295%！

不仅如此，徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的满分楼盘，最高认购率约903%！

实景图，仅供示意

地王！日光盘！满分盘！为什么总是徐汇滨江？

一切的一切都源于地段本身，作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。

而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！

实景图，仅供示意

不过随着开发节奏的逐渐饱和，徐汇滨江也有部分“美中不足”。

首先就是上车门槛，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！

再者就是社区规模，无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。

图片实景拍摄于项目地块高空100米处

可以说从去年以来，徐汇一直是整个上海的地王宠儿。肉眼可见徐汇入住的成本也必将受到影响，水涨船高！现在占一席少一席！徐汇热售新盘海上·清和玺，五开五捷，整盘均价约11.5万/㎡，少量瞰景高区房源火爆热销中。

海上·清和玺位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！直线距离徐汇滨江约800米！

上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！

滨江之上，热度始终引领。自海上·清和玺去年8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。

现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。

土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。

能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应，五开五捷热盘！更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

最新消息！徐汇芯价值洼地！海上·清和玺即清盘在即！少量在售建面约112-134㎡3-4房；在售少量房源价 10.8-12 万/㎡²！总价1200万起！新地块未来售价预计14万+/㎡！售楼处线上火热预约中！

售楼处接待实景：

在售户型图如下：

样板间实景：

户型图样板间实景如下：

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺上的用心也是诚意满满。从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！

效果示意图，仅供参考

海上·清和玺产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。

比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……

示意图，仅供参考

建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。

效果示意图，仅供参考

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

示意图，仅供参考

1、2000平超配会所，全实景开放展示！在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

区实拍图

2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

4、殿堂级车库，领创中央车站！地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

展示区实拍图

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

展示区实拍图

6、社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

展示区实拍图

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

展示区实拍图

预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

展示区实拍图

7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

展示区实拍图

8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

展示区实拍图

在物业服务方面，海上·清和玺项目同样不遗余力。

项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

示意图，仅供参考

另外，海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。

不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

温故至新，时间深处，静水流深的徐汇精神正绵延延续。近日，“徐汇长桥项目”正式发布案名为「海上·清和玺」。一次致敬百年徐汇的文脉的全新作品，于此优雅亮相。百年「清和」，至此新生；长桥在地文化的传承与唤醒

徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。海上·清和玺，源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。

图片来源于网络

时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。

海上·清和玺，基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。

翻阅历史，徐汇始终被时代所铭记。世界各地的文化于此交融，海派文化于此兴盛，艺术、文化、建筑、时尚等多元绽放，展现属于徐汇的荣耀与风采。

百年书香底蕴，这里是城市的文脉殿堂，经典百年名校汇聚于此，如南阳公学（上海交大）、 龙门书院（上海中学）、 徐汇中学（创办于1850年），百年人文教育沉淀，让徐汇一直充斥着人文气息。

实拍图，来源于网络

漫步街巷，时代名人在此留下印记，诉说着徐汇的向往与思忖。从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居，徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌，一栋栋名家故居背后，是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴。

艺术如生活的调剂，总有一刻时光，我们从艺术的空间中寻回生活的真谛。徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源，我国首个音乐高等学府上海音乐学院、亚洲第一剧院美琪大戏院、最古老的交响乐团上海交响乐团，以及唱片工业的发源地百代小红楼等，每一席皆在历史留有盛名。

实拍图，来源于网络

建筑源脉生长在徐汇街巷，经典Art deco建筑博览于此。汇集衡山路特色住宅群落，衡复风貌区等，百年Art Deco建筑博览地，无不彰显着徐汇的海派魅力。行走在街头，抬头望去皆是小红书中经典出片的打卡场景。

实拍图，来源于网络

徐汇滨江，时代潮头；汇聚城市的领先势能；从过去到现在。历史在我们脚下，时代在我们眼前。

上海沿江而兴，滨江始终潮头。入主徐汇滨江，是上海人共有的向往。海上·清和玺所处板块，正值徐汇滨江1英里。自上海取消土地联动价后，首个高溢价地王“小米地块”选址徐汇滨江，7家品牌房企竞逐该地块，最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%，可见徐汇滨江的市场热度之高。而区别于徐汇滨江北段的置业高门槛，徐汇长桥所处地理位置，承徐汇滨江的发展浪潮，一枝独秀。

徐汇滨江热度之高，是得益于远瞻世界的战略规划，徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

信息来源于网络

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。

信息来源于网络

从百年底蕴到滨江规划潮头，站位1英里徐汇滨江的时代宝地，海上·清和玺未来的发展潜力，不容小觑。

海上清和玺看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询海上清和玺的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前海上清和玺采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。海上清和玺官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。