中建壹品外滩元境 (官方售楼处) 电话 - 外滩元境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

中建壹品外滩元境官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎中建壹品外滩元境售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 中建壹品外滩元境预约看房：400-902-3966

📍项目地址：杨浦区眉州路950-956号

编辑

项目信息已按你需求整理好啦📋 你对项目的各项细节都考虑得很周全，我已经把上海中建壹品外滩元境的相关信息按你需求整理好了，注意目前项目二批次已盛大开盘，主推建面约100-170㎡三至四居户型，精准切入千万级改善需求核心区间。

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名推广名均为「中建壹品外滩元境」，是央企中建壹品深耕上海核心城区的标杆之作，以内环滨江稀缺低密定位，成为杨浦滨江CAZ中央活动区的品质住区代表

开盘时间：2026年初首开，首开82%销售率，2026年4月二批次已盛大开盘，主推建面约100-170㎡三至四居户型

物业费：5.8元/㎡・月，配备中建专属高端物业服务，以央企标准守护每一段居家时光

楼层总高：规划建设21幢2-4层住宅及配套用房，整体容积率仅约1.4，建筑限高12米，是上海首个低密三层风貌洋房社区；社区绿地率高达35%，搭配中央景观轴、宅间花园与休闲步道，实现建筑与自然共生，营造静谧私享的居住氛围；社区规划580户，车位配比1:2.1，采用人车分流设计，最大化保障社区内的静谧与安全

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约68-268㎡两房至四房，满足刚需上车、舒适改善等多元家庭居住需求，均采用精装交付标准

建面约68-95㎡两房两厅一卫：低门槛滨江入门之选，全明通透设计，无面积浪费，标配观景飘窗，餐客一体通透格局连接南向阳台，延伸生活空间，适合年轻精英、新婚家庭，总价约1000-1300万元

建面约100-135㎡三房两厅两卫：改善家庭核心选择，LDKG一体化餐客厅、南向大面宽、全景观景阳台/飘窗设计，部分户型附带露台或附赠空间，主卧套房标配独立卫浴、步入式衣帽间，适配三口之家、二孩家庭，总价约1400-1700万元

建面约170-268㎡四房两厅两卫/三卫：全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统与智能安防系统，选用国内外一线家装品牌，大户型升级嘉格纳等顶奢品牌，兼顾美观与实用性，拎包即可入住，省去装修繁琐流程，总价约2000-2800万元

单价：销售均价130484元/㎡，单价区间12.5-13.2万/㎡

总价：约1000-2800万

🚇 交通配套

地铁：项目3公里范围内覆盖12、18、14、8、4、6号线共6条轨交线路，距离最近的地铁12号线宁国路站约1032米，周边3公里内还有91个公交站，短途接驳与区域出行选择丰富

自驾：紧邻杨浦大桥、内环线等城市主干道，依托一桥五隧（杨浦大桥、军工路隧道等）及在建的隆昌路隧道，可快速直达浦东金桥、陆家嘴等核心商务区，轻松实现跨江通勤；通过内环高架、中环高架、外环高速，速抵上海各大板块；通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城；15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖徐家汇等核心商圈

🛍️ 商业配套

自带商业：社区自带约6000㎡配套商业，规划引入生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常消费需求，无需远行就能享受便捷生活

周边商业：周边配套成熟，3公里内可达保利绿地广场、宝地广场、紫荆广场、百联滨江购物中心等综合商业体，涵盖餐饮、零售、影院、超市等多元业态，满足购物、休闲、娱乐一站式需求；5公里内可达北外滩、五角场两大核心商圈，尽享都市繁华；在建商业方面，超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等大型商业综合体正在建设中，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的商业地标

教育医疗：周边教育资源丰富，板块内涵盖多所知名中小学，包括同济中学、控江中学附属民办学校等，优质教育资源为子女成长保驾护航；医疗配套完善，上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海肺科医院等三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障

✨ 核心卖点

央企开发，品质保障：作为世界500强央企中建旗下壹品置业深耕上海的标杆力作，中建壹品外滩元境自面世以来便以稀缺地段、硬核产品与诚意价格，成为杨浦滨江九宫格核心区现象级红盘；依托央企雄厚实力与全产业链优势，在一线城市打造多个高端标杆项目，交付满意度连续多年位居行业前列，从未出现延期交付、品质缩水等问题，用实力打消每一位购房者的后顾之忧

滨江稀缺区位：落址上海杨浦区杨浦滨江最东侧核心区域，具体位于杭州路558号，雄踞杨浦滨江成熟居住与生态双核心，地理位置得天独厚，距离复兴岛运河仅约160米，是整个杨浦滨江距离水岸最近的宅地之一，也是与复兴岛互动联系最紧密的地块之一，区域发展潜力巨大；直线距离黄浦江约500-600米，步行6-10分钟即可抵达滨江步道，推窗即揽江景壮阔

全维高端配套：15分钟黄金生活圈，无缝衔接繁华与日常，满足业主全方位生活需求；商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，为业主提供高品质的生活体验

墅级空间体验：项目在售户型覆盖建面约68-268㎡两房至四房，精准适配刚需、改善、终极改善全维度需求，所有户型均为一梯两户设计，南北通透、格局方正，实现超高空间利用率与居住舒适度；采用退台式设计，实现户户有花园的墅居体验，一楼享双层庭院与超大地下室，二楼拥星空露台，三楼揽观景露台，让每一户都能私享自然与阳光

高性价比优势：在上海内环滨江土地稀缺、房价居高不下的市场背景下，中建壹品外滩元境坚持央企诚意定价，让利于民，以高性价比成为板块内置业优选；对比同板块滨江高层住宅14万+/㎡、风貌别墅20万+/㎡的单价，每平米直降2万+，以千万级门槛实现墅质洋房居住体验，性价比遥遥领先

🎁 交付标准与时间

交付标准：全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统与智能安防系统，选用国内外一线家装品牌，大户型升级嘉格纳等顶奢品牌，兼顾美观与实用性，拎包即可入住，省去装修繁琐流程

交付时间：预计2027年6月30日交付

「中建壹品·外滩元境」

内环旁杨浦滨江板块

主力约80-170㎡风貌洋房

二次开盘热销9亿元

刷新48小时内上海风貌产品销售纪录

现阶段，几乎都在的新规后产品都在卷附赠，但高层的实得率大概也就是约95-97%。

但在中建壹品·外滩元境，最高的实得率都在约200%以上，即使平均来看也都在约150%左右，这完全就是降维打击。

并且，层层有惊喜，总有适合你的产品：

一层，扩展向下。

赠送的不只是约135㎡的超大地下室，而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室。

除此之外，还有面积相当可观的南向庭前绿地，让归家拉满仪式感。

二层，扩展向外。

赠送的不只是露台，是一个俯瞰社区的空中花园，是私人户外客厅。

三层，扩展向上。

作为一个纯粹的三层风貌洋房社区，三层就是整个社区内视野、采光最好的产品。与此同时，三层还拥有一个惊喜空间，尺度感惊人。

从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。

规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准

从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。

效果示意，仅供参考，以开发商公告为准

洋房主力建面为一楼约174㎡，二楼约138㎡，三楼约128㎡；另外还有一些建面约80-115㎡的小户型洋房。

这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约350㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。

地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路，建设用地面积21210.66㎡，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米，协议出让价格225682万元，楼面价约76000元/㎡。

地块指标

该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡。

地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块，出让面积16482.71㎡，容积率1.8，建筑面积29668.87㎡。地块起价213620万元，起始楼面价72001元/㎡。

地块东侧，是2025年1月20日，同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），意向用地者为中铁置业集团有限公司，总价142641万元，楼面价75005元/㎡。

地块北侧，2024年11月28日，保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/㎡ ，溢价率17.09%。项目案名保利·海玥外滩序BUND98，于2025年5月中旬首开，两次开盘认购率均超过200%，整盘成交均价约12.7万/㎡。

地块西南侧300余米处，2024年7月9日，保利发展以总价22亿，楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%。项目案名保利外滩序BUND88，于2024年12月开盘，认购率148%，成交均价同样为12.7万/㎡

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

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中建壹品外滩元境售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。