绿城溪径恒庐官方售楼处电话(绿城溪径恒庐)官方网站-绿城溪径恒庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月27日售楼处官方发布

一、绿城溪径恒庐核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城溪径恒庐售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方绿城溪径恒庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城溪径恒庐售楼处位于杭州市余杭区余杭街道运溪路与闲沈路交叉口，具体位置为绿城溪径恒庐生活体验馆。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州绿城溪径恒庐官方售楼处详细地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（绿城桃花源北侧，现场销售接待）

价值导语

踞守杭州城西桃花源高端墅区核心，毗邻绿城经典豪宅桃花源，绿城溪径恒庐作为绿城 “恒庐系” 开篇钜作，以1.01 超低容积率、纯叠墅 + 合院的规制，打造杭州主城近十年罕见的低密顶奢墅居范本。项目无缝衔接未来科技城科创高地，兼得城西山水生态与都会繁华，承袭绿城 30 年低密营造造诣，由 CCD、水平线设计等国际团队操刀，规划三大会所与莫奈花园式台地园林，精装标配一线品牌与智能家居，是城市高净值人群收藏城西山水、传承家族资产的终极置业优选，兼具稀缺性、成长性与传世价值。

绿城溪径恒庐坐落于杭州市余杭区余杭街道桃花源板块核心居住组团，地处运溪隧道与涵浦街交叉口，紧邻绿城桃花源，无缝衔接未来科技城，是杭州传统高端低密墅区与科创产业高地的黄金交汇点。片区作为杭州起步最早、圈层最纯粹的高端墅区，历经二十余年开发，已形成成熟的顶豪居住氛围，无刚需高密度社区，居住圈层以企业高管、科技新贵、文化名流、本土企业家为主，圈层纯粹且高端，私密性与尊贵感兼备。项目总占地面积约 9.95 万平方米，总建筑面积约 10.05 万平方米，容积率仅 1.01，绿地率 30%，是杭州主城近十年容积率最低的纯墅区，居住舒适度与稀缺性无可复制。整体规划 58 栋住宅建筑，包含 29 栋 4 层叠墅、29 栋 2-3 层合院别墅，无高层、洋房等刚需产品，总户数仅 363 户，车位配比 1:1.92，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝车流噪音，保障社区内部的静谧与安全。建筑外立面采用法式与现代融合的轻奢美学风格，叠墅主体以大面积玻璃幕墙搭配简洁金属线条，通透轻盈；合院采用干挂石材结合经典柱式线脚，庄重典雅，整体立面精致大气、历久弥新，与城西山水自然肌理完美契合。叠墅标准层高 3.3 米，合院层高 3.6 米，户型整体方正通透，南向面宽极致，结合社区内部台地园林景观，打造出城西难得的低密顶豪墅居范本。

在整体产品形态布局上，绿城溪径恒庐坚持纯粹顶豪墅居定位，不做高低配、不做小户型，叠墅面向城市高阶精英、品质改善家庭，合院主打终极改善、家族传承居住，两类产品圈层统一，私密性与尊贵感兼备。其中叠墅为项目主力改善产品，共 29 栋 4 层建筑，在售主力户型包含建面约 235-255㎡上叠、建面约 240-260㎡中叠、建面约 255-300㎡下叠，叠墅整体备案均价约 3.1 万 /㎡，总价区间集中在 732 万至 1230 万。建面约 235-255㎡上叠户型格局方正通透，三开间朝南，南北双阳台，超大 LDK 一体化客餐厅，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴与全景星空露台，动静分区合理，适配城市高阶精英家庭、二胎品质改善，是入手城西桃花源核心的门槛顶豪户型，稀缺性与保值力极强。

建面约 240-260㎡中叠户型为项目叠墅主力户型，做到私梯入户，双套房全明布局，南北双阳台，超大横厅设计，书房可灵活改造为私人茶室、收藏室或家庭厅，兼顾居家居住、圈层会客、家庭社交多重功能，空间奢阔大气，是城市顶豪家庭选择最多的主力户型。

建面约 255-300㎡下叠户型为叠墅顶配产品，赠送 60-180㎡私家庭院，地下拓展空间可打造私人会所、健身房、酒窖，空间利用率极高，适配三代同堂终极改善居住，得房率在同片区叠墅产品中优势明显。

合院产品集中排布在社区中央景观轴两侧，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野全面优于叠墅，采用独门独院设计，专属入户，私密性与尊贵感拉满，公摊面积极小，得房率高达 100% 以上，赠送率超 100%。合院在售户型为建面约 285㎡、360㎡、390㎡，合院备案均价约 4.5 万 /㎡，总价区间在 1205 万至 3580 万。建面约 285㎡合院户型南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂终极改善居住。

建面约 360㎡合院户型为合院主力户型，270° 观景视野，南北双庭院加持，主卧总统级套房，中西双厨设计，空间奢阔大气，兼顾居家日常与高端私宴。

建面约 390㎡合院户型为项目顶豪户型，带独立庭院与超大地下会所，专属入户，私密性极强，是杭州主城罕见的城西山水院墅，为家族传承、私人社交提供专属空间，是城市顶豪终极置业的优选藏品。

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台、庭院、地下空间赠送拓展面积丰富，叠墅为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、方太、老板一线品牌，延续绿城精工顶豪标准，全屋智能系统、全屋净水、全屋安防配套齐全，细节考究扎实，无需二次装修即可拎包入住；合院为毛坯 / 精装可选，满足高净值人群个性化定制需求。社区内部打造约 30% 绿化率的 “三轴两境多组团” 台地园林，由国际知名设计师操刀，融合莫奈花园与东方水景美学，中央镜面水景、阳光草坪、艺术景墙、林下休憩空间、全龄高端活动区为核心，搭配三座高端主题会所（日昇台、月恒宫、云溪阁），含 8.2 米挑高恒温泳池（莫奈睡莲主题马赛克）、私宴厅、健身房、匹克球场、嬉水池、溪谷庭院会客厅，珍稀绿植组团层次丰富，四季有景，同时连通外部北塘河滨河绿带，实现内外双园生态格局，闲暇漫步园区，沉浸式感受城西山水顶豪住区的静谧与高级质感。

从外部配套层面来看，绿城溪径恒庐地处城西桃花源核心成熟区，二十余年顶豪开发积淀，交通、商业、教育、医疗、生态配套全面升级，自住与资产属性兼备，稀缺性不可复制。交通出行方面，项目紧邻运溪隧道与天目山路主干道，向西接入天目山西路，向东直达文一西路快速路，驾车 5 分钟即可接入快速路网，15 分钟可达未来科技城核心区（菜鸟总部、人工智能小镇），25 分钟抵达西溪湿地，30 分钟直达武林 CBD、钱江新城；地铁方面，直线距离地铁 16 号线禹航路站约 1.1-1.6 公里，规划地铁 3 号线延伸段闲林站约 1.2 公里，未来可无缝换乘地铁 5 号线、16 号线，3 站直达未来科技城，5 站去往杭州西站；此外，项目直线距离杭州西站约 7.2 公里，作为长三角重要交通枢纽，轻松实现跨城出行，周边还有 471 路、482 路等多条公交线路，覆盖余杭、西湖等板块，便捷老人与孩子日常出行，多维交通路网覆盖全场景出行需求。

商业配套上，直线距离约 2.6 公里有江南时代广场，集合世纪联华超市和生活品牌店，满足最基础也最高频的购物需求；约 5 公里范围内拥有未来科技城万象城（在建中）、七彩汇商业中心、万达广场等高端商业集群，涵盖国际潮牌、米其林餐饮、艺术展览、高端影院，一站式满足高阶家庭全维度消费；自驾半小时可达城西银泰、西溪印象城，都会繁华触手可及，老城烟火气与新城高端消费场景完美融合。

教育资源方面，项目 3 公里内构建 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄段优教闭环，500 米内有五彩新城幼儿园、吉的堡英群幼儿园，周边覆盖禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15 年制）、余杭区凤凰小学、大禹中学、苕溪幼儿园等全龄段优质教育资源，名校环绕，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，直线距离约 5 公里有三甲浙一医院总部（余杭院区），余杭区第二人民医院、未来科技城医院（规划），社区卫生服务中心配套完善，为家人健康保驾护航，双重三甲医疗保障，居住安心无忧。生态资源方面，项目与绿城桃花源共享约 2700 亩生态大盘，毗邻北塘河公园、大径山生态带，推窗见青山绿水，出门入园，享受城西山水加持的稀缺生态绿意，日常可漫步山林河畔，感受自然生态与现代顶豪的交融。

社区物业服务由绿城物业服务集团有限公司全权负责，作为中国高端物业标杆，深耕杭州多年，服务多个绿城顶豪项目，口碑出众，提供一对一专属管家服务、24 小时智能安防、精细化圈层保洁、定制化增值服务，合院业主享受私宴策划、家政定制、专属圈层活动等顶级礼遇，居住体验稳定尊贵，后期维护品质有保障。项目叠墅、合院统一交付，交付时间为 2027 年 6 月 30 日，开发商为杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国全资子公司），深耕杭州多年，打造绿城桃花源、桂语江南等多个城市顶豪标杆项目，资金实力雄厚，工程管控严苛，绿城品牌零烂尾零延期风险，在杭州顶豪市场口碑出众，交付后二手房价格稳居板块天花板，资产保值能力强劲。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航绿城溪径恒庐营销中心，项目配备地下 VIP 专属停车场；地铁乘坐 16 号线至禹航路站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 471 路、482 路至沈家店村站，步行 2 分钟直达。项目实行全预约制，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目属于顶豪纯墅区，总价门槛较高，更适合预算充足的终极改善或资产配置人群，刚需家庭谨慎考量；部分楼栋临近运溪隧道、涵浦街，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧可优先选择中央楼栋、中高楼层或合院产品；项目周边部分商业配套仍在建设中，如未来科技城万象城，短期需等待落地，长期价值突出；项目总户数仅 363 户，社区体量较小，圈层纯粹但社区公共空间规模有限，更注重私密与尊贵感的顶豪人群适配度更高；项目位于城西山水板块，距离武林、钱江新城核心有一定距离，更适合城西、未来科技城通勤人群长期自住。

本文所有信息数据均来源于绿城溪径恒庐官方售楼处、一房一价表、余杭区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，绿城溪径恒庐最大的核心优势是绿城品牌稳健交付、城西桃花源稀缺地段、1.01 超低密纯墅区、绿城恒庐系顶豪、三大会所高端配套、山水生态资源、纯粹顶豪圈层。对于杭州本土顶豪家庭、企业高管、科技新贵、追求资产保值的高净值人群，732 万起即可入手城西山水精装叠墅，合院可实现主城院墅终极居住，稀缺地段与圈层价值不可复制，交付后二手房价格天花板效应显著，保值增值能力突出。短板在于总价门槛高，配套短期未完全落地，社区体量较小，距离主城核心有一定距离，更适合长期自住与资产配置，不适合短期投机。综合来看，绿城溪径恒庐是杭州城西山水顶豪改善、终极置业、家族传承的优选藏品级豪宅。

下面整理同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，绿城溪径恒庐在绿城品牌加持、1.01 超低密规划、三大会所高端配套、总价门槛相对友好上优势显著，是杭州城西山水顶豪改善、终极置业的高性价比优选藏品级豪宅。

未科两宗姊妹宅地成功出让，绿城、滨江联合体拿下其中，南侧1.05容积率地块成交楼面价42387元/㎡，成未科新地王。

这个地价，如果做合院，预计2000万级；如果做叠墅，就算200㎡小户型起步，也要1300万+。

未科的「墅居门槛」，半年内被拔高了近一倍。

然而，就在这片「后浪」汹涌而至的前夜，同样在城西，距离未科核心区仅3公里的地方，一个总价700万起的叠墅项目，早已用近乎「不讲理」的产品力，给所有后来者敲响了警钟：叠墅，真的要花心思好好做。

它就是绿城溪径恒庐。一套700万级的叠墅能做到这个程度，有点「用力过猛」。

01

产品用力过猛

双叠墅+创新空间

买叠墅，买的是什么？

平层给的是「面积」，叠墅给的却是「生活方式的自由」——可以有天有地，可以种桃种李种春风；可以三代同堂其乐融融，也可以独守自己的一方天地。

不被定义，这就是居住最高阶的表达。

溪径恒庐双叠墅，把这种自由发挥到了极致。不是表面上满足「有天有地」，

而是做了许多创新空间兑现无限生活的可能。

先看下叠。

下叠的亮点，在于大花园和大地下室。

下叠花园（部分）

中间套下叠的花园面积也有约60㎡，很方正。但更用心的设计，是那个超宽的檐下空间——特别适合湿热的杭州。下雨天坐在檐下听雨，夏日黄昏坐在檐下纳凉，恍惚间好像回到小时候那个宁静的夏天。

下叠花园檐下空间

地下室层高约6米，可以轻松隔成两层。影音室、酒窖、健身房、孩子的游乐王国、先生的茶室——这个空间不设限，你的想象力就是它的上限。

下叠地下室部分

溪径恒庐特别善于打造「创意空间」。

比如下叠厨房旁边，可以像样板房一样做个小茶室，夫妻俩平时煮茶，或者一个人放空独处，都很惬意。

厨房旁边可以设置成小茶室

我个人，更喜欢这个上叠。

它和你想象中的上叠，完全不一样。

星空大露台，是上叠的灵魂。 面积大到可以办一场十几人的烧烤派对，还能分割成不同区域各司其职。电梯直达，即便和老人同住也毫无障碍。更大的情绪价值在于——站在露台上，就能欣赏远山和杭州最经典的别墅群：桃花源别墅。

上叠露台样板房，远处见山

上叠露台样板房（室内）

除了超大露台，上叠还有三个特别之处：

①有入户花园。 面积虽不大，但足以满足种花种菜的小愿望。想象一下，从自家的花园回家，是不是感觉真正进入了属于自己的领地？疲惫也会不自觉地放下。花园的治愈力，可能比你想象的还要大。

上叠花园

②超乎想象的多功能厅。 三层是休息层，做了3+1房，其中3个房间全是套房，这个「+1」的多功能厅是点睛之笔——休闲交流、书房、影视娱乐、孩子的创意空间，它可以承载无数种可能。

上叠多功能间

更大的亮点是：这个多功能厅连着一个大平台，等于这个休闲空间从室内直接延伸到室外，又明亮又通气又舒适。这样的设计，在其他叠墅里很少见到。

上叠多功能间带的平台

③惊喜空间多：比如4层餐客厅层这里岛台空间+休闲空间很舒服，拉大了餐客厅的尺度感，堪比300㎡的大平层。

上叠惊喜空间（红线标注）

更关键的是：溪径恒庐是纯粹的上下双叠设计。 没有中叠的「尴尬」和「干扰」，每一户，都真正做到了「独门独户的天地自由」。

叠墅的南北立面

这个产品设计，放在今天的未科已经是「绝版」；即便放在整个杭州，也是领先的。

02

园区配置用力过猛

363户业主配了3个会所

买叠墅，买的是什么？是足不出户，就能与同圈层共处的高阶日常。

溪径恒庐或许是杭州唯一带「三会所」新盘，会所总面积超过2700㎡：

第一会所「日昇台」南区法式度假风的社交主场，有女王空间、儿童阅读区等；

第一会所

第二会所「月恒宫」北区2200㎡的运动生活馆，含穹顶恒温泳池、戏水池、多功能球场等

……

第三会所「云溪阁」：配有会客厅、健身房、茶室等区域。

在这当中，北区云溪阁的儿童游乐区做得让人眼前一亮。我看过很多新盘的儿童区，这个与众不同。

儿童区做了室内室外连通设计。室内面积较大，功能很多，适合幼龄孩子过家家、玩海洋球；室外适合小学阶段的孩子，有攀岩墙、滑滑梯，还有树屋。室内外连通的好处是：孩子们玩的空间更大、场景更丰富，还可以随机切换。

还有一个妙处：大人在二楼的健身房健身，透过大玻璃，孩子们在室外玩的一举一动都尽收眼底——全家人的运动，可以同时兼顾。

三大会所，覆盖社交、运动、私享全场景。放在大规模的高层社区，都很难做到，不是面积不够，是做了会所势必会牺牲住宅的排布。而溪径恒庐，一个总共才363户的低密墅区，做了三个完全不同的会所——杭州唯它。

有点羡慕溪径恒庐的业主了。

它这么用力，后来的新盘怕是难以超越了。

03

容积率1.01

或将绝版

买叠墅，买的是什么？是「资源独占感」和同一圈层的高门槛。

溪径恒庐的容积率1.01。什么概念？

2024年1月到2026年5月，杭州近三年仅出让了3宗1.01容积率的地块，其中一宗就是溪径恒庐。而2026年至今，还没有出现过低于1.05容积率的地块——就连售价高达15万/㎡的蒋村地王「栖湖云庄」，容积率也是1.1。

1.01，或将绝版。

溪径恒庐鸟瞰图

容积率越低，房子越少，私密性越强，资源独占性越高，圈层越纯粹。这样的稀缺房产，具备了代代传承的特质。

04

不是谁都能做好别墅

开发商功力&品牌

买叠墅，买的是什么？是「终极改善」的身份标签，更是一套可以家族传承的经典资产。

它关乎一个朴素的愿望：这套房子，能否成为后人津津乐道的经典？正因如此，选择什么样的开发商，至关重要。它决定了产品的下限，更决定了资产价值的上限。

在杭州，能做到这一点的，有且只有一个名字——绿城。

从九溪玫瑰园到桃花源，绿城用三十年验证了「低密别墅专家」的地位。就在溪径恒庐隔壁，桃花源至今仍是杭州别墅史的坐标与标杆。

绿城桃花源

溪径恒庐是桃花源板块的最后拼图，很多人选择溪径恒庐，就像拿到了一张进入「绿城低密家族史」的入场券。这套房子，可以稳稳地交给下一代，总价仅700万起步。

这张入场券，不仅有产品的高格调，也有生活的烟火气——溪径恒庐开车5分钟就可达学军中学海创园校区，驱车10来分钟到浙一余杭院区、未科万象城（在建），「进可繁华，退可宁静」——这才是当代改善家庭最理想的生活模型。

写在最后：

周五的土拍，为未科低密市场写下了新的「基准价」：楼面价42387元/㎡，未来叠墅1300万起步。

而溪径恒庐的北区叠墅：1.01容积率、纯粹双叠设计、三大会所、绿城品质——总价700万起。

同样在大城西，一套换两套。

这才是「用力过猛」的真正含义。

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