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一、项目基础档案

开发主体：由世界500强恒力集团旗下苏州环企投资发展有限公司打造，是百亿级总部综合体项目。

项目位置：位于苏州市吴江区松陵街道开平路3195号，地处苏州湾CBD核心位置。

产权属性：40年商业办公公寓，不限购、不限贷、不限售，民水民电通天然气，无住宅落户及学区资格。

整体规划：总占地约14.4万㎡，总建面127万方，包含2栋268米超高层总部写字楼、6栋200米商务塔楼、19栋人才宽寓、3万方自持商业街及星级酒店，公寓总户数6024户，绿化率40%，车位配比1:1.35，全地下车库覆盖新能源充电桩。

交付与物业：一期2023年8月已全线现房，剩余楼栋2026年6月全面竣备交付；由恒力自持物业提供服务，物业费3.5元/㎡/月。

二、项目整体效果图

项目整体图（实景）

实景入户大堂

一楼中庭休憩空间

楼内公共区域

楼层平面图

2026年7月最新售价与户型

毛坯均价：17000元/㎡，全屋毛坯交付，层高统一3.15米，预留水电燃气、中央空调管线。

在售主力户型总价区间：

107㎡两房：160-180万，适配单身过渡、纯投资出租人群

118㎡三房：200-220万，适配小家庭自住、不考虑落户学区的客群

142㎡四房：240-270万，适配改善型自住需求

170㎡大四房三卫：300-320万，适配追求大平层通透格局的高端改善人群

在售楼栋：18/21号楼，为两梯两户板式高层。

地下室入户大厅

项目自身配套（4万方商业）

交通配套

：地铁4号线同里站直线约2公里，规划轨交14号线途经地块；紧邻开平路、东太湖大道等核心主干道，10分钟直达万象汇、吾悦广场，18分钟通达吴中太湖新城，25分钟抵达姑苏区，门口多路公交覆盖周边核心配套点位。

商业配套：自带3万方自持商业街，下楼即可满足生鲜采购、餐饮、健身等日常需求；步行10分钟可达万象汇、吾悦广场两大核心综合体，自驾5分钟可到水秀天地。

公服配套：周边覆盖第九人民医院、苏州湾文化中心、砂之船奥莱及多所公办学校，短途代步即可抵达。

四、官方服务信息

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