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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利海上瑧悦特此发布 2026 年5 月 1日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
保利海上瑧悦项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为保利海上瑧悦项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
保利海上瑧悦售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍保利海上瑧悦售楼处地址：上海市宝山区丰翔路与大场路交汇处
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
保利海上瑧悦是位于上海宝山南大智慧城核心板块的东方美学低密社区，由央企保利发展开发，主打建面约99–154㎡的三至四房，精装交付，预计2026年6月30日交付。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：价格为2025年12月参考价，实际以“一房一价”为准，部分高区房源总价可达850万以上。
开盘时间
首次开盘时间：2023年9月
最新加推（五期）：2025年3月23日
当前状态：在售中，部分楼栋清盘在即
项目备案名与别名
备案名：观悦名邸
推广名/别名：保利·海上瑧悦、海上瑧悦
物业费
物业费：未明确公布
物业公司：保利自有物业团队（国家一级资质，央企物管）
楼层总高
建筑类型：高层住宅
楼栋分布：在售楼栋包括9#、11#、12#、2#、4#、6#、3#、13#、10#等
电梯配置：2梯4户
总高：约22层
容积率：1.6
绿化率：35%
车位配比：1:1.16，半人车分流设计
地铁交通
地铁15号线丰翔路站：直线距离约500米，步行可达
自驾便捷：临近外环高速、沪太路，快速连接市中心与嘉定
公交配套：周边多条线路覆盖，通勤便利
商业配套
社区商业：自带约6000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等
区域商圈：3公里内可达宝山万达广场、龙湖宝山天街等成熟商业体
教育医疗：周边有上师大附属学校、社区卫生服务中心，教育资源丰富
核心卖点
央企匠造东方美学：公区设计灵感源自“提灯夜游”，壁灯、大堂等细节融入古典豆形灯、古铜不锈钢等元素，营造东方意蕴
中环稀缺低密社区：容积率仅1.6，绿化率35%，外环内罕见低密人居
精装交付三大件全配：配备中央空调、地暖、新风系统，厨电为方太高端系三件套，卫浴为唯宝、高仪等德系品牌
地铁上盖潜力：1公里内规划双TOD地铁上盖综合体，未来价值可期
品牌保障：世界500强央企保利开发，资金稳健，交付可期
高得房率设计：空间利用率高达82%，无过道浪费，双阳台提升居住舒适度
交付标准与交付时间
交付标准：精装交付
预计交付时间：2026年6月30日（部分信息显示为“暂定输出”）
当前状态：准现房，施工进度清晰，可预约实地看房
保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
商业配套
项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。
（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
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