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保利外滩启PARK77售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，保利外滩启PARK77项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

保利外滩启PARK77售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为保利外滩启PARK77唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利外滩启PARK77项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保利外滩启PARK77售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准保利外滩启PARK77售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利外滩启PARK77售楼处地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处（近江浦公园站）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑，推广名：保利外滩启PARK77）是位于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处的内环滨江高端住宅项目，由央企保利发展打造，主打建面约99–137㎡的3-4房精装奢居，均价约13.55万元/㎡，总价1136万元起，定位为“外滩系迭代扛鼎之作”，预计于2027年10月精装交付。

售楼处位置

项目地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处（近江浦公园站）

官方售楼处电话：400-850-5956✅（24小时预约热线，开发商直连，中介勿扰）

营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，不接待临时到访；预约可享专属顾问服务 + 免费专车接送 + 优先参观样板间

⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线 400-850-5956 ，谨防非官方渠道误导、茶水费、留房费等违规行为。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：主力户型为 99㎡三房、137㎡四房 ， 精装交付 ，得房率约 75%–80% ，1梯2户设计，私密性强，适配三口之家至三代同堂全周期居住需求。

开盘时间

首次开盘时间：2025年9月27日

当前状态：在售中，2026年3月加推，持续顺销

交付时间：2027年10月（精装准现房交付）

项目备案名与别名

备案名：观奕雅筑

推广名：保利外滩启PARK77

别名：外滩启PARK77

开发商：保利发展（央企，世界500强）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：保利物业（国家一级资质，提供管家式服务）

物业费：9.8元/㎡·月

容积率：2.16，绿化率：35%

总户数：157户，车位配比：约1:1.23

楼层总高

建筑类型：2栋16–17层小高层住宅（1#楼16层，2#楼17层）

梯户比：一梯两户，私密性高

层高设计：约3米，空间通透

核心配置：

户户朝南，全明格局，主卧套间设计

外立面采用铝板+玻璃幕墙+香槟金线条，现代奢感十足

社区打造低密静谧氛围，157席纯粹住区，圈层高端

地铁交通

地铁12号线 & 18号线江浦公园站：步行约80米（约2分钟），双轨交上盖，杨浦罕见

自驾便捷：紧邻长阳路、江浦路、内环高架，10分钟直达北外滩、陆家嘴

未来潜力：依托“一江一河”战略，东外滩将成“世界会客厅”，交通能级持续升级

商业配套

步行可达：宝地广场、百联滨江购物中心、紫荆广场（日常消费、餐饮、影院）

地铁直达：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士（高端品牌、米其林餐厅、亲子乐园）

3公里内五大商圈：商业总体量超百万平方米，涵盖全日系超市、高端影院、奢品零售

产业配套：周边汇聚小红书、得物、美团、哔哩哔哩、字节跳动等总部，高智人群密集，消费活力强

核心卖点

内环CAZ核心占位：隶属“外滩黄金三角”（陆家嘴、北外滩、东外滩），是上海“一江一河”战略核心承载区

双地铁上盖+低密住区：杨浦首个双轨交上盖公园住宅，容积率仅2.16，居住舒适度领先

央企保利外滩系迭代之作：35年深耕上海、18年布局杨浦的扛鼎产品，品牌与品质双重保障

百平米三房稀缺性：99㎡三房为内环罕见小户型，一旦售罄，后续产品面积将更大、总价更高

高配精装+管家物业：配备一线品牌厨卫、中央空调、新风系统，保利自持物业提供管家式服务

产业+人口双重驱动：周边将导入超20万高端就业人口，资产保值增值潜力强劲

交付标准与交付时间

交付标准：精装交付（装标未公布，预计对标高端改善盘）

中央空调、地暖、新风系统：预计采用日立、威能、霍尼韦尔等一线品牌

厨卫品牌：推测为方太、科勒、摩恩等

地面/墙面：全屋石材/岩板+定制木饰面

智能家居：部分户型或配备华为全屋智能系统

交付时间：2027年10月（精装准现房，为期房）

1地段

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

2产品

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。

项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。

临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

样板间照片曝光：

🏠保利外滩启PARK77售楼处预约热线 📞 400-850-5956

保利外滩启PARK77营销中心电话: 400-850-5956

保利外滩启PARK77开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。