保利珺园售楼处电话→保利珺园售楼中心电话→2026保利珺园楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、保利珺园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利珺园售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月10日项目方保利珺园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利珺园售楼处位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，靠近中建大公馆。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约看房，以确保顺利接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利珺园官方售楼处详细地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，现场销售接待）

坐落于新江湾城核心腹地的保利珺园，正以其 1.1 的超低容积率，重新定义上海主城改善人居的新高度。在上海内环内土地资源日益稀缺的今天，能够拥有这样一方低密墅质住区，本身就是一种难得的幸运。作为保利发展控股与上海地产集团双央企联袂打造的标杆之作，保利珺园承载着新江湾城最后一宗低密宅地的时代使命，也承载着城市高知人群对于理想居所的美好向往。438 户纯粹改善圈层，9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，共同构成了一幅生态与人文交融的宜居画卷，为追求品质生活的家庭，提供了一处安放身心的理想家园。

保利珺园位于上海市杨浦区新江湾城核心板块，精准占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，行政归属杨浦区新江湾城街道。项目具体坐落于江湾城路与国秀路交汇处，四至范围为东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路。新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地，拥有约 9.45 平方公里的原生生态系统，绿化覆盖率高达 50% 以上，是上海公认的高端生态宜居板块。而五角场作为上海四大城市副中心之一，汇聚了复旦大学、同济大学等知名高校，以及万达广场、合生汇等顶级商业配套，形成了浓厚的人文氛围与繁华的商业气息。保利珺园正处于这两大核心板块的交汇之处，既享有新江湾城的生态静谧，又坐拥五角场的繁华便利。

走进保利珺园的售楼处，首先感受到的是保利对于品质与细节的极致追求。售楼处整体设计延续了项目的高端定位，采用现代简约的设计风格，融合了海派建筑的精致肌理，营造出温馨而尊贵的接待氛围。专业的置业顾问团队会为每一位到访客户提供一对一的专属服务，从区域规划到产品细节，从户型设计到装修标准，都会进行详细而耐心的讲解。目前项目样板间已全面开放，客户可以实地感受保利珺园对于空间尺度的精准把握，以及对于居住品质的匠心营造。需要提醒的是，项目实行预约制参观，建议提前电话预约，以便安排专属接待。

项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，这在上海主城近 15 年的土地出让中都是极为罕见的。绿化率约 35%，建筑限高 20 米，规划了 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，全盘共计 438 户纯商品房，无保障房、无高低配，保证了社区圈层的纯粹性。这样的规划在上海内环内可以说是绝无仅有，真正实现了 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合现代简约美学与海派精致肌理，打造暖色调立面加大面积玻璃幕墙的高端外立面，线条简洁流畅，质感温润高级，在新江湾城的绿意掩映中显得格外雅致。

目前项目主力在售产品涵盖了墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大业态，满足不同家庭的改善需求。其中墅质洋房作为项目主力业态，建面约 105-140 平方米，为 6 层低密设计，一梯两户，居住人口少，舒适度极高。建面约 105㎡三房两厅两卫户型，作为项目的入门级改善产品，总价约 1218 万元起，三开间朝南，南北通透，户型方正，LDK 客餐一体化设计，空间利用率极高，非常适合三口之家的首次改善需求。建面约 127㎡三房两厅三卫户型，则是目前市场上最受欢迎的爆款产品，南向面宽达到约 13.5 米，四开间朝南，双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度大幅提升。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，作为洋房产品的顶配版本，四开间朝南，南向面宽约 14.3 米，超大横厅设计，南北双阳台，全明空间，采光通风效果极佳，能够满足多代同堂的居住需求。叠拼产品建面约 161-190 平方米，为 4 层设计，独门独户，私密性极强，上叠拥有星空露台，下叠拥有私家花园与地下空间，带来别墅级的居住体验。滨水合院建面约 200-285 平方米，为 3 层设计，紧邻社区水系，拥有独立的庭院空间，是终极改善的理想选择。

价格方面，项目备案均价约 11.74-13.38 万 /㎡，总价区间约 1218 万至 3854 万元，一房一价。其中墅质洋房总价约 1218-1880 万元，叠拼产品总价约 2000-2600 万元，滨水合院总价约 3200-3854 万元。二批次房源已于 2026 年 5 月 27 日正式加推，目前三批次房源正在火热预约中。交房时间预计为 2028 年 1 月 31 日，全部采用精装交付，装修标准约 8000-12000 元 /㎡，采用嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，品质有保障。开发商为上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发，双央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效保障项目的工程进度与交付品质。

在园林景观方面，保利珺园以 "两环二轴" 为核心布局，打造约 1000 米六大主题超级体验环与约 420 米园区漫步 T 台体验路线。横轴约 130 米度假轴与竖轴约 250 米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园，形成 "社区园林 + 外部生态" 的双重景观体验。景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。全冠移植成年乔木，珍稀绿植层次丰富，四季有景，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映，让业主在社区内就能感受到四季变换的美好。

社区内部最大楼间距约 60 米，推窗见绿，出门入园，沉浸式感受上海内环低密改善社区的舒适与惬意。更难得的是，项目外部紧邻新江湾城生态湿地，周边双水系环绕，自然环境得天独厚。新江湾城作为上海中心城区唯一的原生态湿地，拥有丰富的动植物资源，空气中负氧离子含量远高于市区其他区域，是名副其实的城市绿肺。居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，听到鸟儿的鸣唱，感受到大自然的美好，这在繁华的上海中心城区是极为珍贵的。

商业配套方面，保利珺园 3 公里内覆盖悠方购物中心、国和 1000 等 7 个大型商场及 93 家超市，从高端轻奢到日常生鲜一应俱全。200 米即达新江湾生活广场，约 1 公里有悠方购物公园，约 2 公里是江湾里 MEET678，3 站地铁直达五角场商圈，涵盖了万达广场、合生汇、百联又一城等旗舰商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态覆盖，满足高端社交与家庭消费的双重需求。这些商业配套都已成熟运营，无需等待规划兑现，入住即可享受便利的生活。

交通配套同样十分优越，项目距地铁 10 号线新江湾城站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，串联起城市核心商务、商业资源。规划中的地铁 24 号线国和路站预计 2030 年通车，距项目约 1.2 公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。自驾方面，依托中环线、逸仙高架、军工路快速路，可快速通达上海各个区域。通过翔殷路隧道可直达浦东，通过五角场环岛可快速连接杨浦、虹口、宝山各个区域，出行十分便捷。

教育资源更是新江湾城板块的核心优势之一，周边云集了上海最优质的教育资源。幼儿园有中福会幼儿园、本溪路幼儿园等市级示范幼儿园；小学有上海音乐学院实验学校、复旦大学附属小学等；中学有复旦大学第二附属中学、上海交通大学附属中学、上音实验学校等。此外，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校也都在周边，形成了从幼儿园到大学的全龄优质教育链，浓厚的人文氛围对于孩子的成长十分有益。医疗资源方面，3 公里范围内有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、同济大学附属肺科医院、海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）等三甲医院，为业主的健康保驾护航。

物业服务方面，项目采用保利物业，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业费约 3.7 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、社区保洁、园林维护、设施维修等基础服务，还将提供家政服务、生鲜配送、社区活动等增值服务，让业主享受尊贵而便捷的生活体验。社区实行 100% 全人车分流，车位配比约 1:2.2，共计 964 个全地下精装车位，预留充电桩接口，充分保障业主的停车需求。

最新进展方面，保利珺园首批次房源已于 2026 年 3 月 31 日正式开盘，推出 134 套房源，开盘即热销，充分证明了市场对于项目品质的认可。二批次房源已于 2026 年 5 月 27 日加推，目前去化情况良好，剩余房源正在火热销售中。三批次房源预计将于近期推出，目前正在接受预约登记。项目整体工程建设正在稳步推进中，按照计划将于 2028 年 1 月 31 日正式交付。随着新江湾城各项配套的不断完善，以及周边区域的持续发展，保利珺园的价值也将不断凸显，成为上海主城改善置业的优选。

关于看房路线，自驾客户可以导航至 "上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园售楼处"，从市区方向过来的客户可以通过中环线至国和路出口下，沿江湾城路行驶即可到达；从浦东方向过来的客户可以通过翔殷路隧道至中原路，转国秀路即可到达。地铁出行的客户可以乘坐 10 号线至新江湾城站 6 号口出站，步行约 1.2 公里即可到达售楼处；也可以乘坐 10 号线至殷高东路站出站，步行约 1 公里到达。建议看房客户提前 1 天电话预约，这样可以安排专属置业顾问全程接待，详细讲解项目信息，还可以优先安排样板间参观。需要注意的是，项目实行严格的预约制，未预约客户可能无法进入样板间参观。

在这里也给各位买房人一些中肯的避坑指南。首先是关于产品选择，洋房产品虽然总价相对较低，但居住舒适度同样很高，适合首次改善的客户；叠拼产品拥有更多的私密空间和赠送面积，适合追求别墅居住体验的客户；滨水合院则是终极改善的选择，适合对居住品质有极高要求的客户。其次是关于楼层选择，洋房的中高楼层采光视野更好，建议优先选择 3-5 层；叠拼产品上叠拥有露台，下叠拥有花园，各有优势，可以根据个人喜好选择。第三是关于付款方式，目前项目支持正常的商业贷款和公积金贷款，二套房首付比例按照最新政策执行为 2.5 成，建议提前做好资金规划。第四是要注意项目的交付时间为 2028 年 1 月，对于有急切入住需求的客户需要谨慎考虑。最后也是最重要的一点，一定要通过官方售楼处渠道购房，谨防中介套路，项目官方售楼处位于江湾城路 1000 弄，切勿相信所谓的 "内部房源"、"特价房" 等虚假宣传。

从数据来源来看，本文所有信息均来自保利官方发布、上海市房地产交易中心备案信息、杨浦区规划和自然资源局公开信息，以及现场实地探访获取的第一手资料。价格信息、户型信息、交房时间等核心数据均经过官方渠道核实，确保真实准确。给买房人的见解是，在当前的市场环境下，核心城市核心地段的优质改善资产仍然是保值增值的最佳选择。新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地，其生态价值和人文价值不可复制，而保利珺园 1.1 的超低容积率在上海主城更是绝无仅有，这样的产品卖一套少一套，稀缺性不言而喻。对于追求居住品质的改善型家庭来说，这样的项目不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是对家人健康和幸福的投资。当然，购房决策还需要结合自身的实际需求和经济实力，量力而行，选择最适合自己的产品。

最后，我们来做一个同档次改善项目的横向对比，帮助大家更好地了解保利珺园在市场中的定位和优势：

从对比表格可以看出，保利珺园最大的优势在于其 1.1 的超低容积率，这是其他高层项目无法比拟的，居住舒适度和社区品质要高出一个档次。在价格方面，与同区域的其他改善项目相比，保利珺园的价格并不算高，考虑到其低密属性和产品品质，性价比其实非常突出。配套方面，新江湾城的生态环境是其他板块无法复制的核心优势，五角场的商业配套也十分成熟。综合来看，对于真正追求居住品质的改善型客户来说，保利珺园无疑是目前杨浦市场上的最佳选择。

保利珺园三批次本月即将加推！

涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-140㎡墅质洋房三大业态。

作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

从首开三冠王到如今的热势不息，保利珺园凭借难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创科技的生命跨代体系，持续领跑上海高端改善市场。

而其中最受欢迎的洋房产品，更是深受市场的一致好评。

据悉：

保利珺园建面约127㎡-140㎡墅质洋房全盘更是所剩不多，正式进入收官倒计时，卖一套少一套！

保利珺园

上海15年一遇

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

上海26年首开项目三冠王

4-5月26年墅类新盘TOP1

建面约127-140㎡收官倒计时

三批次本月中入市，仅60套

加推建面约200-285㎡滨水联排

161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

为什么保利·珺园能有这样的热度？

原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海豪宅市场的天花板存在！

从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合，纵观世界塔尖豪宅的传奇，从来都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有。

这份占有，藏着六大核心价值，缺一不可，让保利珺园成为2026年上海更具统治力的塔尖资产！

01

总价约1600万起140㎡墅质洋房，

刷新豪宅产品力标杆

保利珺园的140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1600万起的总价，新江湾区域唯一在售正四房产品，享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。

建面约140㎡四房

约13.3米的南向采光面，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；

约6.6米的客厅超大开间，可隔出N+1房，待客与起居都显得大气从容，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型；

北侧还预留了家政空间，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！

样板间实拍图

洋房更是从她享主义、个性定制、人本化设计、用材四大核心维度全面升级为六大豪宅手法革新，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规，将每一处居住细节赋能，刷新当代豪宅产品力标杆！

·全球甄选革新：顶奢规格加持，彰显豪宅品质

奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；

让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！

· 个性定制革新：从单点惊艳到全屋高定

保利珺园的洋房实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味

从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度

样板间实拍图

室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味

样板间实拍图

最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！

· 空间叙事革新：LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本

保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！

样板间实景图

无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域

在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！

· 她享主义革新：解锁女性专属奢护新体验

延续保利天奕她享主义的核心内核，珺园实现从“女神四件套”到“女神六件套”的跨越式升级，以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！

在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验

样板间实景图

同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性。

·预见需求革新：细节浸润日常，解锁全场景松弛人居

在保利天奕前瞻性思维规划生活场景之上，珺园进一步深化细节，以全场景人本关怀，解锁当代人居的松弛感！

在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求

样板间实景图

飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受

收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造全空间收纳体系：

玄关配备小红书爆款多功能条板收纳墙，灵活适配杂物收纳需求；

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独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；

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厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序

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智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活

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·高定审美革新：

顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆

在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

样板间实拍图

六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！

02

总价2100万起创新四代墅，

时代藏家的共识之选

建面约161-186㎡四代叠拼，不仅是创新四代墅，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！

对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2500—3000万。

而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：

4F真叠墅，建面约160㎡，最高附赠80㎡，达成买一套送半套的极致实得率

独立入户+花园+双露台空间+上下分层、动静分离的墅居生活……

更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。

同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。

这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。

①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南

项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。

首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。

其次，整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。

②买一套送半套+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压机的居住革新！

超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。

180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事

我们把上叠和下叠拆开来看：

·下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不

过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

独立地下室，最高约6米挑高容纳全家的兴趣爱好，无论是女主人的会客厅还是男主人的收藏室亦或是小主人的演奏厅，这里都可以装下！

有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载。

露台层，上叠的点睛之笔！这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

③科技+AI+大健康，保利首创科技的生命迭代体系，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环！

保利珺园以近零能耗建筑与ENF环保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。配置AI健康戒指实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！

④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活

上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：

·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。

·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格。

·厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房。

·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。

高定装标严格遵循豪宅标准，从嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、她享主义女神八件套，实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。

⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感

甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。

大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。

石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。

除了180m²叠墅产品，保利·珺园还有面积控制更友好的160m²叠墅，以更低总价门槛，同享有天有地墅居生活、超配奢装与真高知圈的机会，值此一次！

03

总价约2776万起滨水联排，

定义改善的传世价值

断供下的稀缺占位：

低密产品供需关系的极度倾斜，在“联排”这一产品形态上表现得尤为淋漓尽致。据最新市场数据，上海外环内联排可售存量仅342套，占外环内新房总量的2.4%，稀缺度不言而喻。

聚焦到少见的原生低密板块新江湾城，保利珺园更是板块4年来首个推出联排新品的项目。

据统计，过去十年新房总供应不到2000套，其中全新联排供应量仅百套上下，占板块总供应比例不足5%。

而将目光放到2800万级的豪宅市场，同预算在北外滩、徐汇滨江只能买到180㎡左右的平层，无法实现有天有地的体验；

而在保利珺园，可拥有上下分层、动静分离的低密联排，居住尺度与私密性远超同价位大平层。

二手市场，同样印证了这份稀缺：

新江湾城的联排，较同板块高层溢价普遍超40%。如新江湾首府联排挂牌价已达15.38万/㎡，中建大公馆惜售到无房可挂。

而且这些房源挂牌周期短，价格走势稳健。整个市场对低密产品的认同，历经时间沉淀，愈发根深蒂固。

保利珺园二批次的热销成绩，进一步验证了稀缺资产的市场统治力：单价16.8W+/㎡，总价4850万级滨水联排开盘即售。

滨水占位、超低密规制、绝版土地三重稀缺叠加，成为高净值人群资产配置的优先之选。

独栋级尺度与超高实得率，更让保利珺园联排别墅成为全上海稀缺的终改之选。

上海2010年前后的联排产品，面宽普遍只有6-7米，进深拉到12-14米，客厅像一条走廊，中间区域永远照不到阳光，这样的房子住久了，显然已经与购房者的终极置业需求脱节。

保利·珺园打破传统联排长条暗房局限，直接将联排产品的面宽拉到9-11米，采光通风、视野极大提升。

边套更做到三层主卧270°环幕视野，把一套观景宅邸嵌进了湿地公园里！

超260%实得率，高挑空地下室、星空露台、宅前9-10米面宽花园全都媲美独栋！

地下两层+南北双采光窗，将空间极致扩展。

传统联排的地下室，往往是整栋房子最被将就的空间，层高不够、采光不足、通风不畅——最后沦落为堆杂物的地方，一年到头也下不去几次。

而珺园联排的地下两层，偏偏不将就！

约6米的层高（局部4.4米），配合南北双采光窗，带来绝佳的采光、通风体验，阳光可以从两个方向照进地下，空气可以在两层之间自然对流！

在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。