仅354套,周成交锐减80%!宁波楼市越来越冷,到底怎么了?

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8月第2周，市六区成交354套，环比下降80%！上周宁波楼市数据情况，我们一起来看看。

周报速递

据不完全统计，8月第2周，市六区共成交商品房354套，环比下降80%（上上周成交1670套）。主要成交项目是华润万象府、龙湖星海彼岸和中国铁建青秀澜湾等。

上周市六区住宅成交参考均价24380元/平，环比上升3%。市五区住宅参考成交均价24943元/平，环比上升5%。

截止8月第2周，市六区共计留存商品房房源约217万方（15091套），市五区共计留存商品房房源约185万方（12768套），库存面积环比下降2%。奉化区库存31.5万方（2323套），库存面积环比下降1%。

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上周无新增供应，成交锐减，仅一盘加推

上周市六区成交354套，环比下降80%。主要原因

1 从7月、8月每周的成交量和近期部分项目开盘去化率低来看，整体市场趋冷；

2 政府备案规则的调整也是一个重要的原因；由于备案规则的调整，部分签约项目无法及时备案。

3 新增供应的大幅下降直接导致了成交的锐减。

典型项目万科未来之光和海曙万科印没有及时备案。导致成交量下降幅度较大。其中万科印7月29日开盘售罄，万科未来之光则在8月4日开盘售罄，正常来说应该均已备案，但是真实备案率均在20%以下。从下图最近几月上半月成交数据看，可以非常清楚地看到月初排名前列周的成交明显高出第二周，这也说明了政府备案规则的影响。

上周仅格拉美西一盘加推，可以看到，本次加推房源比较少，仅仅23套，来自高层16#楼。

在政府限价，开发商资金压力高涨双重情况下少量推盘，原因在于格拉美西属于高价盘，加之开发商蓄客不足，故而选择少量开盘。

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鄞州区仍为成交主力，均价环比上涨

下面来看看上周市六区各区域的成交情况。从成交参考均价来看，还是鄞州区较高，周成交参考均价33449元/平，其次江北区周成交参考均价27625元/平，海曙区区排名第三，周成交参考均价21203元/平。

从成交套数来看，本周鄞州区成交88套（25%），比上上周少成交624套；江北区以81套（23%）排名第二，北仑区则以67套（16%）居于第三。从成交套数和成交价格来说，鄞州依然处于主力位置。

本周各面积段均有成交，110-140㎡首改类占比为60%（较前一周下降10%），其次是90-110㎡占比12%，110㎡以上占比达到了77%，环比下降5%。

下面是市五区成交套数和成交金额排行榜top10，其中，江北区的华润万象府是上周的双料销冠。

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市六区仅一块土地挂牌

上周市六区挂牌一块土地，是奉化区的原花园新村-1地块，土地位置如下，

5600元/㎡的起拍楼面价，对比奉化之前的一些挂牌土地价格多集中在2000-4000元/㎡的起始楼面价，有一个不小的提升，背后体现出政府对挂牌土地的期待还是蛮高的。具体详情参见起价5600元/㎡！未来地标建筑！奉化商住用地挂牌9月开拍。

奉化区上周出台了《宁波市奉化区总体规划》，如下图：

规划期限至2020年，发展定位在中国佛教旅游胜地、宁波南部中心城区、宁波健康美丽宜居的城市转型示范区。详情参见这里曾是民国的焦点，70年后，不会甘心只做宁波后花园！

上周8月份的宁波市区经营性土地出让计划表出炉，分别如下所示：

综合来看，上周新增供应大幅减少，成交量也大幅下降，市场凉凉。土拍市场仅挂牌一块土地而无土地成交。

  虽然奉化土拍出现了封顶溢价的情况，但是起价太低，并不具备代表性

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