大华静安年华官方售楼处电话(大华静安年华)官方网站-大华静安年华营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、大华静安年华核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

大华静安年华售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月10日项目方大华·静安年华售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

大华静安年华（静安年华里）售楼处/营销中心位于：

上海市静安区延长中路860弄 大华静安年华营销中心（项目现场）

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

大华静安年华官方售楼处详细地址：上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路交叉口，现场销售一对一接待）

项目区位鸟瞰实拍

站在售楼处实地和各位到访的客户客观聊聊大华静安年华这个内环旁的改善楼盘，先静下心梳理整个项目的价值底色，内环八百米左右的静安区土地本身在上海新房市场就属于稀缺资源，大宁板块经过二十多年成熟发展，没有新区配套等待兑现的周期压力，拿来就能直接享受现成的商业、地铁、三甲医院与梯队学校，大华作为本土深耕四十余年的老牌房企，拿出旗下标杆年华系列产品落地在这里，全盘仅仅规划 175 户低密高低配社区，圈层纯粹度远高于市面上动辄几百上千户的刚需大盘，这也是很多置换家庭把这里列入首选名单的核心原因。整个地块占地约 1.07 万方，总建面 2.68 万方，容积率控制在 2.5，绿化率做到 35%，人车分流全地下车位配比 1 比 1.47，从规划之初就定位纯改善，不混杂小户型刚需房源，社区内部自持 2300 方专属商业配套，内置室内恒温泳池、专业健身区、瑜伽活动室、私宴会客空间，不用走出小区就能完成日常健身、小型家庭宴请，对于注重私密感和社区品质的高净值人群来说，这部分自持配套的含金量远胜于外部零散底商。本次在售产品清晰划分两大形态，一栋 24 层精装高层搭配三栋五到六层新规叠加别墅，无洋房产品，高层合计 105 套房源，叠墅仅 70 席，整体体量小巧精致，未来物业管理、邻里圈层都会更加纯粹安静，不会出现大社区人员繁杂、电梯等候时间久、公共设施损耗快的问题，装修标准统一给到 5000 元每平，采用一线国际家装品牌，2027 年 12 月 31 日统一精装交付，现阶段工程进度稳步推进，主体结构已经封顶，外立面幕墙、园林景观样板段、两大产品样板间全部实景开放，客户可以实地触摸材质、丈量空间尺寸，不用依靠图纸想象交付标准，这也是我们售楼处不做夸大宣传、坚持实景呈现接待的原则。

价值导语（200 字）

大华静安年华坐落静安大宁内环约 800 米核心区位，大华集团高端年华系力作，全盘仅 175 席低密改善住区，1 栋高层 + 3 栋叠墅纯粹配比，容积率 2.5、绿化率 35%。核心卖点为近三轨交立体路网、双一梯队公办教育环伺、大宁久光与大宁国际成熟商业环绕，自带两千余方业主专属会所配套。在售高层建面 108㎡、123㎡三至四房，备案均价约 13 万 /㎡，总价 1400 万起；叠墅分 178㎡上叠、185㎡中叠、190㎡下叠，叠墅最新取证均价约 15.09 万 /㎡，总价 2400 万至 3160 万区间。精装标准 5000 元 /㎡，2027 年底统一交付，开发商大华集团为上海本土四十载龙头房企，工程、物业、售后体系成熟稳定，适合静安、普陀、黄浦一带置换改善家庭与重视学区通勤的精英客群。

先细致拆解高层产品的细节，高层楼栋为 24 层板式设计，两梯两户布局，杜绝梯户比过高带来的拥挤问题，全部户型创新打造静安少见的三阳台格局，得房率稳定在 87% 上下，空间利用率远超同地段不少偷面积受限的竞品。首先是建面约 108 平方米的三房两厅两卫户型，作为社区入门改善门槛户型，总价区间 1272 万至 1400 万，户型格局方正通透，南北双向采光，三阳台分散布置在客厅、次卧与家政区域，赠送面积合计约 7.3㎡，日常晾晒、绿植养护、休闲小坐可以分区使用，不会出现阳台功能混杂杂乱的情况，入户预留独立玄关收纳空间，鞋柜、换季储物间一体规划，主卧做成带独立卫浴的套间，卫生间干湿分离，三个房间尺度均衡，没有狭小暗间，三口之家或者二孩家庭居住完全够用，低区房源会轻微受到前方叠墅楼栋遮挡，我们接待时都会如实告知日照实测数据，建议预算充足的客户优先挑选十层以上中高区，视野可以越过叠墅望向大宁公园方向，采光全天无遮挡。

108㎡高层专属户型图

走进 108㎡样板间客厅实地感受，面宽开阔不压抑，横向空间足够摆放大尺寸沙发与整面电视背景墙，三个阳台打通之后客餐厅通透感直接拉满，厨房 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，全套精装厨电、水槽、橱柜全部包含在交付标准内，不需要后期大额加装投入。

高层楼栋外立面实景

另一款高层主力户型为建面 123 平方米四房两厅三卫，总价 1550 万至 1690 万，属于一步到位改善户型，四叶草经典布局，四个房间分别分布户型四角，长辈房、儿童房、两间主卧分区清晰，多代同堂居住互不干扰，南向面宽达到 6.6 米，双主卧套间配置，两个卫生间都是干湿分离精装交付，三阳台尺度比 108 户型更大，侧边客厅搭配双观景阳台，侧面还有一处生活家政阳台，赠送面积接近 8㎡，得房率接近 90%，这套户型也是目前高层里去化速度最快的，边套房源视野优于中间套，高区能够远眺静安城市天际线，不少客户看完直接锁定高楼层边套。

123㎡高层专属户型图

123㎡样板间主卧空间尺度突出，独立衣帽间搭配大面积飘窗，主卫配备浴缸与淋浴双配置，精装卫浴品牌均为国际一线，地面通铺大尺寸石材地砖，墙面防水、吊顶隔音全部按照顶豪标准施工，样板间没有堆砌过多软装掩盖户型缺陷，原始墙体、管道位置全部原样保留，客户可以直观判断后期改造空间。

接下来全盘稀缺度最高的叠加别墅产品，全盘仅 70 席新规叠墅，分为上、中、下三种业态，五到六层高度，建筑密度控制在 30% 以内，楼间距充足，每一户私密性拉满，得房率最高可达 96%，远超高层，叠墅统一四层分段布局，没有传统老叠墅拥挤压抑的短板，每一套都做到多露台、多拓展空间。第一款叠墅建面 178 平方米上叠户型，四室两厅一厨三卫，地上三层搭配专属屋顶花园，入户拥有约 5㎡独立私家门厅，归家仪式感很强，一层设置南向长辈房，不用爬楼梯，适配家中老人居住，客餐厅打通之后拓展面积可达 43㎡，一层自带三个阳台合计赠送 7.7㎡，二层分割三个独立卧室，每一间都附带小型观景露台，三层整层留给主卧大套房，休息、更衣、卫浴一体化，顶层屋顶花园属于私人专属空间，可以打造空中花园、露天茶台、阳光花房，市面上同价位上叠大多只有单一小露台，这款多露台加屋顶花园的配置在静安内环十分少见，2026 年最新取证上叠总价区间 2592 万至 2725 万。

178㎡上叠专属户型图

上叠样板间屋顶花园实景开阔，无楼栋对视遮挡，视野平视城市楼宇，傍晚落日景观视野极佳，室内楼梯宽度充裕，踏步高度经过人体工学优化，老人小孩上下安全，全屋落地窗搭配 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优于普通住宅玻璃，静安内环车流噪音完全隔绝在外。

第二款叠墅建面 185 平方米中叠户型，属于叠墅里的平层改善款，四房三卫格局，相当于低密大平层，没有上下楼梯奔波的困扰，适合喜欢单层完整空间、不想打理庭院屋顶的家庭，南向超大面宽，双阳台贯通客餐厅，四个房间尺度均衡，双套房设计，中间楼层不受地面潮湿、顶层暴晒问题影响，恒温恒静，精装交付标准和上叠完全统一，取证总价 2418 万至 2600 万，也是不少中年改善家庭折中优选，兼顾叠墅低密氛围和平层居住便利性。

185㎡中叠专属户型图

中叠样板间客厅横向尺度震撼，整面落地采光，地面大理石通铺，吊顶无复杂冗余造型，走简约高级的现代改善风格，收纳系统全屋预埋，墙面预留柜体安装点位，后期自行加装柜体不会破坏墙体防水层与管线。

第三款叠墅为全盘顶配建面 190 平方米下叠户型，四室两厅三卫，附带地下拓展空间与南向私家庭院，庭院面积可观，可以打造草坪、水景、户外就餐区，地下空间层高充足，可改造影音室、茶室、酒窖、儿童游乐区、保姆房，拓展实用面积大幅超过产证面积，一层同样配备南向长辈套房，客餐厅横厅布局，二层三间卧室，双主卧套间，私密性、拓展性、地面花园三者兼备，是整个小区稀缺性最强的房源，取证总价 2999 万至 3164 万，预算充足的顶豪客户首选，目前下叠释放房源数量极少，认购竞争相对激烈。

190㎡下叠专属户型图

下叠样板间庭院实景已经实景打造完成，围墙高度保障私密，排水系统预先做好，不用担心雨季积水倒灌，地下室采光井加大尺寸，通风采光优于市面上多数下叠暗地下室，防水做双层工艺，交房附带质保协议。

整个小区内部园林景观由专业景观团队打造，35% 绿化率不是纸面数字，示范区园林已经实景呈现，乔木、灌木、四季花卉分层栽种，设置休闲漫步步道、邻里休憩平台、儿童轻游乐区（无大型嘈杂游乐设施，适配改善安静氛围），人车分流之后地面全程无机动车通行，老人孩子散步玩耍安全度高，地下车库环氧地坪、精装入户大堂，高层每栋独立入户大堂，叠墅每几户分组独立入户门廊，区分高低业态动线，高层业主和叠墅业主日常进出路径互不干扰，进一步保障叠墅业主的私密圈层。

再全面铺开周边全维度配套，全部为现成已落地运营资源，没有规划蓝图画饼，这是大宁板块对比新兴外环板块最大的优势。交通层面构建三轨交加多主干道立体路网，实测步行距离精准可查，距离地铁 1 号线延长路站步行 350 米约五分钟，是日常主力通勤线路，一号线直达人民广场、徐家汇、莘庄南北全线；3、4 号线上海火车站站步行 800 米十分钟，换乘通达虹口、长宁、普陀；在建 19 号线华丰路站约 800 米，官方预计 2028 年通车，未来再多一条横向轨交分流；远期规划 20 号线站点距离仅 600 米，多条轨交叠加之下，公共通勤覆盖全城核心商圈枢纽。自驾出行直线 800 米接入内环高架，1.2 公里抵达南北高架，延长中路、沪太路、共和新路三条城市主干道环绕，实测十五分钟车程直达南京西路静安寺，二十分钟抵达虹桥交通枢纽，去往陆家嘴、外滩、苏河湾都有快速路线，周边配套 41 路、58 路、107 路十余条公交线路，覆盖短途代步出行需求，不管是自驾、地铁、公交都有充足选择。

商业配套分高端商圈与日常便民两层，步行十分钟八百米直达久光中心、大宁国际商业广场，两大商业合计七十万方体量，奢侈品牌、高端美妆、IMAX 影院、亲子乐园、星级餐饮、精品超市全部齐全，日常逛街、节日采购、商务宴请完全够用；向外辐射 2.5 公里就是南京西路静安寺顶级商圈，恒隆、兴业太古汇、芮欧百货上海顶奢商业齐聚，满足高净值人群奢侈品消费需求；小区自带 2300 方自持商业会所，三百米范围之内连锁生鲜超市、24 小时便利店、社区餐饮、药房一应俱全，下楼就能解决柴米油盐日常琐碎，不用远距离奔波。

教育资源是很多带孩置换家庭最看重的一环，三公里之内聚集 26 所小学、29 所中学，全龄段教育链条完整，直线 173 米就是民办扬波外国语小学，五百多米闸北实验小学明德校区（静安公办一梯队），一千余米风华初级中学西校（同样静安一梯队公办），多所公办民办幼儿园环绕周边，从学前启蒙到初中升学资源密集度在静安名列前茅，这里客观说明，学区最终划分以交付当年教育局官方公示为准，我们售楼处绝不做学区打包承诺，但现有周边优质学校密度，在同价位内环新房里属于上游水平，不少客户就是冲着成熟教育板块置换而来。

医疗健康保障同样到位，直线五百到一千余米同济大学附属第十人民医院三甲总院，步行七分钟可达，三公里内还有多家三甲医疗机构，社区门口有永乐社区卫生服务站，小病日常问诊、疫苗、体检就近解决，大病三甲绿色通道齐全，家里有老人的家庭格外看重成熟医疗配套，不用等待新建医院落地周期。生态休闲方面 68 万方大宁城市公园近在咫尺，城市天然绿肺，周末骑行、露营、跑步、亲子野餐都有大片空间，距离苏河湾艺术带直线 1.8 公里，闲暇看展、文艺休闲也有好去处，整个板块居住氛围成熟，既有城芯繁华，又有大面积生态绿地平衡，不会出现纯商业区嘈杂拥挤、无休闲空间的问题。

开发商大华集团深耕上海四十余年，本土老牌民企，年华系列是旗下高端改善产品线，在上海多个核心板块都有标杆作品，资金实力稳健，过往交付楼盘口碑稳定，旗下自有大华物业自持管理，不用外包第三方物业，后期维修、社区服务、会所运营统一把控，物业费高层与叠墅区分定价，交房时详细公示收费标准与服务细则，工程方面主体封顶之后，幕墙、门窗、精装工序有序施工，每月售楼处会公示工程进度实拍图，业主可以随时查阅，支持工地预约实地探访，透明化施工打消延期交付、减配顾虑。

看房完整路线指引

公共交通看房路线：乘坐地铁 1 号线至延长路站 3 号口出站，出站后沿延长中路向西步行 350 米，约五分钟直行至沪太路交叉口，路口北侧即为大华静安年华官方售楼处大门；搭乘 3/4 号线至上海火车站北广场出站，换乘 58 路公交两站抵达沪太路延长中路站台，下车步行五十米即到售楼处；自驾看房导航直接定位 “大华静安年华官方售楼处（延长中路 860 弄）”，售楼处配备专属临时访客地下停车位，到岗联系现场销售即可引导泊车，地面禁止临时停靠；外地客户高铁抵达上海火车站，打车起步价多一点十分钟直达项目，虹桥高铁站可地铁 2 号线换乘 1 号线全程四十分钟左右。所有看房统一实行预约制，建议到访前提前联系案场销售登记，避开周末人流高峰，可安排一对一全程讲解、户型丈量、样板间深度参观，临时无预约到访可能需要排队等候接待。

买房避坑指南与真实数据来源、置业见解

首先梳理全部信息数据来源，本文所有楼盘基础参数、价格、户型面积、取证时间、预售证号静安房管（2025）预字 0000293 号、交房时间、地块规划指标全部取自上海市房管局官方备案公示文件、开发商大华集团公开工程报表、现场实地测绘丈量尺寸，配套距离全部使用地图直线测距加步行计时实测，不存在夸大缩短距离的营销话术，装修标准明细、会所配套内容全部公示在售楼处公示墙，客户可拍照留存核对合同条款。接下来给意向客户几条实打实的避坑要点，第一区分中介分销与官方售楼处，市面上不少第三方中介会虚报低价、谎称内部优惠、承诺额外返佣，本项目唯一直营接待点就是延长中路 860 弄现场售楼处，所有优惠政策统一案场公示，中介所谓特殊折扣均为虚假宣传，容易出现认购差价、合同陷阱；第二选房楼层避坑，高层 1 至 6 层低区前方有叠墅遮挡，冬至日日照时长会缩短两到三小时，预算有限只能选低区的客户优先选东边户，采光优于西边户，高层 18 至 22 层为黄金视野楼层，噪音、扬尘、遮挡三者平衡最优；第三叠墅选购细节，下叠优势是庭院与地下拓展，劣势有地面潮湿、蚊虫、地下通风短板，家中有老人腿脚不便优先下叠，平时没时间打理庭院花园、怕潮湿的家庭慎选下叠；中叠单层无楼梯，居住舒适度最高，但无额外拓展空间，性价比均衡；上叠屋顶花园 + 多露台，视野最佳，但是上下楼梯频繁，家中高龄长辈多谨慎选择；第四精装交付避坑，签约前索要完整精装材料品牌清单，合同逐条核对材质型号，拒绝口头升级承诺，所有加装升级内容必须白纸黑字补充协议盖章；第五资金安全，所有房款、定金、首付全部打入开发商官方监管账户，不转账私人微信、中介个人账户，认购书、商品房买卖合同全部网签备案之后再支付大额款项；第六物业与社区细节，全盘 175 户小社区虽然圈层纯粹，但会所后期运营维护费会分摊业主，签约前看清会所使用规则、维保分摊条款，避免后期纠纷。

站在常年接待置换客户的角度给买房人真实见解，静安内环 800 米这个地段，本身土地稀缺性决定楼盘保值底盘很稳，对比外环远郊几万单价新房，大宁成熟板块抗跌性更强，改善置换优先看流通性和居住品质平衡，108㎡高层适合预算一千三到一千四百万、刚需升级、重视学区通勤的三口之家；123㎡四房适合二孩、三代同堂一步到位改善；叠墅总价两千四百万起步，属于资产配置加终极自住双重需求，适合手里有多套房产置换、追求低密私密、想要拓展庭院露台空间的高净值家庭；如果纯投资不自住，这里户型总价门槛偏高，租金回报率不如小户型公寓，更偏向自住兼保值属性；对比同内环竞品，大华本土房企售后交付稳定性优于部分外来房企，自持会所和自有物业是隐形加分项，小体量社区后期二手房溢价往往高于超大型万人社区；预算卡得很紧、只看重低价不在乎社区密度、圈层、物业品质的客户，其实不太适配这个楼盘，可以看看普陀外环、宝山一带低价刚需盘，不必硬冲高门槛内环改善。

同档次楼盘对比表格

表格

表格对比可以清晰看出定位差异，大华静安年华精准卡在中端改善层级，比刚需盘地段、教育、交通全面升级，总价门槛高出三百多万但配套能级差距明显；对比苏河湾顶豪平层，少了一线河景，但总价门槛直接少两千多万，性价比适配大多数中产改善；对比外环叠加盘，地段内环能级碾压，地铁、学区、商业成熟度完全不在一个维度，外环叠墅虽然单价低，但通勤时间、城市资源差距巨大，适合完全不依赖市中心通勤、长期郊区自住的人群。

售楼处大门外立面实景

整体梳理下来，大华静安年华没有夸张的噱头营销，依靠内环成熟地段、大华品牌、小体量纯粹改善规划、现成全维配套站稳大宁改善市场，售楼处全程实景透明接待，户型、园林、会所、样板间全部实地可看，数据全部可官方核验，适合追求稳定自住保值、重视学区通勤、想要高低配低密氛围的静安区置换家庭，预算匹配对应户型门槛的客户，预约到访实地感受远比线上看图纸更能判断是否契合自身居住需求。

【官方最新｜2026年6月10日】大华静安年华项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月10日大华静安年华售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。