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档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 7 月 1 日

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象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）嘉定新城的「象屿金茂·满嘉」售楼处已开放，人气火爆！

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象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）象屿金茂·满嘉由洋房+叠墅组成，主推建面约109-140-163㎡洋房，建面约170-197㎡叠加，清一色改善户型，社区圈层更加纯粹。

最新户型图如下：象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）

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象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）嘉定新城最好的区域是哪里？

毫无疑问，是远香湖片区。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）这里坐拥嘉定最矜贵的生态资源、最顶格的公建配套、最集中的高知人群，却远地铁。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）轨交11号线在白银路站拐向西北，与核心区保持1公里以上的尴尬距离，让无数改善客群在「生态宜居」与「通勤效率」之间被迫妥协。

直到象屿金茂·满嘉出现。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）500米左右直达白银路站，1公里左右拥抱远香湖，这座新城久违的「白月光」，终于不再需要二选一的妥协。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）项目由金茂与象屿联合开发，两家均有改善盘开发经验，以4.3米“半”抬板洋房+4层真叠墅的技术突破，实现产品能级的代际跃迁。

洋房区4.3米抬板，天然的分界线270°双水系的超配生态日照分析洋房：无连廊的类一梯一户嘉定新城罕见的4层叠拼

一半抬高4.3米

重新定义低密抬板

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）拿地18天即公示方案，对于要做嘉定首个抬板社区的项目而言，透露的技术的底气。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）整个项目规划6栋11层洋房与7栋4层叠墅，采用北高南低的经典格局。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）这种1.7容积率的低密配置，在嘉定新城核心区的地铁盘供应中极为罕见。

多数项目为平衡货值难免拔高建筑密度，而项目保留了洋房+叠墅的纯粹配置。

但更令人惊艳的，是隐藏在新规背后的技术巧思。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）全域抬板在上海新房市场已非鲜见，但实现南北分区、精准抬升的，金茂象屿项目堪称开先河之作。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）北侧洋房区域从5.66米地面标高抬升至9.96米，4.3米的垂直落差，与南侧叠墅形成天然的视觉与动线分界。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）项目双主入口，白银路主入口机动车与非机动车辆全部驶入板下车库。

合作路次入口则实现车辆直接进入，实现真正意义上的全域人车分流 。

两个入口均设置转弯坡道，直达洋房消防平台，消防车流线通畅无阻。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）主要人行入口在洋房区，业主穿越西侧合作路宽约60米的大门口，经下沉庭院、电梯直达抬板之上。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）更精妙的是后勤动线的隐形处理，K站在设计图中以虚线标注，意味着全部配套隐匿于抬板之下。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）在保障房底部的垃圾站依托白银路出入口分流，直达西侧角落，与社区生活区完全隔离。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）抬板设计拉大了小区的垂直空间维度，为下沉式会所等配置提供了物理基础。

而当我们将视线移向水平维度，项目更是坐拥双水系环绕的生态禀赋：

南侧直面紫气东来公园——这条嘉定新城的核心线性绿带，水系直连远香湖。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）既是免费开放的综合体育休闲公园（湿地景观+慢跑环线+篮球场+网球场），更是叠墅业主的“后花园”，从塔秀路独立出入口归家即可直达。

东侧紧邻芮家泾天然河道，为东边户带来270°的滨水视野。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）得益于北高南低的抬板布局，楼间距的高宽比做到了约1:1。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）这意味着建筑间距与建筑高度相当，采光充沛，私密无忧。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）所有楼栋整体朝向南偏东，加上南侧是公园，整体采光条件优越。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）仅在10-13号楼的低区1-2层，因项目自身布局有部分区域受到影响，但整体仍保持良好采光。

有限空间内的精心排布，实现了居住舒适度的最大化。

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象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）新规下的空间最大化

在新规住宅时代，“赠送面积”是现在户型设计的重点之一。

项目几乎将政策框架内的空间效能做到了极致。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）在户型设计上，洋房主打建筑面积约110-150㎡的三至四房，精准面向刚需和首次改善型家庭。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）从总平面轮廓图上可以看出，11层洋房预计采用双向开门梯控设计，通过电梯分区管理实现类独立电梯厅。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）项目在新规后，从轮廓图上预计多阳台+大面积飘窗+花池+北向设备平台的组合拳，预计实际独享空间将超95%。

110㎡刚改，三开间朝南，南向预计花池+阳台赠送。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）150㎡进阶，超7米横厅+等面宽连阳台，边户配置270°转角飘窗，南北双向采光

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）180㎡深改，超8米横厅，分布于洋房区最南侧一排，加上4.3米抬板高度，直面紫气东来公园无遮挡景观，堪称“楼王”视野。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）区别于市面上常见的6层叠墅，项目7栋均为4层叠墅，每户配置独立私梯入户。

推测面积段预计在180-250㎡左右，上叠独享露台与阁楼，下叠私享南向花园与地下室。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）这种「真别墅」的垂直分区，确保了上下叠业主的绝对私密。约92套的供应量，在核心区属于极度稀缺。

从110㎡的刚需，到200㎡以上的叠拼深度改善，项目以清晰的面积梯度和总价阶梯。

按当前楼板价推算，未来入市价格大概率洋房5万/㎡，叠墅6万/㎡+"的梯队：

110㎡洋房：约500-600万级刚改入场券

150㎡洋房：约750-900万级改善标杆

180-200㎡叠墅：触及1100-1300万级终极改善

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）这一价位恰好填补区域空白，既避开了百平三房刚需产品的红海竞争，又以技术流的产品力形成了差异化壁垒。

03

确定性的配套底盘

2026年3月13日，上海首批次土拍收官。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）金茂与象屿联合体以14.5918亿元底价摘得嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块，成交楼板价约24500元/㎡，溢价率0%。

这一价格锚点，构成了项目最核心的隐性竞争力。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）横向对比，一年前远香湖F03A-4地块（即现林屿湖畔）时，楼板价高达31850元/㎡，金茂象屿项目每平米成本低约7300元。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）这意味着在相同售价预期下，本项目拥有更充裕的单平米造价空间，足以支撑超配投入，而不必在成本与品质间妥协。

更重要的是项目，确定性配套无需画饼。

直线距离11号线白银路站约500-550米，未来嘉闵线通车后更可速联大虹桥。

往前一站即达万达广场，3公里半径覆盖宝龙广场、大融城。

象屿金茂满嘉官方售楼处电话：400-8818-994（开发商直连）周边聚集上海市实验学校嘉定分校、交大附中附属德富中学、华二初级中学、普通小学白银路分校、中福会幼儿园等，形成优质教育链（期房不承诺学区，以交付后划分为准）。

瑞金医院北院（三甲）及嘉定妇幼保健院均在3公里生活圈内。

这是一个配套完全成熟、无需等待交付的即住型板块。

当金茂的科技系统（有望延续府系或引入璞系标准）遇上象屿在远香湖岸积累的改善客研经验，白银路地块极成为下一个十年嘉定新城的改善白月光。

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