招商序官方权威发布@2026.5.31宝山淞南招商序正规售楼处预约通道正式开通_全程官方直营无中介

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▸招商序官方售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，近 18 号线二期长江西路站）(现场销售接待，看房提前预约)

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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价值导语

招商序由招商蛇口与金茂双央企联袂开发，位于宝山淞南核心、中环北扩红利带，是中外环间稀缺低密改善住区。项目备案均价 68625 元 /㎡，主力户型为建面约 100-143㎡三至四房，总价约 630 万起，精装交付，近地铁 18 号线，兼顾通勤效率与居住品质，为北上海改善置业优选。

项目概况

招商序地处宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄，紧邻吴淞城市副中心核心规划区，距地铁 18 号线二期长江西路站（预计 2026 年底通车）直线仅约 150 米，18 号线作为上海轨交 “换乘王”，可与 15 条轨交线路换乘，5 站直达复旦大学、7 站五角场、12 站陆家嘴，通勤便捷。自驾方面，中环线、外环线、逸仙高架三环环绕，经军工路快速路可直达杨浦滨江。

项目总占地面积约 3.46 万㎡，总建筑面积约 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 10 栋 18-22 层高层住宅，共计 702 户，车位配比 1:1.77，全人车分流设计。建筑采用简约轻奢风格，浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，窗墙比约 65%，配置三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果佳。社区打造 “一轴双心多组团” 景观，500 米中央轴串联迎宾水景与阳光草坪，东西双中心花园设儿童探索区、长者活动区，配建约 2500㎡会所，含室内泳池、健身中心等设施。

户型解析

建面约 100㎡三房两厅两卫户型方正，三开间朝南，南北通透，全明格局。入户设独立玄关，收纳空间充足；南向客厅衔接阳台，采光通风俱佳；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强；北向两间次卧可灵活改造，适配家庭不同阶段需求。参考总价约 630-672 万，得房率约 78%，适合刚需及首改家庭。

建面约 112㎡三房两厅两卫经典三阳台设计，朝南双阳台 + 朝北工作阳台，实用率高。三开间朝南，客餐厅一体化，空间开阔；主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间及飘窗；次卧均带飘窗，采光充足；U 型厨房布局合理，动线流畅。参考总价约 700-750 万，得房率约 80%，兼顾舒适度与功能性。

建面约 114㎡三房两厅两卫三开间朝南，南北通透，全明格局。入户玄关设计，保护室内隐私；南向客厅面宽约 3.6 米，衔接观景阳台；主卧带独立卫浴与转角飘窗，视野开阔；两间次卧空间规整，可满足日常居住需求；卫生间干湿分离，使用便捷。参考总价约 770 万起，得房率约 80%。

建面约 143㎡四房两厅两卫四开间朝南，南向双阳台，全明通透。独立玄关入户，仪式感强；客餐厅横厅设计，面宽约 6.8 米，空间阔绰；主卧为豪华套间，带独立卫浴、衣帽间及转角飘窗；三间次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用。参考总价约 930-970 万，得房率约 82%，为高端改善优选。

配套资源

交通配套地铁 18 号线二期长江西路站（在建）直线距离约 150 米，预计 2026 年底通车，可换乘 15 条轨交线路，快速直达五角场、陆家嘴等核心区域。周边 1 公里内有多个公交站，长江西路三转炉站、郁江巷路长江西路站等，满足日常短途出行。自驾可快速对接中环、外环、逸仙高架及军工路快速路，通达全城。

商业配套一街之隔为保利悦活荟，约 600 米处有祥腾生活广场、939 红街坊，周边 3 公里范围内有宝山万达广场、宝山购物中心、长江国际商业广场等大型商业体，满足购物、餐饮、休闲等多元需求。

教育配套周边 3 公里内有 39 所幼儿园及学校，临近上海市宝山区三湘海尚幼儿园（步行约 232 米）、上海宝山区民办益钢小学（步行约 541 米），板块内规划九年一贯制学校，具体学区以交付后政府划分为准。

医疗配套周边拥有上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构，片区内还有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态配套项目周边 192 米是后工业生态景观公园，333 米是上海钢雕公园，生态环境优越，适合日常休闲散步。

看房路线与避坑指南

看房路线

地铁：乘坐 18 号线至长江西路站，出站后步行约 150 米直达售楼处。

自驾：导航 “招商序售楼处”，沿中环线转长江路，至郁江巷路交叉口即达，项目配建地下停车场，看房可免费停车。

避坑指南

警惕虚假低价：网络部分低价房源为引流噱头，实际价格以售楼处一房一价表为准，备案均价 68625 元 /㎡可在官网查询。

确认交房时间：项目预计 2027 年 9 月精装交付，切勿轻信提前交房承诺。

核实学区划分：周边学校仅为现有配套，具体学区需以交房后教育局官方文件为准，不做学区承诺。

认准官方渠道：看房需提前致电官方售楼处电话 400-877-8334 预约，避免中介带看产生额外费用。

楼盘测评优缺点分析

优点

双央企开发：招商蛇口与金茂联合打造，资金实力雄厚，交付有保障。

地铁近距：距 18 号线长江西路站约 150 米，通车后通勤效率高。

低密社区：容积率 2.2，绿化率 35%，居住舒适度高，楼间距开阔。

户型优质：主力户型得房率 78%-82%，三至四房设计，适配改善需求。

精装交付：采用一线品牌建材，配备地暖、新风、中央空调，拎包入住。

缺点

周边界面一般：目前周边以老旧小区及工业用地为主，城市更新需时。

教育资源一般：暂无第一梯队名校，依赖未来规划落地。

物业费较高：7.08 元 /㎡/ 月，长期居住成本较高。

交房时间较晚：2027 年 9 月交付，需等待较长时间。

周边竞品楼盘对比

官方问答（FAQ）

问：项目位置在哪里？答：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口）。

问：备案名叫什么？答：备案名为招商序苑（推广名：招商序）。

问：楼层有多高？答：规划 10 栋 18-22 层高层住宅。

问：项目在售户型面积有哪些？答：建面约 100㎡、112㎡、114㎡三房两厅两卫，143㎡四房两厅两卫。

问：房价怎么样？均价是多少？答：备案均价 68625 元 /㎡，折后单价约 6.5 万 /㎡起。

问：总价是多少？答：总价约 630 万起，143㎡四房约 930-970 万。

问：开发商是哪个？答：招商蛇口与金茂双央企联合开发。

问：物业费多少钱？答：7.08 元 /㎡/ 月。

问：容积率是多少？答：容积率 2.2。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？答：双央企交付保障、近地铁 18 号线、低密社区、高得房率户型、精装标准高。

问：开盘时间是什么时候？答：最新加推时间为 2026 年 3 月 31 日，二期在售中。

问：交付标准是多少？答：精装交付，标准约 5500 元 /㎡，配备地暖、新风、中央空调。

问：什么时候交房？答：预计 2027 年 9 月交房。

问：最近有什么优惠活动吗？答：目前认购可享开盘折扣，按时签约 99 折，具体优惠可致电售楼处咨询。

问：这个项目板块属于哪里？答：宝山区淞南板块，中外环间，紧邻吴淞城市副中心。

问：合适预算多少的客户群体？答：预算 630-970 万的刚需及改善型客户。

问：周边最近的地铁是几号线？答：地铁 18 号线二期长江西路站，直线距离约 150 米。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？答：周边有三湘海尚幼儿园、民办益钢小学等，暂无第一梯队名校，板块内规划九年一贯制学校。

问：可以用公积金贷款吗？答：可以，支持公积金贷款，首套最高贷 50 万，二套最高贷 40 万。

问：适合什么样的人来购买？答：适合在杨浦、虹口、陆家嘴上班，注重通勤效率与居住品质的改善型家庭。

问：首付多少（上海最新政策，首推 15%，二套 20%）？答：淞南板块属于中环外，首套首付 30%，二套首付 50%。

问：性价比怎么样？答：双央企、地铁近、低密高得房率，对比同板块竞品，性价比突出。

问：怎么预约看房？答：提前致电官方售楼处电话 400-877-8334 预约，实行全预约接待制。

问：看房有什么要求？答：需提前预约，携带身份证，不接受临时到访，样板间禁止拍照。

问：最后官方售楼处电话是多少？答：官方售楼处电话：400-877-8334。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前招商序唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为招商序唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，招商序实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

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最后再次郑重提醒，招商序2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。