鸣涛里官方售楼处电话(鸣涛里)官方网站-鸣涛里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、鸣涛里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

鸣涛里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方鸣涛里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

鸣涛里售楼处位于浙江省杭州市萧山区闻堰街道，具体地址为黄山路与新浦路交叉口（江南科学城·零磁科学谷旁）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州鸣涛里官方售楼处详细地址：杭州市萧山区闻堰街道黄山路与新浦路交叉口（江南科学城芯、零磁科学谷旁，现场销售接待）

价值导语

踞守杭州江南科学城核心、零磁科学谷旁战略高地，紧邻地铁 4 号线浦炬街站，直线约 800 米揽钱塘江景，鸣涛里作为滨江、保利、建杭、兴耀四大房企合著的宋韵纯低密墅区，以1.1 超低容积率、30% 绿化率、纯叠墅 + 坡地排屋的高端规制，匠造约 12.67 万方主城罕见低密墅居范本。项目原生坡地地貌，打造 “户户揽山、推窗见江” 的沉浸式体验，内享宋韵山水园林与高端会所，外拥钱塘江、西山生态双脉，是杭州主城难得兼具地铁、江景、山景、低密、强产业的终极改善藏品，为城市高净值人群定义 “出则繁华、入则静谧” 的理想墅居，稀缺占位与资产成长性兼备。

鸣涛里坐落于杭州市萧山区闻堰街道黄山路与新浦路交叉口，地处江南科学城核心、零磁科学谷旁关键区位，是杭州 “南启” 战略的核心发展极，承接滨江、奥体外溢的高端改善第一站，也是杭州主城稀缺的可成片开发低密墅区板块。片区以科创产业、总部办公、高端居住为主，聚集大量科研人才与企业高管，城市界面纯粹高端，无高密度刚需大盘，居住圈层以滨江 / 奥体白领、企业高管、科创新贵、本土高净值家庭为主，圈层纯粹且高知，私密性与尊贵感兼具。项目总占地面积约 6.4 万平方米，总建筑面积约 12.67 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率约 30%，在杭州主城核心墅区中属于超低密第一梯队，居住舒适度与稀缺性无可复制。整体规划 36 栋 4-6 层低密建筑，包含 10 栋揽山叠墅、26 栋坡地排屋，无高层、洋房等刚需产品，总户数仅 289 户，车位配比 1:2.5，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝车流噪音，保障社区内部的静谧与安全。建筑外立面由滨江集团顶级设计团队操刀，采用宋韵潮奢风格，萃取江南园林雅致意境，以大面 LOW-E 玻璃、香槟金铝板与优质石材为核心材质，搭配坡地错落布局，最大化保留原生山体肌理，实现 “户户揽山、推窗见景” 的沉浸式居住体验，整体线条简洁大气、质感高级，历久弥新，与钱塘江、西山的自然景致完美交融，彰显滨江高端墅区的审美造诣。叠墅标准层高 3.15 米，排屋首层层高 3.6 米、地下空间层高 5.8 米，户型整体方正通透、南向面宽极致，结合社区内部宋韵山水园林，打造出杭州主城难得的低密顶豪墅居范本。

在整体产品形态布局上，鸣涛里坚持纯粹顶豪改善定位，不做高低配、不做小户型，叠墅面向城市高阶精英、品质改善家庭，排屋主打终极改善、家族传承居住，两类产品圈层统一，私密性与尊贵感兼备。其中揽山叠墅为项目主力改善产品，共 10 栋 4-6 层建筑，在售主力户型包含建面约 187㎡两房两厅四卫、建面约 213㎡三房两厅四卫、建面约 217㎡两房两厅四卫、建面约 235㎡三房两厅四卫、建面约 250㎡三房两厅四卫，叠墅整体备案均价约 3.5 万元 /㎡，总价区间集中在 657 万至 1492 万。建面约 187㎡两房两厅四卫户型格局方正通透，三开间朝南，南北双阳台，超大 LDK 一体化客餐厅，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，动静分区合理，适配城市高阶精英家庭、二胎品质改善，是入手江南科学城芯的门槛顶豪户型，稀缺性与保值力极强。

建面约 213㎡三房两厅四卫户型为项目叠墅流量主力户型，做到四开间朝南，南向面宽约 12 米，南北通透，全明格局，客餐厅连通南向阳台，采光通风极佳，主卧独立套房设计，搭配全景飘窗，次卧空间宽敞可做儿童房或老人房，书房可灵活改造为茶室、电竞房或储物间，兼顾居家居住、家庭社交、临时办公多重功能，空间实用且奢适，是刚改家庭选择最多的主力户型，覆盖二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。

建面约 217㎡两房两厅四卫户型为项目叠墅品质改善户型，同样四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，LDK 一体化客餐厅，连通约 7 米宽南向阳台，视野开阔，采光充足，主卧豪华套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧均带飘窗，空间尺度感更强，全屋无浪费面积，得房率高，适配追求居住品质的改善家庭、高端刚需，是兼顾实用性与舒适度的均衡户型。

建面约 235㎡三房两厅四卫户型为项目叠墅大改善产品，五开间朝南，南向面宽约 15 米，双套房设计，主卧总统级套房，搭配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与独立书房，次卧同样为独立套房，保障家人私密性，中西双厨设计，客餐厅奢阔大气，可容纳多人社交，空间利用率与舒适度拉满，适配高端改善家庭、三代同堂终极自住、资产配置人群，是江南科学城核心少有的高性价比大户型产品。

建面约 250㎡三房两厅四卫户型为项目叠墅顶配产品，五开间朝南、南向面宽超 16 米，双套房全明布局，中西双厨设计，地下空间可拓展为私人会所、健身房、酒窖，空间利用率极高，适配三代同堂终极改善居住，得房率在同片区叠墅产品中优势明显。

坡地排屋产品集中排布在社区中央景观轴两侧，依托原生坡地地貌，实现自然错落分布，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野全面优于叠墅，采用独门独院设计，专属入户，私密性与尊贵感拉满，公摊面积极小，得房率高达 100% 以上，赠送率超 100%。排屋在售户型为建面约 240㎡四房两厅两卫、建面约 300㎡四房两厅两卫、建面约 365㎡四房两厅四卫，排屋备案均价约 4.8 万元 /㎡，总价区间在 1060 万至 2265 万。建面约 240㎡排屋户型南北通透，大横厅格局，双庭院加持，主卧总统级套房，中西双厨设计，空间奢阔大气，兼顾居家日常与高端私宴。

建面约 300㎡排屋户型为项目排屋主力户型，地上四层、地下一层，有天有地、独门独院，私享专属庭院与星空露台，南向面宽约 8.4 米，全明通透、采光充足，动静分区合理，地下空间层高 5.8 米，可隔两层，打造私人会所、健身房、酒窖，适配三代同堂终极改善居住。

建面约 365㎡四房两厅四卫户型为项目顶豪户型，带独立庭院与 5.8 米挑高地下会所（可隔两层），专属入户，私密性极强，是杭州主城罕见的江景山景院墅，为家族传承、私人社交提供专属空间，是城市顶豪终极置业的优选藏品。

项目叠墅为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、方太、老板一线品牌，延续滨江精工顶豪标准，全屋智能系统、全屋净水、全屋安防配套齐全，细节考究扎实，无需二次装修即可拎包入住；排屋为毛坯交付，满足高净值人群个性化定制需求。社区内部打造约 30% 绿化率的宋韵山水园林，由滨江顶级景观团队操刀，以 “宋韵栖居、揽山阅江” 为设计主题，中央镜面水景、溪瀑黑松、飞瀑崖壁、风雨连廊、阳光草坪、艺术景墙、林下休憩空间为核心，搭配高端下沉式会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、影音室，珍稀绿植组团层次丰富，四季有景，同时无缝衔接外部钱塘江景与西山生态绿脉，实现 “内外双园、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，闲暇漫步园区，沉浸式感受江南科学城芯顶豪住区的静谧与高级质感。

园区园林

从外部配套层面来看，鸣涛里地处江南科学城核心成熟区，产业红利持续兑现，交通、商业、教育、医疗、生态配套全面升级，自住与资产属性兼备，稀缺性突出。交通出行方面，项目直线距离地铁 4 号线浦炬街站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，5 站直达滨江奥体，8 站直达钱江新城，轻松覆盖主城核心区；自驾通过彩虹快速路、时代高架，10 分钟可达滨江，15 分钟抵达奥体，20 分钟直达西湖景区，30 分钟覆盖杭州全城，主城通勤效率极高；周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷，多维交通路网覆盖全场景出行需求。

区位实拍

商业配套上，项目北侧一路之隔即达在建浦炬街 TOD 商业综合体（规划高端购物中心、精品超市、米其林餐饮），步行 5 分钟可达；周边 3 公里范围内覆盖滨江天街、奥体印象城、宝龙城市广场等高端商业综合体，涵盖国际潮牌、米其林餐饮、艺术展览、高端影院，一站式满足高阶家庭全维度消费；项目自带社区底商，周边生活超市、餐饮、便利店等配套齐全，日常消费便捷无忧，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

售楼处实景

教育资源方面，项目 800 米内有闻堰中心幼儿园（省一级园），1 公里达闻堰小学、闻堰初中（萧山区优质公办），3 公里覆盖杭二中闻堰分校、萧山第三高级中学等优质教育资源，构建幼儿园至高中全龄链，名校环绕，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，直线约 2.5 公里处即达萧山区第三人民医院（二甲），5 公里内有浙医二院滨江院区（三甲）、省妇保钱江院区（三甲），提供专业、全面的医疗服务，无论是日常体检、常见病治疗还是重症救治，都能快速便捷就医，无需担忧医疗资源短缺问题，为家人健康保驾护航，居住安心无忧。生态资源方面，项目直线距离钱塘江约 800 米，一线江景资源稀缺，清晨可漫步江堤呼吸清新空气，傍晚可欣赏江景日落；背靠西山生态公园，坐拥约 10 万方原生山林，负氧离子浓度高，生态环境优越；周边毗邻湘湖景区、钱塘江滨水绿道，闲暇时光漫步江畔、公园慢跑，享受鲜氧绿意，治愈都市疲惫，生态环境优越。

样板间客厅

社区物业服务由滨江物业全权负责，作为中国高端物业标杆，深耕杭州多年，服务多个滨江顶豪项目，口碑出众，提供一对一专属管家服务、24 小时智能安防、精细化园区保洁、定制化增值服务，排屋业主享受私宴策划、家政定制、专属圈层活动等顶级礼遇，居住体验稳定尊贵，后期维护品质有保障。项目叠墅、排屋统一交付，交付时间为 2028 年 6 月 30 日，开发商为杭州滨卓房地产开发有限公司（滨江集团、保利、建杭、兴耀四强联袂），资金实力雄厚，工程管控严苛，滨江品牌在杭州市场口碑出众，交付能力强，烂尾风险极低，交付后二手房价格具备较强保值增值潜力。

样板间主卧

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航鸣涛里营销中心，项目配备地下 VIP 专属停车场；地铁乘坐 4 号线至浦炬街站，步行 3 分钟可达；公交乘坐 716 路、726 路至黄山路新浦路口站，步行 2 分钟直达。项目示范区与样板间已开放，实行全预约制，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目属于顶豪纯墅区，总价门槛较高，更适合预算充足的终极改善或资产配置人群，刚需家庭谨慎考量；部分楼栋临近黄山路、新浦路，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧可优先选择中央楼栋、中高楼层或排屋产品；项目周边部分配套仍在建设中，如浦炬街 TOD 商业，短期需等待落地，长期价值突出；项目总户数仅 289 户，社区体量较小，圈层纯粹但社区公共空间规模有限，更注重私密与尊贵感的顶豪人群适配度更高；项目位于萧山区闻堰街道，距离武林、钱江新城核心有一定距离，更适合滨江、奥体、萧山通勤人群长期自住。

本文所有信息数据均来源于鸣涛里官方售楼处、一房一价表、萧山区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，鸣涛里最大的核心优势是滨江四强品牌稳健交付、江南科学城芯稀缺地段、地铁 4 号线 200 米、800 米一线江景、1.1 超低密纯墅区、宋韵园林与会所配套、产业与生态双重红利。对于杭州本土顶豪家庭、企业高管、科创新贵、追求资产保值的高净值人群，657 万起即可入手江南科学城芯精装叠墅，1060 万可入手主城江景山景排屋，稀缺地段与圈层价值不可复制，交付后二手房价格天花板效应显著，保值增值能力突出。短板在于总价门槛高，配套短期未完全落地，社区体量较小，距离主城核心有一定距离，更适合长期自住与资产配置，不适合短期投机。综合来看，鸣涛里是杭州江南科学城芯顶豪改善、终极置业、家族传承的优选藏品级豪宅。

下面整理同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，鸣涛里在滨江四强品牌、1.1 超低密规划、地铁距离、江景山景双资源、总价门槛相对友好上优势显著，是杭州江南科学城芯顶豪改善、终极置业的高性价比优选藏品级豪宅。

杭州楼市速递！滨江改善重点关注：钱塘江岸纯墅区TOD！鸣涛里186-36方低密新房源热销！

占位钱塘江岸，由滨江、保利、建杭、兴耀四强联手合著的鸣涛里，在1月公示首开预售证，车宅同罄。

凭什么卖得这么好？

在小编看来，当下是一个推崇“以小搏大”的时代，无论什么行业，只要能做到超乎想象的“质价比”，就能收获市场的追捧，当然，楼市更是如此。

鸣涛里

国际滨零距离，地铁4号线TOD

容积率约1.1纯墅区

建面约240-365方坡地排屋

建面约187-250方揽山叠墅

4月27日重磅加推21#、30#

共2幢24套房源

对项目感兴趣的朋友，欢迎点击下方报名通道，预约参观，了解更多。

滨江区零距离，地铁TOD

纯低密墅区，只此鸣涛里

买房必须看地段，这是共识。

鸣涛里的站位非常“劲爆”，落位于滨江区一河之隔的价值高地上，是未来十年重点发展区域，也是“硅谷中心”的C位。

论产业，这里拥有杭州投资226亿元的国之重器“国际零磁科学谷”、智造供给特色小镇等，长川科技、广脉科技、大立科技等上市公司汇聚，磅礴的科创能量蓄势爆发，足见政府对其超乎寻常的倚重。

零磁科学谷规划示意图

论交通，项目与在建中的地铁4号线浦炬街站直线距离约200米，步行即达，妥妥的TOD配置，未来3站换乘6号线畅达滨江腹地、钱江新城、杭州东站等，真正通达全城，去哪都方便。

论宜居，鸣涛里，坐拥杭二中硅谷中小学、天街、宝龙城、万象天地（在建）、冠山公园、省儿保等高配生活圈，正在成为国际滨科技新贵们的置业优选。（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）

鸣涛里区位示意图，仅供参考，非交付标准

更为难得的是，项目直线距离钱塘江仅约800米，门前还有一线河景，是中心城区难得一见的滨水纯墅区，爬山探险、徒步骑行、沿江漫步…不仅让你的生活与自然完美融合，也是城市价值高外溢的直接受益者。

要知道，滨江区本身宅地储备量极少，楼盘又多以容积率超高的高层为主，且价格普遍在千万级，一旦有低密产品出现，瞬间点燃市场。比如，已售罄的白马湖高低配叠墅产品，售价在2000万级以上，但数开数罄，非常火爆。

总之，当城市澎湃活力与江河山水真正相融，高端人居的区域效应进一步凸显。对于鸣涛里，“钱塘江直线距离约800米+国际滨零距离+稀缺TOD墅居+纯低密墅区”的超级组合，自然让市场备受期待。

「滨江造」宋韵墅区

超配“排屋+叠墅”

从项目的鸟瞰图中，我们看到鸣涛里是低密奢享的纯墅社区，100%的含墅量，「圈层的纯粹性+居住的舒适性+生活的私密性+环境的优雅性」等方面，秒杀一众极限“高低配”。

鸣涛里布局示意图，非效果展示，非交付标准

对杭州楼市比较关注的朋友都知道，滨江集团对低密产品的打造早已出神入化，诸如湘湖壹号、观湖里等杭州“统治级”的墅品，都是常居10万+榜单的豪宅顶流。就连2025年中入市的首个当代宋韵纯低密墅区鸣湖里，也是一骑绝尘，屡获杭州低密成交三冠王。

鸣涛里作为第二个「滨江造」宋韵纯低密墅区，接棒鸣湖里的高规格产品标准，力邀GAD蒋愈、GTS宋淑华等多位设计大师执笔，共创一座现代版“宋韵美学”高雅住区。

建筑立面上，鸣涛里一脉相承鸣湖里的设计风格，融合大面low-E玻璃、香槟金铝板、暖白色石材，勾勒灰色金属铝线条，搭配标志性的“飘檐云顶”，并转译“飞檐翘角”、“撺檐杆”、“版引檐”、“寻杖绞角造”等元素，既有宋式建筑的经典韵味又不失现代风格的灵动飘逸。

鸣涛里建筑/景观过程稿意向图，非项目交付标准

园林景观上，每一个设计巧思，都是购房者的“心头好”。

项目以北宋李公麟《西园雅集图》为蓝本，打造「一园五序十三景」。围绕建面约700方下沉庭院，巧设水院浮屿、林下空间等层次感极为丰富的游园之境。

鸣涛里示范区实景，非交付标准

还有一座建面约1800方的山河Lounge生活美学馆，营造丰富的功能空间：恒温泳池、健身房、宴会厅、瑜伽室、影音室、儿童乐园、室内高尔夫球室等13大主题场域，业主可以在这里陪伴孩子游玩、阅读，习得与世界的相处之道；也可以挥汗如雨，尽情追求健康体魄。

鸣涛里示范区实景，非交付标准

当然，鸣涛里“依山就势、玉带环腰”的天赋福祉，造就了4层坡地排屋、6层揽山叠墅的优越布局。

先看坡地排屋，主力户型建面约240-365方，有天有地，势必要拉响富人新一轮“高端抢位赛”。

我们以建面约240方起步户型为例，约8.4米阔绰面宽，全套房设计，首层LDK空间面积约50方；二层双套房朝南，三层一整个主卧套房，南面连接大露台；顶层家庭会聚空间，还有超大星空露台……

实现“一层一代”的居住格局，即不同代际居住在不同楼层，既独立有各自的私密空间，又互相陪伴享受天伦之乐。

再看揽山叠墅，主力建面约187-250方，优势也十分明显。

私梯入户、归家动线分离，尊崇感十足；上叠赠送整层的星空露台，下叠拥享亲地庭院；动静分明的双层空间……实际空间使用率最高的可超过200%，太震撼了！

买的不只是房子

更是资产壁垒

低密墅品作为楼市里最为稀缺的产品，已成为“硬通货”！

这两年，杭州楼市深度调整期，但墅类产品成交均价非常坚挺，保值度远超普通住宅。

比如湘湖壹号，建面约400方排屋挂牌价在约3700万-3800万之间，成交价约3500万起；观湖里一房难求，近半年成交单价约24.35万/平，持续上涨，刷新板块房价纪录……（数据来源：贝壳&安居客）

即便盘点当下的供应榜单，我们发现杭州中心城区容积率约1.1的纯墅区也很少，几乎一双手数得过来。

再把范围缩小到看滨江区的新楼盘，低密纯墅区那就更凤毛麟角了。二手也是“高低配”，如柳岸晓风的排屋成交单价约17.85万/平，一套在挂牌的建面约241方房源总价高达4080万！（数据来源：贝壳&安居客）

而滨江区的高层普遍在千万级，新楼盘也屈指可数，次新房还有大税、中介费等房价成本太高了。

相比之下，鸣涛里作为片区少有的纯低密墅区，一步到位实现“有天有地”的终极改善，机会可太难得了！

何况，还坐拥4号线TOD（在建）、直线距离约800米钱塘江、一线滨水河景，还有四大品牌开发商合著的保障，如此多重优势构成了坚实厚重的安全垫，价值属性显著。

鸣涛里建筑/景观过程稿意向图，非项目交付标准

可以一步到位，何必将就！从回归居住属性这一层面来说，鸣涛里以“国际滨零距离+科创产业烫金热土+江河山水自然资源+宋韵满配低密纯墅区”，重新定义杭州质价比的天花板。

【官方最新｜2026年5月27日】鸣涛里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日鸣涛里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。