绿城逸庐 (官方售楼处) 电话 - 绿城逸庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、绿城逸庐核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城逸庐售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月11日项目方绿城逸庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城逸庐售楼处（生活美学馆）位于上海浦东新区桂竹路599弄。

具体位置：项目地块内，靠近高科西路与桂竹路交叉口附近。

交通参考：临近罗山路高架，距离地铁18号线芳芯路站约1.5公里，16号线华夏中路站约2公里。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城逸庐官方售楼处详细地址：上海市浦东新区张江科学城孙桥板块科农路与横沔港路交叉口绿城品牌营销体验中心（现场专属置业顾问一对一全程接待）

坐在绿城逸庐营销体验中心安静的洽谈席位上，以案场实地测评、中立务实的接待视角，抛开市面上虚高溢价、夸大宣传的营销话术，细致完整拆解这座绿城经典庐系低密改善住区，地块备案规划数值、工程施工节点、周边步行实测距离全部能够对照浦东新区房管局备案公示文件、开发商工程台账逐项核对，方便看重绿城物业口碑、低密居住氛围、张江通勤的置换改善家庭理性对比权衡。项目备案名称绿城逸庐，由绿城中国全资开发打造庐系标杆改善作品，70 年完整商品住宅产权，无大面积安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 4.58 万方，地上计容建筑面积 7.32 万方，整体容积率仅 1.6，绿地率拉高至 37%，社区规划总户数 426 户，地下车位配比达到 1 比 1.48，整体建筑划分两类主力产品形态，分别是 11 至 14 层板式精装小高层，以及地上四层格局的精装叠加别墅，没有高层塔楼、联排独栋别墅业态，小高层排布在社区外围形成隔音屏障，叠加别墅安置在园区中心静谧核心位置，依靠错落楼栋排布拉大内部楼间距，整体社区落实完整人车分流体系，地面只保留中式景观步道与人行归家门廊，所有机动车直接驶入地下专属车库通行，地面活动空间完全隔绝车流带来的扬尘、噪音与孩童玩耍安全隐患。外立面采用绿城经典浅米暖调仿石质感涂料搭配深咖金属线条、大面积 Low-E 双层隔音玻璃，延续庐系雅致中式简约美学，耐日晒抗风雨老化，适配上海亚热带潮湿气候。社区内部打造约 1600 方下沉式中式私属会所，涵盖恒温室内泳池、专业健身场馆、中式茶宴包厢、邻里书阁、亲子手工工坊，会所资源仅对小区四百余户业主内部开放，不对外营业分流设施承载力。项目 2025 年三季度完成首批取证开盘，全年平稳顺销去化，截至 2026 年 6 月中旬所有楼栋主体结构全部封顶，小高层外立面涂装、门窗安装完成八成，叠加别墅外立面与防水工序全面收尾，完整中式实景园林展示段、四款主力户型样板间、品牌售楼处体验区全部实景对外开放，客户可凭预约进入工地安全观摩通道查看钢筋浇筑、双层屋面防水、精装管线预埋、外墙抗潮防护等精细施工工序，全套精装品牌样品、绿城高端物业服务细则、会所运维分摊条款全部上墙公示，施工全程配备第三方甲级监理每一道工序签字存档，购房合同逐条锁定全部交付标准细则，从根源杜绝口头承诺造成的后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

绿城逸庐坐落浦东张江孙桥核心，绿城中国庐系低密改善大盘，容积率 1.6、37% 高绿化，规划精装小高层与叠加别墅两大业态。核心优势为近地铁通勤张江、成熟全维配套、绿城自持高端物业、中式三进园林、下沉恒温会所、纯粹四百余户改善圈层。在售小高层 120㎡、143㎡精装四房，备案均价 6.1 万 /㎡；叠加 165㎡、192㎡精装墅品，均价 6.9 万 /㎡，2027 年 12 月统一精装交付。绿城国内老牌品质房企，工程品控与物业口碑行业前列，适配张江科创高管、浦东置换、追求低密有拓展空间的自住改善人群。

社区两大产品梯度清晰，小高层作为入门改善门槛，叠加作为进阶终极改善，全部统一精装交付标准，标配中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国内外一线家装品牌，绿城定制木作收纳系统同步包含在内，省去业主数月装修工期与高额人工建材开销。梯户配比按照产品等级差异化设置，小高层全部一梯两户独立电梯前厅，叠加每户配备专属地下车马厅；室内标准层高小高层 2.98 米，叠加一层层高 3.4 米，地下室统一 5.6 米挑高可完整分隔双层拓展空间，得房率小高层稳定在 80% 至 82%，叠加得房率高达 89% 上下，低密墅品实际套内使用面积优势十分突出。

小高层第一款入门改善户型建面约 120 平方米四房两厅两卫，精装总价 730 万起步，是入手绿城低密社区最低门槛房源，格局做到四开间朝南方正通透，没有多余拐角损耗套内面积，客厅衔接超长南向贯通观景阳台，阳台拆分休闲观景与隐形家政晾晒双区域，功能互不干扰，入户独立电梯前厅可定制私家鞋柜与绿植造景，换季行李、运动器材、儿童推车均可规整收纳，主卧打造独立套内卫浴套间，干湿分离多层防水工艺完整落地，另外三间次卧尺度均衡宽敞，不存在狭小暗卧，双卫格局足够适配二孩三口之家、长辈短期同住，预算有限的客户优先挑选七层以上中高区房源，低区会被园区高大香樟、乌桕等乔木轻微遮挡低层采光，案场接待会出示官方日照测绘报表，如实标注每一层日照时长差异，同楼层东边户采光与通风表现整体优于西边户。

120㎡样板间客厅横向开间舒展大气，客餐厅一体化打通形成完整居家社交公区，U 型厨房预留嵌入式双开门冰箱、蒸烤一体机完整安装点位，全套定制橱柜、台盆、烟机灶具、五金洁具全部纳入精装交付清单，全屋墙面涂刷绿城定制环保耐潮乳胶漆，地面通铺品牌实木复合地板，阳台双层夹胶中空隔音玻璃有效隔绝外围道路细微车流噪音，主卧加宽全景飘窗拓展休憩置物空间，套内卫浴配备品牌恒温花洒、智能马桶基座，交付附带五年全屋防水质保协议，对于首次置换绿城、扎根张江科创通勤的中产家庭适配度很高。

小高层主力均衡户型建面约 143 平方米四房两厅三卫，精装总价 840 万至 890 万，属于一步到位改善王牌户型，四开间朝南尺度相比 120㎡户型整体拓宽，升级双主卧独立套房配置，两个卧室各自配备完整套内干湿卫浴，多代同堂、亲友暂住作息完全互不干扰，南向跑道式全景阳台面宽大幅拉长，观景视野与收纳空间同步扩容，动静分区界限清晰，得房率接近 82%，边套户型侧面增设全景采光落地窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是张江企业中层、二孩置换家庭关注度最高的小高层户型，中高区安静楼栋房源去化速度长期领跑两款小高层户型。

143㎡样板间双主卧套房空间尺度充裕，各自配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，全屋墙体多处预埋绿城定制柜体管线点位，后期加装整排衣柜、展示柜不会破坏原有防水层与预埋水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡空间，摆放大尺寸 L 型沙发、六人实木长条餐桌、整面餐边收纳柜之后依旧留有宽裕走动空间，全屋门窗密封胶条加厚防潮处理，适配浦东滨江板块常年高湿度气候，室内恒温静谧居住体感稳定均衡。

接下来是社区中心核心静谧组团的精装叠加别墅，分为下叠、上叠两种格局，无中叠拆分，四周被小高层与大面积中式绿化围合，几乎隔绝外部车流噪音干扰，每户均带有专属拓展空间，下叠配备南向私家庭院，上叠拥有大面积星空观景露台，地下室统一 5.6 米挑高可分隔双层实用空间，拓展实测面积大幅超出产证登记面积。第一款叠加下叠户型建面约 165 平方米四房两厅三卫，精装总价 1130 万至 1210 万，自带南向私家小院，庭院实测面积三十五至四十五平方，围墙高度兼顾居家私密与庭院采光通风，一层专门设置南向长辈套房无需上下楼梯，横厅客餐厅连通庭院落地推拉门，室内室外空间自然衔接融合，地下室双层可自由改造私人影音室、恒温酒窖、健身区、独立保姆套间，二层三层分布三间卧室，其中两间做成独立套房，多人口家族聚居完全不会局促拥挤。

165㎡下叠样板间庭院预铺完整排水导水槽，底层墙体采用双层 SBS 防水工艺，庭院提前预留水电接口方便后期搭建户外茶台、水景花池，室内一层横厅面宽开阔无承重墙遮挡，地下室加宽采光井提升自然通风亮度，防水质保协议随购房合同同步签署，绿城自有施工班组全程负责防水维保售后，响应速度优于外包施工团队。

叠加顶配上叠户型建面约 192 平方米四房两厅三卫，精装总价 1290 万至 1380 万，拥有全盘叠加里视野最优的超大顶层星空露台，露台实测面积接近四十平方，无楼栋对视遮挡，晴朗天气能够远眺张江科学城城市楼宇天际线，四层整层规划超大主卧总统级套房，独立步入式衣帽间、双台盆主卫、全景观景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧套房，一层设置玄关会客区与多功能书房，地下室拓展尺寸和下叠保持一致，视野、采光、私密性三者拉满，适合喜欢高空观景、偏爱安静独处空间的家庭，短板在于日常上下楼梯频次更高，家中高龄长辈较多的家庭需要慎重考量。

192㎡上叠样板间星空露台地面做防滑防水耐磨面层，护栏高度严格遵循安全规范，楼梯踏步经过人体工学优化坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强，全屋 Low-E 三层中空隔音玻璃隔绝外围细微噪音，室内整体静谧度远超外围小高层楼栋，空间拆分灵活可根据家庭人口数量自由调整房间功能属性。

社区 37% 的绿地率全部落地实景三进式中式园林展示段，绝非纸面规划数值，景观设计团队沿袭绿城庐系中式造园手法，甄选上海本土耐湿耐寒名贵乔木、中层造型花灌、四季时令花草三层立体分层栽种，打造进门礼序水景、中央镜面庭院、邻里休憩亭台层层递进的游园氛围，环形环氧健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充足，慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配镜面水景、整石休憩平台、造型黑松景观小品，下沉会所通过景观连廊与中央庭院互通，风雨天气业主可经由地下通道直达泳池、茶室，无需淋雨吹风。人车分流规划之下地下车库全部采用环氧防潮静音地坪，小高层、叠加划分两组独立地下入户大堂，大堂石材铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用仿石铝板与木色线条一体打造，中式归家仪式感连贯完整。物业由绿城自持绿城服务全程接管运营，物业费按照产品梯度定价完整公示，小高层、叠加执行差异化保洁、园林修剪、安保巡检标准，叠加院落绿植修剪、庭院排水检修、地下室防潮巡检频次高于小高层，签约时完整公示物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程无模糊隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟落地配套，商业、交通、教育、医疗资源均已稳定运营多年，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是张江孙桥对比浦东远郊板块的核心竞争优势。交通出行依托地铁加多主干道形成立体出行体系，实测项目距离地铁 21 号线孙桥站直线距离约 620 米，平缓步行七八分钟即可进站，21 号线串联浦东金桥、张江、杨浦、宝山多个核心片区，直达张江科学城各大科创产业园，是张江上班族主力通勤轨道线路。地面公交五百米范围覆盖科农路、横沔港路多处公交站台，十余条公交线路接驳地铁站点、周边社区与张江产业园，短途买菜、园区短途代步出行十分便捷；自驾紧邻科农路、华夏中路、外环高速三条城市主干道，五分钟驶入外环高架，十分钟抵达张江高科核心写字楼集群，十八分钟直达陆家嘴金融中心，三十五分钟可达人民广场内环核心，去往浦东机场、临港新城都有快速分流路线，早晚高峰支路分流道路充足，拥堵程度低于市中心内环核心路段。

商业配套划分三层消费梯度，步行八百米范围内沿街精品生鲜超市、24 小时便利店、社区家常餐饮、高端药房、干洗母婴门店齐全，下楼就能解决三餐采购、居家琐碎日常消费需求；一点二公里抵达孙桥生活广场、阳光天地中型购物中心，大型商超、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子乐园业态完整；三公里辐射张江长泰广场、汇智国际商业中心两大高端成熟商业集群，奢侈美妆、星级宴请、高端健身、星级酒店一应俱全，兼顾日常烟火刚需、家庭周末聚餐购物以及商务接待宴请多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中，直线七百米公办孙桥中心幼儿园，九百多米孙桥小学公办校区，一千四百米孙桥中学公办中学，周边同时分布多所双语民办院校、张江国际学校，九年义务教育资源密度在孙桥板块位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，学区最终划分归属必须以房屋交付当年浦东新区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但板块公办学校办学底蕴扎实稳定，大量带孩张江置换家庭都会把教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系完善成熟，直线一公里孙桥镇社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检就近就能完成；两公里之内上海中医药大学附属曙光医院东院三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、高端体检、多科室专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的家庭对于成熟三甲医疗配套认可度很高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线一点一公里横沔港滨河生态绿地，沿河骑行道、草坪休憩区、亲水平台全线开放运营，一点六公里张江主题城市公园大片城市绿地，周末骑行、散步、亲子野餐空间充足，板块整体居住氛围成熟均衡，既有张江科创产业就业红利加持，又有大面积滨河生态绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯产业园片区缺少生活烟火气息的短板。

开发操盘主体绿城中国是国内高端改善头部老牌房企，二十余年全国庐系、桂系标杆楼盘打造经验，上海落地数十个低密改善社区交付口碑稳定，几乎无大面积延期交付、批量减配的负面舆情，自有绿城服务物业全程接管小区后期运维，不外包第三方物业团队，从前期施工甲级监理管控、交付一户一验逐套质检、入住之后名贵园林养护、24 小时一对一管家客服全链条统一高端管控，绿城标准化品质服务体系市场认可度长期位居行业前列。项目预售证号浦东房管（2025）预字 000267 号可在浦东新区住房保障和房屋管理局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约工地安全通道实地观摩每一道精细施工工序，所有交易流程严格遵守上海商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁叠加好楼层的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 21 号线至孙桥站 2 号口出站，沿科农路向北步行 620 米七八分钟直达绿城逸庐营销体验中心大门；公交出行乘坐浦东 11 路、961 路至科农路横沔港路站台，下车步行六十米即可抵达售楼处；外地高铁客户抵达上海火车站换乘 21 号线全程四十分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 21 号线一小时内可以到达项目。自驾看房直接导航定位绿城逸庐营销体验中心（科农路横沔港路交叉口），售楼处设置专属访客地下临时停车位，联系现场专属置业顾问即可引导泊车，主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一执行预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定看房时段，避开周末客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型尺寸精准实地丈量、四套样板间完整参观、工地精细施工观摩通道探访，无预约临时到访大概率需要排队等候接待，一对一细致讲解时长会被压缩。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰说明本文全部信息内容的可靠数据来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证编号、合同交付时间、户型建筑面积、备案均价全部取自上海市浦东新区住房保障和房屋管理局官方公示备案系统；精装交付品牌清单、绿城物业收费标准、下沉会所运维细则全部张贴于售楼处公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院的距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；绿城中国房企资质、上市经营信息可以在国家企业信用信息公示系统、证券公示平台核验；工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者落地实用的避坑关键点，第一辨别官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称绿城内部专属折扣、高额返佣、优先锁定叠加庭院好房源，本项目唯一正规直营接待点位就是科农路横沔港路交叉口现场营销体验中心，所有优惠政策统一案场公示透明化执行，中介口中的特殊低价全部属于虚假引流话术，容易出现认购差价、合同精装条款漏洞、售后无专属管家对接问题，所有定金、首付款、全款房款必须全额打入住建局监管账户，绝对禁止转账到私人微信、中介个人账户；第二楼层与叠加选房避坑，小高层 1 至 6 层低区会被园区乔木、前排楼栋轻微遮挡，冬至当日日照时长缩减两小时左右，预算有限只能选择低楼层优先东边户采光优于西边户，8 至 14 层属于小高层黄金平衡楼层，扬尘、车流噪音、日照遮挡三者平衡效果最佳；叠加下叠优势是私家庭院、一楼长辈房，短板地面潮湿、夏季蚊虫偏多，无暇打理庭院、担心渗水潮湿的家庭慎选，上叠露台视野开阔但上下楼梯频繁，高龄长辈多谨慎入手；第三精装签约核对避坑，签约之前务必索要完整精装建材、家电、卫浴、木作石材品牌型号明细清单，购房合同逐条核对材质规格参数，任何销售口头承诺的升级加装内容，必须书写进补充协议并且加盖绿城中国开发商公章，只凭口头保证没有书面协议的内容一律不能采信；第四下沉会所运维避坑，恒温泳池、健身器材、茶宴包厢的水电器材维保费用按照产权面积分摊，签约前仔细阅读分摊比例与业主使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五浦东临江房屋改造避坑，墙体承重墙范围售楼处有精准图纸公示，收房之后软装改造严禁破坏承重结构、外墙双层防潮防水层与预埋水电管线，违规拆改会取消全屋防水质保并存在安全隐患；第六资金安全红线，一定要完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，全款、首付款项开具绿城正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待张江科创通勤、浦东置换改善客户的角度分享真实置业见解，张江科学城产业持续扩容，孙桥低密住宅地块出让逐年收紧，绿城品牌叠加 1.6 超低容积率，自住保值底盘十分稳固，对比浦东临港、惠南远郊改善盘，21 号线直达张江、陆家嘴的通勤优势碾压外围地段。120㎡四房精装小高层适合七百三十万预算、张江科创中层首次置换绿城品质、二孩三口之家自住人群，总价门槛友好，物业与社区品质远超同价位刚需楼盘；143㎡双套房四房是适配性最强的流通主力户型，多代同住、商务临时接待都能兼容，未来二手房接手改善客群基数广泛；165㎡下叠、192㎡上叠叠加别墅适合一千一百万以上预算、厌倦高密度小高层、想要庭院露台地下室拓展空间的终极改善家庭。纯投资视角来看，120、143㎡小高层出租流动性更强，叠加总价高租赁高端客群偏少，楼盘整体自住属性大于纯投资属性；对比陆家嘴内环江景顶豪大平层，本项目缺少一线江景与内环核心地段红利，但总价门槛直接降低数千万，同样拥有绿城物业、低密园林、成熟三甲教育商业配套，适配七百万至一千四百万区间上海中产改善预算；对比孙桥周边民营房企刚需高层盘，绿城二十年品质品控、自持高端物业、1.6 低密容积率、三进中式园林是不可替代的加分项，后期二手房市场绿城楼盘溢价普遍高于小众民企楼盘；对比同板块高低配大盘，本项目四百二十六户小体量社区，小高层与叠加分区清晰，没有大量刚需小户型混杂圈层，邻里圈层纯粹度更高，物业一对一管家服务配比更充足。四百多户中等偏小体量社区，既不会出现万人大盘物业人手不足、公共设施高频损耗、人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑下沉会所、名贵中式园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托绿城老牌品质房企稳妥交付、21 号线近距张江通勤、1.6 超低密纯粹改善圈层、梯度小高层叠加户型、下沉恒温会所与标杆绿城物业五大核心价值站稳孙桥改善主流梯队，全程实景透明精工测评接待，亲身丈量叠加庭院大小、地下室挑高尺度、小高层面宽采光、中式园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住需求。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，绿城逸庐属于张江孙桥中端均衡改善梯队，比周边民企刚需盘容积率更低、物业品质、交付稳定性全面升级，总价门槛高出两百多万，但低密圈层与绿城品牌价值差距明显；对比陆家嘴内环江景顶豪大平层，缺失内环江景核心红利，但预算压力直接砍掉三千多万，适配七百万至一千四百万区间张江中产改善安家需求；对比临港远郊叠加别墅，21 号线直达张江科创核心、成熟公办教育、大型商业三甲医疗形成碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返张江通勤时间成本巨大，只适合完全不在浦东主城办公、长期临港静养自住的人群。

# 最新消息#

上海千万级改善爆款 浦东·北蔡

「绿城逸庐」正在热销

在推约120-145㎡3-4房

&约208-216㎡上下叠

均价105037元/㎡

目前实景样板房已开放

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基本信息

2025年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。

项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。

项目总占地约 2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。

绿城逸庐 南入口实拍

在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；

园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；

绿城逸庐 示范区实拍

社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。

会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。

绿城逸庐 示范区实拍

容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。

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推售信息

据悉，绿城·上海逸庐 推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品，均价105037元/㎡，正在认购！

「绿城逸庐 三期户型位置分布图」

在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。

4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。

全套户型图解析：

高层效果图

高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；

「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套

「约120㎡ 3房2厅2卫」边套

约120㎡三房两厅两卫

户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。

功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。

「约145㎡ 4房2厅2卫」边套

「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套

约145㎡四房两厅两卫

户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。

功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。

叠加效果图

叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。

「约208㎡ 下叠户型」

「约205㎡ 下叠户型」

约208㎡下叠四房两厅四卫

户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。

功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。

「约216㎡ 上叠户型」

约216㎡上叠四房两厅三卫

户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。

功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。

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周边配套

张江，被誉为 “中国硅谷”。

历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。

作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。

√张江科学城企业总营收12500亿元；

√集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收4300亿元；

√企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家；

√外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；

√现有从业人员近50万人，硕博士约10万人。

√截止到当下，张江上市公司达到107家。

以上数据来源：上海市张江科学城建设管理办公室

绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。

绿城逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。

作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。

项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。

交通方面，项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.8km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。

商业方面，项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。

教育方面，板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。

北蔡楔形绿地规划小学效果图

医疗方面，项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。

【官方最新｜2026年6月11日】绿城逸庐项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。