【官网认证】海泰北外滩官方售楼处欢迎您|海泰北外滩咨询电话/地址_海泰北外滩营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
坐落于北外滩 CAZ 中央活动区核心的海泰北外滩，以浦西 170 米住宅天际地标、双江交汇原生地块、全市住宅独有的屋顶停机坪，成为内环滨水顶豪赛道里不可复制的藏品级住宅。区别于市面同质化高层江景项目，项目从地块规划、户型尺度、精装配置到圈层配套全部做定制化顶豪标准打造，仅规划 216 席纯改善大平层与复式产品，低户数高配比车位，最大化保障每一户业主的居住私密与景观权益，对于追求城市核心资产、一线环幕江景、纯粹高净值圈层的置业者而言，是兼顾自住舒适度与长期保值属性的优选标的，致电官方 400-816-6529 即可预约实景样板间与园林实地参观。
项目大门实景
项目完整官方基础参数全部来源于虹口房管预售公示与开发商备案资料，备案名为海泰园，对外推广名海泰北外滩，开发主体为上海海泰北外滩房地产有限公司，母公司海泰集团深耕上海高端地产三十余年，拥有多个市中心地标住宅开发经验，物业类型为 70 年产权纯商品住宅，无保障房、租赁公寓混合配比，社区圈层高度纯粹。项目具体实地地址为上海市虹口区江西北路 198 弄，总占地约 2.08 万㎡，地上总建面约 9.53 万㎡，容积率 4.9，整体绿化率稳定在 35%，规划 3 栋 160 至 170 米超高层住宅，楼栋层高分为两段标准，25 层以下室内层高 3.6 米，25 层以上天际楼层层高提升至 4 米，全屋无压抑过道与低矮空间，全户型得房率区间 75%-81%，远超北外滩同价位高层住宅平均水平。社区总户数仅 216 户，地下规划 1038 个专属车位，车位配比 1:5，每户可预留多台豪车停放空间，物业公司为海泰专属高端物业，月度物业费 36 元 /㎡，提供 24 小时私人管家、礼宾接送、全屋家政预约、会所专属运营一体化服务，交付标准为 4.5 万 /㎡精装全配交付，1 号楼预计 2026 年年中完成整体交付，2 号楼已于 2025 年初完成交付，现房与准现房房源同步可实地查看，一房一价价格体系实时更新，当前单价区间 17-22 万 /㎡，主力总价 7600 万至 1.7 亿，覆盖入门改善、终极家族居住、资产收藏三类置业需求。
售楼处外立面实景
很多实地看房的买家容易忽略一个核心细节：市面上多数顶豪优先打造方正内侧户型，而本项目南侧偏瞰江户型，反而长期被职业资产买家锁定收藏，这也是业内获取景观溢价的核心布局逻辑。常规方正户型仅能单侧看城市街景，进深过长会压缩采光面，而项目所有瞰江户型全部采用大面宽、短进深的定制格局，舍弃多余冗余过道，把室内超 60% 空间留给观景阳台与全景落地窗，中高楼层可同时收纳黄浦江 S 湾、苏州河河景、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套四重景观，市面同地段竞品大多只能单看黄浦江单侧江面，无法实现四景同框的视觉效果，长期二手流通时，瞰江户型流通速度、成交溢价稳定高出普通内侧户型 12%-18%，对于兼顾自住观景与资产增值的客户，优先看中高区南向瞰江户型是更稳妥的置业选择。
社区中央园林实景
项目全户型拆解结合实地样板间实测尺度，无缩水纸面数据，每一类户型均做到动静完全分区、全明无暗间、独立家政动线分离，避免家务活动干扰居家休憩空间。建面约 363-370㎡入门 3+1 房为两梯一户布局，南向四开间排布，整体南向面宽 18 米，客厅单开间 6.5 米，主卧套房开间 4.5 米，LDK 客餐一体化公共空间近 80㎡，搭配 270° 弧形观景阳台，设置双次卧独立卫浴、中西分厨操作台、独立储物家政间，适配三口之家、二孩改善家庭日常居住，门槛总价 7600 万起，是北外滩一线江景里总价门槛更友好的纯大平层产品，流通性在全系户型里稳居首位。建面约 553㎡典藏四房两厅五卫为市场主力改善户型，南向五开间朝南，整体面宽 25 米，客厅开间拓宽至 7.5 米，设置双独立主卧套房，分别配置步入式衣帽间、观景飘窗、双人卫浴浴缸，六个分段式观景阳台分散全屋各个功能区，起居、卧室、书房均可直面江面，适配三代同堂家族长期居住，私密性与活动空间互不打扰。建面 680㎡复式户型打通上下两层竖向空间，挑空客厅搭配双层全景玻璃，上下双套房设计，预留私人藏品展示区、独立茶室与影音室，满足业主私人兴趣空间打造需求。顶层建面 1500㎡整层天际大平层为收藏级孤品，南向整体面宽 60 米，全屋 14 个观景阳台，无任何邻里遮挡，360° 环幕城市景观，整层一户专属独立电梯厅，适配企业主资产配置、家族传承长期持有。
553㎡户型平面图
1500㎡整层户型平面图
全屋精装甄选全球一线奢装品牌，整套系统覆盖人居舒适全维度，厨电全套嘉格纳嵌入式六件套，卫浴系统搭配劳芬智能洁具、当代恒温五金，全屋铺设泰国进口实木地板，地面分区域铺设日式、欧式双地暖系统，搭配风冷 VRV 中央空调、全屋全热交换新风、末端净水、同层静音排水、全屋物联网智能家居控制系统，门窗采用三层中空超白隔音玻璃，隔绝内环主干道车流噪音，硬装交付无简配减标，收房后仅需软装布置即可直接入住，同时支持业主私人定制化局部精装调整，开发商设计团队一对一跟进改造方案，无需额外承担拆改损耗成本。
370㎡样板间客厅实景
社区内部配套规划约 5000㎡天际顶层会所，与地面中央分层园林双景观体系，地面园林采用多层次乔灌绿植搭配艺术水景、景观步道，打造闹中取静的休闲漫步空间，顶层会所涵盖恒温泳池、私人健身馆、红酒窖、私宴宴会厅、艺术展览空间、儿童专属活动区，全部仅对小区业主开放，不对外经营，保障会所使用时段不拥挤，项目同时配套小型艺术文化展厅、单向空间书店，定期举办艺术沙龙、私宴品鉴活动，构建统一审美、同层级的业主社交圈层，区别于周边商业会所对外开放、人员混杂的社区配置。
项目区位交通实拍
立体交通路网覆盖地铁、公交、自驾、越江隧道全维度，公共交通距离全部为实地步行测距，无纸面夸大数据。轨道交通层面，步行 391 米抵达 12 号线天潼路站，步行 520 米抵达 10 号线四川北路站，步行 800 米抵达 4 号线海伦路站，三轨交汇串联人民广场、静安寺、陆家嘴、虹口足球场等核心板块；在建 19 号线提篮桥站直线距离 600 米，未来通车后进一步缩短跨区通勤时长。公交出行便捷度为板块前列，1 公里范围内分布 44 座公交站点，距离小区正门最近的四川北路武昌路公交站仅 82 米，停靠 65 路、100 路、305 路、948 路多条线路，直达外滩南京东路、静安南京西路、虹口四川北路商圈，日常短途出行无需依赖自驾。自驾路网紧邻北横通道、南北高架两条城市大动脉，新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道三条越江通道快速连通浦东陆家嘴金融城，从小区出发 10 分钟车程直达外滩源，15 分钟抵达陆家嘴核心写字楼群，内环内无拥堵绕路路段。
商业、教育、医疗配套全覆盖，全部为直线 3 公里内成熟落地资源，无远期规划空头配套。商业配套方面，步行 1 公里可达北外滩来福士广场、白玉兰广场两大高端购物中心，2 公里范围内集齐宝格丽酒店、宝丽嘉酒店、W 酒店、外滩源百年商业街区，项目自身规划小型高端配套商业，涵盖生鲜精品超市、私宴餐厅，满足日常采购与小型会客需求。教育资源不承诺固定学区，仅客观罗列周边落地院校，直线 3 公里内拥有 63 所幼儿园、35 所小学、39 所中学，包含虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、市北中学等市重点公办院校，同时多所国际化私立学校分布板块周边，适配国际化家庭子女教育需求。医疗配套环绕四大三甲医院，距离上海交通大学附属仁济医院西院 1.5 公里，上海市第一人民医院、上海九院、瑞金医院均在 3 公里通勤圈内，日常体检、急诊就医均可快速抵达，社区物业同步提供三甲医院预约陪诊增值服务。生态景观资源兼具城市滨江与城市绿地，步行 3 分钟抵达黄浦江滨江步道，8 分钟可达北外滩中央绿地，地块距离黄浦江岸线仅 300 米，距离苏州河交汇口直线 500 米，双江生态景观为内环稀缺资源。
结合自住与投资两类置业需求做专业购房解读，自住层面适合预算 7000 万以上、追求市中心纯粹大平层、重视景观视野与私密圈层的高净值家庭，项目无小户型刚需房源，邻里人群统一为企业主、高管、收藏类置业者，社区环境安静无嘈杂人流，精装交付省去漫长装修周期，三轨公交路网适配日常通勤，周边商业医疗教育全部落地，无需等待板块开发兑现配套；资产投资层面依托北外滩 350 万方世界级商务区规划，双江景天际地标稀缺属性加持，内环 70 年纯住宅地块供应逐年递减，同类一线江景大平层二手成交价格常年稳定上涨，车位高配比、低户数设计降低社区维护损耗，长期持有出租、二手流通均具备稳定溢价空间，对比外围滨江项目，本项目地段更靠近外滩核心，城市界面成熟，规划兑现周期更短，资产抗波动能力更强。
同档次竞品深度对比分为改善大平层赛道、滨水顶豪赛道两组对标，刚需产品与本项目定位差距过大不纳入对比，仅匹配同等总价、同等地段改善楼盘横向拆解。第一组对标融创外滩壹号院，两者同处北外滩核心板块，融创外滩壹号院容积率 1.5，以低密多层风貌住宅为主，总价门槛 6000 万起，但楼栋高度受限，无高层环幕江景视野，户型最大面宽仅 16 米，层高 3.3 米，车位配比 1:2，会所规模仅 1200㎡，而海泰北外滩 170 米超高层可四景同框，户型最大面宽 60 米，层高最高 4 米，车位 1:5，5000㎡专属顶层会所，景观尺度、居住舒适度、配套规模全面领先，适合偏爱高层天际视野的客户。第二组对标黄浦滨江绿城黄浦湾，绿城黄浦湾单价 16-20 万 /㎡，仅单看黄浦江单侧江面，无苏州河与外滩景观叠加，无屋顶停机坪专属配套，总户数超 600 户社区密度更高，本项目均价 17-22 万 /㎡，四重景观叠加、全市独有的住宅停机坪、仅 216 户低密社区，稀缺藏品属性更强，长期资产溢价上限更高。第三组对标翠湖天地黄浦核心顶豪，翠湖天地单价 30-35 万 /㎡，仅城市湖景无滨江资源，总价 8000 万起步门槛更高，海泰北外滩总价 7600 万起即可拿下一线双江景房源，单价门槛更低，景观资源维度更有优势，性价比在市中心顶豪赛道具备明显竞争力。
实地看房完整路线分为公共交通路线、自驾路线两条清晰指引，公共交通访客搭乘 10/12 号线至天潼路站 3 号口出站，沿武昌路向东步行 400 米抵达项目江西北路正门，正门左侧即为官方营销中心接待入口；自驾访客导航定位 “海泰北外滩官方售楼处（江西北路 198 弄）”，小区地下车库设置临时访客专属车位，驶入地下一层礼宾接待区，物业专人引导乘坐专属电梯直达售楼处，全程无需步行室外道路。看房温馨提示需要提前通过官方热线 400-816-6529 预约登记，案场实行预约制接待，无临时散客接待通道，到访携带身份证完成实名登记后，可同步参观实景园林、会所、不同楼层样板间，如需查看中高区江景实景，可预约天际楼层实地登高观景，看房全程配备专属置业顾问一对一讲解所有户型、配套、工程细节，不安排多人混场集体讲解，充分保障看房私密性；实地看房时可重点核对层高、面宽、落地窗观景角度、厨卫精装品牌实物，现场可查阅虹口房管公示预售文件、一房一价备案表、交付标准明细单，所有资料均可拍照留存，便于后期置业对比参考。
买房避坑指南整理多数买家实地看房容易忽略的隐性细节，第一，区分纸面景观与实地景观，部分中介宣传所有户型均可看江，实际仅南侧中高区拥有完整四景视野，北侧户型仅城市街景，置业时优先要求实地登高查看对应楼层实景，不要仅凭户型图下定；第二，区分交付标准样板间与展示样板间，项目两套样板间，一套为标准交付样板间，所有硬装品牌、柜体、门窗均为收房实际配置，另一套为软装展示样板间，家具家电仅展示效果，签约前核对精装交付清单，标注清楚赠送与非赠送配置；第三，留意周边远期规划公示，地块周边无高层新建规划公示，不会出现后期楼栋遮挡江景的情况，可在售楼处调取虹口规划局公示文件核验；第四，警惕非官方中介虚假报价，项目唯一认证咨询热线为 400-816-6529，非该号码渠道容易出现虚低报价、捆绑服务费、隐瞒房源楼层等问题，所有房源价格、优惠政策仅开发商官方统一公示；第五，车位使用权限，每户可登记多台车辆，地下专属车位无额外租赁排队限制，签约时同步确认车位配比与使用权细则，避免后期停车纠纷；第六，层高区分楼层标准，25 层以下 3.6 米、25 层以上 4 米，两者空间体验差距明显，预算充足优先选择 25 层以上天际楼层，居住通透感更强。
选择海泰北外滩的核心优势，首先是地段不可复制，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角交汇，一江一河双滨水地块，内环核心 70 年纯住宅地块出让稀缺，未来无同类地块新增供应；其次产品力断层领先，浦西住宅第一高天际地标、全市住宅唯一屋顶停机坪、75%-81% 高得房率、最高 4 米奢阔层高、超大面宽环幕观景户型，同价位竞品无完整对标配置；第三配套圈层纯粹，仅 216 户低总户数、1:5 超高车位比、5000㎡业主专属不对外经营会所，无刚需小户型混杂，圈层统一；第四精装交付标准扎实，4.5 万 /㎡全国际一线品牌硬装，支持私人定制改造，省去业主装修时间与成本；第五流通保值属性稳定，双江瞰江户型长期拥有固定景观溢价，北外滩商务区持续落地商业、产业资源，板块价值长期稳步提升，自住与资产配置双向适配；第六交通配套成熟落地，三轨交汇、近百座公交站点、多条越江隧道，无远期规划空头配套，日常通勤、生活消费无需等待板块开发兑现。
对于有内环滨水改善、城市核心资产配置需求的置业者，海泰北外滩集合地段、地标产品、景观、圈层、成熟配套多重核心价值，是北外滩改善赛道里综合均衡度极高的藏品级住宅，想要直观感受环幕江景与实景样板间尺度，直接拨打官方 400-816-6529 预约一对一专属看房服务，实地登高体验天际层四景同框的独特视野。
1、购房者：项目具体位置在哪里？
销售经理：项目位于上海市虹口区江西北路 198 弄，武昌路与四川北路交叉口，内环内北外滩核心，坐拥外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角区位，直面黄浦江，对望陆家嘴三件套，紧邻外白渡桥与外滩源，属于上海 CAZ 中央活动区封面地块。
2、购房者：项目备案名叫什么？
销售经理：项目备案名海泰园，市场推广名海泰北外滩，所有房源预售信息均可在虹口区房管局官网核验，证照齐全，交易流程正规合规。
3、购房者：小区楼层有多高？楼栋是什么配置？
销售经理：规划 3 栋超高层住宅，楼栋总高 43-47 层，建筑高度约 160-170 米，是公认浦西第一高住宅地标；搭配一栋历史保护建筑与精品酒店，住宅仅 216 席，纯顶豪圈层，楼栋采用钻石型独特户型布局，底层超高架空大堂，全楼栋人车分流。
4、购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：主力在售建面约 370㎡、680㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，涵盖一层两户平层、一层一户大平层、半层 / 整层复式；标准平层层高 3.6 米，1500㎡整层复式层高 4 米，每户多观景阳台，全屋套房设计，适配大家族居住、私人会所等需求。
5、购房者：项目房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
销售经理：项目一房一价，官方备案均价区间 14.5-22 万 /㎡；结合 370-1500㎡户型，总价 7600 万起，最高约 3.3 亿，价格随楼层、江景视野、户型大小、复式配置浮动，高区江景房源视野无遮挡，收藏价值更高。
6、购房者：开发商是哪个？靠谱吗？
销售经理：开发主体为上海海泰北外滩房地产有限公司，隶属上海本土老牌实力海泰集团，深耕上海高端地产多年，自持物业、全流程自主开发，无合作分包，资金与品控稳定，内环滨江顶豪代表作，交付保障充足。
7、购房者：物业费多少钱一平？
销售经理：项目配备专属顶奢私人管家物业，物业费 36 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一管家、私宴定制、全屋家政、专属安保、停机坪配套运维、高端社群等定制化服务，收费标准已在案场完整公示备案。
8、购房者：小区容积率是多少？居住密度高吗？
销售经理：项目计容容积率 4.9，绿化率 35%；虽容积率数值偏高，但住宅仅 216 席，单栋户数极少、车位配比 1:5，楼栋排布错落无遮挡，每户拥有超大套内面积与景观面，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，实际居住私密感极强。
9、购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
销售经理：五大核心独有优势：①地标高度，浦西住宅第一高，全维度俯瞰外滩、陆家嘴、黄浦江全景，内环同类产品无竞品；②稀缺配置，上海少数自带屋顶私人停机坪的住宅，塔尖圈层专属配套；③纯粹顶豪社区，仅 216 套 370㎡起步大户型，无小户型混居，圈层统一；④高定精装，装标 4.5-5 万 /㎡，国际一线品牌全屋交付，支持业主私人定制；⑤绝版地段，内环北外滩滨江核心，土地稀缺不可再生，资产保值能力突出。
10、购房者：开盘时间是什么时候？
销售经理：项目首批房源 2024 年 12 月正式取证开盘，目前处于尾盘珍藏房源销售阶段，剩余高区江景复式、整层藏品房源少量，无需等待新批次，优质房源可直接预约锁定。
11、购房者：交付标准是多少？
销售经理：全屋国际一线品牌高定精装交付，整体装标约 4.5-5 万 /㎡，配备全屋中央空调、地暖、新风、全屋智能安防系统、进口厨卫、独立酒窖、私家电梯厅；业主可根据需求做全屋精装个性化升级，精装材料明细、品牌清单可至售楼处查阅。
12、购房者：什么时候交房？
销售经理：项目分批次交付，一期已于 2024 年底完成交付，剩余尾盘房源预计 2026 年 6 月统一精装交付，实景楼栋、样板间、滨江景观、架空大堂全部实景呈现，可实地看房直观感受。
13、购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：当前尾盘清盘专属政策，认购江景复式、整层藏品可享总价阶梯折扣、专属车位赠送、年度物业减免、软装设计礼包多重福利，优惠仅限当期剩余少量房源，实时底价、优惠细则可拨打 400-816-6529 预约核算。
14、购房者：这个项目板块属于哪里？
销售经理：归属虹口区北外滩板块，地处内环内外滩与北外滩交汇处，上海 2035 规划中央活动区核心，汇聚 350 万方北外滩世界级商务集群，周边宝格丽、W、贝尔特等顶奢酒店环绕，商业、金融、文旅配套全部落地，无规划等待期。
15、购房者：合适预算多少的客户群体？
销售经理：适配总价 7600 万 - 3.3 亿预算的塔尖高净值人群，是内环滨江纯大平层、复式藏品，精准匹配千万级以上资产配置、家族改善、圈层自住、城市不动产收藏客群。
16、购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：距离最近为12 号线天潼路站，步行约 400 米；10 号线四川北路站步行 500 米，3、4 号线宝山路站环绕；多条隧道、北横通道、南北高架自驾快速通达全城，轨交 + 自驾双重便捷，同时项目自带屋顶直升机停机坪，高端出行方式全覆盖。
17、购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
销售经理：周边覆盖虹口、黄浦多所优质公办名校，包含北京东路小学、闸北一中心小学、继光中学、格致中学黄浦校区等二梯队优质院校，全龄段教育资源完善；最终学区划分以每年教育局官方公示文件为准，满足高端家庭子女菁英教育需求。
18、购房者：可以用公积金贷款吗？
销售经理：项目支持商业贷款、组合贷两种方式，符合上海公积金缴存政策的客户均可正常使用公积金，降低整体贷款利息成本，案场配备专属金融顾问，全程对接银行办理贷款流程。
19、购房者：适合什么样的人来购买？
销售经理：四类核心适配人群：①内环滨江大家族，追求整层复式、多套房、私家电梯、270° 江景的多代同堂改善家庭；②陆家嘴、北外滩金融、企业创始人等高净值圈层，看重内环地标地段与私人停机坪专属配套；③城市资产收藏者，看好北外滩长期发展，收藏不可复制内环滨江顶豪物业；④追求极致视野与私密性的顶豪自住人群，偏爱外滩陆家嘴全景天际线景观。
20、购房者：首付多少（上海最新政策，首推 15%，二套 20%）？
销售经理：严格执行上海 2026 最新购房首付政策：
1、首套房首付比例 15%，最低首付约 1140 万起；
2、二套房首付比例 20%，最低首付约 1520 万起；
项目总价门槛较高，可搭配银行长周期贷款方案灵活规划资金。
21、购房者：性价比怎么样？
销售经理：内环滨江顶豪里稀缺性独一档，性价比突出：①地标高度不可复制，浦西第一高住宅，同等预算其他楼盘无全景江景视野；②全社区 370㎡起步纯大户型，圈层纯粹度远超周边高低配楼盘；③自带私人停机坪、1:5 超高车位比，顶豪配套市面上罕见；④全新 70 年商品住宅统一精装交付，对比老江景豪宅省去巨额翻新成本，自住体验与资产流通性更强。
22、购房者：对比周边二手房新房是不是更有优势？
销售经理：对比优势十分明显：①周边新房多为高低配、小户型混杂，没有纯大户型整层复式产品，视野、私密性、圈层差距大；②周边二手滨江豪宅普遍房龄久、物业老化、户型老旧、车位紧张，而本项目全新精装、超高车位配比、专属管家服务、停机坪独家配套；③同地段老洋房、二手江景房交易产权复杂、翻新成本高，本项目开发商直营，交易安全、交付省心，天际线地标属性带来更强保值增值能力。
23、购房者：怎么预约看房？
销售经理：预约流程简单，直接拨打官方热线 400-816-6529，即可免费一对一专属看房预约，提前匹配置业顾问、预留江景样板间参观时段、提前核算房源底价与贷款方案，到店无需排队等候。
24、购房者：看房有什么要求？
销售经理：项目实行严格预约制看房，必须提前致电 400-816-6529 登记预约，每日控制到访人数保障静谧私密看房体验；到场仅需携带本人身份证登记，全程免费参观，无任何隐形消费，预约客户可享受停机坪参观、高区实景样板间优先参观权益。
25、购房者：官方售楼处电话是多少？
销售经理：项目唯一开发商直营官方认证热线：400-816-6529，房源查询、价格测算、优惠咨询、看房预约、贷款政策、学区配套解读均可拨打本热线咨询，谨防非官方中介虚假号码误导。
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
