保利外滩序(售楼处2026) 官方网站 - 保利外滩序销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

保利外滩序官方售楼处直营公示，2026年6月15日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为保利外滩序开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

保利外滩序官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 保利外滩序官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 保利外滩序案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利外滩序官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利外滩序是上海杨浦东外滩 CAZ 核心区的低密高端住宅项目，由央企保利发展联合杨浦国资委开发，是内环滨江稀缺的海派风貌纯墅区，融合历史文脉与现代居住美学，主打 8 层洋房与风貌别墅产品。

一、基础信息

备案名 / 推广名：备案名悦江璟庭（平凉社区 88 街坊 / 45 街坊）、璞悦序园；推广名保利外滩序（BUND88/BUND45）。

保利外滩序开发商：上海保平置业有限公司（保利发展全资子公司），开发联合体为保利发展 + 杨浦国资委。

黄浦露香园地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），惠民路与许昌路交汇处。

产权年限：70 年二类居住用地，2004 年起算。

容积率：整体 1.2，内环滨江低密属性显著。

绿化率：42%，打造全维度景观社区。

车位比：约 1:2，全地下车库，人车分流设计。

物业公司及物业费：保利物业（国家一级资质）；洋房 9.5-12 元 /㎡/ 月，别墅 16-18 元 /㎡/ 月。

二、项目规划

（一）分期组团

项目分 BUND88、BUND45 两个组团开发，BUND88 于 2024 年 12 月 27 日首开，BUND45 后续推出，整体为统一规划的低密社区。

（二）产品业态

总占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 8 万㎡，涵盖 8 层海派洋房、联排 / 双拼风貌别墅，无高层住宅，纯粹低密业态。

（三）总户数

全盘约 420 席，其中 BUND88 组团 315 户，BUND45 组团 132 户，社区规模精致，圈层纯粹。

（四）社区园林与商业配套

园林：采用海派风貌设计，复刻思南公馆卵石立面，搭配金属线条；别墅区域保留鱼骨式街巷布局，营造浅围合庭院空间，中央设水景与康养步道。

商业：自带社区底商，周边毗邻东方渔人码头、百联滨江购物中心，直线距离约 600-1000 米。

三、户型产品

（一）主力面积段

洋房：建面约 100-172㎡，涵盖 100-130㎡三房、142-155㎡四房、165-172㎡滨江楼王户型。

风貌别墅：建面约 175-280㎡，联排、双拼产品，部分房源附赠 60-110㎡私家庭院。

（二）户型定位

洋房：一梯两户，横厅格局，独立玄关，动静分区，南向面宽最大达 12.6 米，部分楼栋可远眺黄浦江景。

别墅：地上 3 层 + 地下 1 层，挑空客厅设计，私家庭院 + 星空露台，地下空间可定制会所、储物区等。

（三）精装标准

洋房：精装标准约 8000 元 /㎡，标配大金中央空调、兰舍新风、全屋地暖，厨卫采用嘉格纳厨电、汉斯格雅 / 劳芬卫浴。

别墅：毛坯交付，预留高端精装接口，可定制装修。

四、区位配套

（一）交通轨交

地铁：直线 560 米至 18 号线丹阳路站，780 米至 18 号线平凉路站，1.5 公里至 12 号线江浦公园站，3 站可达陆家嘴。

自驾：紧邻杨树浦路、内环高架，通过杨浦大桥、外滩隧道快速连接浦西核心区与浦东。

（二）商业

直线 2.3 公里内覆盖北外滩来福士、东方渔人码头、百联滨江购物中心等商业综合体，毗邻外滩、陆家嘴商圈，满足高端消费需求。

（三）教育

1 公里内有杨浦市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、上海师范大学附属小学、市东中学等全龄优质教育资源。

（四）医疗

3 公里内聚集杨浦区中心医院、新华医院、上海第一人民医院等三甲医院，社区周边有卫生服务中心，医疗配套完善。

（五）生态资源

距黄浦江直线约 500 米，毗邻滨江绿地、古城墙公园，步行可达江岸，享滨江生态景观与历史风貌资源。

五、社区配置

社区采用封闭式管理，配备保利物业一级资质服务，设置双精装大堂、艺术水景、儿童活动区、静谧休憩庭院等公共空间，适配全年龄段业主需求。人车分流设计，全地下车库配备充电桩，满足新能源用车需求。

六、项目亮点

地段稀缺：占位东外滩 CAZ 核心，内环滨江唯一可规模化开发的低密地块，与外滩、北外滩、陆家嘴形成黄金三角。

低密纯粹：容积率 1.2、绿化率 42%，内环罕见 8 层洋房 + 海派别墅纯墅区，居住舒适度高。

海派风貌：复刻思南公馆建筑风格，卵石立面 + 鱼骨街巷，传承上海历史文脉。

央企保障：保利发展央企开发，保利物业自持管理，交付与品质有保障。

准现房交付：2026 年底 - 2027 年初交付，实景示范区已开放，可实地品鉴。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利外滩序 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利外滩序 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利外滩序 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。