同润新云都会 (官方售楼处) 电话 - 同润新云都会销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、同润新云都会核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

同润新云都会售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方同润新云都会售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

同润新云都会售楼处位于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄。

具体方位：项目地处沪南公路与申江南路交汇处附近，紧邻地铁16号线新场站（约1.2公里），处于张江科学城南扩节点。

到访提示：项目实行预约制，暂不接受临时到访，建议提前拨打官方热线预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

同润・新云都会官方售楼处详细地址：上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄（沪南公路与申江南路交叉口，现场一对一专属接待）

价值导语

踞浦东张江南芯、新场古镇正席，是同润集团（深耕上海 28 年）匠心著作，外环外稀缺 2.0 低密现房社区。项目集1.5 公里新场古镇、一路之隔 10 万方中优城市广场、三甲康复医院、16 号线地铁、79%-84% 高得房率于一体，主力户型 69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅，高层总价 310 万起、叠墅 565 万起，2025 年 5 月已精装交付，是上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置的高性价比标杆。

同润・新云都会坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄，地处浦东 “南北科创新走廊” 核心、张江科学城南拓前沿，兼得张江南芯产业红利、新场古镇人文底蕴、成熟商业配套、便捷交通路网与同润集团品质背书，是上海外环外2.0 低容积率、16 层小高层 + 叠加别墅、634 户纯住宅、精装现房、高得房率的标杆刚需改善项目。周边界面成熟宜居，以古镇文旅、科创产业、品质住宅为主，无大型高架与工业厂房干扰，居住氛围静谧舒适、烟火气十足，东近杨辉路、西临汀谷路、南靠沪南公路、北接申江南路，兼具张江南芯潜力、古镇人文稀缺、低密居住舒适、商业配套成熟、交通便捷高效五大核心价值，为上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭提供自住舒适、性价比高、人文稀缺、商业便捷、交通高效的理想居所。项目总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.0、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 8 栋 16 层小高层住宅与叠加别墅，总户数 634 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流设计、纯商品房无保障房混杂，是上海浦东新场罕见的低密纯住宅社区，圈层以刚需首置、改善家庭、养老人群、科创白领、资产配置者为主，居住氛围纯粹舒适、邻里圈层多元和谐。作为深耕上海 28 年的本土实力房企，同润集团具备丰富的刚需改善开发、精工营造与物业服务能力；此次新云都会项目，从建筑设计、空间规划、精装标准、物业服务到社区运营，全流程对标高性价比人居标准，携手世茂天成物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老居住，都能满足上海刚需改善人群的多元需求。

售楼处实景

建筑设计由国内知名建筑团队执笔，深度融合新场古镇江南肌理、现代简约美学与同润精工营造理念，打造张江南芯标志性低密人居天际线。外立面采用象牙白真石漆 + 金色格栅顶 + 局部保温板材的精工配置，质感温润素雅又不失简约大气，线条简洁流畅、辨识度极高，兼具顶级隔音隔热、抗风化耐腐蚀性能与江南水乡风貌的视觉交融；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光布局，最大化保障每一户的观景视野，同时形成富有韵律的城市天际线，与周边新场古镇白墙黛瓦、科创园区现代建筑、城市绿带自然和谐共生，构建 “张江南芯、古镇旁、低密居” 的独特气质。社区内部遵循 **“六进九重、森居秘境”** 的空间布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取江南园林 “石、水、绿、光、廊、庭” 六大设计元素，打造约 1 万方中央景观园林、1 公里慢跑道、双星童梦园、水岸绿氧吧、三重归家礼序、通高单元门头，全冠移植成年乔木与珍稀绿植，搭配极简水景、艺术雕塑、质感铺装，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧雅致、层次丰富、舒适十足的江南栖心氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽古镇风华，享受 “离尘不离城、古镇伴低密” 的现代舒适生活。

大门外立面

在整体产品形态布局上，同润・新云都会匠心打造浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率，全盘 634 户、刚需改善全能业态、超高空间利用率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持，适配上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭，是上海浦东新场罕见的低密纯住宅、精装现房、高性价比、人文稀缺的刚需改善标杆社区。其中建面约 69㎡两房两厅一卫为项目入门级刚需户型，也是入主浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、两梯四户规制，三开间朝南布局，南向面宽约 9.2 米、经典方正户型，空间实用紧凑、无浪费面积；客厅面宽约 3.5 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与江南水乡风光，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧舒适开间设计，带南向观景飘窗、超大收纳衣柜，私密性与舒适度满足刚需首置需求；次卧空间方正、带观景飘窗，可作为儿童房、客房或私人工作室，满足单身青年、小两口、刚需首置、古镇旅居、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 310-350 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海刚需首置、单身青年、小两口、文旅旅居、资产配置人群，轻松实现 “入主张江南芯、安家古镇旁、享受低密现房生活” 的梦想。

建面约 86㎡三房两厅一卫为项目主力刚需户型，位于社区中低区景观楼座、刚需主流席位，空间布局实用方正、动线流畅、全明格局，南北通透、宽幕落地窗设计，南向面宽约 10.5 米、经典三开间朝南布局，空间实用大气、功能性拉满；客餐厅一体化、与厨房相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与江南水乡风光，视野开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 3.8 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、日常休闲舒适；主卧舒适套房设计，带独立卫浴（干湿分离、智能马桶、恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度满足刚需改善需求；两个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三口之家、刚需改善、三代同堂、古镇旅居、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 377-435 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海刚需改善、三口之家、养老家庭、文旅旅居、资产配置人群，空间尺度与实用性无可挑剔，是上海外环外刚需市场的标杆产品。

建面约 94㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，位于社区中高区景观楼座、改善主流席位，空间布局舒适奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、宽幕落地窗设计，南向面宽约 11.2 米、LDK 一体化横厅、双开间观景阳台布局，空间开阔实用、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与江南水乡风光，高区可俯瞰新场古镇全景、张江南芯城市天际线，视野开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.2 米、连接南向宽幕观景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳家庭聚会、小型休闲、圈层私宴；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到上海改善级别；两个次卧空间舒适、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家族聚居、古镇旅居、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 435-495 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海刚需改善、三口之家、二胎家庭、养老家庭、文旅旅居、资产配置人群，空间尺度与舒适度无可挑剔，是上海外环外改善市场的标杆产品。

建面约 136㎡四房两厅两卫为项目大户型改善户型，位于社区高区景观楼座、景观王座，稀缺珍藏席位，空间布局奢阔舒适、动线流畅、全明格局，南北通透、270° 环幕落地窗设计，南向面宽约 13.8 米、LDK 一体化阔尺横厅、三观景阳台布局，空间开阔奢阔、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与江南水乡风光，高区可俯瞰新场古镇全景、张江南芯城市天际线、张江科学城远景，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.8 米、连接南向 270° 环幕观景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、商务宴请、圈层峰会；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜、独立按摩区）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到上海高端改善级别；三个次卧空间奢阔、均带观景飘窗，其中一个次卧带独立衣帽间，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、古镇藏品、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 610-690 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海改善人群、三口之家、二胎家庭、三代同堂、养老家庭、文旅旅居、资产配置人群，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是上海外环外改善市场的标杆大户型产品。

建面约 109-141㎡叠加别墅为项目高端改善业态，位于社区静谧核心区、稀缺低密席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、上下分层设计，空间开阔奢阔、功能性拉满；地上一层设置老人房、客厅、餐厅、厨房、庭院，方便长辈居住、日常休闲、庭院赏花；地上二层设置主卧套房、儿童房、书房、观景露台，私密性强、视野开阔；地下一层设置多功能厅、健身房、储藏室、私家车库，满足家庭娱乐、健身休闲、收纳需求；全屋毛坯交付，可自由定制装修风格，得房率约 85%-90%，备案均价约 5.2-5.8 万 /㎡、总价 565-750 万、2025 年 5 月已交付，适配上海高端改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、古镇藏品、资产配置人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是上海外环外稀缺的低密叠加别墅产品。

项目所有高层户型均为精装交付，精装标准约 2800 元 /㎡，全部采用一线品牌配置，厨房配备定制高端橱柜、老板 / 方太厨电、抽油烟机、燃气灶、消毒柜；卫浴采用科勒 / 摩恩洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶；地面采用进口复合地板 + 大理石瓷砖、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统、全屋净水系统、全屋智能安防系统，细节考究、舒适感十足，无需二次装修即可拎包入住张江南芯、古镇旁、低密现房生活。社区内部打造约 1 万方中央景观园林、1 公里慢跑道、双星童梦园、水岸绿氧吧、三重归家礼序、通高单元门头、1 万方架空层泛会所，涵盖健身区、儿童活动区、老人休憩区、城市会客厅、阅读空间、邻里交流区六大主题空间，匹配刚需改善圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、邻里交流需求；物业服务由世茂天成物业负责，具备国家一级物业管理资质，深耕高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、社区文化活动、邻里沙龙、便民服务，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，匹配上海外环改善管家式服务标准，生活品质无忧。

园区园林

从外部配套层面来看，同润・新云都会地处浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持，交通、商业、教育、医疗、生态、文旅全维成熟刚需改善配套，自住舒适、通勤高效、商业成熟、教育优质、医疗便捷、生态优越、文旅稀缺、现房交付、性价比高，是上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭的稀缺标杆。交通出行方面，项目构建 **“地铁 + 自驾 + 公交 + 古镇步道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、张江、前滩、中环、长三角核心城市。项目距 16 号线新场站约 1.8 公里，步行约 25 分钟、骑行约 8 分钟可达，3 站直达罗山路、换乘 11 号线畅联市区；规划 27 号线新场停车场（招标方案已出），未来双轨交汇、出行更便捷。自驾紧邻 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速（2026 年底通车）、S32 申嘉湖高速，20 分钟直抵张江、30 分钟直达中环、1 小时通达全市，高效对接长三角；申江南路、沪南公路等主干道纵横，畅联周康、航头、惠南等板块；公共交通 1 公里内覆盖众安路沪南公路站、沪南公路申江南路站等多个站点，55 米直达众安路沪南公路站，10 余条线路满足日常短途出行；项目距新场古镇约 500 米，闲暇时漫步古镇步道，沉浸式感受江南水乡风情，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、古镇休闲，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌一路之隔 10 万方中优城市广场 + 500 米新场古镇商圈 + 社区底商，满足刚需改善圈层全年龄段消费与社交需求。项目一路之隔即为约 10 万方中优城市广场，已成熟运营，引入万豪酒店、星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、酒店于一体，下楼即享高品质都市生活；步行约 500 米可达新场古镇商圈，江南水乡烟火气十足，特色餐饮、文创小店、民俗体验应有尽有，满足文旅休闲需求；周边新环广场、大东方超市、如海超市等社区商业环绕，生鲜、便利店、药店、银行等基础配套齐全，日常采购、餐饮、休闲一站式解决，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧低密”。

周边商业中优城市广场

教育资源方面，项目地处浦东教育板块、新场人文高地，周边全龄学府环伺、优质公办加持、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目步行约 200 米可达新城幼儿园（市示范园），步行约 500 米可达新场实验小学（优质公办），步行约 430 米可达新场实验中学（优质公办）；2 公里范围内覆盖浦东新区石笋实验小学、上海市新场中学等全龄段优质名校，教育资源成熟稳定、质量优质，无需跨区择校，满足上海刚需改善家庭子女教育的核心需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

周边学校新场实验小学

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、1.5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目南侧紧邻新场综合医疗卫生中心，总投资 13.2 亿元，为亚洲一流三甲康复医院，已投入运营；3 公里内覆盖龙华医院东院（在建）、上海市浦东医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 500 米内设有社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态文旅资源方面，项目周边500 米新场古镇 + 社区中央园林 + 城市绿带 + 河道景观，生态环境优越、人文稀缺性极强，项目步行约 500 米可达新场古镇，“小小新场赛苏州”，白墙黛瓦、小桥流水、古桥古树，江南水乡底蕴深厚，日常漫步、休闲打卡、文化熏陶都十分便利；社区内部约 1 万方中央景观园林、1 公里慢跑道、水岸绿氧吧，四季有景、移步异景；周边城市绿带、河道景观环绕，私享城市绿肺、滨水生态资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利，兼具自住舒适、古镇文旅、生态休闲、文化熏陶四重价值，是上海外环外罕见的人文稀缺、生态优越、低密改善、高性价比的刚需改善居住区。

周边新场古镇

产业资源方面，项目地处浦东 “南北科创新走廊” 核心、张江科学城南拓前沿，产业能级持续跃升。周边张江创新药产业基地、上海国际旅游度假区两大世界级引擎交汇，未来将承接超 70 万高品质居住需求；200 亿 “城中村” 改造加持，推动新场向科技产业重镇与历史文化名镇跃升，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑。

项目最新进展为 2025 年 5 月已精装交付、实景现房在售、所见即所得、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅在售、高层总价 310 万起、叠墅 565 万起、本土房企保障交付无忧、张江南芯潜力显著、古镇人文稀缺，当前现房顺销中、席位充足，69㎡入门刚需限量珍藏、94㎡主力改善稀缺加推、136㎡大户型改善少量余房、叠加别墅稀缺珍藏，可享受一次性付款 98 折、精装升级包 9 折、赠送家电礼包优惠，性价比进一步提升，实景现房与实体样板间、中央景观园林、架空层泛会所已全面开放，提前感受张江南芯、古镇旁、低密现房、精工精装生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航同润・新云都会营销中心（上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 16 号线至新场站，骑行约 8 分钟或步行约 25 分钟直达售楼处；或乘坐公交至众安路沪南公路站，步行约 55 米直达；或乘坐高铁至上海虹桥站，转地铁 10 号线换乘 16 号线直达。项目实景现房与实体样板间、中央景观园林、架空层泛会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持，地段潜力大、现房无风险、低密舒适、高得房率、商业成熟、教育优质、医疗便捷、文旅稀缺、性价比高但距 16 号线新场站约 1.8 公里，步行较远，依赖地铁通勤需骑行或自驾接驳；项目物业费约 4.5 元 /㎡/ 月、精装标准约 2800 元 /㎡、刚需改善主流水平，但社区为小高层，部分低楼层房源视野受限、园林景观不佳，建议优先选择中高楼层（6 层以上）房源；项目2025 年 5 月已精装交付、本土房企开发，现房交付、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的刚需改善家庭可重点考虑；项目低密纯住宅、两梯四户规制、634 户，圈层纯粹、私密性强，居住氛围舒适、静谧雅致，但户数较多，社区邻里互动丰富，居住密度低于普通高层社区；项目S3 沪奉高速在建、27 号线规划中，未来交通更便捷，但现阶段自驾高峰期沪南公路、申江南路拥堵，依赖自驾通勤需错峰出行；项目500 米新场古镇、文旅稀缺，但古镇节假日人流较大、偶有噪音，对静谧度极致敏感的改善人群需实地考察；长期投资增值空间依赖张江科学城南拓兑现、27 号线落地、新场古镇文旅升级、高端产业人才导入。

本文所有信息数据均来源于同润・新云都会官方售楼处、一房一价表、上海市浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，同润・新云都会最大的核心优势是浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持。对于上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭，310 万起即可入主浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房社区、本土房企品质、精工精装、所见即所得、圈层纯粹的刚需改善标杆，自住舒适、通勤高效、商业成熟、教育优质、医疗便捷、生态优越、文旅稀缺、现房交付、性价比高，是上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭的理想选择。短板在于距地铁站较远、步行接驳不便、低楼层视野受限、高峰时段拥堵、古镇偶有噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合极度依赖地铁通勤、追求顶级学区、短期高回报投资、对静谧度极致敏感人群。综合来看，同润・新云都会是浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持、自住、刚需、改善、文旅、养老、资产配置的优选，兼具张江南芯潜力价值、古镇人文稀缺价值、低密纯住舒适价值、现房交付安全价值、成熟商业配套价值、优质教育医疗价值、高得房率实用价值七大核心价值，是刚需改善人群入主浦东张江南芯、安家古镇旁、享受低密现房生活、配置高性价比资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，同润・新云都会在古镇人文稀缺、2.0 低密社区、79%-84% 高得房率、现房交付无风险上优势显著，是浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持、自住、刚需、改善、文旅、养老、资产配置的优选。

浦东新区的“南进”战略已从规划蓝图走向全面落地。当陆家嘴的金融光环与张江的科技引擎日益成熟，目光自然投向了承载城市未来生活想象的南部腹地。在这场宏大的格局重构中，新场板块正以前所未有的速度“强势出圈”，从传统的古镇文旅标签，蜕变为集产业、生态、宜居于一体的现代化活力节点。

而在这一轮价值重塑的浪潮中，同润新云都会凭借其实景现房的确定性、极致的产品力以及精准的性价比，成为了300-500万预算段刚需及首改家庭的“宝藏之选”。

在克而瑞好房点评网权威榜单中，同润新云都会强势跻身好房比邻榜前列。项目在市场口碑、板块价值、物业服务等核心维度评分，均稳居区域第一梯队。

这份榜单成绩并非偶然，依托真实用户口碑与专业评估模型双重加持，用硬核数据坐实了项目认可度，也印证同润新云都会是靠实打实的产品力站稳市场。今天就透过权威数据与实景呈现，深度拆解：为何同润新云都会，能稳稳坐稳浦东刚需改善主场的位置。

浦东向南，新场为何成为“潜力股”中的“实力派”？

过去，提到浦东南部，人们往往联想到“遥远”或“配套滞后”。然而，随着《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》的深入实施，新场的定位发生了根本性转变。

从“边缘”到“核心”的战略跃升

新场不再仅是古镇旅游的代名词，已被纳入浦东“一轴三廊”空间框架的关键节点。作为张江科学城南扩核心承载区，新场重点承接张江生物医药、集成电路等高精尖产业溢出。

更关键的是，在2025年3月11日浦东新区土地市场座谈会上，新场被列为重点宣介的潜力片区之一，与东方枢纽、北蔡楔形绿地、新杨思、周浦等并列。这标志着新场从规划概念，迈向投资运营实质性落地的关键阶段。

交通与产业的双重赋能

交通是板块价值的骨架。新场依托S2沪芦、S3沪奉（在建）、S32申嘉湖三条高速，及沪南公路、申江南路、新奉公路等主干路网，形成高效连通主城区的快速通道。

轨道交通方面，16号线新场站已通车，约30分钟直达龙阳路枢纽；规划27号线（浦南线）明确将在新场古镇附近设站，未来纳入张江—临港30分钟通勤圈，通达性再升级。

产业维度，新场是张江创新药产业基地核心承载地：基地总面积3.13平方公里，其中新场片区2.62平方公里，占比约83.7%。已落地和记黄埔、宜明昂科、奥浦迈等龙头药企，形成“家门口就业”的产城融合基础。叠加新场古镇文旅消费活力，持续导入人口、夯实经济韧性。

同润新云都会：以“确定性”对抗市场不确定性

在当前的购房环境下，购房者最看重的莫过于“交付品质”和“配套兑现”。同润新云都会之所以能在众多竞品中脱颖而出，核心在于它提供了难得的“确定性”。

实景现房，所见即所得

截至2026年5月，同润新云都会所有房源均已竣工交付，属于实打实的实景现房、即买即住。在新场板块在售新盘中，项目也是唯一实现全面交付、社区实景完整、物业运营成熟的全现房楼盘。

购房者可实地直观感受楼栋采光、真实楼间距、社区园林实景与建筑做工，无需靠图纸想象，从根源上规避期房交付落差、减配延期等顾虑。这种所见即所得、即买即住的优势，对于急于落户安家、不想漫长等待的刚需及改善家庭，吸引力格外突出。

产品力解码：极致空间效率与低密舒适感

对于刚需和改善家庭来说，每一平米都承载着生活的重量。同润新云都会在产品设计上，精准击中了这一痛点。

容积率2.0，得房率高达80%

在上海外环外同能级新房市场中，容积率2.0属于低密水平，竞争力突出。较低密度带来更宽楼间距（最大约98米）、更优采光通风、更少邻里干扰，居住舒适度显著优于主流高容积率社区。

更令人惊喜的是其主力高层约80%的得房率。相比之下，上海外环外多数高层住宅得房率仅70%-75%。这意味着同等建筑面积下，同润新云都会业主能获得多约5-8㎡的实际使用空间，居住体验可媲美同能级项目建面100㎡以上的户型。这种高空间利用率，极大提升了居住舒适度与实用性。

多元产品线，覆盖全生命周期需求

项目规划高层+叠加别墅双重业态，产品线覆盖建面约69-136㎡两房至四房高层，以及建面约109-141㎡叠加别墅，完整适配刚需、刚改到品质改善的全家庭居住周期。

高层有精装、毛坯可选，精装房源配备中央空调、地暖，省去装修耗时，适合年轻刚需自住；叠加别墅统一毛坯交付，给改善家庭预留自主设计、个性化装修的空间。

社区车位配比约1:1.3，共计870个车位，实行人车分流，有效解决传统小区停车难、人车混行的问题，居住静谧感和出行便捷度更高。

其中建面约94㎡三房两厅两卫是项目主力爆款户型。格局方正通透，做到三开间朝南、动静分区，客餐厅一体化衔接南向阳台；主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，双卫全明干湿分离。整体得房率出众，空间利用率高，兼顾采光、私密与实用性，完美适配三口之家、刚需刚改一步到位的置业需求。

配套闭环：烟火气与便捷度的完美平衡

房子不仅是钢筋水泥，更是生活的容器。同润新云都会周边的配套成熟度，是其另一大核心竞争力。

商业与文旅：一路之隔的繁华与诗意

项目与千年新场古镇直线距离约1.5公里，短途便可抵达。闲暇时分漫步古桥流水之间，沉浸式感受“小小新场赛苏州”的江南水乡底蕴，在都市繁华之外，坐拥难得的静谧人文生活。

商业配套上，项目邻近中优城市广场，近距可达、业态成熟，已入驻万豪酒店、星巴克等知名品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、多元生活需求。在家门口就能满足日常消费与社交聚会，兼顾居住静谧感与城市烟火繁华。

教育与医疗：全龄生活配套，筑牢居住安心感

对于置业家庭而言，完备的周边配套是生活底气所在。项目周边环绕新城幼儿园、新场实验小学等优质公办资源，就近就学、通勤省心；同时周边还有新场实验中学、石笋实验小学等全龄教育布局，形成完善的学龄配套圈层。

温馨提示：学区以当年教育部门划分为准，不作入学承诺。

医疗配套同样扎实，南侧坐落新场综合医疗卫生中心，按高标准三甲康复医疗定位打造，现已投入运营；搭配周边上海市浦东医院等成熟医疗资源，为全家人日常健康养护、应急就医，提供坚实可靠的保障。

性价比之王：300-500万级的“终极选择”

在浦东外环外，300-500万的预算区间曾经选择寥寥。但随着张江和东方枢纽的发展，许多原本在这个价位段的板块已攀升至500-600万甚至更高。

同润新云都会的主力总价区间控制在260-550万元。其中，三房总价门槛更是低至287万起，为刚需家庭提供了留在浦东、靠近产业核心的宝贵机会。而对于改善家庭，建面约136㎡的四房或叠墅产品，则以460万起的总价，提供了低密、高得房率的优质居住体验，性价比远超同价位的其他区域。

在新场，遇见稳稳的幸福

2026年的新场，正处于价值爆发的临界点。浦东格局的重构，赋予了它前所未有的战略高度；而同润新云都会，则以实景现房的确定性、卓越的产品力和成熟的配套，成为了承接这一红利的最佳载体。

对于正在寻找家园的你来说，同润新云都会不仅仅是一套房子，更是一种“稳稳的幸福”。它没有虚无缥缈的概念炒作，只有触手可及的生活质感；没有高昂的溢价压力，只有物超所值的居住体验。

在浦东向南的大潮中，抓住新场，就是抓住未来。而同润新云都会，正是你开启这段美好旅程的最佳起点。

【官方最新｜2026年5月31日】同润新云都会项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。