北仑小浃江板块发力,“智造”宜居未来

3月30日下午，由宁波晚报主办，宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市规划设计院、北仑区招商局、北仑区生态湿地建设管理委员会、小港街道支持，宁波万科战略合作的“小港区域发展研讨会”在宁波报业传媒大厦开启。

滨江新城——小港究竟有何种魅力？能获得多方关注？

对接东部新城

打造片区中心

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2018年，对于小港来说是不平凡的一年。3月初，市规划局出台《宁波市镇海—小港片分区规划》进行批前公示，对镇海—小港片的总体定位为“两区两基地”，即甬舟地区滨海综合服务枢纽区、甬江两岸高品质宜居新区、高级石化产业基地、宁波生态文化休闲基地。在研讨会现场，宁波市规划设计院规划研究所副所长熊璐也进行了一番解读。

这意味着，作为北仑最靠近宁波市区的板块，小港将承载“北仑西拓、宁波东进”的交汇中心便利，享受两面红利。依托着城市向东发展的大趋势，以小港为核心的滨江新城迎来新的发展契机。

（图片来源于《宁波镇海—小港片区规划》批前公示）

宁波市副市长褚银良在调研滨江新城中提到，“从市级层面谋划，与周边新区错位协同，加强市区两级联动，深化产业布局，发展新经济新业态，实现双城联动，产城融合”，由此可见无论产业发展、人口流入，还是城市的建设，都显示出小港板块后劲十足。

当下，东部新城是宁波新的政治、经济、文化、商业中心，有2000亿的市政规划配套，而小港作为大东部副中心的功能互补，两者之间的交融被越来越多的人看好。

研讨会上，北仑区生态湿地建设管理委员会副主任吴技能表示，滨江新城将主动呼应宁波城市东扩战略，接轨宁波东部新城，借助区位优势和极为便利的交通条件，发挥北仑与主城区、甬江沿岸城市功能及镇海联动中的核心作用。

交通区位优势

产业格局拉动居住需求

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小港板块重新定义大东城的概念本身就是有先天地理优势的。

从交通区位上看，通过江南路或通途路约10公里左右车程，小港就能与高新区、东部新城无缝连接。

地铁，是小港板块起飞的引线。板块内规划有2条轨道交通，距离项目约2公里的轻轨2号线延伸段红联站（清水浦——小港，预计2020年建成）和距离项目约500米的规划中的6号线长山村站（古林——新碶，连接镇海北仑老城中心），可快速串联宁波城市各个区域，2号线和6号线的到来将给片区出行提供极大的便捷，可以直接拓宽小港市民“生活圈”，大大缩短居民到宁波各核心区的时间，为定居在小港提供更多可能。

区块内高速公路网四通八达，规划形成“两环、两射、一疏港”的总体布局。“两环”为绕城高速公路和杭甬高速公路复线，“两射”为甬舟高速公路（镇海接线）、甬舟高速公路复线（北仑连接线），“一疏港”为穿山疏港高速，交通区位优势明显。

与此同时，宁波是全国首批“中国制造2025”试点示范城市。北仑作为宁波制造业版图上的重要板块，在“中国智造2025”试点示范建设过程中被委以重任。片区内，海天塑机、球冠电缆、腾龙精线、隆兴电信、菲仕电机等一大批先进装备制造企业的厂房拔地而起，区域产业经济有蓬勃发展之势。

万科热带雨林

共享城市成长

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然而，在区域产业发展和人口规模扩大中，北仑主城区宅地出让数远低于其他城区，新项目稀缺，供需不平衡，在市场供需、交通、人口规模多重因素驱动下，2017年北仑城区新开楼盘价格突破2万。

预计至2020年，据统计北仑片地区人口规模将达64万人。为此，北仑亟待寻找和发展新的生态宜居板块。

在多重条件交汇下，拥有市级和区级双重规划利好、同时承载对接主城高智型企业和人才的流入，滨江新城青墩片区无疑是区域内较具居住价值的选择地。去年，万科不惜重金获取的北仑小港地块、小浃江综合体项目恰好落子于此。

研讨会上，市住建委宣教处处长徐峰表示，片区红利下，高品质生活住区的打造能满足片区内人民对于美好生活的向往与需求。

而针对万科以城乡建设与生活服务商的身份，将如何助力滨江新城——小港区域的发展，万科北仑片区负责人周长军给出了答案。

在过去5年，万科不在只是追求业绩规模，而是围绕“城市配套服务商”做了很多探索与实践。长租公寓、物流、商业、教育、产业、养老、度假等，这些业务被万科统称为“热带雨林”。

比如大力发展租赁业务，整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”，目前在宁波已储备房间2300余间。参与城中村综合整治和经营，与深圳人才安居集团战略携手，在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。在商业地产业务，以印力集团为商业地产运营管理平台，总管理项目172个，包括宁波的鄞州印象城、东部印象城、高桥印象城、鄞州利时奥莱城市广场、1902万科广场。目前在滨江新城的小浃江项目，也计划落地大型商业项目。在教育业务上，万科矢志成为全时素质教育解决方案的提供者，不仅布局全国，也在宁波三江口落地了排名前列教育综合体芝士公园，以及九龙湖国际户外营地。在城市更新上，通过产业拓展重塑赋予空间能量，去年万科在江北获取的电商园项目，则计划以产办来整合企业资源，为片区发展而服务。

“万科首入小港，服务滨江新城是非常难得的一个机遇”，周长军表示万科期骥以多元的业务助力城市的快速发展，以产业带动人才集聚，以三好住宅、完善的商业配套提供品质生活，与滨江新城共成长。