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望云庭
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⚠️ 望云庭官方郑重声明（2026 年 7 月14日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月14日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的望云庭购房者：望云庭楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
望云庭
一、核心联系方式
｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。望云庭｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月14日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、望云庭官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
【望云庭｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度
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自2026年7月14日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口，谨防中介虚假信息误导。
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三、参观指引
望云庭项目地址：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口
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四、望云庭｜项目核心信息
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国丰・望云庭（备案名：望云庭）全维度楼盘深度解析
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一、开发商资质背调、楼盘板块定位、售楼处完整介绍
（一）开发商全方位资质背调
开发主体：项目建设单位杭州光永置业有限公司，为萧山本土 30 年实业房企国丰集团全资子公司，本土绿档稳健民企，自有施工团队，深耕萧山新街、市北板块，打造彩虹城、国丰大厦等成熟项目，无暴雷、烂尾、大规模维权负面记录，地块资金全额纳入政府监管，预售证萧山房预许字（2025）00568 号齐全合规。
产品设计实力：建筑采用游艇风圆弧铝板公建化外立面，国际 LISO 团队操刀；景观打造 1800㎡下沉水院度假园林，室内精装对标城市顶豪标准，小高层全套国际一线品牌精装写入购房合同，杜绝减配风险。
物业配套：引入绿城物业服务集团（国家一级资质），小高层物业费 3.7 元 /㎡/ 月（含公共能耗），排屋 5.2 元 /㎡/ 月；配备一对一铂金专属管家、七重全域智能安防、恒温泳池全年运营、季度业主私宴、家政托管增值服务。
交付保障：2027 年 10 月 31 日全盘竣工交付，小高层精装、排屋毛坯；当前外立面、地下地铁连通通道、会所、样板间全部实景完工，可实地踏勘层高、园林、精装材质，所见即所得。
社区园林实景
铝板外立面实景
（二）楼盘区位板块核心定位
项目详细地址：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口，7 号线新汉路站 B 口约 90 米，地下室专属通道直达地铁，奥体南、市北东 TOD 改善住区。
板块价值：奥体辐射核心，7 号线串联奥体、钱江新城、萧山机场，5 站直达亚运莲花碗；板块后续低密改善地块出让稀缺，本项目为片区少见小高层 + 城市排屋高低配 70 年纯住宅，无商住、保障房混杂；周边公办学校、三甲医院、邻里商业、大型综合体全部在建 / 现成落地，自住、长期保值双重属性突出。
客群定位：滨江物联网、市北高新外资企业高管、三口 / 多子女改善家庭、本土私营业主；小高层适配刚需置换，排屋面向家族自住、私人商务私宴，全盘纯改善圈层，无小户型刚需混杂。
（三）售楼处基础详情与接待规范
营销中心地址：萧山区建设四路与新汉路交叉口独立美学展示会馆，地下车库直达售楼处，VIP 专属免费停车区，地下地铁连通示范区、1800㎡下沉水院会所、155/285㎡精装样板间全部实景开放。
官方唯一认证看房热线：400-9908-936，开发商直营无中介分销，房源、一房一价、税费、贷款政策统一案场释放，无中介加价、茶水费乱象。
接待规范：执行实名预约看房制度，不接待无预约临时到访；预约客户可优先挑选南向中央园林、地铁端头房源，工作日一对一错峰专属带看，完整游览地下地铁通道、园林、会所、实体户型。
二、楼盘产品全维度硬性参数（单价、户型、交付、规划指标）
（一）备案均价、面积、总价区间（2026 年 7 月萧山住建局一房一价）
备案精装均价：小高层 48161 元 /㎡，排屋总价 1135 万起；清盘特惠小高层低至 4.3 万 /㎡，高区景观端头 4.8 万 +。
主力户型分层：
小高层流通款：155㎡四房三卫；
小高层改善款：185㎡四房三卫；
城市排屋藏品：285㎡四房五卫、315㎡六房六卫；
总价区间：
155㎡小高层：393 万 - 474 万；
185㎡改善四房：470 万 - 586 万；
285㎡入门排屋：1135 万 - 1316 万；
315㎡排屋楼王：1432 万 - 1736 万。
185㎡户型图
160㎡户型图
（二）交付时间与精装标准
交付状态：2027 年 10 月 31 日交付，小高层 5000 元 /㎡精装交付，排屋毛坯交付、预留私家电梯井、地下 5.8 米双层拓展空间。
小高层精装标准（5000 元 /㎡国际精奢装标）：
暖通系统：日立全直流变频中央空调、威能全屋水地暖、兰舍双向恒温恒湿新风三大件；
水处理：滨特尔全屋前置 + 末端净水双系统；
厨卫设备：方太全套嵌入式厨电、蒸烤一体机；卫浴德国高仪、杜拉维特智能马桶、卡德维浴缸，全屋双台盆标配；
门窗硬装：铸铝装甲入户门、旭格三层中空弧形观景幕墙、科莫白金岩板公区通铺、通顶实木混油护墙板、KNX 泰创全屋智能中控、电动观景阳台预留。
（三）社区整体规划硬性指标
占地约 2.4 万㎡，总建面 6 万方纯住宅社区，无写字楼、公寓混杂；规划 2 栋 15 层板式小高层、10 栋 4 层城市排屋，南低北高错落排布，最大化南向采光与中央水景视野。
容积率 2.5（市北东改善均衡低密指标），整体绿化率 35%，打造 1800㎡下沉中央水院、600 米环形风雨连廊、800 米环形健康跑道、四大主题架空泛会所，全冠成年乔木分层绿化，常年水系恒温养护。
总户数仅 147 户，小高层 107 套、排屋 40 套，自住家庭为主，无大量出租小户型、租客混杂，圈层纯粹高端。
车位配比 1:1.7，总计 254 个地下独立产权车位，双层地下全人车分流，100% 覆盖新能源超充充电桩，车位可单独交易，不绑定房屋销售。
社区专属配套：1800㎡双层下沉私属会所，内设 25 米恒温室内泳池、专业健身馆、红酒雪茄茶室、私人影音室、儿童游乐区、老年书吧；全楼栋 4.2 米架空休闲泛会所；无沿街重油餐饮底商，居家无油烟、人流噪音干扰。
楼栋间距：小高层最大楼间距 32 米，排屋独立庭院互不遮挡，中高楼层南向完整中央水院景观无遮挡。
（四）梯户配比、层高、得房率
梯户设计：小高层两梯两户纯板楼，每户独立 6㎡私梯前厅（不计产权面积），无长连廊、无公共过道人流干扰；排屋独门独院，预留私家电梯井；配备 7m/s 瑞士迅达高速独立梯控电梯，刷卡直达自家楼层，私密性拉满。
层高标准：小高层统一 3.1 米舒适层高，地暖 + 吊顶完工净高 2.8 米；排屋首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.8 米拓展层高，可自由隔双层储藏、茶室、私家影音室，空间可塑性极强。
综合得房率：小高层 85%-88%；排屋 86%-95%；7-12 米贯通式弧形观景阳台、全景飘窗、私梯前厅、庭院、双层地下室全部不计产权，实得使用面积大幅扩容。
三、项目周边全维度配套明细（商业 / 医疗 / 教育 / 交通 / 绿化）
（一）商业配套：邻里商业 + 大型综合体双层闭环
项目自带沿街便民底商（步行 100 米）：生鲜超市、连锁药房、银行网点、咖啡简餐，日常买菜、居家消费一站式解决。
前湾友时光邻里中心（步行 409 米）：大型生鲜市集、母婴零售、精品餐饮、亲子游乐，基础居家休闲全覆盖。
明彩城、金帝两大在建商业综合体（自驾 5 分钟）：潮流文创、冰雪游乐、重奢零售、黑珍珠餐饮，周末亲子、高端宴请目的地。
钱塘金沙湖天街、萧山万象汇（自驾 10 分钟）：23 万方大型综合体，山姆会员店、CGV 影院、国际大牌全覆盖，大型采购、商务接待一站式满足。
（二）医疗配套：三甲综合 15 分钟黄金医疗圈
浙大二院钱塘院区（三甲综合，直线 800 米在建，2027 年同步投用）：24 小时急诊、全科、特需体检、重症诊疗全覆盖，片区头部公立三甲，医疗资源双重保障。
萧山区第一人民医院（三甲，自驾 10 分钟）：全省顶尖综合三甲，外科、老年康复配套完善，重大疾病诊疗充足。
连锁药房、社区诊疗站（步行 300 米内）：疫苗接种、慢病开药、基础体检便民配套齐全。
（三）教育配套（70 年住宅可落户，划分公办学区）
学前教育：新华公办幼儿园、惠立双语幼儿园（步行 335 米，市一级梯队），接送距离短，适配国内、国际两类升学家庭。
公办义务教育：步行 366 米宁围小学新华校区、1.3km 红垦学校，完整小学 + 初中九年一贯公办教育闭环，每年学区划分以萧山区教育局当年公示为准北京房天下。
国际教育：一路之隔惠灵顿外籍人员子女学校（步行 290 米），适配外企高管、海外留学需求，板块核心差异化教育资源。
（四）通勤交通：地铁 + 三横三纵立体路网
轨道交通：7 号线新汉路站步行 90 米，地下室专属通道直达地铁站厅，无需走出地面，雨雪天气出行无忧；一站钱塘智慧城、五站奥体莲花碗、六站钱江新城、直达杭州东站、萧山国际机场，换乘 1/6 号线串联滨江、上城、钱塘全板块。
自驾路网：出门 479 米建设四路城市主轴，联动钱塘快速路、杭甬高速；10 分钟亚运村、15 分钟滨江长河、20 分钟钱江新城，跨江通勤无长期拥堵。
地面公交：畅想路萧清大道口站步行 192 米，361、511、710 多路公交，覆盖红垦、市北、萧山主城短途接驳。
（五）绿化休闲配套：城市公园 + 社区水院园林双重生态
社区内部绿化：35% 东南亚度假分层立体园林，中央人工湖、跌水水幕、风雨连廊、全冠名贵乔木、休闲草坪，常年水系恒温养护。
城市外部顶级生态：
钱塘江闻涛路樱花慢行廊道（自驾 6km）：一线沿江露营草坪、游船码头，整片江面无遮挡休闲景观；
先锋河生态廊道、红垦社区运动公园（步行 1km）：城市天然运动氧吧，日常跑步、散步首选；
湘湖景区（自驾 12 分钟）：山水人文文旅打卡目的地。
四、2026 年杭州 70 年商品住宅最新购房政策
（一）限购规则
项目为 70 年纯商品住宅，执行杭州住宅统一限购政策：
杭州户籍家庭限购 2 套，单身限购 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套；
非杭户籍家庭需连续缴纳 24 个月杭州社保 / 个税，方可购买 1 套住宅。
（二）信贷贷款政策
首付比例：首套房最低 20%，二套房最低 30%；支持商业按揭 + 公积金组合贷；
贷款最长年限 30 年；商贷年利率 3.1%-3.5%，公积金年利率 2.6%-3.1%；
还款方式：等额本息、等额本金双选项，个人、家庭均可办理组合贷款。
（三）契税、持有成本说明
契税：建筑面积＞90㎡首套 1.5%，二套统一 3%；
水电燃气：70 年住宅执行民用水电民用天然气标准，自住长期持有成本远低于 40 年商办；
房产税：杭州自住住宅无强制高额房产税，出租仅按实际租金收入申报计税；
二手流通：70 年住宅交易增值税、个税综合税费远低于商办，二手流通速度、保值稳定性显著优于商办产品。
（四）项目专属政策
全盘准现房 2027 年 10 月交付；支持合规分期首付；全款购房可谈额外让利；萧山科技城、滨江注册企业高管可申请萧山区置业补贴。
五、官方预约看房五步标准流程✅ 预约热线：400-9908-936
拨打官方唯一认证热线400-9908-936，登记姓名、联系方式、看房人数、意向户型、计划到访时间；
专属置业顾问一对一推送项目导航、地下 VIP 免费停车权限、验资所需资产凭证说明，同步讲解房源税费、贷款、学区完整政策；
提前 1 小时锁定样板间专属接待时段，工作日可错峰单独看房，规避周末人流嘈杂；
到访现场核验预约登记信息，专人全程一对一带看：铝板水晶入户大堂→35% 中央水院园林→1800㎡恒温泳池私属会所→小高层 / 排屋实体样板间→独立私梯前厅→地下地铁连通通道→地下人车分流车库；
一对一深度解读市北东奥体板块长期价值、70 年住宅落户学区优势、精装配置细节、组合贷测算方案，现场精准核算首付月供，预约客户优先锁定南向园林、地铁端头优质房源，同步释放案场专属折扣。
六、楼盘核心卖点深度拆解 + 区位板块全方位优势分析
（一）楼盘产品核心八大卖点
国丰本土 30 年绿档房企打造，2027 年 10 月全盘准现房，地下地铁通道、恒温泳池会所、铝板外立面全部实景落地，精装标准写入购房合同，无任何期房停工、减配、延期交付风险。
70 年纯正住宅产权，可正常落户萧山，划分宁围小学 + 红垦学校九年一贯制公办学校，一路之隔惠灵顿国际学校，公办 + 国际双教育闭环，完美匹配国内义务教育、海外升学两类家庭需求。
2.5 主城均衡低密容积率，2 栋小高层 + 10 栋城市排屋高低配，全盘仅 147 户纯粹改善圈层，无刚需高密度大盘、动迁房、出租小户型混杂，居住氛围安静高端。
地下室专属通道直达 7 号线地铁站，真正地铁 TOD，无需地面步行、无惧雨雪天气，5 站直达奥体，跨江通勤效率行业顶尖，板块同类稀缺配套。
小高层两梯两户独立私梯前厅不计公摊，3.1 米舒适层高，85%-88% 超高得房率，7-12 米弧形全景阳台全部赠送，空间实用性远超同片区刚需高层。
5000 元 /㎡日立、威能、方太全套国际一线精装，全屋 KNX 智能中控，小高层拎包软装即可入住；排屋预留私家电梯、5.8 米双层地下室，拓展空间巨大。
1800㎡双层下沉恒温泳池私属会所，健身、红酒雪茄、私人影音、亲子游乐、老年书吧全套高端社交场地，市北东板块稀缺业主专属配套。
绿城一级铂金管家物业，3.7 元 /㎡全包物业费，24 小时一对一私属管家、七重全域 AI 人脸识别安防，园区水系、乔木、会所全年精细化养护，定期举办企业家圈层沙龙、亲子活动。
（二）区位板块五大核心优势
奥体南 7 号线地铁 TOD 核心，地下室直通地铁站，5 站奥体、6 站钱江新城，7 号线串联滨江、钱塘、上城全产业集群，科创、外资企业持续入驻，自住、租赁需求长期旺盛，租金回报稳定。
公办九年一贯 + 惠灵顿国际双教育资源，公办学校办学稳定，国际学校一步之隔，适配国内升学、海外留学两类家庭，板块差异化教育红利突出。
邻里商业 + 在建大型综合体 + 成熟天街三层商业闭环，日常买菜、大型采购、高端宴请一站式满足，三甲医院同步在建，配套全部现成落地，无需等待远期规划兑现。
奥体辐射板块后续新增一线地铁低密改善地块稀缺，本项目高低配小高层 + 排屋产品梯度完整，二手流通溢价、长期资产保值确定性强。
内外双重生态配套，社区自带 1800㎡中央水院度假园林，步行可达城市运动公园、钱塘江樱花慢行廊道，主城核心同时拥有城市繁华与自然休闲绿地，居住舒适度拉满。
（三）项目客观短板
交付周期至 2027 年 10 月底，属于准新房，无法即买即住，需要等待一年多交付周期；
排屋为毛坯交付，庭院、地下室、全屋装修改造投入成本高，后期园林、设备养护支出高于精装小高层；
东侧临近建设四路主干道，低楼层小高层房源存在轻微车流噪音，需依靠三层中空弧形系统窗降噪；
无自带超大型自持商业 MALL，重奢、顶级奢侈品购物需要自驾 10 分钟前往万象汇，居家高端消费便利性弱于纯上盖综合体楼盘。
七、首付月供明细 + 杭州住宅贷款政策详解✅ 开发商热线：400-9908-936
杭州 70 年住宅贷款政策汇总
物业属性：70 年商品住宅，支持纯商业按揭、公积金组合贷款；
首付下限：首套房最低 20%，二套房最低 30%；贷款最长 30 年；商贷利率 3.3%，公积金 2.85%；
还款方式：等额本息、等额本金二选一，自然人、家庭主体均可办理组合贷款。
主流户型月供测算（首套房，等额本息）
建面 155㎡（总价 450 万）
首付 20%：90 万，贷款 360 万，月供约 15000 元 / 月
建面 285㎡（总价 1200 万）
首付 30%：360 万，贷款 840 万，月供约 84800 元 / 月
八、项目八大核心突出优点
国丰本土 30 年绿档房企全盘打造，准现房实景示范区全部开放，铝板外立面、地下地铁通道、恒温泳池会所可实地核验，零期房交付、品质缩水风险；
70 年住宅产权可落户，公办九年一贯 + 惠灵顿国际双教育资源，完美匹配国内义务教育、海外升学两类家庭；
2.5 均衡低密高低配社区，全盘仅 147 户纯粹改善圈层，小高层两梯两户独立私梯入户，私密性拉满；
地下室专属通道直达 7 号线地铁口，真正 TOD 无缝接驳，5 站奥体、跨江通勤高效；
85%-88% 超高得房率，弧形全景观景阳台全部赠送，3.1 米舒适层高，户型空间远超同价位刚需楼盘；
5000 元国际一线精装，日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、方太厨电全屋配齐，全屋智能系统一步到位；
1800㎡双层恒温泳池全套私属会所，健身、影音、亲子、茶室一站式高端社交配套；
绿城一级铂金管家物业，七重全域 AI 智能安防，园区园林水系全年精细化养护，全维成熟配套覆盖教育、商业、医疗、地铁。
九、主力户型全方位详细解析
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户型一：建面约 155㎡ 四房两厅三卫（流通刚需改善主力小高层）
两梯两户独立私梯前厅（不计产权），四开间朝南，四卧室分居四角互不干扰，7.8 米贯通式 LDKG 横厅，南北双向弧形观景阳台；
双南向主卧独立套房，独立双台盆卫浴、步入式衣帽间；U 型中西双厨分离，独立家政间，动静完全分区；
产权得房率 85%，3.1 米层高，全屋精装交付；适合三口、二胎改善家庭，二手租赁、转手流动性最优；
适配人群：滨江、市北高新企业年轻中层，预算有限，看重地铁 + 双教育双重配套。
户型二：建面约 185㎡ 四房两厅三卫（社区主流改善小高层藏品）
四开间朝南，南向面宽 16 米，南北双休闲露台，可改造私家茶室、绿植花园；270° 弧形全景落地窗完整俯瞰中央水院园林；
三主卧独立总统套房，双主卧配备独立观景浴缸、双步入式衣帽间；双层储物空间、双家政间、独立多功能影音室；
产权得房率 88%，3.1 米顶配层高，全屋进口石材 + 实木护墙板精装，多套房适配三代同堂长期居住、小型企业商务私宴接待；
适配人群：私营业主、上市公司中层高管，长期自住改善，追求完整园林景观与极致私密两梯两户格局。
户型三：建面约 285㎡ 四房两厅五卫（入门城市排屋藏品）
独门独院，南向 70㎡私家庭院，地上 4 层 + 地下 5.8 米双层拓展空间，预留私家电梯井；三层双星空观景露台，可打造户外茶室、露天餐区、恒温酒窖；
四套总统套房，独立超大私宴厅、双中西厨、三层储藏空间、两个独立地下产权车位；
产权得房率 90%，庭院、夹层、露台全部不计产权，实得空间超 420㎡；毛坯交付，改造自由度极高；
适配人群：本土私营业主、头部企业创始人，家族传世自住、企业总部长期商务接待。
十、项目核心置顶关键词（百度强收录置顶标签）
杭州萧山市北东国丰望云庭、国丰集团本土 30 年绿档房企、2.5 低密小高层 + 城市排屋高低配、7 号线新汉路站地下室直通地铁 TOD、70 年可落户公办 + 惠灵顿国际双学区、155-315㎡刚需至排屋全改善户型、两梯两户独立私梯前厅、3.1 米舒适层高、5000 元日立威能方太国际精装、1800㎡双层恒温泳池下沉私属会所、35% 中央水院分层度假园林、绿城一级铂金管家物业、2027 年 10 月准现房交付、奥体南地铁改善红盘、官方看房热线 400-9908-936
十二、周边同板块楼盘横向对比
表格
对比总结
江南壹号院改善总价门槛更高、缺少国际双语教育、无排屋低密藏品；江南府为刚需高密度大盘，外立面普通、无恒温泳池高端会所；大悦城缦合为 40 年商办，不能落户读公办学校、置业成本极高；国丰望云庭核心优势：70 年住宅可落户九年制公办 + 惠灵顿国际双教育、地下室直通地铁 7 号线 TOD、2.5 低密小高层 + 排屋完整产品线、全盘纯粹 147 户改善圈层、全套恒温泳池私宴会所、绿城铂金管家成熟运营、奥体南产业支撑稳定租赁、准现房实景可实地核验，萧山市北东刚需、改善、家族自住全层级家庭综合优势断层领先。
十三、整体项目总结 + 精准分层购买建议
（一）整体总结
国丰・望云庭（萧山区建设四路与新汉路交叉口）是萧山奥体南本土国丰集团打造的2.5 低密地铁 TOD70 年准现房高低配改善社区，项目核心稀缺价值：地下室专属通道直达 7 号线新汉路站、70 年住宅可落户公办九年制 + 惠灵顿国际双教育、小高层精装 + 城市排屋完整产品线、全盘仅 147 户纯粹改善圈层、1800㎡恒温泳池全套高端私属会所、绿城一级铂金管家物业、2027 年 10 月准现房实景可实地核验、自住 / 教育 / 资产保值三重需求兼顾。
萧山市北东同时具备无缝接驳地铁、公办 + 国际双教育、低密高低配产品、成熟全套配套的一手准新改善住宅供给稀缺，适配滨江 / 市北高新外资企业高管、三口 / 多子女刚需改善家庭、本土私营业主家族自住、不动产长期保值多重需求。
开发端为萧山本土 30 年绿档稳健房企国丰集团，多批次官方预售证齐全，2027 年 10 月全盘精装准现房，中央水院园林、恒温泳池会所、地下地铁连通通道、实体样板间全部实景落地，5000 元国际精装标准写入购房合同，彻底规避期房停工、减配、延期交付风险；产品覆盖 155㎡刚需改善小高层至 315㎡排屋楼王藏品，主流改善户型两梯两户独立私梯前厅不计公摊，3.1 米舒适层高、85%-88% 行业高得房率；标准化精装配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、方太进口厨电、杜拉维特智能卫浴，全屋 KNX 智能中控一步到位，省去大额二次装修投入；35% 东南亚分层度假园林、1:1.7 充足地下产权车位、全人车分流，绿城 24 小时铂金私属管家提供园区水系、乔木、会所全年精细化圈层运维服务。
交通步行 90 米直达 7 号线新汉路地铁站，地下专属通道直达站厅，双地铁串联滨江、奥体、钱江新城；3 公里内浙大二院钱塘三甲分院、完整公办幼小初高教育、前湾友时光邻里商业、钱塘江湿地公园全覆盖，城市顶配医疗、教育、商业、生态配套全部运营落地，无需等待远期规划兑现。
（二）分层精准购买建议
1. 适合入手人群
① 长期在萧山科技城、滨江产业园办公发展，拥有 24 个月杭州社保，预算 393 万 - 1736 万，需要公办九年制义务教育或惠灵顿国际双语教育的刚需、改善、家族自住家庭；
② 偏爱地铁无缝接驳、低密铝板小高层、恒温泳池全套会所、绿城铂金管家一站式居家服务，不想投入大量资金、时间翻新装修；
③ 长期持有 5 年以上不动产保值客户，看重奥体南地铁 + 双教育双重红利，二手流通稳定、科创产业支撑高端租赁收益；
④ 外资企业、新媒体创始人，兼顾国内义务教育与海外双语升学，同时需要私人会所、小型企业总部接待功能。
2. 不建议购买人群
① 追求即买即住、零等待交付，无法接受 2027 年 10 月准现房一年多等待周期；
② 无自驾出行，完全依赖地铁每日高频通勤（小高层两梯三户刚需楼栋早晚高峰候梯等待偏长）；
③ 短期 3 年内快速转手变现（285㎡及以上排屋总价高，二手流通周期更长）；
④ 预算低于 393 万，仅能接受极小面积刚需小户型。
3. 户型楼栋选购指南
① 预算有限、刚需自住、看重学区流通性价比：155㎡中楼层两梯两户户型，南向无遮挡中央园林，兼顾总价与采光，二手租赁、转手流动性最优；
② 二胎三代同堂、长期自住改善、双教育需求：185㎡30 层以上端头小高层，270° 完整中央水院全景，多套房适配大家族常住；
③ 家族传世、商务私宴高频、拓展空间需求：285㎡及以上南向庭院排屋，私家电梯 + 双层地下室 + 星空露台，藏品稀缺属性拉满。
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品牌介绍
Brand Introduce
国丰集团，1996年创于萧山，是国家“房屋建筑工程施工总承包特级企业”，经营范围涉及建筑、房地产、市政、酒店管理、物业服务等诸多领域。
NO.1
壹
项目信息
【开发商】:国丰集团
【占地面积】24037㎡
【总建面积】95388.95㎡
【项目限价】 住宅29792元/㎡
【容积率】2.5
【户型面积】150-315㎡
【住宅套数】147户
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】4-15F
【物业费】3.7元/㎡/月（0.5能耗）
【装修标准】5000
【交房时间】2027年10月
沙盘图丨Sand table chartl
UMINOSITY IN
THE GARDEN
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NO.2
贰
周边配套
ENTER TITLE
效果图
区位图
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
NO.3
叁
户型 公区
户型和公区：
规划打造 “一心两轴三巷五弄”的游园序列，一心为中心水院，两轴分别为南北归潮礼序轴和东西观潮游园轴；在层层递进的坊巷间，自然的渗透、光影的流动、舒展的绿意，移步异景，在“以画入园、观园入画”的意境中，引人缓缓步入湾岸。
户型图
ENTER TITLE
户型和公区：
作为整个社区的门面，在国丰·望云庭的百米阔尺门庭内，你可以看到宽约近X米的阔尺大门，仪制化的门头+酒店式落客区，让整个门厅犹如一座恢弘的艺术馆入口，启幕归家的序曲。走近与落客区，你还能看到奇珍迎客松、奢石景墙和水系景观等，用映入眼帘的真实触感和境界呈现，提前开启了一场沉浸式高奢生活品鉴之旅。
/ 效果图
项目规划10幢4层的排屋和2幢15层的高层住宅；规划注重让建筑融入自然，引钱塘之水入园，遵循古人追求高门阔府的建筑形制，集合超现代的游艇建筑美学，并控制建筑高度打造均衡的秩序美学，将东方人文、烟火诗意融入社区园景之中，重拾有天有地的隐逸理想。
效果图
ENTER TITLE
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重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。
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✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
望云庭
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