招商林屿湖畔官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|招商林屿湖畔楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年6月10日招商林屿湖畔实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为招商林屿湖畔唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅招商林屿湖畔开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅招商林屿湖畔案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

招商林屿湖畔售楼处地址：上海市嘉定区希望路 398 弄 39 号（近益飞路）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

招商林屿湖畔占位上海嘉定新城远香湖 CAZ 核心区，是上海五大新城重点发展的中央活动区，直线距离远香湖仅约 300 米，为区域内最后一块纯住宅用地，稀缺属性拉满。项目由招商蛇口（百年央企、世界 500 强）与象屿地产联合开发，招商蛇口深耕地产四十余载，布局全国超 110 城，打造超 600 个精品项目，资金实力雄厚，具备 “保交楼、保品质” 双重保障。项目规划 8 栋 16-17 层精装高层与 5 栋 6 层滨湖叠墅，容积率 2.2、绿化率 35%，全系精装交付，涵盖建面约 112-145㎡高层三至四房、160-165㎡滨湖叠墅，备案均价约 54074 元 /㎡，总价 520 万起，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。作为招商蛇口高端 “屿系” 上海首作，项目坐拥一线湖景、全维配套与央企品质，是嘉定改善置业的优选标杆。

项目大门外立面

走进招商林屿湖畔，首先映入眼帘的是兼具现代美学与归家仪式感的社区大门，简约大气的设计融合精致细节，甄选高端材质打造，彰显高端住区的尊崇格调，为每一位业主营造专属的归家仪式感。

小区区位实景

项目坐落于嘉定区希望路 398 弄，东至益飞路、南至希望路，占位远香湖 CAZ 核心，周边路网密集、交通便捷，同时毗邻远香湖公园，生态资源优越，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住愿景。

售楼处内部

步入售楼处内部，整体空间开阔通透，采用现代简约设计风格，搭配精致软装与艺术陈设，线条利落、质感高级，洽谈区、沙盘区、休息区布局合理，每一处细节都彰显着央企的匠心与对品质的极致追求，为客户营造舒适、专业的咨询体验。

园区中央园林景观

社区整体采用 “北高南低” 的科学布局，最大化保障每一户的采光与观景视野，同时打造约 2.8 万㎡“林屿森境” 中央园林，采用 “一轴两带多节点” 设计，引湖入园、四季绿植环绕，搭配休闲步道、景观亭台、阳光草坪与儿童活动区，全冠移植乔木、灌木、地被植物，形成层次丰富、四季有景的立体生态景观系统，漫步其中，一步一景、移步异景，仿佛置身天然氧吧，静谧宜居氛围拉满。

样板间客厅

建筑外立面采用现代简约风格，甄选高端曲面铝板搭配大面积玻璃幕墙，质感高级且历久弥新，同时融入垂直绿化设计，让建筑与自然共生，打造 “公园里的家” 的沉浸式体验。社区实行全人车分流，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全，隔绝车流噪音，车位配比约 1:1.8，充分满足改善家庭停车需求。

社区内部配套丰富，打造约 1200㎡双层下沉式豪华会所，涵盖 25 米恒温泳池、沃特罗伦健身房、瑜伽室、私宴厅、国标壁球馆，媲美市区 10 万 + 豪宅配置。同时地上架空层打造 “童梦岛”“静读书吧”“长者茶庭” 三大主题空间，覆盖全年龄段需求，满足儿童玩乐、青年休闲、长者社交的多元场景，构建有温度的全龄社区。

物业方面，项目配备招商积余物业，具备国家一级资质，深耕高端物业服务领域多年，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、园林养护、设施维修等全方位贴心服务，保障社区品质长期在线，让业主居住无忧。

作为项目核心产品之一，精装高层涵盖建面约 112㎡三房、122㎡三房、145㎡四房三大主力户型，全系层高约 3.1 米，精装标准约 8000-10000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选西门子、杜拉维特、高仪等一线品牌，品质有保障。

建面约 112㎡三房两厅两卫，为刚需首置与品质初改量身打造，一梯两户设计，户型方正通透、动静分区明确，LDBK 一体化格局，空间利用率高，主卧带独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与舒适度，总价 520 万起，轻松入主远香湖 CAZ 核心区。

112㎡户型平面图

建面约 122㎡三房两厅两卫，两梯两户设计，边套 270° 环幕视野，约 5.9 米横厅搭配全景飘窗，南北双阳台设计，采光通风极佳，主卧为 270° 转角飘窗套房，空间阔绰，适配二孩家庭与都市精英的居住拓展需求。

122㎡户型平面图

建面约 145㎡四房两厅两卫，为改善爆款户型，四开间朝南、约 14 米面宽，南北双阳台、独立入户玄关，空间阔绰、功能分区明确，主卧带独立卫浴、衣帽间与飘窗，满足三世同堂的居住需求，总价 600-700 万，是多孩家庭改善的优选。

145㎡户型平面图

滨湖叠墅作为高端珍藏产品，仅规划 5 栋 6 层叠墅，稀缺性不言而喻，涵盖建面约 160㎡上叠、165㎡中叠、165㎡下叠，总价 700-1300 万，得房率高达 83%-91%，有天有地、私密性强，为高净值改善家庭打造专属低密湖居生活。

建面约 160㎡上叠，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房，推窗即可俯瞰远香湖全景，使用率最高约 145%，视野开阔、景观绝佳。

160㎡上叠户型平面图

建面约 165㎡中叠，罕见 5 面宽设计，尊享通透双套房，最大 18.4 米南向面宽，采光通风俱佳，使用率最高约 95%，空间舒适、圈层纯粹。

165㎡中叠户型平面图

建面约 165㎡下叠，拥有地下室三面采光、LDKG 双入户流线、南北通透主卧套房，使用率最高约 148%，实现 “有天有地” 的理想栖居，地下室可拓展为多功能空间，满足家庭娱乐、办公等多元需求。

165㎡下叠户型平面图

样板间实景呈现，所见即所得，无软装夸大，家具尺寸贴合日常居住，真实还原未来居住场景。客厅空间开阔，LDBK 一体化设计，搭配大面积玻璃窗，采光充足、视野通透，衔接观景阳台，将园林与湖景引入室内，营造阔绰舒适的家庭社交空间。

主卧套房设计，空间静谧私密，搭配全景飘窗或独立阳台，采光通风俱佳，独立卫浴干湿分离，配备一线品牌卫浴洁具，主卧背景墙采用精致材质，细节处彰显品质，为居住者打造舒适的休憩空间。

项目周边配套成熟完善，构建全维度生活圈，满足居住者衣食住行、教育医疗、休闲娱乐的多元需求。交通方面，项目近距离接驳地铁 11 号线嘉定新城站（约 1.7 公里），可快速直达徐家汇、前滩等主城核心区域，接驳虹桥枢纽，适配虹桥商务区白领日常通勤。自驾紧邻沪嘉高速、沈海高速、嘉闵高架、崧泽高架，5 分钟驶入沪嘉高速，15 分钟达普陀、长宁，20 分钟至徐家汇，快速联动大虹桥、青浦新城、沪苏双城，自驾出行高效便捷。周边公交密集，1 公里内 15 个公交站，嘉定 14 路、15 路、67 路等 20 余条线路覆盖，便捷接驳地铁与商圈，日常出行无忧。

交通配套

商业配套丰富，2 公里范围内覆盖多重高端商业体，步行约 8 分钟至宝龙广场，约 10 分钟至西云楼、TSF 购物中心，15 分钟至嘉定万达、中信泰富广场，总商业体量超 80 万㎡，涵盖国际轻奢、高端美妆、精品超市、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态。距离项目约 2 公里可达砂之船超级奥莱（约 16 万㎡），作为上海西北片区规模最大的奥特莱斯，汇聚国际一线品牌、奢侈品、高端餐饮，一站式满足购物、休闲、社交需求。同时社区自带商业配套，周边底商成熟，便利店、生鲜超市、菜市场等基础业态齐全，日常买菜购物下楼即达，兼顾高端繁华与人间烟火。

商业配套

教育资源优质齐全，目送式教育护航孩子成长。周边有中福会新城幼儿园、远香湖幼儿园、新城实验幼儿园等优质幼儿园；小学有嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办）；中学有上海市育才中学、嘉定新城实验中学，覆盖全年龄段教育需求，文化氛围浓厚，助力孩子未来成长。

教育配套

医疗配套坚实可靠，为家人健康保驾护航。步行约 1.1 公里可达三甲医院 —— 瑞金医院北部院区，作为上海交通大学医学院附属瑞金医院的重要分院，医疗技术、专家资源与总院同源，提供全科室医疗服务，日常体检、慢病看护、应急医疗需求均可高效满足。2 公里范围内还有嘉定妇幼保健院、嘉定中医院，完善的医疗资源，为家人健康筑牢防线。

生态资源得天独厚，直线约 300 米直达远香湖，约 50 万㎡湖域面积，紧邻远香湖公园、紫气东来公园，周边绿化覆盖率高，空气清新、环境优美，是上海罕见的一线湖居生态秘境，茶余饭后漫步湖畔，享受自然静谧，惬意舒适。

目前项目工程进度稳步推进，所有楼栋主体结构已全面封顶，8 栋高层外立面石材、铝板安装已完成 60%，室内精装修完成 50% 以上；5 栋叠墅主体结构完工，内部隔墙、管线铺设完成 70%，园林、会所进入装修及景观布置阶段，预计 2026 年 10 月可对外开放。项目已开放实景示范区与实体样板间，包括 112㎡、145㎡高层样板间与 165㎡下叠样板间，所见即所得，买房更安心。

加推动态方面，项目自 2025 年 11 月首开以来，热度居高不下，实现三开三罄的逆市热销，成为嘉定新城现象级红盘。2026 年 4 月 24 日七批次加推 89 套房源，建面约 112-165㎡，备案均价 54074 元 /㎡；6 月 7 日四批次认购盛启，加推 118 套房源，均价 54871 元 /㎡，主推 112-122㎡湖居三房与 160-165㎡湖畔叠墅，房源稀缺，热度持续领跑区域市场。去化情况方面，数据显示，项目入市以来累计接待 7213 组客户，月均流速 93 套，8-10 月斩获嘉定新城成交面积、成交套数、成交金额三项第一，成为名副其实的 “嘉定三冠王”，市场认可度极高。

为方便意向客户实地品鉴，我们整理了详细的看房出行路线，可灵活选择自驾、地铁、公交等方式前往。自驾路线：直接导航 “招商林屿湖畔售楼处”，从市区出发可走沪嘉高速转希望路，或走嘉闵高架转伊宁路，售楼处门口配备专属停车场，停车便捷。地铁路线：乘坐地铁 11 号线至嘉定新城站下车，出站后打车约 10 分钟即可到达；或至白银路站，换乘公交嘉定 67 路至希望路永盛路站，步行约 5 分钟抵达。公交路线：乘坐嘉定 14 路、15 路、67 路等至希望路益飞路站或希望路永盛路站，步行 3-5 分钟即可到达售楼处。

购房避坑指南，为购房者保驾护航，理性置业不踩雷。第一，学区划分需谨慎，项目周边教育资源丰富，但预售房屋不划分学区，最终学区以政府文件为准，切勿轻信不实学区承诺。第二，价格与优惠透明化，项目一房一价，备案价格公开透明，无内部留房、加急选房等隐形收费，任何索要茶水费、好处费的行为均为诈骗，可拨打官方热线举报。第三，明确交付标准，项目为精装交付，精装品牌、材质、规格均有明确公示，购房时需在合同中详细约定交付标准，避免后续纠纷。第四，关注配套落地时间，周边部分商业、交通配套处于在建或规划中，需核实配套落地时间，理性看待规划红利。第五，核实产权年限，项目为 70 年住宅产权，购房时确认产权年限，了解相关政策，保障自身权益。（数据来源：克而瑞、项目官方公示信息）

从自住角度来看，招商林屿湖畔是嘉定新城改善置业的优质选择。央企开发、低密规划、一线湖景、全维配套，兼具居住舒适度与生活便利性，112-165㎡多元户型适配刚需、刚改、改善等不同家庭需求，精装交付省时省力，招商积余物业保障后期居住品质，自住底盘扎实，居住幸福感强。从投资角度来看，项目稀缺性显著，远香湖 CAZ 核心最后一块纯住宅用地，一线湖景资源不可复制，区域规划利好持续释放，商业、教育、医疗配套不断升级，人口持续导入，房产长期具备稳定的保值增值能力。同时项目多次加推价格稳定，去化速度快，流动性强，自住 + 投资双向适配，是 500 万级改善市场的优质资产。

在上海五大新城改善市场竞争激烈的当下，招商林屿湖畔凭借央企品质、低密湖居、全维配套、稀缺地段四大核心优势，脱颖而出，成为嘉定新城改善标杆。它不仅是一处居住空间，更是一种兼具自然静谧与都市繁华的理想生活方式，无论是追求品质自住，还是稳健投资，都是值得深度考量的优质项目。

四、合规提示

请认准招商林屿湖畔售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商林屿湖畔开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商林屿湖畔 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。