浦东滨江一品苑官方网站→浦东滨江一品苑售楼处发布→官方售楼部→售楼营销中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400 9678 224 (预约看房热线)
【浦东滨江一品苑官方售楼处咨询热线】400-9678-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
上海浦东滨江一品苑售楼处官方地址为：浦东新区塘桥内环滨江，浦逸路 188 号（浦逸路 & 浦阳路交叉口），距黄浦江江岸约 300 米，步行直达滨江步道，隶属陆家嘴南拓滨江板块。（项目营销中心、看房请提前预约）
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_9678_224 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
一、项目核心价值优势以及配套（浦东滨江一品苑全资料400号码开发商已认证）
1、项目区位与开发主体
楼盘坐落浦东新区塘桥内环滨江，浦逸路 188 号（浦逸路 & 浦阳路交叉口），距黄浦江江岸约 300 米，步行直达滨江步道，隶属陆家嘴南拓滨江板块；
开发商：上海东樱房地产有限公司（城利地产旗下，2024 年法院破产重整落地，政府督导保交付，2025 年 6 月整体现房交付）
产权：70 年商品住宅产权，精装现房
物业公司：绿城服务，物业费 7.8 元 /㎡・月
2、地块 & 社区参数
占地面积：约 1.72 万㎡，总建面约 6.71 万㎡，容积率 3.86，绿化率 35%
楼栋：4 栋 30-45 层 ArtDeco 外立面超高层住宅，总户数 354 户，全人车分流，车位配比约 1:1.47
社区配套：约 2000㎡双会所（健身、休闲）、中央樱花园林景观、裙楼约 8000㎡社区商业
3、在售户型（精装现房）
建面 137-173㎡｜大三房，三开间朝南，总价约 1500 万起
建面 199-234㎡｜四至五房大平层，双套房 + 270° 观景阳台，总价 2700 万起
顶楼 450-710㎡天际顶复，空中露台 + 私属空间，总价 4900 万 + 起
装修标准：一线国际精装品牌，现房实景、即买即入住
4、周边配套
✅交通：地铁 4 号线塘桥站（步行约 500m）、6 号线儿童医学中心站（约 800m），紧邻内环高架、南浦大桥，自驾快速通达陆家嘴、外滩✅医疗：步行 5 分钟可达仁济东院 + 上海儿童医学中心双三甲医院✅商业：巴黎春天、新梅联合广场、八佰伴、陆家嘴 IFC、正大广场等全维商圈环绕✅教育：冰厂田幼儿园、交大附属浦东实验小学、文建中学等公办资源
官方售楼处位置（2026 最新认证）
市区城市展厅（陆家嘴接待点）
地址：浦东新区陆家嘴环路 1000 号恒生银行大厦 15 楼（仅预约参观，无样板间）
营业时间
日常 9:00-19:00，周末 / 节假日正常接待；人工客服 8:00-22:00，24 小时可线上预约登记看房
浦东【滨江一品苑】在2017年以前叫东樱花苑，是日本松下产业株式会社于上世纪九十年代在上海开发的项目，原两幢楼的开发商是日本松下集团，因小区中有200多颗樱花尔起名东樱花苑。
项目用地性质为住宅用地，于1997年一期竣工，项目建成后主要是作为公寓式酒店，提供给在沪生活的日本人家庭及在上海出差的日本人租用。
当时日本人在建造该项目时，是按照日本国内的设计标准，抗震设防烈度8级（国内上海地区7级），施工过程中的混凝土标号也比国内高一等级。因此可以看出东樱花苑最大的优点是建筑建构设计和施工质量好。
2016年上海城利房地产有限公司以均价3.3万左右，共计30多个亿从松下产业株式会社收购该项目，后进行改造重新装修，这就是现在的【滨江一品苑】。
该项目重建后并于2019年12月首次开盘，当时首批次以备案均价111870元/m²取证对外销售。
两栋楼原本应分别在2022年3月12日和2022年12月10日交付，但因疫情造成交付延期，直之后面的全面停工。
之后便是艰难的重启之路，2023年2月起，浦东新区便成立了项目专班，当年8月又重新组建了滨江一品苑保交付工作组。
重整计划执行期内，在浦东新区专班和浦东新区法院的有力指导下，经过管理人的辛勤工作，项目于2025年3月21日取得综合竣工验收合格证书、2025年3月27日取得新建住宅交付使用许可，2025年3月28日，项目提前启动交房工作。
2025年10月28日，“滨江一品苑”项目已售房源完成新建商品房屋所有权首次登记，并取得了《中华人民共和国不动产权证书》[沪（2025）浦字不动产权第115981号]（即“大产证”）。
2025年11月末完成了全部273户享有商品房交付优先权的购房人所购房屋及4户重整后新售房屋的实际交付。
随后管理人全力推进购房人办理小产证事宜。
2026年5月21日，管理人陪着某业主前往浦东新区不动产登记事务中心，申领到了本项目的首本小产证！
浦东内环内塘桥滨江双轨交现房来了——【滨江一品苑】
推售建面约137-234㎡3-5房阔景大宅
均价111870元/㎡ ，总价1473万起
现房，所见即所得，款清即可办理产证并同步交付！
【滨江一品苑】总建筑面积约9.4万㎡，由2栋30层高层组成。
项目建筑整体呈现出很强的质感，整栋外立面采用高档石材和铝板结合的设计，石材的厚重感与玻璃的现代感融汇一体，框架鲜明，线条流畅。
在产品打造上，联合全球奢华酒店设计代名词HBA团队及新装饰主义大师邱德光，匠心钜制匹配高净值人群的奢华人居。
项目在绿化方面还是做的相当用心，小区内有约1.3万㎡新古典林园景观，里面种植有日本原生樱花林近百株，通过南北贯通无障碍通道和小区慢跑道，将景观串联在一起，尽享景观带来的舒适。
没有圈子，勿论豪宅。
圈层，必然是大平层豪宅产品的核心点，也是豪宅必备的标准之一。
众多社会精英通过这个平台云集，文化熏陶与圈层社交融合一体。
所谓“君子择邻而居，但求人生知己。”
滨江一品苑打造规制三重三进大堂，让回家的每一步，都可以感受无上尊荣感。
下沉式VIP会所，包含健身房、恒温泳池等尊贵私属空间，只为业主们定向开放。为居住者带来非比寻常的圈层体验。
二、2026最新官方认证热线（已更新认证至6月 全网统一 ）
✅浦东滨江一品苑官方售楼处热线：400-9678-224 服务时间：工作日9:00-21:00，节假日无休，提供24小时预约登记服务服务内容：房源详情咨询、预约看房、样板间参观预约、开盘信息实时查询、购房政策答疑、专属置业方案定制，全方位解决购房者各类需求。该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务。
✅浦东滨江一品苑展示中心预约电话（400-9678-224）：支持24小时线上预约看房，同步提供 VR 全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待⏰
请广大购房者提高警惕，谨防虚假热线、不法中介冒充官方工作人员，切勿相信“留房费”“茶水费”“内部名额”“优先选房”等违规承诺，避免财产损失。 一切购房政策、交易流程、权益保障及房源信息，均以开发商官方口径及现场公示为准，杜绝非官方渠道误导。 若官方联系方式有调整，将第一时间通过浦东滨江一品苑官方热线400-9678-224 同步更新，敬请持续关注。
建面约137㎡3房2厅1卫
两开间朝南，功能区严格区分，实现动静分离，玄关、卧室等均周全设置收纳空间，可妥善规置各类常用物品，独立储藏室可用于安放大件物品或是闲置物品，如有需要可二次交付改为卫生间。
建面约199㎡4房2厅3卫
四房功能性是改善的主流，无论是三代同堂或是二孩家庭，都可以一步到位，既满足需要的奢适尺度，更彰显实用性。
特别注意主卧的格局，休息空间、衣帽间、主卫、书房、阳台被有机地结合在一起，再加上约4米大尺度面宽，太气派了，如果单独拎出这块区域，私密性、舒适度堪比五星级酒店豪华套房
客餐厅连为一体，大尺度的全景落地窗，在家尽享视觉盛宴
建面约234㎡5房2厅3卫
更加阔绰的空间尺度，在房间数和客厅空间的交互上几乎做到了极致
厅、堂、卧室均采用落地观景窗，拥有独特的景观视野
双套房设计，给予主人各自一片生活领地
自定义功能型灵动空间，可以根据需求改造，满足不同家庭结构需求
其他户型还有：
项目全部精装交付，厨房就配置了铂浪高的水槽及龙头、德国柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架，皆为国际尖端品牌。
还配备德国威能地暖、大金中央空调、高仪龙头等，还配置了智能化系统，电动窗帘，遥控家用电器等。
滨江一品苑位于浦东新区内环内，于陆家嘴-世博-前滩三个顶级商圈发展轴线之心，滨江顶豪圈层内，执掌核心土地价值。
区位示意图
交通方面：一环两桥双轨八隧道从容通达上海，极致便利 （一条内环线；两座大桥：南浦大桥和杨浦大桥；双轨：4号线塘桥站约500米，6号线儿童医学中心站约800米。八条隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道、西藏南路隧道、新建路隧道、龙耀路隧道和上中路隧道），可谓四通八达。
商业方面：项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等。
医疗方面：项目距离仁济医院、上海儿童医学步行快速可达。
教育资源：天天乐幼儿园，浦东南路小学，东方小学，文建中学，建平中学南校等。
四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
浦东滨江一品苑
一、户型面积篇(最容易被坑的地方)
1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.
2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.
3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.
4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.
二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)
1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.
2.这些楼层可以买,但必须砍价:
-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得
-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤
-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高
3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.
4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.
三、贷款省钱篇(能省几十万)
1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.
2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.
3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.
4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.
四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)
1.二手房税费大头是这三个:
-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%
-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征
-增值税:卖家出,房子满2年免征
2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.
五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)
1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.
2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.
3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.
六、终极避坑提醒
1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.
2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.
3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
