中建玖上琅宸【官方认证】售楼处电话_中建玖上琅宸营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

中建玖上琅宸售楼处咨询预约公告（2026年5月3日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，中建玖上琅宸项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

中建玖上琅宸官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为中建玖上琅宸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

中建玖上琅宸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

中建玖上琅宸售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准中建玖上琅宸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

中建玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199号

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸，推广名：中建玖上琅宸）是位于上海静安大宁核心居住板块的高端住宅项目，由中建玖合发展集团有限公司（中建二局全资子公司，央企背景）开发，定位为“中环内黄金居住带”的稀缺纯住宅社区，预计于2027年底至2028年初精装交付。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：备案均价约 14.68万元/㎡ ，部分房源享优惠单价低至12.8万/㎡，总价1436万起，一房一价以开发商公示为准。

开盘时间

首开时间：2025年9月21日

二批次加推：2025年11月14日

三批次加推：2026年3月18日，推出118套，建面约128–210㎡

当前状态：顺销在售中，三批次去化率约25%

项目备案名与别名

备案名：中建玖合园邸

推广名：中建玖上琅宸

别名：玖上琅宸、中建玖合园邸

开发商：中建玖合发展集团有限公司（中建二局全资子公司，央企一级开发资质）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：中建物业（一级资质）

物业费：6.8元/㎡·月

容积率：2.95，绿化率：35%

总户数：446户，车位比：1:2.1（远超上海豪宅平均水平）

楼层总高

建筑类型：9栋12–24层精装高层住宅

层高设计：部分楼栋带悬挑空间，提升采光与景观视野

交付标准：

全屋精装交付，装修标准约4000元/㎡

采用央企精工工艺，注重细节与耐久性

户型设计遵循大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫原则，部分户型得房率高达83%

交付时间：预计2027年12月–2028年初

地铁交通

地铁1号线汶水路站：步行约800米

地铁15号线大宁路站：步行约1.2公里

公交直达：多条线路经停广中西路，通达静安、虹口、普陀等区域

自驾出行：紧邻中环线，30分钟内可达陆家嘴、徐家汇等核心商圈

商业配套

大宁国际商业广场：约1.5公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

大宁音乐广场：约2公里，拥有IMAX影院与高端品牌

宝华万豪酒店：项目西侧毗邻，提供高端商务与生活服务

社区内部配套：规划有会所、儿童活动区、健身空间等，满足高端居住需求

核心卖点

央企开发，资金实力雄厚：中建二局全资背景，杜绝烂尾风险，品质有保障

中环内稀缺纯住宅社区：容积率仅2.95，绿化率35%，主打低密舒适人居体验

高车位配比1:2.1：从根本上解决高端社区停车难题，提升居住便利性

全周期户型覆盖：128–280㎡三至四居，适配改善型家庭与塔尖人群需求

大宁“全域中央公园式CBD”核心：占据1平方公里战略核心区，未来价值可期

全屋精装+高得房率：部分户型得房率高达83%，实际使用面积远超同级产品

交付标准与交付时间

交付标准：全屋精装交付，采用一线品牌建材与智能化系统，注重环保与耐久性

交付时间：预计2027年12月–2028年初，由央企保障交付进度与质量

真正的美好从不局限于图纸的勾勒，更在于步步为营的实景兑现。当行业还处在纸上谈兵阶段，中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力，打造约1.5万方的全维实景示范区，掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意。让客户亲身触摸材质肌理，感受空间尺度，发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节。

迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。

项目实景图

官方户型曝光：

中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放，以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。

首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱，让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。

精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。独立家政间，藏起繁杂，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。

中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。

除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园” 包裹。

示意图，仅供参考

社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。

园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。

示意图，仅供参考

未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。

效果图，仅供参考

为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。

示意图，仅供参考

这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。

示范区实景图

极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程：地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

🏠中建玖上琅宸售楼处预约热线 📞 400-850-5956

中建玖上琅宸营销中心电话: 400-850-5956

中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。