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一、驭远望宸玖里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

驭远望宸玖里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月9日项目方驭远望宸玖里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

驭远望宸玖里售楼处位于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米。

具体方位：位于交叉口西南方向，靠近崇文街。

导航建议：可直接搜索“驭远·望宸玖里营销中心”或上述地址，项目临近杭钢公园。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

驭远望宸玖里楼盘详情（2026 年 5 月最新，杭州临平崇贤）

项目备案名 / 别名：备案名驭远望宸玖里，别名杭政储出 [2025] 71 号地块，推广名驭远望宸玖里

项目地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米

开发商：驭远集团（杭州崇璟置业有限公司）

开盘时间：2026 年 4 月首期开盘（推 21/22 号楼 160㎡平层），2026 年 5 月加推 23 号楼及部分排屋，目前顺销在售

交付时间：2027 年 12 月 31 日毛坯交付

物业费：驭远物业，小高层3.8 元 /㎡/ 月、排屋5.8 元 /㎡/ 月（均含 0.5 元 /㎡能耗费）

楼层总高 / 产品：占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 1.25，绿化率 30%；规划 3 幢 11 层小高层、20 幢 4 层联排院墅，总户数 146 户，全人车分流，70 年产权住宅，车位配比 1:2

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，毛坯）

建面约 160㎡小高层（4 房 2 厅 3 卫）：共 58 套，类一梯一户、独立电梯厅，四开间朝南约 14 米面宽，双套房设计；单价约 1.9-2.05 万 /㎡，总价约 300-350 万

建面约 265㎡联排院墅（中间套，5 房 2 厅 6 卫）：总价约 794-900 万；私家庭院 + 5.8 米层高地下室，双入户设计，实得面积约 500㎡

建面约 307㎡联排院墅（边套，5 房 2 厅 6 卫）：总价约 1200-1500 万；270° 采光，超大庭院，实得面积约 600-700㎡

地铁交通

地铁：距在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 700-890 米（预计 2028 年底通车），4 站达运河新城、10 站到武林核心，可换乘 1/2/4/6 等多条线路

自驾：紧邻龙腾街、崇杭街，秋石、上塘、运溪三大高架环绕，25 分钟直达武林、钱江新城、运河新城等核心区

商业配套

直线约 900 米达城北招商花园城（已开业，24 万㎡，开业率 95%），含盒马鲜生、星轶影城等 200 余品牌；步行约 1 公里至崇贤上亿广场，3 公里内有江南时代购物中心、崇贤农贸市场；8 公里覆盖城北万象城、中大银泰城、山姆会员店等高端商圈

核心卖点

大城北稀缺 1.25 容积率纯低密：绕城内罕见小高层 + 联排组合，仅 146 户，圈层纯粹，低密舒适度拉满

300 万级入手绕城内大四房：160㎡平层总价 300 万起，类一梯一户、双套房设计，性价比突出

真排屋高附赠：265-307㎡联排，私家庭院 + 5.8 米地下室，实得面积超 500㎡，区域断供稀缺产品

约 1600㎡高端会所：配备私宴厅、健身房、水吧台、中心景观庭院，专属圈层社交空间

立体交通 + 成熟商业：近在建 15 号线，三大高架环绕；双综合体环伺，步行即享繁华

交付标准

毛坯交付

外立面：小高层采用香槟金铝板 + 高透玻璃 + 弧面挑檐设计；排屋为奢石镶嵌铜制院门 + 复古电梯轿厢，游艇风现代简约风格

公共区域：精装入户大堂，星空穹顶地下车库（环氧地坪 + 星云归家光厅），五进式东方礼序园林（迎宾花园、禅境下沉庭院、中心艺术水院等），风雨连廊串联全社区，24 小时智能安防（人脸识别、全覆盖监控）

驭远望宸玖里位于临平区崇贤板块，是区域罕见容积率仅1.2的改善不限价新房产品，全盘由20幢排屋和3幢大平层组成。

【开发商】驭远集团

【区域板块】杭州·大城北板块

【总用地面积】约60270㎡（地上约35470㎡，地下约24800㎡）

【户型面积】大平层建筑面积约160㎡（58套）、排屋建筑面积约265--307㎡（88套）

【规划户数】146户

【绿化率】约30%

【规划楼幢】20幢4层联排、3幢11层小高层

预计项目总户数146户

【容积率】1.25

项目交付时间暂定为2027年12月

望宸玖里是驭远集团的又一座低密标杆。

驭远集团是杭州本土聚焦高端产品开发的房企，它缔造了金沙湖的天花板久颂映月、丰收湖的天花板如玺华院，也在嘉兴出品了城市湖居超低密顶豪安漫·湖墅。同时，还和滨江合作开发了揽潮华庭、望翠蓝庭。

▲嘉兴驭远安漫·湖墅

望宸玖里，也是杭州大城北目前唯一的排屋新品。

杭州主城区规范依旧无比严格，目前的新地块中，除了蒋村地王将打造4层排屋之外，其余所有低密几乎都是叠墅，因此，主城区的排屋一房难求。

城北新中心之上的望宸玖里，是从丁桥到勾庄之间的整个大城北唯一的排屋。

2、城北新中心进入高端改善时代：望宸玖里是城北新中心首个排屋作品，也是首个定位纯改善的作品，58套小高层主力户型面积约160㎡，88套排屋主力户型面积约265-308㎡，引领城北新中心进入真正的改善时代。

望宸玖里的小高层即将首开，这也是板块唯一的小高层改善大四房，是真正一步到位的改善稀缺品。

3、承接市中心高端改善需求：目前，武林广场以北，预算800-1500万的高端改善客户几乎选不到合适的新房，望宸玖里排屋预计主力总价在1000-1500万之间，成为高端改善的终极之选。

1、改变楼市的格局：它将让城北新中心第一次超越上游板块运河新城。以排屋为定位，以招商花园城和地铁15号线（在建）/14号线（规划）为核心配套，望宸玖里成为板块第一个在总价上全面超越运河新城的作品，城北新中心进入高端改善时代。

No.1交通配套

项目拥有“三横四纵三高架一地铁”的立体交通路网

三横：崇杭街、龙腾街及前村街；

四纵：丽水路、拱康路、塘康路和崇超路；

三高架：秋石、上塘、运溪三条快速路串联；

一地铁：建设中的地铁15号线（预计2028年年底通车）

20分钟生活圈。

一脚油门之外，秋石高架纵贯杭州拥江两岸，与留石高架、德胜快速路构建起一套覆盖市中心的“天路”；一条运溪高架，则向西无缝对接杭州西部产业高地未来科技城，驱车快速抵达大厂云集之处。钱江新城的天际线与武林门的百年底蕴皆可自由切换

No.2

繁华商圈

招商花园城、上亿广场双综合体环伺，步行即享（距离项目直线距离1km内）；轻松直达山姆、天街、城北万象城、中大银泰等热门商圈，形成繁华的都会生活场。

如果你觉得项目需要依靠驱车出门才能享用高端配套，那你就大错特错了。

崇贤早已今非昔比。商业方面，在已拥有一座上亿广场的情况下，又引进了一座城北招商花园城，目前开业率已有约95%（消息来源文旅临平微信公众号），涵盖盒马鲜生、星轶影城等主力店，计划本周末（11.28）正式开放，成为业主吃喝玩乐的好去处。

No.3

医疗无忧

不远还有三甲医院——邵逸夫医院运河院区等优质医疗机构，为业主们的健康提供了坚实的保障。先进的医疗设备和专业的医护人员，无论是日常体检，还是突发状况都能轻松应对

邵逸夫医院运河院区（实景图/来源网络）

No.4教育配套

项目周边的教育配套也非常齐全，1公里范围内就幼儿园、小学、中学。可以方便孩子上下学,节省时间和交通成本，我们项目目前还未交付，期房不承诺学区。（期房不承诺学区，具体招生规则，项目所属学区应以政府教育主管部门的招生公告及办学方的自主要求为准）

（实景图/来源网络）

项目所在的崇贤新城坐拥两大自然风光体系，一条是承载着杭州深厚文化底蕴的京杭大运河，一座是被誉为“森林氧吧”的半山国家森林公园。且板块内拥有花园城、城北万象城、中大银泰城等多个商业体系。可以说是既坐拥山水，亦不离繁华，是您筑家的优选之地。

No.1

归家礼序·尊崇体验

恢宏门头：宽约60米的恢宏门头，气势十足，是整个片区的标志性入口，彰显归家的尊荣感，营造出震撼的第一印象，也打开了整座园林取东方山水妙蕴。

约1600方下沉式会所：

涵盖：恒温泳池、高奢私宴厅、梦幻儿童乐园、景观健身房、共享会客厅等功能区，真正实现了“少数人的圈层生活”，不出小区，便能为业主构建一处完全私属的社交场域，且功能属性样样俱全，成就“户均会所占有率”的顶配体验。

下沉式庭院中，有假山叠石、瀑布水帘，美轮美奂，氤氲着豪宅的府邸气象！

园区内还有风雨连廊，串联起会所和住区，即使雨天也可以从容漫步。

No.2

科学规划·全维改善

▍大平层产品

采用独立入户门厅，保障居住的纯粹性与私密性。全能四房标配三卫，赋予室内空间更开阔的视野与舒适度。

建筑面积约160㎡的户型，科学规划功能分区，在满足一家居住需求的同时，留出阔绰活动空间，实现功能与舒适的完美平衡。

▍排屋产品

重头戏在关于排屋的设计。

不是传统的新中式，而是采用了更加现代化的表达，大面的落地玻璃搭配金色铝板石材，质感更加轻盈，曲面玻璃+维多利亚奢石点缀，在当下的排屋市场很少有，更符合高端人群的审美。

画框式立面，可以在阳台上看山看水！

独门独户，重工金属双开门，光看效果图都能感觉到贵不可言。以建筑面积约265㎡-307㎡稀贵的4F排屋，通过垂直延展的空间、独立归家动线以及附加空间重塑墅居美学，实现真正的居住升级“顶天立地、宅院相依”。

户户享有私密园林，是真正的天地皆为我所有。

在户型内部，地上有整整四层。

其中4楼就像个阳光房，从效果图可以看到室内空间有270度采光，和外部露台景观完美融合，观景视野非常好。

尤为值得一提的是，户户标配下沉庭院，南北双采光井，业主可做楼梯从花园直接下地下室。可作酒窖、健身房、家庭影院、茶室，拥有如同地上的通透与生机。

除了地上四层外，地下室也“高人一等”，一般市面上其他低密的地下室6米左右就已经很不错了，它有约7米！

No.3

自然美学·艺术栖居

在断供已久、土地资源稀缺的大城北芯，容积率仅1.25的纯低密极为罕见，堪称难以复制的“孤品”。

项目核心价值点

院墅孤品I大城北核心区，大运河三公里范围内惟一可售院墅

鼎配山景|推窗见山，三公里范围内8大景观资源环绕

终藏产品|纯正排屋形态，六重归家礼序园林，承载“有天有地”理想生活

立面美学|鎏金美学立面，轻盈质感，巨幅落地窗设计，名贵用材

品质为先|低密改善排屋圈层；公区会所/下沉庭院/风雨连廊

奢逸空间|立体院落空间，户户露台庭院，全明采光地下室层高约7米

【官方最新｜2026年5月9日】驭远望宸玖里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月9日驭远望宸玖里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提 前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。