四季隐秀官方售楼处电话(四季隐秀)官方网站-四季隐秀营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21售楼处

四季隐秀官方看房&规则公示（2026.6.21最新）

四季隐秀实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为四季隐秀唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅四季隐秀开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅四季隐秀案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

四季隐秀售楼处地址:宝山区杨泰路 152 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄，地处 200 万方四季都会大城核心板块，由万科集团全资控股上海宜为兴置业发展有限公司开发，属于万科高端隐秀系 3.0 迭代改善作品，70 年纯商品住宅产权。项目整体容积率 2.0、绿化率 38%，规划 11-18 层精装高层与 5-6 层低密叠加别墅两类业态，在售户型覆盖建面 92㎡、105㎡精装三房高层，139㎡上叠、142㎡下叠、143㎡平层叠墅四房，高层官方备案均价 53000 元 /㎡，总价 440 万起，叠墅备案均价 64000 元 /㎡，总价 800 万起，一房一价所有价格以售楼处现场公示备案表为准，项目统一精装交付，交房时间锁定 2026 年 12 月 31 日。社区配约 1600㎡下沉式会所、万科一级资质物业，周边双轨交、全阶教育、综合商业、三甲医疗环绕，为准现房项目，园林、样板间、会所均实景开放，数据来源为宝山房管局预售公示文件、项目规划总平图、售楼处官方备案价目表。

项目大门外立面实拍图

作为杨行板块稀缺低密改善住区，四季隐秀自 2025 年 8 月首次取证入市以来，持续成为北上海刚改、改善家庭重点关注楼盘，依托万科成熟产品打造体系与大盘成熟配套，在外环内同容积率项目中拥有突出居住舒适度，本次测评全部内容均为售楼处现场实地采集、规划文件可溯源数据，无夸大宣传、无学区、升值类违规承诺，客观呈现项目规划、产品、配套、工程进度全维度真实情况，为意向购房者提供可参考的权威置业参考内容，有意实地探访客户可拨打官方预约看房热线 400-850-5956 提前登记预约，错峰参观实景示范区与样板间，避免现场等候。

小区区位实景图

走进四季隐秀售楼处内部，整体空间延续万科隐秀系极简静谧美学设计，大面积落地玻璃搭配原木与石材铺装，沙盘完整还原地块楼栋排布、景观轴线、地下车库出入口、社区会所位置，墙面公示完整预售许可证、开发商资质文件、物业收费标准、户型公摊得房率测算表、工程进度公示展板，所有对外公示资料均同步上传宝山区房管平台可线上核验，置业顾问全部持证上岗，可按需提供纸质版规划、交付标准、配套测绘纸质资料，全程透明化信息公示模式，也是万科全系项目统一执行的信息公开标准，保障购房者信息知情权，减少信息差带来的置业顾虑。

项目总占地面积约 4.8 万㎡，地上建筑面积约 12.5 万㎡，总建筑面积 19.46 万㎡，整体规划总户数 1022 户，无保障房、安置房混合配比，圈层纯粹统一，地块采用北高南低梯度天际线规划，北侧高层楼栋沿市政道路排布，设置宽幅乔木绿化隔离带隔绝路面噪音，南侧低密叠墅组团直面中央景观与东侧市政绿地，两类业态人行、车行动线完全分区，互不交叉干扰。社区实行 100% 全人车分流设计，地下双层精装车库共规划 1247 个机动车位，车位配比 1:1.22，高于宝山多数刚需、刚改楼盘配比标准，满足改善家庭双车辆停放需求，地下车库采用环氧地坪、星光导视灯光、精装地下入户大堂，无障碍坡道全覆盖，地下大堂与单元一楼大堂风格统一，弱化地下空间压抑感，归家动线分层分流，地面区域完整留给景观步道、全龄休闲场地，杜绝地面停车产生的尾气、噪音干扰，这一规划设计在同等体量主城住宅项目中属于高标准配置。

项目核心景观打造约 2 万㎡五重立体森系中央园林，设计理念定为四季隐秀・森居谧境，采用一轴一环五组团经典布局，中央仪式景观主轴串联入口水景、艺术雕塑、造型树阵，环绕全园设置 600 米森林环道与 800 米夜光健身步道，五大功能分区包含阳光大草坪、林下景观会客厅、全龄童梦乐园、长者康养庭院、四季花卉植物园，苗木分层搭配高大乔木、中层灌木、四季花灌、低矮草坪，实现春赏樱花海棠、夏享水景浓荫、秋观红枫金桂、冬有松柏常青的四季景观效果，区别于普通社区简单绿植堆砌，项目前期同步出具完整苗木配置清单、景观施工节点计划表，目前中央园林示范区已实景完工对外开放，所有景观呈现效果均为交付标准实景，不存在后期减配调整风险。

社区内部配套核心为约 1600㎡下沉式私享会所，会所仅对小区登记业主开放，内部划分恒温泳池、专业健身房、多功能私宴厅、会客休闲区四大功能板块，健身房配备全套品牌健身器械，恒温泳池设置成人泳道与儿童浅水区，私宴厅可由业主提前向万科物业预约付费使用，满足家庭聚餐、小型圈层聚会需求，日常休闲会客区域业主凭专属权益卡免费使用，会所下沉式设计隔绝地面噪音，兼顾私密性与观景效果，目前会所实景示范区已全面开放，意向客户到访可实地体验内部功能空间，会所建造、运营相关标准全部写入前期物业服务协议，购房签约时可同步查阅细则。

物业合作方为上海万科物业服务有限公司，具备国家一级物业资质，拥有三十年高端住宅全周期服务经验，针对高层、叠墅两类产品制定分级服务收费标准，高层住宅物业费 4.38 元 /㎡/ 月，叠加别墅物业费 4.6 元 /㎡/ 月，执行万科睿服务高端服务体系，配备 24 小时专属管家、全天候园区安保巡逻、高清人脸识别门禁、全域监控覆盖、户内紧急报警系统，线上报修平台极速响应，同步提供房屋日常维护、定制家政、业主圈层活动组织、房屋资产托管增值服务，园区绿化按月精细化养护，公共区域每日分时段保洁，物业完整服务细则、年度服务计划可拨打 400-850-5956 向售楼处索取纸质文件，提前了解入住后社区运维标准。

外立面采用现代极简公建化设计，高层楼栋大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板、米白色石材基底，叠墅产品增加大面积落地观景窗与局部金属线条提升质感，楼栋外立面保温层、防水工艺均按照万科统一精装建造标准施工，规划总平图中明确楼栋间距数值，高层楼栋最大楼间距约 42 米，叠墅组团内部楼栋间距约 28 米，充足楼间距保障室内采光、通风与居家隐私，避免楼栋之间视线遮挡，所有外立面用材、施工工艺参数均可在售楼处工程资料区查阅，工程建造阶段同步对外公示施工进度节点，定期组织工地开放日活动，意向客户可预约实地查看施工工艺。

接下来完整拆解项目全部在售产品业态，第一类为 11-18 层板式精装高层，主力在售两个户型，第一款建面约 92㎡三房两厅一卫，为入门级刚改户型，产权公摊 17%，得房率 76%，LDKB 一体化客餐厅连通南向观景阳台，三开间朝南布局，主卧带独立飘窗，厨卫全明设计，满足三口之家刚需自住需求，总价 440 万起，适配预算有限、追求地铁通勤、成熟配套的年轻家庭。

92㎡高层户型平面图

第二款高层主力户型建面约 105㎡三房两厅两卫，产权公摊 18%，得房率 78%，三开间朝南，南北通透格局，客餐厅横厅设计，双卫生间干湿分离，主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，次卧尺度充足可改造儿童房、书房，兼顾居住舒适度与空间实用性，高层备案均价 53000 元 /㎡，该户型总价 520 万起，是项目走量主力户型，适配三口、四口之家长期自住。

走进 105㎡高层样板间客厅，全屋精装交付标准配齐日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大健康家电，地面通铺品牌实木复合地板，客餐厅预留完整收纳柜体安装空间，南向阳台预留上下水可改造洗衣区，全景玻璃门窗有效隔绝噪音，整体空间通透开阔，无狭长过道造成面积浪费，LDKB 一体化设计强化家庭互动空间，符合当下主流家庭居住需求，所有精装建材、家电品牌型号全部在售楼处交付标准清单中标注，不存在交付品牌降级风险。

样板间主卧采用套房式布局，独立卫浴配备智能马桶、恒温花洒，大面积飘窗拓展休闲空间，衣柜预留嵌入式柜体位置，墙面采用环保乳胶漆，隔音墙体按照住宅高标准工艺施工，休息区域静谧度充足，双卧室分列客厅两侧，动静分区清晰，老人、孩童休息互不干扰，样板间所有空间尺寸均与户型平面图完全一致，无样板间放大面积、缩减墙体等美化处理，所见空间尺度即为交付标准。

第二类业态为 5-6 层低密叠加别墅，共三款主力四房户型，第一款建面约 139㎡上叠四房两厅三卫，产权公摊 11%，得房率 81%，上下双层空间，顶层赠送星空露台，一层客餐厅连通庭院过渡空间，二层三间卧室搭配双卫，主卧独立套房，总价 800 万起，适合偏好露台休闲、分层居住的改善家庭。

139㎡上叠户型平面图

第二款叠墅户型建面约 142㎡下叠四房两厅三卫，产权公摊 12%，得房率 80%，附赠南向私家庭院与地下拓展空间，实得使用面积可达 240㎡以上，地下空间可规划影音室、储藏间、休闲活动室，一层公共活动区、二层睡眠区完全分层，三卫配置满足多孩、三代同堂家庭日常使用，总价 950 万起，是板块内稀缺带庭院叠墅产品。

第三款叠墅产品建面约 143㎡平层四房两厅两卫，产权公摊 13%，得房率 83%，整层无上下楼梯，四开间朝南，南北双向阳台，四个独立卧室尺度均衡，双套房设计，适合不偏好楼梯、追求单层大平层舒适度的高净值改善客群，总价 850 万起，兼顾平层通透感与叠墅低密圈层优势。

143㎡叠墅平层户型平面图

所有叠墅产品均为全屋精装交付，三大件配置标准与高层统一，叠加产品额外升级卫浴五金、全屋收纳柜体配置，庭院、露台、地下拓展空间均为附赠不计产权面积，实际使用面积显著高于同等产权面积高层住宅，公摊数值、附赠面积测算数据来源为测绘公司出具房屋预测绘报告，可在售楼处查阅完整测绘文件，数据真实可核验。

完整梳理项目周边全维度生活配套，首先是交通配套，地块形成三横三纵城市主干道路网，宝杨路、蕰川公路、外环高速串联宝山、静安、普陀、浦东各大核心区域，自驾通勤无长期拥堵隐患；轨道交通方面，直线距离地铁 1 号线宝安公路站约 800 米，步行 10 分钟可达，在建 19 号线铁山路站距项目约 1.2 公里，远期规划宝嘉线、24 号线途经杨行板块，多条轨交线路串联人民广场、徐家汇、五角场核心商圈；地面公交配套 6 条公交线路覆盖社区门口，705、2、7、15、29、30 路公交完善短途出行，打通地铁与社区最后一公里，开发商仅客观公示现有通车轨交与公示规划线路，不做交通利好升值承诺，远期道路、轨交规划文件可至宝山区规划和自然资源局官网查询。

商业配套分为三级布局，基础社区商业依托 200 万方四季都会大盘自带沿街底商，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、家政门店全覆盖，日常买菜、简餐、生活零碎消费步行 5 分钟即可解决；1.5 公里中型综合商业包含招商花园城、闿和阳光广场、大旻广场，涵盖影院、零售、亲子游乐、品牌餐饮；5 公里范围内宝龙广场、宝乐汇、海上世界大型商业综合体，满足节假日购物、聚餐、休闲娱乐需求，商业体均已建成稳定运营，无远期规划未落地商业，日常消费配套成熟度在北上海外环板块位居前列。

教育配套覆盖学前至初中全阶段公办资源，300 米范围内有项目代建公办幼儿园、华东师大附属宝山宝杨实验学校九年一贯制校区，1.5 公里内布局上海大学附属宝山外国语学校、多所公办幼儿园、公办小学，片区同步配套民办双语托育机构，完整覆盖学龄前启蒙、九年义务教育需求，此处做客观重要说明：项目房源不绑定固定学区，每年义务教育划片范围由宝山区教育局统一公示调整，开发商不承诺购房落户、择校、升学相关权益，历年划片公示文件、学校办学资质可由售楼处协助调取教育局公开资料，意向客户切勿轻信第三方渠道学区相关不实宣传。

医疗配套方面，3 公里内覆盖宝山医院、华山医院北院两大综合性三甲医院，板块内分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，日常小病诊疗、定期体检、重症就医均可快速抵达，三甲医院均具备完善急诊、住院诊疗体系，满足全家庭不同年龄段医疗健康需求，片区医疗资源密度高于宝山多数居住板块。

生态休闲配套紧邻约 6 万㎡城市绿地、白沙公园，社区内部 600 米森林环道与外部市政绿地形成内外双公园生态格局，日常散步、慢跑、露营亲子休闲无需远行，板块内无大型工业厂房、污染源地块，整体居住生态环境宜居度突出，兼顾城市成熟配套与自然休闲空间，平衡主城繁华与低密静谧居住需求。

同步更新楼盘 2026 年 6 月最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况，数据来源为项目工程周报、销售备案网签数据：项目分五批次取证推售，2026 年 5 月推出第五批次收官楼栋，当前整体去化率约 82%，剩余在售房源集中于中高区高层、少量上叠、下叠户型，低楼层、黄金楼层热门户型基本售罄；所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成 95%，室内精装管线铺设、吊顶工序进入收尾阶段，中央园林、下沉会所、样板间均为实景呈现，工地每月定期组织开放日，客户可预约进入楼栋内部查看精装施工细节，按照施工计划表，2026 年 12 月 31 日前完成全部竣工验收、分户验收，如期精装交付，不存在延期交付风险，工程进度公示展板长期放置售楼处大厅，施工照片、验收节点全部实时更新，可供意向购房者随时查阅。

实地看房出行完整路线

公共交通看房路线：地铁 1 号线乘坐至宝安公路站 3 号口出站，出站后沿宝杨路向东步行 800 米，约 10 分钟抵达项目大门；或出站换乘公交 705 路，1 站直达宝杨路蕰川公路路口下车即达售楼处。

自驾看房路线：外环高速行驶至蕰川公路出口下匝道，沿蕰川公路向北行驶 1.2 公里转入宝杨路，行驶 300 米抵达项目主大门，社区大门两侧设置临时访客停车场，到访客户可免费停放车辆；导航直接搜索 “四季隐秀售楼处（宝杨路 3077 弄）” 即可精准定位，高峰时段建议提前拨打 400-850-5956 预约错峰到访，减少停车等候时间。

四季隐秀专属购房避坑指南（数据来源：宝山房管局购房规范、万科官方签约流程）

第一，价格与优惠避坑：项目所有房源执行一房一价，备案价全部公示于售楼处价目表，按时签约统一 96 折，全款额外叠加 99 折，无口头承诺低价、内部特惠房源，所有优惠政策全部写入认购书，拒绝销售口头优惠承诺，签约前逐条核对优惠条款；首付比例严格执行上海限购政策，首套最低 35% 首付，二套 70% 首付，家庭公积金贷款最高额度 240 万，贷款年限、利率以银行当期政策为准，开发商不承诺贷款利率、放款周期。

第二，学区宣传避坑：任何销售、第三方渠道宣称 “购房直达名校、固定学区” 均为不实信息，学区每年动态调整，唯一权威渠道为宝山区教育局官方公示，签约前可要求置业顾问出示历年片区划片文件，不要将学区作为购房决策核心依据。

第三，公摊、得房率避坑：高层公摊 17%-19%、叠墅公摊 11%-13% 数据均来自房屋预测绘报告，签约前可要求复印测绘文件，区分产权面积与附赠庭院、露台、地下拓展面积，附赠空间不计入产证，无法落户、不计入产权面积，切勿轻信 “附赠面积算产权” 宣传。

第四，交付标准避坑：精装三大件、建材品牌型号全部印制交付清单，样板间仅为交付标准展示，无额外赠送家具家电，口头承诺升级精装、赠送软装均不具备法律效应，全部交付细则写入商品房预售合同附件。

第五，物业、会所避坑：会所仅业主免费使用基础区域，私宴厅等付费项目收费标准公示于物业协议，物业费高层 4.38 元 /㎡、叠墅 4.6 元 /㎡固定标准，入住后按月缴纳，无永久免物业费活动，少量房源赠送 1-2 年物业费仅针对当期签约客户，活动截止以售楼处现场通知为准。

第六，工程交付避坑：项目为准现房但未完成最终竣工验收，所有交付时间以商品房买卖合同约定 2026 年 12 月 31 日为准，口头提前交付承诺无效，工地开放日仅作工艺参观，不能等同于提前交付。

买房人专业置业见解 自住 + 投资价值深度解读

从自住需求维度分析，四季隐秀适配两类核心客群，第一类为预算 440 万 - 700 万的北上海刚改家庭，92㎡、105㎡高层三房满足地铁通勤、三口之家自住需求，2.0 低密容积率、万科物业、全维成熟配套对比同价位刚需高层拥有更强居住舒适度，准现房属性缩短等待入住周期，避免期房交付不确定性；第二类预算 800 万 - 1100 万改善家庭，139-143㎡叠加产品分层空间、私家庭院、星空露台适配三代同堂、多孩家庭长期居住，板块内稀缺低密叠墅业态，圈层纯粹，人车分流、下沉会所等高端配套匹配改善人群居住标准，兼顾日常居家休闲与待客需求。自住层面核心优势集中于成熟大盘配套、准现房实景、万科产品与物业体系、均衡容积率与绿化率，短板为叠墅总价门槛偏高，预算有限客户仅可选择高层小户型，叠墅地下拓展空间无产权，无法用于产权扩容。

从资产持有、长期投资维度客观解读，首先明确：开发商不承诺房价上涨、租金收益，仅基于板块现状做客观市场分析。杨行作为宝山城市更新核心板块，200 万方四季都会大城持续完善商业、教育配套，1 号线、在建 19 号线双轨交加持，主城外环内土地出让逐年收紧，2.0 容积率低密改善住宅供应稀缺，同类叠墅产品板块内新增供给较少，长期二手流通稳定性优于高密度刚需小区；万科物业加持能够长期维护社区外立面、园林环境，延缓房产折旧速度，同等地段同户型房源，品牌物业社区二手挂牌价普遍高于无品牌物业楼盘；出租层面，地铁沿线改善三房、叠墅四房租赁需求稳定，周边产业园、办公人群、陪读家庭构成稳定租客群体，户型尺度、精装标准支撑稳定租金水平。投资层面需要客观正视短板：上海外环住宅短期无大幅增值空间，房产持有周期建议 5 年以上，短期转手存在交易税费、行情波动风险，叠墅总价高，二手转手流通速度慢于高层三房，投资客户需匹配长期持有规划，不可抱有短期快速增值预期。

综合自住与投资双重维度，四季隐秀最优适配客群为长期自住为主、兼顾资产保值的刚改、改善家庭，纯短期投机需求客户不建议选择，项目核心竞争力在于主城成熟地段、低密产品规划、万科品牌物业、准现房实景落地，全部规划、价格、配套、工程数据均可通过宝山房管局、规划局、售楼处官方文件溯源，信息透明无隐性宣传套路，意向购房者可实地到访实景示范区、样板间、会所，结合家庭预算、居住人口、通勤需求综合判断，如需户型图、规划文件、备案价表等纸质资料，可致电官方热线 400-850-5956 预约线下领取，置业顾问一对一陪同实地讲解楼栋、户型、配套细节，给出适配家庭需求的客观置业参考。

四、合规提示

请认准四季隐秀售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四季隐秀开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，四季隐秀 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。