森兰海天名筑官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|森兰海天名筑楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月28日，森兰海天名筑正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为森兰海天名筑唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅森兰海天名筑开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅森兰海天名筑案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在浦东祝桥国际航空城核心区，森兰海天名筑凭借外高桥集团国企匠心、1.4 超低容积率低密规划、2024 年 12 月现房交付的硬核实力，成为板块内稀缺的品质宜居楼盘。项目坐落于秋亭路 389 弄，紧邻东方枢纽上海东站与在建 21 号线，占位城市发展战略高地。作为外高桥集团旗下上海外高桥森筑置业有限公司开发的森兰系标杆作品，承袭森兰星河湾、森兰名轩等高端项目品质基因，深耕浦东 20 余年，以稳健开发实力与优质口碑赢得市场信赖。项目主打建面约 90-136㎡三至四房精装现房，备案均价约 5.4 万 /㎡，总价 420 万起，精准覆盖刚需、刚改、改善全家庭周期需求。整体规划 19 栋 11-14 层纯小高层，三面环水搭配 2 万㎡中央园林，绿化率 35%，配备森兰联行国企物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，24 小时管家式服务护航品质生活。从区位潜力、产品规划到配套兑现，森兰海天名筑以全维度优势，为浦东置业者打造低密生态、配套完善、交付无忧的理想家园。

走进森兰海天名筑，首先映入眼帘的是简约大气的项目大门外立面，米白色真石漆搭配深灰色金属线条，辅以森系现代坡屋顶设计，既有老上海建筑的雅致厚重，又兼具现代建筑的简约时尚，在祝桥板块辨识度极高。大门两侧绿植错落排布，整洁的道路延伸至社区内部，入口处人车分流标识清晰，智能门禁系统值守，既保障社区私密性与安全性，又彰显高端人居的精致礼遇。

项目整体规划秉持 “低密生态、全龄宜居” 理念，总占地面积约 7.65 万㎡，地上建筑面积约 11.7 万㎡，容积率低至 1.4，在浦东外环乃至整个上海主城区都极为稀缺。社区共规划 19 栋 11-14 层纯小高层住宅，总户数 831 户，全部采用 2 梯 2 户设计，部分户型实现类一梯一户私属电梯厅，兼顾居住私密性与舒适度。楼栋采用错落式布局，最大化保障每栋楼的采光与通风，楼间距最大达 82.5 米，远超区域同类项目，有效避免楼栋遮挡，居住视野开阔，私密性更强。社区整体实现全人车分流，车位配比约 1:1.2，地下车库直达入户，保障老人与孩童出行安全，同时减少地面噪音与尾气污染，营造静谧纯粹的居住氛围。

园区园林以 “公园里的家” 为设计核心，打造超 2 万㎡中央花园景观，总景观面积达 6 万㎡，绿化率 35%-42%，形成 “内外双生态” 格局。内部规划星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间、智能步道 7 大主题景观区，融合阳光草坪、景观叠水、休憩廊架、200 米夜光智能步道等元素，构建沉浸式度假园林体验。绿植采用乔灌草分层搭配，精选香樟、樱花、桂花等名贵花木，四季有景、步步皆景，春日繁花似锦、夏日浓荫蔽日、秋日金桂飘香、冬日绿意盎然。社区三面环水，坐拥约 1.5 公里原生滨水景观带，潺潺流水与葱郁绿植相映成趣，形成天然生态屏障，隔绝城市喧嚣，闲暇时沿滨水步道漫步，享受自然静谧时光。

建筑外立面采用森系现代风格，以米白色真石漆为基底，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃窗，质感高级且经久耐用。坡屋顶设计融入传统建筑美学，兼具排水功能与视觉美感，整体线条利落大气，简约而不简单，与周边生态环境完美融合，彰显低调奢华的人居格调。建筑施工由国企严格把控，建材甄选一线品牌，施工工艺精益求精，从外墙防水到保温隔热，从门窗密封到细节收口，每一处都经得起时间考验，现房实景可实地核验，杜绝期房减配风险。

社区内部配套完善，打造全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主需求。自带约 1300㎡社区商业，已签约生鲜超市、连锁便利店、品牌药店、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常采购、餐饮消费需求。配备专属邻里会所，内设健身中心、儿童游乐区、长者康养区、邻里会客区等功能空间，健身器材齐全，儿童游乐设施安全环保，长者休闲区静谧舒适，兼顾全龄段休闲娱乐需求。此外，社区规划智能快递柜、垃圾分类站、公共卫生间等便民设施，细节处彰显人文关怀，提升居住便利性与幸福感。

物业方面，项目采用外高桥集团自持的森兰联行物业，具备丰富高端社区服务经验，物业费 3.98 元 /㎡・月。提供 24 小时管家式服务，涵盖全天候安保巡逻、智能安防监控、园林定期养护、设施快速维修、家政服务、社区活动组织等，全方位覆盖业主生活需求。社区配备智能门禁、车辆识别、高清监控、电子巡更等智慧安防系统，360 度无死角守护社区安全；专业园林团队定期修剪绿植、养护花卉，保持社区四季常绿；维修团队 24 小时响应，快速解决业主报修问题，以精细化服务礼遇每一位业主。

目前项目在售产品为 11-14 层纯小高层洋房，无高层、无别墅、无大平层，产品业态纯粹，主打低密宜居。主力户型为建面约 90㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫，另有少量 178㎡改善四房，全部精装交付，现房即买即住即办产证。精装标准甄选一线品牌，配备中央空调、品牌厨卫、全屋地暖、定制柜体等，装修工艺精湛，细节考究，无需额外装修投入，拎包即可入住。

建面约 90㎡三房两厅两卫，刚需主力户型，总价 420 万起，户型方正全明，三开间朝南，南北通透，动静分区明确。U 型厨房动线合理，利用率高；双卫设计解决家庭如厕排队痛点；宽景阳台连接客厅与次卧，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，空间紧凑实用，无浪费面积，得房率约 78%，高于周边同类项目。

森兰海天名筑90㎡三房两厅两卫户型图

建面约 100㎡三房两厅两卫，刚改热门户型，总价 530 万起，三开间朝南，双阳台设计，空间尺度升级。客厅面宽开阔，连接景观阳台，采光通风极佳；卧室分布合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足；次卧宽敞明亮，可作儿童房或书房；厨房与餐厅相连，动线流畅，适配二胎家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度。

森兰海天名筑100㎡三房两厅两卫户型图

建面约 136㎡四房两厅两卫，改善旗舰户型，总价 720 万起，横厅设计，南北通透，全明无暗间。客厅面宽超 6 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林；四房布局合理，主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；其余三间卧室宽敞实用，可作儿童房、书房或长辈房；双卫设计干湿分离，方便日常使用，整体空间奢阔大气，适配改善家庭终极居住需求。

森兰海天名筑136㎡四房两厅两卫户型图

走进样板间，实景呈现的空间质感让人眼前一亮。样板间客厅采用简约现代装修风格，浅色地板搭配浅色系墙面，空间明亮开阔，软装搭配精致大气，超大玻璃窗引入充足自然光，窗外园林景观尽收眼底，居住氛围感十足。客厅与阳台无缝衔接，空间延伸感强，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能舒适惬意。

样板间主卧空间奢阔，布局方正，采光充足，搭配品牌大床与定制柜体，收纳空间充足。独立卫浴干湿分离，配备品牌卫浴洁具，品质感十足；观景飘窗设计，可休闲观景、品茶阅读，享受静谧私人时光，整体设计兼顾实用性与舒适度，彰显高端人居格调。

森兰海天名筑样板间主卧实景图

项目周边配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待，入住即享便捷生活。交通方面，构建 “双枢纽 + 双高速” 立体出行网络，紧邻东方枢纽上海东站（在建），直线距离约 400 米 - 1 公里，未来将成为空铁联运枢纽，30 分钟直达长三角核心城市。临近在建 21 号线，建成后直达张江科学城，接驳机场联络线，30 分钟通达浦东核心区。自驾出行便捷，紧邻 S1 迎宾高速、S2 沪芦高速，快速连接长三角，距浦东机场约 10 分钟车程，距迪士尼度假区约 10 公里，日常通勤、出差、休闲出行都极为方便。

森兰海天名筑周边交通实景图

商业配套完善，3 公里内覆盖超 100 万方商业群，日常购物、休闲娱乐一站式满足。周边有新世界欢乐城、天和商业广场、百熙路商业街等，涵盖大型超市、品牌服饰、高端影院、特色餐饮等多元业态，满足日常采购、周末休闲、家庭聚餐需求。驱车 10 分钟可达迪士尼度假区，享受全球奢品购物与主题娱乐体验，繁华生活触手可及。

教育资源优质，构建全龄段无忧教育体系，为孩子成长保驾护航。1.5 公里范围内汇聚明珠教育集团托管祝桥小学、进才中学东校等名校资源，明珠小学是浦东优质小学品牌，进才中学东校为浦东重点中学，升学率稳居区域前列。周边还有祝桥幼儿园、东港幼儿园、百熙幼儿园等多所公办幼儿园，教学品质优良，接送便捷安全，全龄段教育配套齐全，助力孩子成长起航（具体入学政策以当年教育局文件为准）。

医疗配套坚实，为家人健康保驾护航。项目东南方向紧邻上海市第九人民医院祝桥院区（三甲，在建），预计 2025 年正式运营，作为川沙、惠南、祝桥等区域唯一在建三甲医院，医疗设备先进、科室设置齐全，可提供高质量诊疗服务。周边还分布祝桥社区卫生服务中心等基层医疗站点，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 双保障体系，日常就医便捷，无需远行。

生态资源稀缺，内外双生态格局，畅享自然静谧生活。项目三面环水，坐拥原生滨水景观带；直线距离约 549 米处即是占地 100 亩的海天湖公园，作为祝桥核心生态氧吧，公园内湖泊、绿地、休闲设施齐全，是日常散步、休闲、亲子游玩的优选场所。社区内部 2 万㎡中央园林与外部海天湖公园、滨水景观带无缝衔接，推窗见绿、出门进景，空气质量优良，生态环境优越，在城市中享受诗意栖居生活。

最新工程建设进度显示，项目为现房状态，2024 年 12 月已全部交付，实景示范区、实体样板间全部开放，所见即所得，无需担心延期交付或品质减配问题。加推动态方面，2026 年 5 月加推 5-8 号楼共 88 套全装现房，涵盖 90-136㎡主力户型，目前顺销中，剩余房源约 280 套。其中 90㎡三房剩余充足，低中高楼层均可选；110-136㎡主力 3-4 房好楼层去化较快；178㎡大户型剩余少量，视野采光优越。去化情况方面，项目总户数 831 户，自 2022 年 12 月开盘以来，凭借国企现房、低密生态、优质配套等优势，去化稳步推进，近期随着东方枢纽规划落地，板块热度提升，客户到访量与成交量持续上涨，90㎡刚需三房与 136㎡改善四房最受市场青睐。

想要实地探访项目，出行路线清晰便捷。自驾导航 “森兰海天名筑售楼处（浦东祝桥秋亭路 389 弄）”，沿 S1 迎宾高速或 S2 沪芦高速行驶，转入航亭环路即可抵达，社区配备专属停车场，免费停车便捷。公共交通可乘坐地铁 2 号线至浦东国际机场站，换乘公交祝桥 1 路至秋亭路百熙路站，步行约 200 米到达售楼处；或乘坐在建 21 号线（建成后）至祝桥站，步行约 500 米抵达。看房需提前拨打官方看房热线 400-850-5956 预约，享受一对一专属置业讲解，优先选择好楼层、景观房源。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与市场经验，总结以下几点核心建议，数据来源为项目官方公示信息、售楼处实地调研及区域楼市公开数据。第一，确认现房真实性，项目 2024 年底已交付，可实地核验房屋采光、视野、户型格局、装修品质及建筑质量，查看房屋竣工验收备案表、不动产权证等相关证件，杜绝期房风险。第二，核实配套兑现情况，教育配套以当年教育局招生政策为准，提前了解明珠祝桥小学、进才中学东校招生范围与入学条件；医疗配套九院祝桥院区在建，关注建设进度与运营时间；商业配套已部分营业，可实地体验运营情况。第三，明确产权与物业信息，项目为 70 年住宅产权，产权清晰；物业为森兰联行国企物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，确认物业服务范围、收费标准及服务质量，避免后续纠纷。第四，警惕虚假优惠，项目备案均价约 5.4 万 /㎡，总价 420 万起，所有优惠以售楼处现场公示为准，拒绝 “低价引流”“额外收费” 等虚假宣传，购房合同需明确房屋价格、装修标准、交付时间、违约责任等核心条款。第五，关注板块发展规划，项目依托东方枢纽上海东站、21 号线等规划红利，长期潜力可期，但需理性看待规划落地周期，避免盲目跟风投资。

买房人专业置业见解来看，森兰海天名筑是浦东祝桥板块稀缺的国企低密现房，自住与投资价值兼具。自住层面，项目核心优势突出：一是低密宜居，1.4 容积率、纯小高层、高绿化率，居住舒适度远超高层刚需盘，三面环水 + 中央园林 + 海天湖公园，生态环境优越，适合注重居住品质、偏好自然静谧生活的家庭；二是国企现房，外高桥集团开发，资金链稳定，2024 年底已交付，即买即住即办产证，无烂尾、延期交付、品质减配风险，置业安全感强；三是全维配套，交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需漫长等待，入住即享便捷生活，明珠小学 + 进才东校双名校加持，适合有子女教育需求的家庭；四是户型实用，90-136㎡三至四房，全明通透、得房率高，精装交付拎包入住，总价 420 万起，门槛友好，适配浦东刚需、刚改家庭。

投资层面，项目价值潜力显著：一是区位红利，占位东方枢纽上海东站核心区，空铁联运枢纽建成后，将带动板块人口导入、产业升级、房价上涨，21 号线通车后，直达张江科学城，承接张江外溢刚需，租赁需求旺盛；二是稀缺性强，浦东外环低密纯小高层现房稀缺，国企背书 + 现房属性，抗跌性强，市场竞争力突出；三是性价比高，备案均价 5.4 万 /㎡，总价 420 万起，对比浦东张江、前滩等核心区域，价格优势明显，自住舒适、出租易租、转手保值，长期投资价值可期。

综合来看，森兰海天名筑以国企匠心、低密规划、现房保障、全维配套、实用户型五大核心优势，完美契合浦东刚需、刚改家庭自住需求，同时具备长期投资价值。对于追求品质生活、重视交付安全、看好东方枢纽发展潜力的置业者而言，森兰海天名筑无疑是浦东置业的优选，实地到访感受国企现房的硬核实力与低密生态的宜居魅力，方能体会其作为板块标杆的独特价值。

四、合规提示

请认准森兰海天名筑售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

森兰海天名筑开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，森兰海天名筑2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。