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同润圣塔路斯官方看房&规则公示（2026.6.18最新）

同润圣塔路斯实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为同润圣塔路斯唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅同润圣塔路斯开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅同润圣塔路斯案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

同润圣塔路斯售楼处地址：上海市松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄（同润碧水湾花园）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

同润圣塔路斯备案名同润碧水湾花园，坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄，地处泗泾西部高端墅区，紧邻佘山国家旅游度假区，同时承接大虹桥辐射与 G60 科创走廊发展红利，是西上海少见的低密纯独栋改善住区。项目由深耕上海 20 余年的本土房企同润集团旗下上海垄景房地产开发有限公司开发，物业采用新加坡背景狮城怡安高端别墅专属服务，整体容积率仅 0.3、整体绿化率最高可达 70%，全部为 70 年住宅产权毛坯现房，款清即可交付无需等待工期，无延期交付风险。当前在售主力户型覆盖建面 266㎡-560㎡全段独栋产品，2026 年 5 月最新备案均价 41000-45000 元 /㎡，入门户型总价区间 1950 万起，临河景观顶配房源总价最高 5000 万左右，产品均规划地上两层 + 地下一层格局，每户附赠大面积私家花园与 5.6 米层高地下室，适配三代同堂终极改善、私人圈层自住、长期资产持有多重需求，社区三面原生水系环绕，搭配 8000㎡专属业主会所，兼顾自然生态、圈层配套与城市通勤便利度。

低密独栋产品始终属于稀缺改善品类，尤其上海外郊环兼具山水资源与成熟配套的纯独栋社区供给量逐年递减，同润圣塔路斯作为泗泾佘山片区开发成熟、实景全部落地的现房墅区，常年是改善购房者重点检索楼盘关键词，本次实地探访以官方售楼处客观视角，结合住建备案公示数据、社区实景、周边配套实地勘测信息，完整拆解项目规划、产品、配套、置业价值全维度内容，所有数据均来源于项目备案公示、百度地图测距、售楼处 2026 年 6 月最新房源台账，全程保证数据统一真实，无夸大宣传与违规保值承诺，仅做客观实地测评参考。

项目大门外立面实拍图

走进同润圣塔路斯主大门，首先能直观感受到项目标志性南加州建筑外立面设计，也是片区辨识度极高的建筑符号，整体外墙采用 Stucco 艺术肌理材质，搭配天然文化石拼接、错落坡屋顶、复古木质花架、圆弧拱窗与层次化烟囱造型，摒弃高层住宅规整刻板的设计逻辑，每一栋建筑都做跌落式高低落差处理，兼顾阳光采光与视觉美感，建筑色调以米白暖棕为主，和园区绿植、河道水景自然融合，没有高密度社区建筑拥挤压抑的观感，社区主大门采用人车分流双出入口设计，人行通道独立划分，外来访客需在门岗完成身份登记，24 小时安保在岗核验，保障墅区基础私密性。

小区区位实景图

从区位实景航拍图可以清晰看到项目完整地理格局，地块三面临通波塘、泗泾塘原生活水河道，整体地块方正规整，西侧紧邻城市主干道嘉松公路，南侧衔接古楼公路，东侧直通泗泾古镇生活圈，北侧直达佘山森林公园生态带，处于 9 号线佘山站与泗泾站中间位置，同时处于大虹桥 25 分钟自驾辐射圈、G60 科创走廊产业辐射带、佘山高端生态墅区三重板块叠加位置，不同于单一远郊别墅仅具备景观优势，该地块同时拥有城市通勤、产业人口支撑、自然山水三重价值基底，也是多年来二手流通性优于周边同类别墅社区的核心原因。

售楼处内部实景图

项目营销中心位于社区主入口西侧独立配套建筑内，内部实景以南加州休闲风格打造，划分房源沙盘展示区、户型图纸阅览区、客户洽谈区、茶歇休闲区四大功能板块，沙盘完整还原 240 户独栋楼栋排布、内部河道走向、中央园林、会所、社区商业全配套布局，现场摆放住建官方备案价公示展板、物业收费标准公示牌、竣工交付文件复印件，所有对外释放房源总价、面积、户型信息全部与线上房产平台备案数据保持统一，无现场口头浮动报价，到访客户可现场调取任意在售房源测绘面积表，如需一对一讲解、预约园区实体房源实地看房，可直接拨打官方预约看房热线 400-850-5956，工作人员会提前安排专属置业顾问陪同全程实景走访，同步讲解房源附赠花园、地下室面积、楼栋景观差异等细节内容。

项目整体规划总占地面积约 26 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，社区合计 98 栋独栋别墅，总户数稳定 240 户，整体容积率严格控制 0.3，建筑密度极低，户均占地可达 1-1.5 亩，规划设计采用传统天圆地方布局逻辑，每 4 栋独栋围合形成小型邻里共享庭院，既保留每户独门独院的私密属性，又预留适度邻里互动空间，楼栋排布全部规避互相遮挡采光的问题，无联排、叠加、高层、洋房等混合业态，是片区内纯粹度极高的全独栋社区，不存在高低配社区低层别墅采光被高层遮挡、人流混杂的弊端。社区整体实行完整人车分流体系，地下车库连通每户独栋地下室，地面仅保留人行步道与景观通道，地面不设置露天集中停车场，每户标配独立私家车库，可停放 1-2 台私家车，部分大户型房源预留额外室外停车空间，地下车库配备新能源汽车专用充电桩预留点位，满足当下家庭代步车辆使用需求。

园区园林是同润圣塔路斯核心实景优势之一，整体绿化率区间 60%-70%，远高于上海住宅 35% 基础绿化标准，内部引入泗泾塘天然活水形成贯穿社区的蜿蜒内河，打造户户临水的亲水格局，中央园林景观区为社区景观核心板块，也是业主日常休闲的主要活动空间。

中央园林内部铺设大面积平整休闲草坪，搭配多处景观凉亭、弧形亲水平台、沿河慢行步道，景观植被全部采用全冠移植工艺栽种成年乔木，包含桂花、银杏、红枫、杨梅、香樟等名贵长效绿植，下层搭配四季开花灌木、观赏草皮与季节性花卉，实现春赏花、夏遮荫、秋观果、冬见绿的四季分层景观，沿河区域增设小型景观水系、叠水小品，行走在步道内能够持续听见流水声，负氧离子浓度优于城市普通居住区，日常业主可在草坪露营、沿河散步、凉亭会客，社区物业安排专人每日养护水系、修剪绿植、清理落叶，实地走访过程中未见水体浑浊、绿植枯萎、步道破损等维护缺位问题，现房多年园区景观完整度维持良好。

项目全部产品均为地上两层 + 地下一层纯独栋别墅，无其他高层、洋房、叠加、大平层业态，在售产品分为四大主力户型梯队，每一类户型均配备独立户型平面图，户型附赠面积、空间格局、总价区间均以住建测绘数据为准，不存在赠送面积口头夸大情况。

266㎡入门独栋户型平面图

第一梯队建面约 266-303㎡入门级独栋，户型为五室三厅四卫，2026 年最新总价区间 1950 万 - 3300 万，户型平面图清晰标注地上一层设置 7.2 米超大横厅，6 米挑高客厅搭配全景落地玻璃窗，一层预留无障碍老人房，无需上下楼梯，适配家中长辈长期居住；二层规划双独立套房，主卧配备步入式衣帽间、独立干湿分离卫浴、270° 观景飘窗；地下一层为全赠送拓展空间，实测赠送面积约 170-180㎡，5.6 米挑高可自行隔为双层，可规划私人影院、室内健身房、储藏室、保姆独立生活区，每户同步附赠 300-400㎡私家花园，方正无异形边角，可打造庭院凉亭、私家泳池、花艺种植区，适配四口之家、基础三代同堂自住需求。

315㎡品质独栋户型平面图

第二梯队建面约 315-326㎡改善品质独栋，户型五室两厅五卫，总价 3300 万 - 3700 万，户型面宽拓宽至 8 米，三开间朝南采光，客厅挑高空间连接户外观景露台，二层主卧增设独立私人书房，私密性与功能分区进一步升级，地下室赠送面积稳定 200㎡左右，临河楼栋户型附赠 500-600㎡滨水花园，花园直接连通社区内河，推开院门即可抵达亲水平台，景观资源优于社区中间楼栋，适合注重水景视野、庭院尺度的改善家庭。

第三梯队建面约 388-420㎡顶配改善独栋，五室三厅六卫奢阔格局，总价 3700 万 - 4200 万，全屋实现全明无暗间设计，一层设置独立会客前厅、中西双厨分区，二层三间全套房布局，每间卧室均配套独立卫浴，地下室划分独立影音室、恒温酒窖、瑜伽室、储物分区，花园面积可达 600-800㎡，部分端头房源拥有双面河道景观，空间拓展上限极高，适配多子女家庭、需要长期接待亲友的圈层家庭。

第四梯队建面约 500-560㎡楼王级独栋，社区稀缺端头临河房源，总价 4200 万 - 5000 万，整体面宽突破 14 米，地上两层规划六室四厅七卫，双主卧套房设计，地下室赠送面积超 230㎡，户均花园面积 800-900㎡，是社区内户均占地最大的一批房源，整体空间尺度可满足私人小型宴会、家庭兴趣工作室、收藏展示等多元化高端需求，当前社区该梯队房源库存较少，属于不定期少量加推稀缺房源，有意向客户可拨打官方预约看房热线 400-850-5956 提前锁定房源更新通知。

实地进入 266㎡主力样板间，整体空间通透感是独栋产品核心优势，样板间客厅实景能够直观感受 6 米挑高带来的空间舒展度。

样板间客厅未做复杂隔断遮挡采光，全景落地窗直接连通户外私家花园，室内自然光覆盖完整起居区域，挑高空间无需压抑吊顶设计，后期业主可自由安装大型水晶吊灯、艺术吊顶、整面书柜墙，地面预留全屋地暖铺设点位，毛坯交付状态下水、电、燃气管线全部铺设到位，地下室 5.6 米层高无横梁压制，通风采光井设计完善，不存在地下空间潮湿昏暗的通病。

二层主卧套房作为居家核心休息区域，样板间主卧实景完整展示户型私密化设计。

主卧空间预留大面积步入衣帽间位置，独立卫浴划分淋浴区、浴缸区、双台盆洗漱区，270° 飘窗直面自家花园与社区绿植，开窗无楼栋对视问题，独栋户型独有的独门独院、无共用墙体优势在此体现，日常居家休息不会受到邻里噪音干扰，动静分区清晰，一层公共会客、二层私密休憩、地下休闲娱乐，三代同堂居住也能保障各自独立活动空间，不会互相打扰。

社区内部配套除住宅园林之外，配套约 8000㎡南加州风格专属业主会所，会所仅对小区登记业主开放，不对外经营，内部涵盖标准恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽教室、桌球室、棋牌活动室、多功能圈层会客厅，定期由物业组织业主私宴、花艺沙龙、亲子露营、高端品鉴等社群活动，搭建业主内部社交圈层；社区配套小型临街商业，包含便民超市、社区药店、干洗店、基础餐饮门店，步行 5 分钟内即可满足日常买菜、买药、家政服务等基础生活需求，无需长途驱车前往大型商圈。

社区物业合作方为狮城怡安（上海）物业管理有限公司，具备新加坡高端住宅服务管理经验，也是上海多个千万级别墅社区御用物业，收费标准公开公示，地上住宅物业费 4.6-4.8 元 /㎡/ 月，地下地下室统一 2.4 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时门岗安保、全天园区巡逻、私家花园基础绿植定期修剪、水系月度清洁、公共设施日常检修、家政上门预约、代客泊车、快递代收等管家式服务，实地和多位入住多年业主沟通了解，社区租客占比极低，居住人群以企业管理层、自主经营企业家、高知家庭为主，社区圈层纯粹，人员流动少，居住安静度、安全度长期稳定。

接下来全方位梳理项目周边全维度生活配套，所有距离数据均采用百度地图直线测距，客观展示自住日常便利度，首先是交通配套板块。

轨道交通方面，距离地铁 9 号线佘山站直线约 1.2 公里，步行 15-20 分钟，小区门口 235 米设置古楼路泽悦路公交站点，停靠沪陈线、1845 路公交，一站直达地铁站接驳；9 号线 3 站抵达徐家汇核心商圈，5 站连通漕河泾科创园区，10 站直达陆家嘴金融城，兼顾市区通勤上班族出行需求。自驾路网紧邻嘉松公路、古楼公路两条主干道，往北 5 公里接入沪渝高速直达虹桥枢纽，驱车 25 分钟抵达虹桥火车站、虹桥机场；往东衔接沈海高速，40 分钟直达徐家汇、新天地市中心；向南快速驶入 G60 科创走廊，通勤松江新城、松江大学城便捷，日常跨区域自驾基本无长期拥堵路段。

商业配套分为日常基础商业与高端消费商业两个层级，适配不同消费需求。

步行 900 米可达项山商业广场，1.4 公里抵达佘山湾生活购物广场，2.3 公里范围内覆盖三湘商业广场、大润发泗泾店、保利悦活荟，超市、影院、餐饮、母婴、零售业态齐全，满足日常买菜、聚餐、亲子购物需求；车行 10 分钟直达青浦奥特莱斯、山姆会员商店，品牌折扣、大型仓储超市一站式覆盖；2026 年泗泾招商花园城 TOD 综合体已在建，签约盒马鲜生、星级影院、高端零售品牌，建成后片区商业能级进一步提升，从平价日常消费到奢侈品采购全部可短距离覆盖，不存在远郊别墅配套匮乏、购物不便的痛点。

教育配套覆盖全龄段公立教育资源，从学前到初中一站式配齐。

步行 440 米可达泗泾第二幼儿园同润分园（公立），1.1 公里范围内泗泾第三小学，1.3 公里松江四中初级中学，1.8 公里泗泾第二小学、上海师范大学附属松江实验学校，全部为公办义务教育院校，师资稳定，上学通勤距离短，无需长途接送子女，对于有学龄儿童的改善自住家庭，教育资源完整性是核心加分项，片区无跨区域择校远距离通勤问题。

医疗配套兼顾社区基础诊疗与三甲重症医疗双重保障。

直线 2.3 公里抵达泗泾医院，满足日常感冒、体检、基础外科诊疗需求；5 公里范围内覆盖松江口腔医院、妇幼保健院、康复护理中心；直线 8 公里直达上海市第一人民医院南院三甲综合医院，全科室覆盖，可开展大型手术、高端深度体检；10 公里可达上海仁济医院南院三甲院区，顶尖专家资源齐全，老人、儿童长期康养、突发重症就医均有完善医疗支撑，规避远郊别墅距离大型医院过远的居住隐患。

生态配套是项目差异化核心卖点，外部叠加佘山国家级生态资源，内部自有双水系高密园林，形成三重生态体系，直线 3 公里佘山国家森林公园，森林覆盖率近 80%，常年空气质量优越，周末可登山徒步、露营观景；周边同步配套辰山植物园、月湖雕塑公园、泗泾古镇滨河步道，休闲游玩选择丰富；项目北侧通波塘、东侧泗泾塘两条天然河道环绕，滨河景观带免费对外开放，日常慢跑、散步、垂钓都有合适场地，社区内外绿植覆盖充足，居住环境远离城市喧嚣，兼顾繁华便利与自然静谧。

同步更新 2026 年 6 月项目最新工程、加推与房源去化真实动态，数据来源售楼处当月房源销售台账：项目整体为成熟现房社区，一二三期均已完成竣工备案，不存在在建楼栋、延期交付、工地施工噪音粉尘影响居住的问题，当前持续处于尾盘续销阶段，无大规模新地块开盘计划，每月不定期释放 3-5 套优质回流房源，以临河端头大户型、高附赠花园户型为主；2026 年二季度累计去化 21 套独栋房源，其中 266-326㎡中端改善户型去化占比 72%，是市场流通主流；500㎡以上楼王户型库存仅剩余 6 套，稀缺程度较高；所有在售房源均为毛坯现房，全款到位完成网签后即可办理交房手续，当天实地核验房屋、花园、地下室实景，同步完成物业交接，无需等待 1-3 年建设周期，规避期房交付缩水、停工、规划变更等置业风险；园区物业持续开展景观升级工程，年内完成沿河步道翻新、休闲草坪补种、会所设施更新，持续优化业主居住实景体验。

完整梳理两种主流实地看房出行路线，分别适配公共交通出行客户与自驾客户，路线均经过售楼处实地核验无绕路情况，自驾看房路线导航直接搜索 “同润圣塔路斯营销中心（松江区古楼公路 1198 弄）”，市区徐家汇、古北方向走嘉闵高架转古楼公路直达，虹桥方向走沪渝高速转嘉松公路向南，社区主入口设置专属访客临时停车场，免费提供停车服务，到访后前往营销中心登记即可由置业顾问陪同进入园区实地看房，可完整参观中央园林、会所、实体样板间与在售房源楼栋实景；公共交通看房路线乘坐地铁 9 号线至佘山站出站，换乘沪陈线公交两站直达小区大门古楼路泽悦路站点，步行 100 米抵达营销中心，工作日 9:00-18:00 正常接待，周末及节假日延长接待至 19:00，建议客户提前通过官方热线预约，错峰看房避免等候，同时置业顾问可提前准备对应意向户型图纸、实景房源供客户一次性完整参观，节约看房时间。

结合项目多年销售、二手流通数据，整理同润圣塔路斯专属购房避坑指南，所有内容均为客观事实提示，无刻意引导或夸大，数据来源松江房产交易中心二手成交记录、项目历年备案文件：第一，区分楼栋景观价值，社区中间楼栋花园面积常规、无河道视野，临河端头房源花园更大、拥有水景景观，两者总价差距 200-500 万，购房时根据自身预算、居住需求选择，不必盲目追求临河户型造成预算透支；第二，地下室附赠面积测绘以备案图纸为准，不要轻信口头额外拓展承诺，5.6 米层高可自行隔层，但室内改造需提前向物业报备装修方案，不得改动建筑外立面、河道沿岸绿化，避免后期违规整改产生额外成本；第三，私家花园属于房屋附赠使用区域，土地产权仍归社区公共所有，可正常绿化、搭建景观凉亭，但禁止大规模硬化、开挖私家泳池（需物业审批）、搭建永久封闭建筑物，提前了解物业装修规范减少后期纠纷；第四，项目为 70 年纯住宅产权，民水民电可正常落户，不存在商办别墅产权年限短、生活成本高的问题，签约前可核验不动产备案证明；第五，尾盘回流房源分为业主退房、抵押解押两类，解押房源需确认解押完成时间，网签流程同步跟进，避免资金交付后解押延误影响交房；第六，物业收费分地上地下两档，签约时完整确认物业费缴纳周期、花园养护增值服务收费标准，无隐形捆绑消费；第七，项目均为毛坯交付，无统一精装包强制捆绑，可自主选择装修团队，无需接受售楼处推荐装修合作方。

结合松江泗泾佘山板块楼市发展趋势，分享买房人专业置业见解，从自住需求、长期资产投资两个维度深度解读项目价值，首先自住维度，上海改善购房群体对于别墅产品的核心需求集中在低密、私密、配套齐全、无交付风险四点，同润圣塔路斯 0.3 容积率纯独栋、独门独院无共用墙体、现房即买即住、全龄段教育医疗商业交通配套落地，完全匹配千万级改善自住核心诉求，对比周边混合高低配墅区，本社区居住圈层纯粹，租客占比极低，长期自住安静度、社区维护水平更稳定；户型高附赠地下室与私家花园，适配家庭结构变化，新婚二人世界、三口之家、三代同堂、多亲友聚会都能适配，产品生命周期更长，无需短期置换换房，节约置换税费、装修成本；外部佘山生态资源加持，日常居家休闲场景丰富，区别于市中心大平层高密度拥挤、无户外庭院空间的短板，是追求自然居住改善家庭的优选标的。

长期资产投资维度，从稀缺性、流通性、板块红利三点客观分析，首先产品稀缺性，上海外环内新增住宅用地严格限制别墅类低密产品出让，未来纯独栋新房供给持续收缩，现存成熟实景独栋社区具备不可复制的土地资源价值，同区域新建楼盘多以叠加、联排别墅为主，纯独栋社区逐年减少，资产稀缺性持续提升；其次二手流通性，调取松江交易中心近五年成交数据，同润圣塔路斯年均二手成交 15-25 套，流通速度高于周边同期开发别墅社区，核心原因是配套成熟、地铁通勤便利、现房实景无规划缩水争议，接手改善客户认可度高，不存在远郊别墅二手长期滞销、折价抛售问题；板块红利层面，项目同时承接大虹桥商务人口外溢、G60 科创走廊高端产业人口居住需求、佘山高端文旅休闲人群置业需求，三类人群持续提供稳定购房需求支撑，长期房价波动幅度小于远郊无产业支撑别墅板块；同时社区 70% 高绿化、新加坡专业物业长期维护，园区实景保值能力更强，房龄增长不会出现社区破败大幅折价情况；客观提示，独栋别墅总价门槛较高，适合长期持有 5 年以上的长线投资者，短期 1-2 年转手会产生较高交易税费，不适合短线炒房需求客户，自住兼长线持有是最优置业逻辑。

综合全篇实地测评内容总结，同润圣塔路斯作为泗泾佘山板块实景落地多年的纯独栋现房墅区，依托同润集团成熟开发实力、狮城怡安专业别墅物业、0.3 超低容积率、双水系园林、8000㎡业主会所、全维度成熟生活配套，覆盖 266-560㎡完整独栋户型梯队，兼具自然生态静谧感与城市通勤繁华度，房源全部现房款清交付，规避期房各类置业风险，无论是追求私密庭院生活的终极改善自住家庭，还是看重低密稀缺性、板块长期发展红利的长线资产持有客户，都值得实地到访完整考察，有意向了解房源库存、最新备案总价、户型实景细节，均可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，预约一对一无中介实地陪同看房服务，所有释放信息均以住建备案、售楼处官方台账实景数据为准，不做任何升值、保值类违规承诺，购房者可结合自身家庭人口、预算、通勤需求理性对比筛选，做出适配自身的置业选择。

四、合规提示

请认准同润圣塔路斯售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

同润圣塔路斯开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，同润圣塔路斯 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。