震惊!5月宁波大市成交量破万套,创造新高,楼市需要理性!

五月底宁波的土拍市场又连连出了几笔大买卖，尽管天气还没开始火热，但似乎宁波的楼市热度一点没减，还在持续升温中。

根据透明售房网上的成交数据统计显示，整个五月份宁波市五区（黄色折线，市五区是指镇海区，北仑区，鄞州区，海曙区，江北区五个区）成交量总共8108套，如果算上整个大市范围内（蓝色折线）则已经破万，竟然有整整10327套之多，环比上个月增涨45.4%。

原以为四月份已经是先进，难道说四月份仅仅是一个开始？

深究其中的原因，从数据上看，两条折线的轨迹基本上相同，五月初前几天成交量无疑是十分显眼的。

仔细看了下那几天成交量靠前的楼盘，有奥园誉湖湾，堇天府，大发中山隽府，海晏府，南山府，青秀澜湾，中旅城等大家熟悉的新盘，应该是四月下旬十一个楼盘“集体光盘”现象导致的，由于备案的滞后性，到五月初才真正显现出这次集体加推的惊人销量。

然而量走了那么多，宁波的房价走势又是如何呢？这是大部分想在宁波买房的人最想知道的讯息了吧，可惜由于官方数据的缺失，没法有一个明确的统计。不过单单是这次月底这十一个楼盘的火爆程度，也许房价的走势也可见一斑了。

新房价格模模糊糊看不清楚，就看看五月二手房的价格走势吧，二手房价格在网上还是能查询到一些，也有一定的滞后性，但也能提供一定的参考价值。

宁波5月二手房均价 18760元/m²，宁波4月二手房均价18196 元/m²，环比四月上涨 3%，同比去年同期上涨 21.81%

据有关消息了解到，截至今年5月18日，在二手房方面宁波全市已有备案经纪机构1288家，备案经纪人员4530人，全市存量房交易和商品房项目已实现100%纳入平台管理。

存量房（二手房）网签系统全市联网后，二手房买卖合同可以在全市范围内通办网签，相信以后二手房市场也会越来越透明。

就在五一前后，全国大范围限购的背景下，有些城市仍然出现了房价上涨过快的现象，住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，强调坚持调控力度不放松，同时要求各地有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构。

这些被约谈的城市就是因为限价政策的原因，出现了二手房与新房价格倒挂的荒唐景象，进一步加剧了房价的上涨。

再回过头来看看宁波的楼市和二手房价格走势，宁波市场反而显得成熟，健康，稳定。

尽管没有成为住建部约谈的对象，但宁波楼市依旧在5月18日晚上11点没有任何征兆地加码了。奉化区，杭州湾新区新购住房限售2年，即日就开始执行。兴许宁波也觉得这几个月楼市需要稳一稳了。

随即不到十天，奉化楼市再次加大调控，发布《宁波市奉化区关于加强普通商品住房预售管理的通知》，对于“征迁货币安置未购房家庭”给予倾斜，并提供一定比例的房源保障，同时倡导房地产开发企业宜采用公证摇号的方式一次性公开销售该类房源。

同日，奉化万达广场开业，万人空巷。5月29日，奉化又发布了一则拆迁公告。一系列动作让整个五月份奉化的戏份一下子加了不少，似乎成了宁波楼市的香馍馍。

其实从年初杭州摇号开始，或者说再远一点，从奉化撤市设区开始，这个版块就开始缓缓上升起来。只不过奈何新盘实在太少，直到今年五月份才显露头角。

以点见面，奉化楼市在某种程度上可以看做整个宁波楼市的缩影，宁波兴则奉化起，随势而动，奉化已然成为了宁波楼市风口上的那只猪。

总而言之，整个五月份延续了上个月的火爆，成交量破万，而宁波楼市限购似乎也没有放松的意思，随着限售啊，利率上涨之类的消息接踵而来，恐怕接下来很长一段时间内都不会有这样的表现了。

以上为正文

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