长宁天山路小高层「和樾长宁」三批次入市,建面约123-146㎡3-4房,总价约1300万起,一房一价表发布!样板间开放中,预约可看!

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▸和樾长宁官方售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）(现场销售接待，看房提前预约)

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和樾长宁官方售楼处详细地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）(现场销售接待，看房提前预约)

内中环稀缺低密纯住宅，和樾长宁改善置业价值解读

和樾长宁由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产联合开发，坐落于上海长宁区天山板块，地处内中环核心区位，是 2 号线威宁路站板块近十年唯一纯住宅新盘，稀缺属性显著。项目备案均价 132700 元 /㎡，主推建面约 123-146㎡三至四房，总价约 1301-2244 万元，70 年产权纯住宅规划，为城市改善客群打造低密纯粹住区。

社区规划 4 栋 12-14 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率 35%，车位比 1:1.39，居住舒适度拉满。梯户比为一梯两户，类一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，提升归家私密性与仪式感。物业为招商物业（一级资质），物业费 12.3 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 12 月精装交付。

真实户型解析，高得房率精工改善空间

和樾长宁户型设计主打高利用率与全明通透，得房率高达 88%-93%，无连廊设计，多阳台配置，空间实用性远超区域同类型产品。建面约 123㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南，南向总面宽约 11 米，客厅面宽 4.2 米，LDK 一体化布局，南北双阳台设计，通风采光俱佳。主卧带独立卫浴与衣帽间，双次卧分居两侧，保障家庭成员私密性，总价约 1301-1715 万元，适配刚需改善家庭。

建面约 146㎡四房两厅三卫，四开间朝南，面宽约 14.2 米，配置 7.6 米南向横厅，三阳台 + 5 飘窗设计，空间尺度感十足。双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求，四个房间分居四角，私密性强，总价约 1748-2244 万元，适配高端改善或二胎家庭。

全屋精装采用一线品牌，大金空调地暖两联供、百朗新风系统，厨房配置嘉格纳四件套 + 威乃达定制橱柜，卫浴选用唯宝、高仪等品牌，德国旭格系统窗，精装标准扎实，无需二次装修即可入住。

多维配套加持，主城核心成熟生活圈

交通方面，项目紧邻地铁 2 号线威宁路站、北新泾站，步行可达，快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈；周边天山路、北虹路（中环）等主干道环绕，自驾出行便捷。商业配套成熟，周边有天山家乐福、百联西郊购物中心、缤谷广场等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；社区规划约 1200㎡沿街配套，约 1700㎡口袋公园串联苏州河景观，生态资源优越。教育资源优质，周边汇聚长宁区优质学校，涵盖幼儿园至中学全阶段，满足子女教育需求；医疗方面，周边有上海市儿童医院、长宁区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

看房路线指引与避坑指南

看房路线：

地铁：乘坐地铁 2 号线至威宁路站 4 号口出站，沿天山路向西步行约 800 米至新渔东路交汇处即到。

自驾：导航 “和樾长宁售楼处”，沿北虹路（中环）行驶至新渔东路路口，售楼处位于路口西北角，社区配备专属停车位。避坑指南：

项目为开发商官方直售，无中介代理，看房需提前预约，避免无预约到访无法接待。

所有房源一房一价，备案价格公开透明，无额外溢价或捆绑销售，购房时可要求出示官方价格表。

警惕非官方渠道虚假宣传，如 “内部房源”“特价房” 等，购房仅通过售楼处官方渠道，保障自身权益。

楼盘测评：优缺点客观分析

优点：

地段稀缺：内中环长宁核心区，近十年唯一纯住宅新盘，低密规划，居住纯粹性强。

户型优质：高得房率，多阳台设计，全明通透，空间利用率高，适配改善家庭需求。

配套成熟：地铁、商业、教育、医疗配套完善，主城核心区生活便利性高。

品牌保障：双国央企开发，招商物业加持，品质与交付有保障。缺

总价较高：主力户型总价 1300 万起，门槛较高，仅适配改善及以上客群。

交付时间较晚：预计 2027 年 12 月交付，需等待一定周期。

社区规模较小：仅 4 栋小高层，总户数 173 户，社区氛围相对简约。

周边竞品楼盘对比（改善 VS 改善）

买房人价值解读与建议

对于追求主城核心地段 + 低密纯粹住区 + 高性价比改善空间的购房者，和樾长宁是内中环稀缺的优质选择。项目凭借双国央企品牌、成熟配套、高得房率户型，在长宁改善市场中竞争力突出，且与周边次新房存在明显价格倒挂，具备一定保值潜力。建议购房人结合自身预算与居住需求，优先关注 123㎡三房（性价比高）与 146㎡四房（空间舒适）户型，提前预约售楼处看房，实地感受社区环境与户型尺度，理性做出置业决策。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前和樾长宁唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为和樾长宁唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，和樾长宁实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：和樾长宁房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

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最后再次郑重提醒，和樾长宁2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。