澐启滨江官方售楼处电话(澐启滨江)官方网站-澐启滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月17日售楼处官方发布

一、澐启滨江核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

澐启滨江售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方澐启滨江售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

澐启滨江售楼处位于上海市浦东新区项目现场，具体位置为：东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块。

如需前往，建议在工作日9:00-21:00或周末及节假日正常开放时段前往，并可提前电话咨询确认最新开放信息。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

澐启滨江（上海浦东后滩・华润置地 “江河系” 1 号作品・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名瑞耀名庭，推广名澐启滨江 / 华润澐启滨江，别名华润后滩项目、浦江 S 湾旗舰住区。

项目地址：上海市浦东新区耀龙路与泳耀路交叉口（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块），地处后滩滨江核心区，黄浦江 S 湾一线岸线。

开发商：华润置地 + 南房集团（央企联合开发，华润 “中国江河 1 号作品”）。

产权性质：70 年纯住宅产权，可落户、可按揭，中内环稀缺滨江纯住宅。

开盘时间：首次开盘 2025 年 11 月 29 日；五批次 2026 年 4 月 21 日加推，持续顺销中。

交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日整体精装交付。

物业费：13.8 元 /㎡/ 月（含会所服务），华润万象生活物业，24 小时专属管家。

楼层总高 / 产品规划：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 19.6 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%；07-1 地块 9 栋 25-32 层风帆造型板楼，04-1 地块 11 栋 16-27 层高层，总户数约 794 户，全人车分流、首层全架空约 4000㎡，车位配比 1:1.5。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

125㎡三房两厅两卫（25-32 层，精装）：备案均价约 13.4-13.97 万 /㎡，总价 1500-1800 万；三开间朝南，南北通透，滨江入门级，2 梯 2 户。

145-165㎡四房两厅三卫（25-32 层，精装）：总价 1800-2200 万；南向面宽超 16.5 米，LDKB 一体化，南北三阳台，主力爆款。

185㎡四房两厅三卫（25-32 层，精装）：总价 2000-2800 万；四叶草户型，约 7.2 米阳台，270° 江景，中高区视野佳。

235-245㎡四房两厅三卫（25-32 层，精装）：总价 2850-3350 万；央景王座，270° 环幕江景，约 60㎡客餐厅，3.3 米层高。

286㎡蝴蝶户型大平层（25-32 层，精装）：总价 3500-4500 万；三面瞰江，双主卧套间，独立玄关，奢华尺度。

510㎡星空顶复（顶层，精装）：总价超 1 亿；专属电梯，空中花园，全景江景，顶豪藏品。

地铁交通

地铁：7 号线后滩站步行约 500 米；19 号线德州路站（在建）步行约 5 分钟，2 站直达前滩；7/8/13 号线耀华路站步行约 800 米，三轨环绕，通达全城。

自驾：紧邻德州路、耀龙路，快速接入内环、中环路，4 条越江隧道畅达浦西，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达徐家汇。

公交：周边多条公交线路，覆盖后滩、世博、前滩等区域，绿色出行便捷。

商业配套

社区配套：自带约 2000㎡社区精品商业，高端会所（泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅）。

周边商业：步行约 12 分钟达前滩太古里；3 公里内覆盖世博源、陆家嘴中心、前滩新天地等顶级商圈；5 公里内有徐汇滨江商圈、新天地，一站式高端消费。

生态：直线约 300 米黄浦江，北接 200 万方世博文化公园，南向约 1 公里后滩公园，一线江景 + 城市绿肺双重生态资源。

教育：周边 1.5 公里内覆盖民办盛大花园小学、上海中学国际部等优质学府，区域内规划九年一贯制学校（期房不承诺学区）。

核心卖点

后滩正芯 + 浦江 S 湾绝版江景：黄浦江中环内最后一片纯住宅滨江地块，一线直面 7 公里 “S” 湾江景，对望陆家嘴、徐汇滨江，城市封面级景观。

华润江河系顶豪 + 央企品质：华润置地 “中国江河 1 号作品”，央企联合开发，华润物业，顶豪标杆品质。

三地铁 + 三维交通：7 号线后滩站 500 米，19 号线在建，三轨环绕，四隧道通达浦西，15 分钟陆家嘴。

全周期江景户型 + 高得房：125-510㎡三房至顶复，270° 环幕江景，3.1-3.3 米层高，2 梯 2 户至私梯入户，圈层纯粹。

风帆群像建筑 + 艺术立面：临江楼栋偏转 32.5°，实现户户江景；进口铝板 + 超白玻璃幕墙，复刻外滩 ArtDeco 基因，高端质感。

顶配社区 + 全龄空间：首层全架空，高端会所，全人车分流，约 35% 绿化率，世博文化公园旁，自住收藏皆宜。

交付标准

全系精装交付，标准约 1.5 万 /㎡+；标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；厨房配嘉格纳 / 西门子厨具、定制橱柜；卫浴配汉斯格雅、杜拉维特洁具、智能马桶；公共区域精装入户大堂，人脸识别，全人车分流，华润万象生活物业管家服务。

澐启滨江以入市5个月、6次开盘、160亿成交额、近1000组客户争藏，问鼎全市新盘市场。以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一的绝对优势，拿下2026年上海楼市“三冠王”，成交面积、金额超越第二名一倍，断层领先！

同时，澐启滨江还是全国2026年首个过100亿的项目，也是唯一一个，不仅是上海第一红盘，也是全国第一红盘！！！

其04地块，澐启滨江·湾屿首批次，江河交汇，湾心封藏的入门级改善四房，已正式取证。

也是6个月以来的第7次加推。在上海一线滨江CAZ核心区，首次为高净值家庭提供了拥有滨江真正四房的历史性准入窗口。

项目首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来滨江前所未有的“全维领先定制”户型！！！

样板间持续迎来高净值参观者，“百变定制”的产品理念与超高的空间实得率，已在滨江藏家群体中引发热烈回响。一座等待了十年的“湾流岛屿”，正式拉开崭新百年滨水生活的序章。

2026年1-4月上海三冠王

上海下一个百年“黄金河口段”传奇

澐启滨江·湾屿 5.17开启认购！

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黄金S湾——上海“时间厚度”最浓厚的板块

在解读湾屿的产品力之前，有必要重新认识澐启滨江脚下这片土地的价值。

澐启滨江·湾屿所在的新黄金S湾——黄浦江与川杨河交汇处，是上海罕见的“三核交汇”之地：

世博-后滩：上海密度最高的生态-文化-总部综合体。世博文化公园、双子山、上海大歌剧院、梅赛德斯奔驰文化中心、央企总部群，一体成型。

前滩：上海的国际会客厅。太古里、晶耀前滩、东方体育中心、上海中学国际部，代言新一代国际生活方式。

徐汇滨江：上海的科技岸线与艺术岸线。AI Tower、西岸传媒港、美术馆集群、西岸金融城，构成完整的产业-文化-资本闭环。

同时拥有江景与河景，在当下的上海滨江，这是极少见的双重景观禀赋。

而川杨河，这条浦东的母亲河，不仅是“黄金S湾”的建造者，更是串联前滩、后滩、张江、川沙的产业与财富横轴。

全维旗舰户型图谱，改善不止于大

「澐启滨江·湾屿」构建了从149㎡到570㎡的全能大户型图谱，每一套产品都为特定生活场景而设。而首批次推出的149㎡与155㎡户型，更是一线滨江从未有过的“百变定制”产品。

关键价格卡位：2000万级的历史性窗口

2000万级总价，在整个上海一线滨江，此前根本买不到四房。

陆家嘴、徐汇滨江、前滩的四房产品，门槛普遍在3000万以上。湾屿149-155㎡户型的出现，首次让2000万级预算的家庭，能够在CAZ一线滨江拥有真正的四房。

这不是一次普通的产品供应，而是一个历史性的准入窗口——用此前想都不敢想的总价，锚定上海下一个十年的滨江核心资产。

据悉，澐启滨江·湾屿预计首开建面约149-155㎡4房户型，这是一线滨江从未有过的百变定制户型！

【滨江149㎡全维改善四房】中间套也有排面，实得率颠覆想象

约90%的超高实得率，是149㎡户型最令人震撼的数字。在滨江豪宅序列中，这一实得率意味着实际使用体验足以与上一代180-190㎡产品一较高下。每一寸空间都不被浪费，每一分预算都花在刀刃上。

硬核空间亮点：没有硬伤，全维领先

三开间朝南 + 贯通式阳台：客厅与家庭室共享超长阳台，采光面拉满，阳光与清风自由穿行

LDKB一体化设计：厨房-餐厅-客厅-阳台动线行云流水，零过道浪费，家庭互动空间充裕

南北通透 + 独立设备平台：有效形成空气对流，厨房烹饪也能享受自然通风

270°转角视野：北次卧配270°环幕视野，小空间也能拥有景观特权

更难能可贵的是，澐启滨江·湾屿深度洞察高净值家庭的生活演进需求，首创 “空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来了滨江前所未有的 “百变定制”户型。

第一重：空间定制 —— 一套房子，三种生命周期形态

从结构层面对承重体系进行前置优化，让室内空间不被固化。同一套房子，可以根据家庭生命周期随时切换形态：

新婚阶段：打通两房，将主卧升级为带超豪华衣帽间的套房主卧

孩子学习：打通两房，将北卧也升级为带独立学习区的儿童套房

二胎来临：恢复标准四房布局，功能匹配生活无忧

第二重：功能定制 —— 同样的空间，不同的生活脚本

开发商深度访谈数百组高净值家庭发现：同样的空间，居者的需求完全不同。因此，湾屿带来功能定制——

可以选择纯电视背景墙

也可以选择可开可合的收纳柜

第三重：皮肤定制 —— 从门牌开始，定义自己的审美

在项目核心视觉区域，如电视背景墙、门牌、门把手，提供不同石材选择。色调、纹理、质感，按个人审美自由搭配。

第四重：润享加载 —— 华润专属附加模块

华润专属附加模块体系，针对特定空间进行专项优化，可以自由选择加载。

再来具体来看建面约149㎡中间套户型，打破中间套“牺牲品”魔咒：配得感不输边套

在传统滨江豪宅中，中间套往往是被妥协的那一个。但这一次，149㎡中间套拥有了属于自己的排面：

约10㎡独立电梯厅：类一梯一户的尊崇体验，中间套超过边套的归家仪式感

主卫双台盆：早晚高峰从容不迫，夫妻同步洗漱不拥挤

主卧阔绰衣帽间：收纳从容有序，四季衣物各得其所

双冰箱位设计：冷藏设于餐厅，冷冻留于厨房，生熟分离、荤素分开——只有真正懂做饭的人才知道这个细节有多贴心

公卫干湿分离：三代同堂或二孩家庭的刚需配置，告别早晚卫生间“排队战”

这套户型，让选择中间套的改善家庭，也能获得“不输边套”的身份感与生活品质。

【滨江155㎡全维旗舰四房】不止于大，更在于“定制你的峯层生活”

一、全周期“成长型”旗舰四房：真正的一生之宅

不同于传统户型的固定格局，155㎡户型以“全生命周期”为设计理念，实现三房与四房的自由切换。无论是新婚夫妇、二胎家庭还是三代同堂，空间都能随家庭结构的变化而“生长”，真正兑现“一生一宅”的从容。

二、四开间南向+可变尺度天幕横厅 ：光的尺度即身份的宽度

南向巨幕面宽：约5.2米奢阔横厅为基，更可按需定制，将尺度舒展至超7米，实现巨幕级采光面。阳光与江风不请自来，通透气场不彰自显。

家族社交聚场：客厅可从容容纳家族盛宴，同时兼备中西双厨，无论家庭聚餐或宴请宾朋，仪式感与实用性兼得。

三、270°环幕主卧套房：把五星级酒店的行政套搬回家

主卧奢享270°环幕景观视野，晨观江涛，夜览星辰，每一刻都是对自我的极致犒赏。

四、类一梯一户 +全明梯厅：尊崇从电梯厅开始

类一梯一户设计，尊崇从电梯厅开始。让归家第一步即享独属空间；采光梯厅，全明格局融入梯厅，让自然光线点亮出入心境。

四月三冠王的业绩已是过往。市场的下一个关注焦点，04地块「澐启滨江·湾屿」！

首批次149/155㎡全维领先定制户型已取证，认购在即，5月底盛大开盘。一座献给世界的湾流岛屿，正在等待它的登岛者。

2026年1-4月上海三冠王

上海下一个百年“黄金河口段”传奇

澐启滨江·湾屿 5.17开启认购！

【官方最新｜2026年5月17日】澐启滨江项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日澐启滨江售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月17日项目方澐启滨江售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。