江湾金茂府 (售楼处2026) 官方网站 - 江湾金茂府销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

江湾金茂府官方售楼处直营公示，2026年6月12日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为江湾金茂府开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

江湾金茂府官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 江湾金茂府官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 江湾金茂府案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、江湾金茂府官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

江湾金茂府｜中环正芯・18 号线地铁上盖・金茂府系科技豪宅

在上海中环土地稀缺、改善需求外溢的当下，江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）作为中国金茂 “府系” 中环标杆，落子宝山淞南核心、18 号线通南路站上盖，以金茂 3.0 五恒科技 + 双央企开发 + TOD 综合体的硬核配置，打造 114-190㎡精装科技豪宅，承接新江湾、五角场高端改善外溢，成就中环改善封面作品。

一、项目基础概况：双央企匠筑，中环低密科技标杆

1. 核心基础信息

楼盘地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

开发房企：中国金茂 + 中建一局（双央企，稳健兑现力保障）

产品规划：总占地约 6.5 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，11 栋 11-17 层小高层 + 高层板楼，70 年纯住宅，人车分流

核心参数：容积率 2.2，绿化率 32.75%，车位比 1:1.42，得房率 79%-83%，物业费 13.68 元 /㎡/ 月

物业：金茂（上海）物业服务有限公司（国家一级资质，府系专属服务）

2. 在售动态与价格体系

六期压轴加推，2027 年 6 月精装交付，需积分，红盘热度高。

备案均价：约 72311 元 /㎡（中环稀缺价格洼地）

总价区间：686-1500 万

主力户型：114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫

户型价格：

114㎡三房：686-814 万

126㎡三房：779-928 万

144㎡四房：946-1135 万

190㎡四房：1341-1500 万

二、地段配套：中环正芯・18 号线上盖・全维高端生活

1. 板块价值：大吴淞核心 + 新江湾外溢，科创宜居高地

占位上海中环、大吴淞城市副中心核心，毗邻新江湾、近五角场，承接杨浦高知与新江湾高端改善外溢；板块断供近 10 年，土地稀缺性极强，科创 + 居住双轮驱动，成长潜力拉满。

2. 立体交通：18 号线 0 距离・4 站五角场・瞬达全城

轨道交通：步行约 100 米至18 号线通南路站（真地铁上盖），4 站直达五角场 / 复旦，无缝换乘 10 号线；1.4 公里达长江南路站，出行高效。

自驾出行：紧邻军工路快速路、逸仙路高架、南北高架，15 分钟直达内环、东外滩，20 分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心商圈。

3. 全维生活配套：成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

商业配套：3 公里内 12 个商场，含悠方购物中心、尚优里・乐坊生活广场、五角场万达，日常高端购物全覆盖。

教育配套：百米内宝山二中心小学北校区，3 公里内陈伯吹幼儿园、华二宝山实验学校，全龄段优质教育护航。

医疗配套：三甲医院上海长海医院、上海肺科医院，15 分钟可达，为全家健康保驾护航。

4. 生态资源：双公园环绕，城市绿芯宜居

毗邻淞沪抗战纪念公园、新江湾城生态走廊，社区内分层造景园林，乔木 + 灌木 + 草坪多重绿化，推窗见绿，鲜氧环绕，都市静谧生活。

三、产品设计：金茂五恒科技・全明通透・精装标杆

1. 建筑风格：现代简约美学，低调奢华

建筑采用现代简约风格，流线型外立面 + 大面积 Low-E 玻璃，最大化采光与景观视野；社区入口仪式感大门，搭配下沉式庭院与架空层双会所，高端气场拉满。

2. 主力户型解析：114-190㎡，改善到顶豪全覆盖

（1）114㎡三房两厅两卫（入门改善）｜686 万起

三开间朝南，南北通透，双阳台设计；

经典飞机户型，动静分区，U 型厨房，主卧套间带独卫，功能性与舒适度兼具。

（2）126㎡三房两厅两卫（明星户型）｜779 万起

南向大横厅，面宽约 12 米，LDK 一体化，空间开阔奢适；

三开间朝南，双卧朝南，独立玄关，主卧套间带衣帽间，适配三口 / 二孩家庭。

（3）144㎡四房两厅两卫（改善进阶）｜946 万起

南向四面宽，面宽超 14 米，南北通透，双阳台；

经典四房布局，双卧朝南，独立书房，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂优选。

（4）190㎡四房两厅三卫（顶豪大平层）｜1341 万起

一梯一户，南向面宽约 16 米，LDK 一体化 + 中西双厨；

双套房设计，主卧 270° 观景飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间，顶配改善终极之选。

3. 金茂 3.0 五恒科技系统（核心王牌）

传承金茂府系五恒科技（恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧、恒静、恒洁），告别空调地暖，全年舒适宜居；全屋新风、毛细管网、隔音降噪系统，打造恒温恒湿的健康人居，科技豪宅标杆。

4. 精装标准：一线品牌，拎包入住

精装标准超 3000 元 /㎡，厨房配备博世燃气灶 / 油烟机 / 洗碗机三件套 + Colmo 内嵌式冰箱；卫浴采用高仪、摩恩等一线品牌；全屋智能系统，细节拉满，无需二次装修。

四、社区配套：双会所 + 全龄园林 + 智慧社区

1. 下沉式庭院 + 架空层双会所

社区配套双会所，涵盖健身中心、恒温泳池、亲子乐园、休闲茶室、圈层沙龙，满足健身、亲子、社交多元需求。

2. 全龄生态园林

绿化率 32.75%，打造一轴多组团景观，中央水景、阳光草坪、滨水步道、儿童游乐区、老年康养区，全龄段适配，移步异景。

3. 智慧社区系统

人脸识别、梯控、周界防越、24 小时智能安防全覆盖；智能家居预留接口，远程控制科技系统，安全便捷，匹配高端人居需求。

五、中环科技豪宅・改善优选

江湾金茂府立足中环正芯，18 号线通南路站上盖，4 站直达五角场；双央企开发，金茂 3.0 五恒科技加持，114-190㎡全明通透户型，一线精装，686 万起入主中环科技豪宅，2027 年准现房，承接新江湾、五角场高端改善外溢。

无论是看重中环地段、地铁通勤的改善家庭，还是追求科技宜居、高端圈层的顶豪客户，江湾金茂府都是上海中环稀缺的 “六边形战士”，一席府系科技宅，封藏中环繁华与静谧。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过江湾金茂府 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：江湾金茂府 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打江湾金茂府 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。