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保利外滩曜官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

（一）2026年4月最新官方认证唯一预约热线

保利外滩曜官方预约热线：400-877-8334（开发商直营，直连案场置业顾问）

✅ 无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益；

✅ 全方位置业服务：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等；

⚠️ 重要说明：网络上存在多个不实预约号码，400-877-8334为当前保利外滩曜唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接售楼处、营销中心、开发商等对应部门，无需重复记录。

（二）营业时间与预约规则

营业时间：每日样板间参观接待时间9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休，无需担心假期无法看房）；

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑；

预约流程：拨打官方热线400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证；

预约专属福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间。

（三）官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准；

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失；

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址与核心亮点

🏠保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区许昌路680弄

📍 核心卖点：保利外滩曜是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端住宅项目，推广名“保利外滩曜”，备案名为“恒曜雅筑”，由世界500强央企保利发展控股开发，是其“外滩系”产品线的迭代之作，定位为内环滨江CAZ（中央活动区）的稀缺纯住宅标杆。

⚠️ 温馨提示：请务必牢记售楼处精准地址，导航直接搜索“保利外滩曜售楼处（上海市杨浦区许昌路680弄）”即可到达；往返途中若有任何疑问，可随时拨打官方热线400-877-8334咨询，全程专业客服为您指引。

五、高效看房，认准官方渠道

温馨提示：请务必认准保利外滩曜唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，人工客服24小时在线服务，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

📍 基本信息

项目推广名 / 别名：保利外滩曜、恒曜雅筑、保利64地块

项目备案名：恒曜雅筑

区域：上海市杨浦区・惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路680弄）

售楼处地址：许昌路680弄（项目现场）

官方预约热线：400-877-8334（开发商唯一认证电话，需提前预约看房）

开发商：保利发展控股（央企，世界500强）

物业公司：保利物业

物业费：9.8元/㎡/月

产权年限：70年纯住宅产权

容积率：2.50

总户数：255户（纯改善社区，无小户型混居）

绿化率：35%

车位配比：约1:1.2（307个地下停车位）

🏡 在售户型面积

主力在售户型：

建面约113–115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，改善入门优选

建面约130–139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，餐客一体大横厅，适配二胎家庭

后续加推产品：

建面约160–166㎡洋房

建面约190–202㎡低密联排别墅（风貌别墅区）

单价参考：

备案均价约14.2万元/㎡

折后单价约12.6万元/㎡起（渠道优惠后）

总价区间：

约1429万元起（113㎡三房）

整体总价落在1300–2300万元之间

🚧 交付信息

交付时间：预计2028年2月至3月（精装交付）

交付标准：

全装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件

甄选国际一线品牌建材与家电，厨房配备高端厨电、可抽拉水龙头、智能燃气安全系统

卫浴采用一线品牌设施，配备净水系统、品牌橱柜

对标上海外滩高端豪宅标准，提升居住舒适度与资产价值

🚇 地铁交通

地铁18号线平凉路站：直线距离约200米，步行约3–4分钟

地铁12号线江浦公园站：直线距离约400米，步行约6分钟

双轨交汇，快速通达徐汇滨江、南京西路、五角场、张江等核心板块

自驾出行：紧邻内环高架、北横通道、江浦路隧道，无缝连接浦东陆家嘴、浦西人民广场等城市核心

🛍️ 商业配套

周边364万方商办集群，规模相当于3倍西岸金融城：

百联滨江购物中心、北外滩来福士、宝龙旭辉广场等大型商业体

产业巨头集聚：

哔哩哔哩、美团、抖音等总部入驻，汇聚约20万高端人才，形成强大消费与产业磁场

教育配套：

杨浦小学分校、市东实验学校、新华医院等优质资源环绕

生态资源：

直线距离黄浦江约500米，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑“浦江金三角”黄金格局

🌿 核心卖点

央企“外滩系”迭代力作：保利发展深耕杨浦滨江多年，BUND系列持续热销，品牌力与产品力双重保障

内环CAZ稀缺纯住宅地块：上海最后一片可成片开发的滨江纯住宅地，土地稀缺性极强

双轨交+滨江+产业三重红利叠加：占位杨浦9.5公里黄金滨江岸线，享受“一江一河”战略发展红利

高赠送+新规设计：户型可拓展出宽绰超级客厅，实得率高达93%+，18㎡赠送空间提升使用价值

纯改善社区定位：起步户型114㎡，无小户型、无保障房，保障圈层纯粹性与居住静谧性

高端公区配置：规划1200㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房）+400㎡架空层泛会所，提升社区品质

最新信息：保利东外滩64地块「保利外滩曜」二批次入市，加推建面约114-139㎡3-4房。

另外后续有160㎡洋房、195-205㎡低密别墅陆续上市！

总价区间：

3房（115㎡）|约1429–1707万

4房（139㎡）|约1853-2027万

全系一梯一户设计、享有独立电梯厅

高附赠率：飘窗面积全送、每户配置双阳台（算一半面积）

入户：

115㎡样板间实景：

效果图如下：

保利外滩曜地处东外滩中央风貌区，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。

大师执笔为外滩著新

保利发展东外滩64项目联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

新古典主义的经典重构

项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约114㎡-139㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

精英圈层的优雅赋新

溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meetyouattheclock”的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。

东方礼遇共悦生活的恒奢

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。

全维醇熟的生活主场

🏠保利外滩曜售楼处预约热线 📞 400-877-8334

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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