中海云邸玖章官方售楼处电话 (中海云邸玖章) 官方网站 - 中海云邸玖章营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 中海云邸玖章

中海云邸玖章2026年6月22日最新官方认证公示

中海云邸玖章全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购中海云邸玖章房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

中海云邸玖章项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

中海云邸玖章案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

中海云邸玖章官方售楼处地址： 上海市杨浦区贵阳路 98 弄，分北区平凉路贵阳路、南区内江路凉州路双地块

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、中海云邸玖章官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

中海云邸玖章（法定备案名：浩阳云筑）由央企中海地产全资子公司上海友登实业有限公司开发，为中海高端「玖系」内环滨江改善住宅，坐落东外滩 CAZ 定海街道，直线距黄浦江约 500 米。项目为 70 年纯商品社区，无沿街大型底商、保障房混居，全盘 779 席，包含 11-18 层精装小高层与低密联排别墅，配建 1200㎡下沉恒温私宴会所、分层中央景观园林，分南北地块于 2027 年分批次精装交付。

项目基础档案

开发主体：上海友登实业有限公司（中海地产全资）

项目地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄，分北区平凉路贵阳路、南区内江路凉州路双地块

备案名：浩阳云筑

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街大型底商、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦区

总占地面积：约 9.2 万㎡

地上总建筑面积：约 23.8 万㎡

综合容积率：2.0

绿化率：35%-45%

房源规模：20 栋 11-18 层小高层 + 少量联排别墅，合计 779 户

房地联动价：117500 元 /㎡，备案均价 11.75 万 /㎡；总价区间 1175 万 - 3200 万，一房一价，临江高区房源小幅上浮

区位交通配套

项目双轨交覆盖内环滨江路网，快速路直达陆家嘴、人民广场核心商圈。

轨道交通：步行 450 米 12 号线隆昌路站、600 米 18 号线平凉路站，1 站换乘 4 号线。

自驾路网：衔接内环高架、周家嘴路快速路、杨浦大桥，15 分钟陆家嘴，20 分钟抵达人民广场、静安寺。

楼栋规划核心参数

地块围合式排布，三层地下车库完全人车分流，小高层采用现代公建化立面设计。

楼栋组成：20 栋 11-18 层板式小高层、少量低密联排别墅；平均楼间距 26-34 米，小高层配 4.2 米挑高简约礼仪入户大堂、三层精装采光地下车库。

建筑立面：浅灰进口氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，现代极简公建风格。

社区配套：约 1200㎡封闭式下沉恒温私宴会所（恒温泳池、健身、私宴厅、四点半学堂）、首层全龄架空泛会所、风雨景观连廊贯通全部楼栋。

中央景观园林：社区打造 45% 分层式绿化组团，搭配风雨连廊、林下休憩空间。

车位配置：地下三层机动车车位 900 个，车位配比 1:1.15，大户型标配双专属车位，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

小高层一梯一户 / 两梯两户无连廊，别墅独立私家入户；庭院、露台、地下拓展不计产权附赠。

梯户层高：小高层标准层高 3.1 米，得房率 78%-82%；别墅地上 3.6 米、地下拓展 5.8 米，拓展得房率 125%-145%。

104㎡三房两厅两卫小高层：三开间朝南 LDK 一体化，独立玄关、南北双阳台，入门改善主力户型。

125㎡四房两厅两卫小高层：四开间南向、独立中西厨、双主卧套房，适配二胎 / 三代同堂家庭。

148㎡四房两厅三卫小高层：7.5 米加宽南向横厅、270° 全景飘窗、双套房，社区小高层楼王户型。

249-318㎡联排别墅楼王：地上三层 + 单层 / 双层地下拓展、南北双私家庭院、多套房，部分高区可眺望黄浦江陆家嘴天际线。

联排别墅平面图可检索关键词：249-318㎡联排别墅平面图

精装交付标准

小高层分两档精装标准 4000-6000 元 /㎡、高配楼栋 10000 元 /㎡；别墅同步精装交付，预留私家电梯井管线。

舒适系统：全屋大金中央空调、威能地暖、格兰斯柯双向新风三大系统。

厨卫配置：厨房美诺全套嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；卫浴高仪五金、杜拉维特智能洁具。

公区智能：全屋环保木饰面、复合石材地面、六合一装甲入户门、全屋鸿蒙 AI 智能中控布线。

交付节点：北区 2027 年 6 月 30 日精装交付，南区 2027 年 12 月 31 日分批次精装交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

自带社区便民底商；步行 800 米宝龙旭辉广场、1.8 公里百联滨江购物中心；3 公里覆盖北外滩来福士、东方渔人码头、合生汇。

教育配套

800 米平凉路第四小学、1 公里上财附属中学、东辽阳中学；3 公里打虎山路一小、杨浦高级中学。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年公示为准，项目不承诺入学。

医疗配套

直线 500 米杨浦区中心医院，3 公里覆盖新华医院、红房子妇产科医院两大三甲，周边配套和睦家私立医疗。

生态配套

社区 45% 分层中央景观园林、风雨连廊；楼下即杨浦滨江生活秀带，周边波阳公园环绕。

中海一级物业收费与社区服务

物业服务：中海物业服务股份有限公司（央企自持国家一级资质物业）

物业费用：小高层物业费 9.5 元 /㎡/ 月

服务内容：24h 一对一专属管家、1200㎡会所全年免费使用、全域园林精细化养护、24h 智能安防巡逻、家政私宴增值服务

适配改善客群

104-148㎡小高层：适配依赖 12/18 号线通勤、看重内环滨江成熟医疗商业配套的中产改善家庭

249-318㎡联排别墅：适配追求私家庭院、大面积地下拓展、江景视野的高端自住家庭

高频 FAQ 板块

项目是否配建保障房、极小刚需户型？

答：项目为纯改善社区，无沿街大型底商、无保障房配建，小高层起步 104㎡，无极小刚需户型，圈层纯粹。

小高层与别墅是否统一精装交付？

答：小高层分高低配精装标准，别墅同步精装交付，额外预留私家电梯井基础管线。

项目客观存在哪些短板？

答：容积率 2.0，在内环滨江楼盘中处于中等水平；车位配比 1:1.15，晚间高峰停车略有紧张；临平凉路主干道低楼层小高层存在轻微车流噪音；社区楼栋总量较多，日常人流偏大；无大面积中央水景景观。

看房有什么接待要求？

答：实行实名预约制，别墅户型需验资，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过中海云邸玖章 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：中海云邸玖章 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打中海云邸玖章 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。