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伟星星宜嘉映府2026年6月21日最新官方认证公示

伟星星宜嘉映府全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购伟星星宜嘉映府房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

伟星星宜嘉映府项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

伟星星宜嘉映府案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

伟星星宜嘉映府官方售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、伟星星宜嘉映府官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）是伟星集团旗下杭州伟星星辰置业有限公司开发的纯洋房商品住宅项目，位于杭州市拱墅区华丰板块，紧邻地铁 3 号线华丰路站。项目为 70 年产权纯洋房社区，无高层、刚需小户型及保障房混居，规划 19 栋 10-14 层洋房产品，全盘共 720 户，配备下沉私宴会所与中央水系园林，定位主城低密改善住区，预计 2028 年 6 月 30 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：伟星集团（项目公司为杭州伟星星辰置业有限公司）

项目地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

产权性质：70 年纯商品住宅，纯洋房规划，无高层、刚需小户型、保障房混居，符合落户政策

总占地面积：约 51304㎡

总建筑面积：约 149435㎡

容积率：1.9

整体绿化率：35%

区位交通配套

项目地处拱墅区华丰板块，周边交通路网成熟，轨交与自驾出行便捷。

轨道交通：步行约 190 米直达地铁 3 号线华丰路站 D 口，规划地铁 6 号线北延段于此共站；乘坐 3 号线 2 站可至新天地街换乘 4 号线，8 站直达武林广场。

自驾路网：留石、秋石、德胜三条快速路环绕，形成立体自驾路网，可快速通达主城各核心板块。

整体楼栋规划参数

项目采用全抬板设计，为纯洋房低密社区，整体规划规整，居住圈层纯粹。

楼栋组成：共规划 19 栋 10-14 层纯洋房住宅，全盘总计 720 户

场地设计：地块整体抬板抬高 4.15 米，采用双层地下车库设计，实现完全人车分流

建筑立面：外立面采用四面通体铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，搭配圆弧倒角工艺，质感简约现代。

景观园林：园区打造 60 米流动景观水系、下沉式庭院，配套约 2000㎡下沉私宴会所

梯户层高：全系一梯两户配置，带独立电梯前厅，无连廊设计；105/116㎡户型层高 3.05 米，130/137/172㎡改善户型层高 3.15 米；改造后综合得房率 93%-98%，电梯厅、大阳台、飘窗为不计产权空间

车位配置：地下双层机动车车位共 792 个，车位配比约 1:1.1，全部车位预埋新能源充电桩管线

户型产品明细

项目覆盖多面积段洋房产品，适配首改至高端改善不同居住需求。

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南格局，采用 LDK 一体化设计，空间利用率高，适配首置改善家庭

116㎡四房两厅两卫：功能空间均衡，满足多成员家庭日常居住需求

130/137㎡四房两厅两卫：宽厅设计，多套房布局，居住舒适度更高

172㎡五房四卫楼王户型：配备全景落地窗，空间尺度开阔，实际使用率高，定位终级改善

精装交付标准

项目为统一精装交付，限价精装标准约 36773 元 /㎡，全线配置主流一线家装品牌。

舒适系统：全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍双向新风、全屋净水四大系统

厨卫配置：厨房采用方太嵌入式全套厨电；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪五金

入户与门窗：配置钢制子母装甲门、六合一智能锁，搭载全屋静音系统窗

交付时间：2028 年 6 月 30 日统一精装交付

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套详情

商业配套

直线 900 米可达吾悦广场，1 公里范围内有山姆会员店；2 站地铁可至新天地、中大银泰城，3 公里覆盖丁桥天街；项目西侧自带农贸市场，日常消费便利。

教育配套

3 公里范围内分布求知小学、青蓝青华实验小学、风华中学、胜蓝中学等多所公办学校。

特别说明：学区划分以拱墅区教育局当年官方公示的招生划片范围为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

3 公里范围内覆盖杭州市第一人民医院城北院区、树兰医院、浙江省肿瘤医院等三甲医疗机构。

生态配套

外部毗邻桃花湖公园、半山国家森林公园；内部打造 60 米流动水系与下沉庭院景观，日常休闲场景丰富。

物业收费与社区服务

物业服务：由伟星自持国家一级资质物业提供社区服务

物业费用：物业费 4.8 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗分摊

社区配套：配建约 2000㎡下沉私宴会所，涵盖恒温泳池、健身空间、休闲会客等功能，满足业主高端社交与休闲需求

购房适配人群

105-116㎡户型：适配依赖轨交通勤、追求低密居住体验的首置首改家庭

130-137㎡户型：适配多成员家庭的改善型居住需求

172㎡楼王户型：适配追求空间尺度与社区品质的高端改善客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含高层或保障房？

答：项目为纯洋房住宅用地，全盘仅规划 10-14 层洋房产品，无高层、刚需小户型及保障房混居，居住圈层纯粹。

项目地铁出行是否便利？

答：项目步行约 190 米可达已运营的地铁 3 号线华丰路站；规划地铁 6 号线北延段将于此共站，该线路暂未落地，近期仅可依托 3 号线出行。

项目存在哪些客观短板？

答：项目南侧临近华丰路主干道，沿街房源存在轻微道路噪音影响；规划地铁 6 号线北延段暂未落地，近期轨交线路选择单一；预计 2028 年 6 月交付，整体交付周期相对较长。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行预约登记准入机制，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过伟星星宜嘉映府 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：伟星星宜嘉映府 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打伟星星宜嘉映府 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。