陆家嘴悦府官方售楼处电话→2026陆家嘴悦府售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

一、陆家嘴悦府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

陆家嘴悦府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方陆家嘴悦府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

陆家嘴·悦府售楼处（营销中心）位于上海市浦东新区昌邑路998号。

具体方位：项目地处源深路与昌邑路交汇处，属于北滨江核心区。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

陆家嘴 - 悦府官方售楼处详细地址：上海市浦东新区源深路与张杨路交汇处陆家嘴 - 悦府营销中心（现场销售接待）

价值导语

屹立浦东陆家嘴金融城辐射核心，陆家嘴‑悦府是陆家嘴集团打造的内环内纯粹改善品质大盘，承袭陆家嘴系高端人居营造标准，规划高层、洋房双业态布局，深度承接陆家嘴、世纪大道、张江科创人才外溢红利。项目坐拥双轨交立体交通网络，聚合八佰伴商圈、全龄优质教育、三甲医疗、洋泾滨水生态带，以 1.8 超低容积率、全景落地窗户型、现代极简园林、国企硬核交付保障，覆盖内环刚需上车、品质改善、三代同堂全周期居住需求，兼具陆家嘴地段稀缺性与都会居住质感，是浦东内环改善置业的稳妥优选藏品。

陆家嘴‑悦府坐落于上海市浦东新区源深板块核心位置，地处源深路与张杨路交汇的城市黄金十字，隶属陆家嘴金融城 1.5 公里辐射圈，向北衔接洋泾滨江生活区，向西直达陆家嘴核心，向南承接世纪大道商务集群，向东联动金桥科创走廊，是浦东内环内土地稀缺、界面成熟、通勤效率极高的改善宜居板块。片区既有老浦东成熟的生活烟火气，又承接陆家嘴高端商务氛围，居住圈层以金融白领、企业高管、科创精英、内环地缘改善家庭为主，整体居住氛围纯粹安静，没有刚需大盘的嘈杂感。项目总占地面积约 6.9 万平方米，总建筑面积约 15.7 万平方米，容积率仅 1.8，绿地率达到 38%，在内环寸土寸金的浦东腹地，属于低密属性突出、居住舒适度优越的改善住区，远优于周边高密度超高层住宅。整体规划 10 栋住宅建筑，包含 7 栋 17‑26 层精装高层、3 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、别墅及刚需小户型，总户数约 840 户，车位配比 1:1.6，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障住区静谧性与居家安全性。建筑外立面采用陆家嘴标志性的现代极简高级灰美学风格，高层主体采用进口银灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，洋房采用干挂石材结合简约金属线条，整体立面利落大气，与陆家嘴城市天际线呼应。高层标准层高 3.05 米，洋房层高 3.15 米，空间通透无压抑，部分楼栋可远眺陆家嘴三件套城市景观，打造浦东内环难得的低密都会人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，陆家嘴‑悦府坚持纯粹改善定位，不做高低配刚需业态，高层主要面向陆家嘴通勤刚需、刚改家庭，洋房主打二胎、三代同堂进阶改善，两类产品圈层统一，居住氛围和谐高端，没有业态割裂。其中高层为项目主力上车产品，集中分布在社区外围，共 7 栋 17‑26 层建筑，在售主力户型包含建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 115㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 9.1 万 /㎡，总价区间集中在 810 万至 1045 万。建面约 89㎡三房户型格局方正通透，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，小户型实现完整三房功能，主卧带独立全景飘窗，客餐厅一体化拓展室内尺度，适配内环刚需家庭、年轻三口之家，是上车内环陆家嘴辐射圈的低门槛优选户型，后期流通性极强。

（此处插入：89㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 99㎡三房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到双卫全明布局，南北双观景阳台，超大面宽横厅设计，书房可灵活改造为私人茶室、儿童游乐室，每个卧室均带独立飘窗，采光通风面面俱到，兼顾居家居住、圈层会客多重功能，是内环改善家庭选择最多的主力户型。建面约 115㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，实现四开间朝南，南北双阳台，横厅布局，动静分区极致合理，四个房间尺度均衡，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间，全景落地窗直面陆家嘴方向，私密性、奢阔感全面拉满，适配多人口家庭长期自住。

（此处插入：99㎡、115㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 3 栋 8‑11 层低密建筑，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野均优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑9%。洋房在售户型为建面约 130㎡四房两厅三卫、建面约 145㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 10.4 万 /㎡，总价区间在 1350 万至 1510 万。建面约 130㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂高端改善居住。建面约 145㎡洋房四房为洋房顶配户型，270° 环幕观景视野，南北双庭院式阳台，主卧行政级套房设计，空间奢阔大气，兼顾居家日常与高端私宴，是浦东内环品质改善的优选藏品户型。

（此处插入：130㎡、145㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无任何暗间潮湿死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，高层、洋房均为精装交付，全屋配备大金定制中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用方太、老板一线品牌，延续陆家嘴集团精工标准，全屋智能系统、全屋净水系统配套齐全，细节工艺扎实考究。社区内部打造约 38% 绿化率的现代简约中央园林，以中央镜面水景、阳光草坪、林荫步道为核心骨架，搭配下沉式庭院、环形景观跑道、全龄活动区，绿植层次精致考究，同时连通洋泾滨江绿带，实现内外双园生态格局，在内环成熟住区里营造出难得的静谧园林体验。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，陆家嘴‑悦府坐拥内环顶配成熟资源，板块经过数十年开发，交通、商业、教育、医疗、生态全部现成落地，无需等待规划兑现。交通出行方面，项目距离地铁 2 号线、9 号线世纪大道站、14 号线源深路站均在 800 米范围内，步行 10 分钟可达，三轨交汇直达人民广场、静安寺、前滩、北外滩；自驾通过张杨路、内环高架、复兴路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟通达黄浦、静安核心城区，对于金融、商务、科创人群通勤效率极高。区域内多条城市主干道环绕，公共交通网络完善，兼顾日常通勤与高端出行。

商业配套上，项目自带约 3000㎡精致社区商业，涵盖轻餐饮、精品零售、生活服务；3 公里范围内拥有上海八佰伴、陆家嘴正大广场、L+MALL、世纪汇等世界级商业集群，国际大牌、米其林餐饮、潮流娱乐一应俱全，一站式满足家庭全维度消费需求；自驾半小时内可达新天地、前滩太古里，老城烟火气与都会奢华感兼备。

教育资源方面，浦东内环教育资源优质，项目周边覆盖福山外国语小学、进才中学、洋泾中学等全龄段公办优质名校，同时毗邻惠灵顿、耀中外籍人员子女学校等国际学校，从学前教育到中学教育形成完整高端体系，满足改善家庭子女教育需求，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，2 公里内有上海东方医院、仁济医院东院等三甲医院，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。生态资源方面，临近洋泾滨江公园、源深体育公园，闲暇散步、骑行观景，享受内环稀缺的城市滨水绿意。

社区物业服务由陆家嘴集团自持高端物业全权负责，实行一对一私人管家服务，24 小时白金级智能安防、精细化保洁、圈层增值服务，洋房业主享受私宴策划、圈层雅集等专属服务，居住体验对标内环改善豪宅。项目高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 4 月。开发商为上海陆家嘴集团，本土顶级国企，深耕浦东内环数十年，打造多个城市地标项目，资金实力雄厚，工程管控严苛，国企开发零延期、零烂尾风险，内环置业安全感拉满。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航陆家嘴‑悦府营销中心，项目配备地下 VIP 停车场；地铁乘坐 2 号线至世纪大道站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 130 路、775 路、961 路至源深路张杨路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围低楼层临近主干道存在轻微车流噪音，追求安静可优先选择中央楼栋或洋房；内环核心节假日商圈人流车流密集，出行建议错峰；板块以成熟建成区为主，无大规模新建规划，更适合长期自住与稳健资产配置；高区户型可远眺城市天际线，但存在轻微城市光污染，对睡眠敏感人群可优先选择中区楼层。

本文所有信息数据均来源于陆家嘴‑悦府官方售楼处公示资料、一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开资料，户型面积、备案价格、交付时间会动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在自住买房人的视角深度解读，陆家嘴‑悦府最大的核心优势是陆家嘴 1.5 公里黄金辐射圈、国企稳健交付、1.8 超低容积率、内环成熟顶配配套、纯粹改善圈层。对于陆家嘴、世纪大道通勤人群、内环地缘改善家庭、看重核心地段保值能力的置业者，810 万起即可入手浦东内环精装三房，对比周边老旧住宅、高密度公寓，拥有更新的产品力、更优的园林景观、更完善的物业服务与更强的资产保值能力。洋房产品可实现三代同堂高端改善需求，是浦东内环稀缺的宜居藏品。项目短板在于总价门槛偏高，部分户型存在轻微噪音，更适合自住与长期资产配置，不适合普通刚需家庭与短期投机。综合来看，陆家嘴‑悦府是浦东内环改善置业稳妥优选，兼具居住价值、地段价值与圈层价值。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比不难看出，陆家嘴‑悦府在陆家嘴核心地段、低密属性、国企交付、成熟配套上优势突出，是上海浦东内环刚需自住、品质改善的优质改善住宅。

最新消息！70年产权，对口一梯队名校，世纪大道站400米——【陆家嘴-悦府】火爆销售中！

推售建面约92-136-230m²1-3房

92户型已售罄

双钥匙户型：136-192-230m²

最低单价46607元/m²（3楼136.44平，总价6359000），总价约543万起

认购还有折扣惊喜等你揭晓（以案场销售口径为准）

全精装交付，软硬装全包，拎包入住（另有个性化装修包可定制）

租金：

1房租金19000元/月

2房租金25000-26000元/月

3房租金39000-45000元/月

【陆家嘴-悦府】先前是作为高端公寓对外出租，现整体回收进行精装对外出售，在寸土寸金的陆家嘴商圈，以5.15万的均价对外出售，性价比不言而喻，但因为是70年的产权住宅，所以还是受上海购房政策限制，没有购房资格还是无法购买的。

项目优点明显，但缺点也是肉眼可见

首先是房龄，96年竣工，至今已经30岁，塔楼，没有板楼的南北通透，部分房源采光性差，另外，得房率偏低，而且，92平只做了一房，适用性大打折扣，物业费偏贵。

土地性质：住宅用地70年

项目地址：浦东新区崂山路

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总 层 数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自 来 水：民用标准，阶梯定价。

总 户 数：286户

首批推售：3-7层（共46套）

梯 户 比：6梯11户

电 费：0.7-0.9元/度

燃 气 费：民用标准

车位价格：租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：11.6824元 /㎡·月

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

户型图赏鉴

一线奢装交付

采用全景落地窗设计

一线品牌如西门子、三星、 TOTO 等全系标配，并集成中央空调、全屋智能、嵌入式厨电及洗烘一体，兑现宽适、精致、从容的生活质感。

白金物业服务 国际标准的尊崇守护

铂晶管家服务革新鼎豪生活想象

「国际物业护航」引入全球知名物业顾问机构——第一太平戴维斯，提供白金管家服务，涵盖安防、管家响应及专业设施维护，以国际标准提升居住安全感和生活品质。

「专业基础服务」公共秩序与安全维护、共用设施设备管理、环境卫生与保洁、绿化养护。

「专属尊崇体验」电气、灯具、水暖、门窗等（该类服务为有偿服务）

生活配套

交通方面：项目拥有2/4/6/9/19号线五线汇聚，距离世纪大道站约400米，19号线潍坊站（在建，规划2027年通车）约500米，高效连接南京东路、静安寺、张江、金桥、北外滩、前滩，将进一步升级为"五轨辐射"，搭配内环高架与多条越江隧道，实现浦东浦西高效通行。

商业方面：下楼转身120万方商业，步行约100米九六广场，步行约300米世纪汇，网红餐饮、奢侈品大牌、电影院，一站式休闲娱乐。

项目约3公里半径拥有国金中心、八佰伴、正大广场……120万方商业体量，问鼎上海。

教育方面：人生捷径，赢在起点，优秀教育与优质资产同频的顶配人生，近邻是备受认可的明珠小学（ B 校区，约160米）——浦东公办顶流，"清北预备校”东昌中学南校（约500米）——冲刺市重点的坚实跳板，书香环绕，浸润日常。

目送式教育，小初连读8年不用换房。

医疗方面：项目周边覆盖东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院，为全家健康提供坚实、便捷的保障。

生态休闲：不用特意安排，你的周末在公园和美术馆里，浦东美术馆、东方艺术中心、上海科技馆，艺术浓度碾压全城。

陆家嘴滨江公园骑行，江风是你下班后的第一口呼吸，下楼就是梧桐小街——金融精英"转身即宁静"的生活。

【官方最新｜2026年5月26日】陆家嘴·悦府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日陆家嘴·悦府售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方陆家嘴·悦府售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。