中信泰富·外滩道官方售楼处电话(中信泰富·外滩道)官方网站-中信泰富·外滩道营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、中信泰富·外滩道核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中信泰富·外滩道售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方中信泰富·外滩道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中信泰富·外滩道售楼处位于上海市杨浦区景星路402号，地处杨浦滨江CAZ核心、八埭头历史风貌区，直线距黄浦江约500米。该售楼处实行预约制接待

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中信泰富・外滩道官方售楼处详细地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄（杨浦滨江八埭头核心区，近许昌路，现场销售接待）

价值导语

踞守杨浦滨江 CAZ 正芯、内环内一线滨江、八埭头历史风貌区，中信泰富・外滩道作为上海内环罕见 2.1 低密纯住宅、央企中信泰富 + 杨浦国资双强匠造、三轨交汇、2 万方海派风貌商业、南向陆家嘴天际线江景，以 6 栋 10-17 层小高层 + 24 席风貌别墅纯粹业态、公建化铝板立面、3.15 米层高、一梯一户私密设计，重塑内环滨江顶豪人居新标杆。项目占位杨浦区平凉路街道景星路 402 号，主力建面 120-220㎡三至四房小高层、24 席 300-400㎡风貌别墅、备案均价约 13.88 万 /㎡、小高层总价 1500-3100 万、别墅 5000 万起、预计 2027-2028 年精装交付、中信泰富地产联袂杨浦国资联合开发，是上海内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业的稀缺孤品。

中信泰富・外滩道坐落于上海市杨浦区平凉路 339 弄，东至通北路、南至平凉路、西临许昌路、北接景星路，地处杨浦滨江南段 CAZ 核心、八埭头历史风貌区腹地，直线距黄浦江约 500 米、南向直面陆家嘴天际线与黄浦江湾景，深度承接杨浦滨江数字经济总部集群产业红利、八埭头百年人文底蕴与内环滨江顶配资源，尽享三轨交汇立体路网、北外滩 / 陆家嘴顶级商业、全龄名校链、三甲医疗矩阵、一线滨江生态与海派历史风貌。项目总占地面积约 8.65 万平方米，总建筑面积约 18.1 万平方米，容积率约 2.1、绿化率约 35%，规划 6 栋 10-17 层小高层 + 24 席风貌别墅，总户数仅 240 席（小高层 216 席 + 别墅 24 席），70 年纯住宅产权、无小户型掺杂、无保障房、无底商干扰，纯粹顶豪圈层，密度低、楼间距开阔、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:2.5、全地下专属产权车位，每户标配双车位，保障顶豪业主高端出行体验。建筑设计采用现代极简公建化风格，融合海派历史风貌肌理，汲取国际顶豪设计理念，打造全石材 + 进口铝板 + 金属线条 + 超白 Low-E 中空落地玻璃立面，高窗墙比设计最大化江景视野与采光，线条简洁挺拔、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀年限长，在上海内环滨江顶豪住宅群中辨识度拉满、品质感卓越，海派滨江顶豪质感尽显。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，规划 “一轴两带多节点” 海派园林格局，传承八埭头历史风貌底蕴，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花海棠、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 55 米，推窗见绿、出门观江，沉浸式感受内环顶豪社区的雅致与尊贵。

在整体产品形态布局上，中信泰富・外滩道匠心打造上海内环罕见低密纯顶豪社区，小高层 + 风貌别墅全高端业态，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、一线江景、顶豪配套加持，适配上海内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业人群，是上海内环滨江难得的低密顶豪孤品。其中建面约 120㎡三房两厅两卫为项目入门级顶豪爆款户型，也是上海内环低门槛入主杨浦滨江、纯顶豪圈层、南向江景的优选，经典三开间朝南、横厅方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接约 6.8 米宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与陆家嘴天际线江景；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 78%-82%，总价 1500 万起、精装交付，适配上海内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业人群，轻松实现 “入主内环滨江、南向江景、纯顶豪圈层” 的梦想。

建面约 190㎡四房两厅三卫为项目主力顶豪户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，270° 环幕观景、南向直面陆家嘴天际线与黄浦江湾景、视野极佳；层高约 3.15 米，空间尺度感十足，双套房设计、私密性强；中西双厨带岛台、独立家政间，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧面积适中、均为套房设计，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线品牌厨卫、智能家居系统，打造顶豪专属舒适便捷的居住体验，得房率约 78%-82%，总价 2400 万起、精装交付，适配内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业人群，中高区一线江景无遮挡，顶豪居住体验拉满。

建面约 220㎡四房两厅三卫为项目高端顶豪户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 11.8 米，客厅开间 5.8 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野、南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立家政间、储物间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均为套房设计，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 78%-82%，总价 2800 万起、精装交付，适配内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业人群，高区一线江景 + 中央园林双重体验，圈层价值与居住体验拉满。

建面约 300-400㎡风貌别墅为项目顶奢业态，地上三层 + 地下一层设计，空间极致奢阔、全明通透、私享独立庭院 + 观景露台全配、私密性极强；一层设置超大客厅、餐厅、中西双厨、长辈房套房，动线流畅、社交属性强，适合家庭聚会与日常起居；二层次卧套房设计、带独立卫浴与观景露台；三层主卧豪华大套房、带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景露台、私人书房；地下一层多功能空间、可打造私人会所、影音室、酒窖、健身房、保姆房等，功能性极强；私家庭院约 50-80㎡、可打造私家花园，得房率约 85%-90%，总价 5000 万起、精装交付，适配顶豪圈层自住、滨江藏品、资产配置、终极墅居人群，专属私密空间、尽享顶奢滨江生活，圈层价值与居住体验无可匹敌。

别墅户型图

项目所有户型均为顶豪精装交付，精装标准约 12000 元 /㎡，对标全球顶豪主流标准，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用嘉格纳、博世高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜；卫浴采用劳芬、当代等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜、独立浴缸；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的海派园林，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；林下休闲区设置休憩座椅、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私属归家动线、入户花径，归家仪式感十足；项目自带约 2 万方海派风貌商业街区，以福禄街为核心主轴，串联 4 栋历史文保建筑，规划引入精品超市、高端餐饮、私人会所、艺术画廊、咖啡书吧等业态，下楼即可享受高端烟火生活；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验内环顶豪社区的雅致与尊贵。

园区园林

从外部配套层面来看，中信泰富・外滩道地处杨浦滨江 CAZ 正芯、内环内一线滨江、八埭头历史风貌区、三轨交汇、北外滩 / 陆家嘴顶配商业、全龄名校链、三甲医疗矩阵、一线滨江生态与海派人文底蕴，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、顶豪稀缺，是上海内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业的优选。交通出行方面，项目交通便捷、三轨交汇，步行约 380 米达 4 号线杨树浦路站、730 米达 18 号线平凉路站、800 米达 12 号线宁国路站，3 站直达陆家嘴、5 站覆盖徐家汇、10 分钟直达外滩 / 南京西路、15 分钟速达前滩，高效对接全城与长三角城市群；自驾紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥，5 分钟直达北外滩、10 分钟通达陆家嘴、人民广场、20 分钟抵达虹桥机场、30 分钟覆盖浦东机场，多维路网实现全城高效通勤，适配顶豪圈层市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

区位实拍

商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖，自带约 2 万方海派风貌商业街区；步行 10 分钟可达东方渔人码头；步行 15 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场；车行 10 分钟可达瑞虹天地太阳宫、陆家嘴商圈、南京东路步行街，北外滩来福士、白玉兰广场汇聚全球一线奢侈品牌、高端美妆、精品百货、IMAX 影院，打造上海顶级商业新地标；陆家嘴商圈、南京东路步行街满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；自带海派商业街区下楼即享高端烟火生活；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内覆盖杨浦区实验幼儿园、平凉路第三小学、打虎山路第一小学、昆明学校、杨浦高级中学、上海理工大学附属中学，构建起全周期教育体系。项目周边公办优质资源密集，师资力量雄厚、教学质量卓越，适配顶豪圈层育儿需求，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖，步行 10 分钟可达杨浦区中心医院（三甲）；车行 15 分钟可达复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），复旦大学附属妇产科医院为国内妇产科领域的权威机构，新华医院为全国顶尖的三甲综合医院，医疗技术精湛、医疗设备先进，全方位守护顶豪业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、一线滨江，步行 5 分钟可达杨浦滨江绿道、八埭头滨江公园；10 分钟可达东方渔人码头滨江景观带、复兴岛公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部海派园林与外部黄浦江滨江生态、城市公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环罕见的低密一线滨江顶豪社区。

人文资源方面，项目地处杨浦滨江 CAZ 正芯、八埭头历史风貌区腹地，是上海近代工业的源头地标，中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂、中国第一台细纱机等 13 项民族工业 “第一” 在此诞生，这种 “工业锈带” 变身 “生活秀带” 的蝶变，让这片土地拥有了不可复制的人文底蕴。同时，杨浦滨江南段 CAZ 作为上海 “科创中心滨江 4.0” 战略的核心承载区，抖音上海滨江中心、哔哩哔哩全球总部、美团等互联网巨头已相继入驻，形成总市值超 4 万亿的科创总部集群，高净值人群集聚，为区域资产价值注入强劲动能。日常漫步即可感受黄浦江的浪漫氛围、滨江科创的活力气息与八埭头的百年人文底蕴，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重生态宜居、圈层价值与人文底蕴的顶豪人群。

社区物业服务由中信泰富物业（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务中信泰富多个标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障顶豪业主居住体验舒适便捷；物业费约 14.8 元 /㎡/ 月，匹配顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2025 年 12 月 28 日二批次加推、目前顺销中、实景示范区与样板间已开放参观、2027-2028 年精装交付，央企中信泰富 + 杨浦国资双强开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商中信泰富地产为世界 500 强中信集团旗下全资子公司，绿档稳健房企，深耕上海高端地产多年，拥有成熟顶豪人居经验与严苛品质管控体系；杨浦国资为杨浦区直属国企，深度参与杨浦滨江城市更新，区域资源整合能力强，双强联袂资金实力雄厚、品质口碑卓越，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中信泰富・外滩道营销中心（上海市杨浦区平凉路 339 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 4 号线至杨树浦路站、18 号线至平凉路站、12 号线至宁国路站，步行约 380-800 米直达售楼处。项目实景示范区与 120㎡、190㎡、220㎡精装样板间、海派园林、风貌商业街区已全面开放，实行全预约制接待，需验资（2000 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

样板间客厅

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于杨浦滨江 CAZ 正芯、内环内一线滨江、八埭头历史风貌区，地段稀缺无可复制但总价门槛较高，1500 万起，仅适配内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业人群，普通改善需谨慎考虑；项目容积率 2.1，内环顶豪低密水平，但社区体量 240 户、居住人口适中，部分低区房源可能有轻微江景遮挡，建议优先选择中高区、南向江景房源；项目预计 2027-2028 年精装交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准约 12000 元 /㎡，全球顶豪主流标准，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线基础款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目三轨交汇、自驾便捷，但工作日内环高架早晚高峰期间存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 120-400㎡纯顶豪业态，圈层纯粹，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖杨浦滨江产业兑现、八埭头风貌区成熟度、黄浦江滨江开发、双国企品牌溢价、一线江景稀缺性。

样板间主卧

本文所有信息数据均来源于中信泰富・外滩道官方售楼处、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杨浦滨江管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中信泰富・外滩道最大的核心优势是杨浦滨江 CAZ 正芯、内环内一线滨江、南向陆家嘴天际线、2.1 低密纯住宅、央企中信泰富 + 杨浦国资双强匠造、三轨交汇、2 万方海派风貌商业、120-400㎡纯顶豪业态、1500 万起精装准现房、中信泰富物业、实景示范区开放。对于上海内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业人群，1500 万起即可入手上海内环滨江、南向江景、纯顶豪圈层、双国企保障、顶配配套环绕、产业加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、顶豪稀缺，是上海内环滨江自住、藏品级资产配置、终极改善、圈层置业的理想选择。短板在于总价门槛较高、普通改善难以企及、低区房源江景遮挡、交付周期较长、精装细节配置基础、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、资产属性强，不适合普通改善、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，中信泰富・外滩道是上海内环滨江、一线江景、纯顶豪圈层、自住、资产配置、终极改善的优质之选，兼具杨浦滨江稀缺性、一线江景价值、内环地段价值、双国企保障价值、顶配配套价值五大价值，是顶豪圈层入主上海内环滨江、享受南向江景、收藏城市稀缺资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环滨江顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，中信泰富・外滩道在2.1 低密稀缺性、杨浦滨江 CAZ 核心占位、南向陆家嘴天际线、双国企稳健保障、海派风貌商业与人文底蕴上优势显著，是上海内环滨江、一线江景、纯顶豪圈层、自住、资产配置、终极改善的高性价比优选。

杨浦内环滨江东外滩

【中信泰富·外滩道】

少量建面约190-220㎡大平层

总价约：2400万~3100万

全域架空 归家连廊 下沉式会所

售楼处线上预约尊享团购优惠

项目基本信息

项目位于上海市杨浦区，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路，由住宅、办公、商业、牙防所、文保历保建筑、公共服务建筑组成，总建筑面积约17.63万平方米。

项目中共包含4栋文物保护及优秀历史保护建筑，约0.88万平方米，其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房属于上海市第五批优秀历史建筑，慈航医院旧址、平凉路307号建筑属于杨浦区文物保护点。

【中信泰富外滩道】地块内历史人文底蕴相当浓厚，拥有4幢文保建筑，未来将打造成项目自带的约3万方社区商业底盘，足以媲美新天地、鸿寿坊等特色海派风貌商业，完全满足日常消费、品质餐饮与生活服务，下楼即享繁华。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

以历史建筑为背景打造特色商业组团：以原华生印务公司的商业组团打造室内外结合的商业；以原大业印刷厂员工宿舍、平凉路307为核心的商业组团打造以历史为背景的休闲场所；以慈航医院旧址为核心的商业组团，打造了福禄街与八埭头广场……未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区配置相当优秀！

首先是归家仪式感打造上匠心十足！设计了南北2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，以“穿过一道 100 年的风景，便回到了家宅”为主题，项目强调从城市街道到社区庭院，引领入户的诗意渐进体验，每日上演从历史文脉到私域心灵的诗意回归，惬意万分~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区内专属约1200㎡下沉式会所空间，一个独立于喧嚣的静谧天地。其中涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。不仅是强身健体、商务社交的场所，更是家人、邻里共享美好时光的温馨客厅，于日常中重塑温情，安放精神与志趣。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约 200米无风雨归家连廊连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，细节处彰显尊崇关怀，出行遛狗风雨无忧。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区内还打造了5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，实现户户推窗见景的平权体验~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

最高约9米挑高架空层：打破传统住宅压抑感，实现自然与建筑的无界融合，成为社区的“泛会所”，全楼栋首层架空泛会所，打破传统空间界限，打造社交、健身、艺术展览等多功能主题空间，让社区成为生活的延伸。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

项目的外立面设计建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

项目坚持 360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。这种近乎偏执的严谨，引领并重新定义了完整建筑形体的价值观念，确保资产历久弥新。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

首层大堂设计品质感超绝！还有会客及艺术长廊空间，归家仪式感拉满~

项目推售详情

据悉，【中信泰富·外滩道】将推建面约120-220㎡3-4房，小户型已售馨，目前少量建面约190~220㎡大平层在售，总价约2500~3100万！

具体户型分布如下：

99㎡3房16套，120㎡3房138套

185㎡4房54套，220㎡4房28套

另有4套非标户型（可能是120㎡）

项目全套户型图▼

建面约190㎡四房，约3.15米的层高，塑造出极具立体感的纵向空间；

南向双套房，实现的不是简单的空间分隔，而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活。

项目设计了当下非常流行的多阳台产品，景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。

卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。

同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。

建面约220㎡四房，位于楼王位置，南北无遮挡，中西双厨，多阳台，双套房，加上约3.3米的超标层高，标准的一生之宅！

— 品鉴热线 —

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项目区位配套

杨浦内环滨江东外滩

【中信泰富·外滩道】

少量建面约190-220㎡大平层

总价约：2400万~3100万

全域架空 归家连廊 下沉式会所

售楼处线上预约尊享团购优惠

【官方最新｜2026年5月29日】中信泰富·外滩道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日中信泰富·外滩道售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。