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锦绣雅著花苑官方售楼处直营公示，2026年6月18日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为锦绣雅著花苑开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

锦绣雅著花苑官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 锦绣雅著花苑官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 锦绣雅著花苑案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、锦绣雅著花苑官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

一、楼盘基础概况：央企打造低密纯住社区

锦绣雅著花苑备案名中冶国锐・锦绣雅著，坐落于相城区元和街道澄帆路与书香路交汇处，属于元和核心居住板块，是中冶置业（央企）联合国锐集团合作开发的 70 年纯住宅项目，开发主体为苏州中元锐房地产开发有限公司。

项目鸟瞰效果图

项目总占地约 6.7 万㎡，总建面 21.3 万㎡，整体规划 21 栋住宅，产品分层打造：11 栋 8-11 层洋房、10 栋 16-18 层小高层，无社区底商，居住纯粹度更高。社区整体容积率 2.13，洋房组团低至 1.6；绿化率高达 37%，规划 1133 户，地下双层车位共 1735 个，车位配比 1:1.53，实现全人车分流设计，有效缓解后期停车压力。

物业由央企自持一级资质中冶物业运营，物业费 2.6 元 /㎡・月，依托中冶 3.0 人居体系搭建社区服务；交付时间为 2024 年 6 月 30 日，当前已是实景现房，即买即入住，无延期交付风险。社区内部打造 7 大主题宅间花园、600 米樱花景观大道、24 节气健康跑道，配套全龄架空层泛会所，设置四点半课堂、休闲会客区，兼顾老人康养、儿童游乐与青年运动需求，西侧紧邻元和塘滨水景观带，形成内外双水岸生态格局。

二、房价与户型详解：107-135㎡精装三至四房，覆盖全周期居住需求

1. 2026 年 6 月价格现状

项目现阶段处于尾盘顺销阶段，新房小高层成交均价 2.1-2.3 万 /㎡，洋房均价 2.8-3.1 万 /㎡；二手房挂牌均价约 1.7-2.2 万 /㎡，价差主要源于楼栋、楼层与装修保养差异。总价梯度清晰：

107㎡小高层三房：185 万 - 215 万，刚需入门首选；

119-125㎡四叶草四房：220 万 - 260 万，改善主流户型；

128-135㎡洋房大四房：265 万 - 310 万，一梯一户改善顶配。

120㎡四房户型平面图

2. 主力户型适配人群

主力建筑面积区间 107-135㎡，全部南北通透、全明格局，整体得房率约 86%，单户赠送面积最高 7.66㎡，梯户配比为一梯两户 / 两梯两户，公摊控制优秀：

建面约 107㎡ 三房两厅两卫：小高层产品，三开间朝南，双联阳台设计，动静分区，适配单身自住、新婚小夫妻、三口刚需家庭，预算有限追求地铁精装现房群体；

建面约 120-125㎡ 四房两厅两卫：板块热门四叶草户型，四个卧室四角分布，无过道浪费，5.8 米宽厅，适配二孩家庭、三代同堂刚需改善；

建面约 130-135㎡ 洋房大四房：一梯一户独立玄关，南向双飘窗，主卧套间带独立衣帽间，低楼层采光无遮挡，适配预算充足、追求低密静谧的纯改善置换客群。

3. 全精装交付标准

项目为区域内精装配置完整度较高的现房，全屋三大件配齐：日立中央空调、威能地暖、全屋新风系统；入户配置钢木复合子母门、海贝斯智能指纹密码锁；厨卫采用品牌瓷砖、卫浴洁具、整体橱柜，客餐厅通铺地砖，卧室实木复合地板，省去后期大额装修成本，收房简单软装即可入住。

三、全维度配套测评：轨交 + 商业 + 教育医疗成熟兑现

（一）交通出行：地铁步行可达，自驾通达全城

轨道交通：距离地铁 2 号线蠡口站 1 号口约 600 米，步行 10 分钟内可达，3 站直达苏州北站、6 站抵达苏州站，换乘 1、3、4 号线快速通达园区、姑苏、新区；周边 150 米内设有书香路西公交站，十余条公交线路覆盖元和全域短途出行。

自驾路网：南侧 800 米直达春申湖快速路，全程无红绿灯，15 分钟直达园区湖西 CBD；北侧接驳中环北线，串联相城、姑苏、新区，自驾通勤效率突出，适配园区、市区上班族。

（二）商业配套：邻里中心 + 大型商圈双重覆盖

日常消费：北侧 500 米澄阳邻里中心、1 公里元和农贸市场，生鲜、餐饮、便利店齐全，满足每日采买；

大型商圈：自驾 10 分钟可达 33 万方大悦春风里、天虹购物中心、繁花中心，涵盖影院、商超、餐饮、亲子娱乐，周末休闲选择充足。

（三）教育资源

3 公里内覆盖完整学龄段教育配套：蠡口幼儿园、蠡口实验小学、蠡口第一实验中学，板块基础教育资源成熟；另有多所民办双语学校可选。注：学区划分每年由相城区教育局统一公示，购房不承诺固定学区。

（四）医疗配套

直线 1 公里可达相城人民医院，2 公里内覆盖苏州市三级甲等妇幼保健院，社区门口 630 米设玉成社区卫生服务中心，日常小病问诊、儿童疫苗接种便捷，大病三甲医疗资源充足。

（五）休闲生态

外部元和塘滨河景观带，内部社区樱花大道、环社区健康跑道，步行范围内无高架、高速、工厂等不利界面，居住安静度高，适合偏好自然休闲的自住家庭。

四、楼盘核心优势

核心优势

现房央企保障：2024 年已整体交付，实景可实地查验，中冶央企开发 + 自持物业，房屋质量与后期运维稳定性更强；

低密地铁盘稀缺：洋房 + 小高层混合社区，容积率低于区域多数刚需项目，步行 600 米直达地铁 2 号线，刚需改善兼顾；

精装标准完整：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，省去装修周期与资金投入；

配套全面成熟：交通、商业、教育、医疗全部实景兑现，无需等待规划落地，买即享受完善生活资源；

高车位配比：1:1.53 车位比，双层地下车库，避免后期停车紧张。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过锦绣雅著花苑 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：锦绣雅著花苑 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打锦绣雅著花苑 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。