宝业青春里 (官方售楼处) 电话 - 宝业青春里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、宝业青春里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

宝业青春里售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方宝业青春里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

宝业青春里售楼处位于上海市奉贤区奉村路28号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

宝业青春里官方售楼处详细地址：上海市奉贤区青村镇青茂路 111 号（青茂路与中和桥路交叉口，清溪古镇北侧，现场销售接待）

价值导语（200 字）

宝业青春里坐落奉贤青村，身处临港自贸区、奉贤新城双重辐射板块，是片区少见容积率 1.8 纯小高层精装现房社区，无高低配混杂，居住圈层统一纯粹。项目仅规划 14-15 层小高层产品，主力建面 75㎡两房、95㎡三房两大户型，总价 208 万起，精装全套一线家装品牌交付，2023 年已整体现房交付，没有期房延期、减配隐患。开发企业为全国 500 强宝业集团，精工建筑底蕴深厚，自持物业全天候运维。步行近规划南枫线站点，临近 S3 高速，古镇商业、公办学校、社区医疗环伺，200 万总价门槛适配上海刚需首置、近郊通勤自住人群，低首付、现房即住、低密安静三大优势在同价位楼盘里竞争力突出。

站在售楼处的实景沙盘前，可以完整看清整个地块规整的围合式布局，项目备案名称为宝业青春里，全部是 70 年纯住宅产权，不存在商住公寓混合业态干扰居住氛围。整块土地占地面积约 13101.6 平方米，总建筑面积 39347 平方米，严格控制容积率 1.8，对比市面上多数刚需楼盘 2.2 至 2.5 的容积率数值，整体楼栋排布更加疏朗宽松，不会出现楼栋拥挤、采光互相遮挡的问题。社区一共规划 6 栋 14 至 15 层小高层楼栋，整体可售房源 210 套，没有叠加、别墅、洋房等其他形态产品，整盘纯粹小高层刚需定位，圈层干净统一。地下规划 290 个机动车停车位，车位配比达到 1:1.27，刚需小区里这个配比属于上游水准，完全不用担心后期停车紧张，整个社区执行全人车分流设计，地面完全不停放车辆，所有车辆统一驶入地下车库，地面空间全部留给绿化景观、步行步道与全龄活动场地，老人孩童在园区行走玩耍安全度更高，同时隔绝车辆尾气与怠速噪音干扰。社区整体绿化率稳定在 35%，打造一环两轴三园的景观结构，外围一圈塑胶环形健身步道，中间两条中央景观主轴穿插乔木水景，三块分区主题园林分别适配休闲会客、儿童游乐、中老年康养需求。物业由宝业自持物业服务团队运营，小高层物业费每月每平 3.2 元，收费标准贴合刚需预算，服务内容包含 24 小时安保定点巡逻、公共绿化定期修剪养护、公共设施日常检修、上门报修快速响应、快递代收等基础居家服务，自持物业对比外包小物业，后期小区维护稳定性更强，不会出现物业撤场、服务缩水的情况。建筑外立面采用现代简约年轻化设计风格，基底大面积浅灰色耐污真石漆，搭配浅橙金属装饰线条点缀，契合青春里的案名定位，楼栋层高统一 2.9 米，标准居家层高不压抑，窗户全部标配双层中空隔音隔热玻璃，隔绝外部道路车流声响，保温隔热效果优于普通单层玻璃楼栋。

整个社区只有两类主力精装小高层户型，也是全盘仅有的产品，先从门槛最低的建面 75㎡两房两厅一卫户型细致拆解，这套房源总价 208 万起，是整个上海 200 万级能够拿下精装现房两房的稀缺选择，适配单身青年、新婚小夫妻首套置业，手头预算有限、不想背负过高月供压力的群体格外适配。户型格局做到三开间朝南的方正布局，没有曲折浪费的过道空间，空间利用率十分可观，整体得房率稳定在 78% 左右，远超很多两梯四户高层 72% 上下的得房水准。南向客厅衔接面宽 3.5 米宽景封闭式阳台，阳台预留洗衣柜上下水点位，平时晾晒衣物、摆放休闲茶桌都能兼顾；左右两间卧室全部配备全景加宽飘窗，飘窗不计入产权面积，等于额外赠送收纳与休闲空间，主卧尺度充足放下 1.8 米双人床、双床头柜与通顶衣柜，次卧可以布置单人床兼做书房、衣帽间，灵活切换功能。卫生间做到干湿分离隔断，洗漱台与淋浴如厕区域分开，早高峰一家人洗漱使用互不冲突，全屋无暗厨暗卫，每个功能间都有对外采光窗户，通风散味能力优秀。精装交付配置没有缩水，厨房成套搭配老板烟机灶具、台下盆水槽、定制整体橱柜，卫浴洁具选用德国贝朗主体、吉博力排水系统，全屋墙面环保硅藻泥打底，地面铺设品牌复合地板，入户配备钢制安全门搭配智能指纹密码锁，水电管线全部采用瑞士 ABB 品牌配件，硬装一步到位，业主采购沙发、床品、家电软装就能直接入住，省去动辄几十万的装修投入与大半年盯工通风的时间成本。

实地走进 75㎡样板间客厅能够直观感受空间尺度，客餐厅连通一体没有生硬隔断，顶面平整预留筒灯、主灯点位，墙面硅藻泥质感柔和耐脏，大面积推拉玻璃门直通南向阳台，白天不开室内灯光也能保持全屋明亮通透，空调机位预留到位，后期安装壁挂空调无需额外改造墙体。主卧飘窗进深充足，铺上软垫就能作为日常看书休憩的小角落，墙体平整可以直接定制通顶衣柜收纳四季衣物，窗户双层玻璃关上之后，外部马路噪音基本隔绝，室内静谧度很好，对于睡眠浅的年轻人十分友好。

接下来是社区走量热度更高的建面 95㎡三房两厅两卫户型，属于刚需里的改善进阶款，总价 270 万起，适配三口之家、打算长期自住不短期置换的家庭，部分预算充足、想要一步到位三房的年轻夫妻也会优先选择这套户型，得房率可以达到 82%，在同面积小高层产品里属于第一梯队水平。户型同样三开间朝南布局，做到标准南北通透、动静分区的经典格局，公共客餐厅活动区域集中在户型南侧入户位置，三间卧室分布在户型内侧，会客吵闹不会打扰卧室休息，私密性划分清晰。南向打造约 5.2 米双联大阳台，横向面宽开阔，一边预留洗衣晾晒功能区，另一边可以摆放绿植、休闲桌椅作为观景小空间；主卧做成独立套房设计，自带干湿分离专属卫生间，不用早起争抢公共卫浴，主卧内部空间宽敞，放下大床之余还能规划步入式小型衣帽间，飘窗尺寸比 75㎡户型更大，观景视野开阔。北侧一间次卧、一间多功能小房间，次卧可做儿童房安置孩子起居，北侧小房间灵活度很高，既可以做书房办公学习，也能改造成客房、储物间，家里偶尔老人暂住、亲友留宿都有独立空间。双卫配置是这套户型核心加分项，公卫同样干湿分离，兼顾日常全家多人使用需求，整套户型没有狭长浪费过道，墙体方正规整，后期软装摆放家具不用迁就异形空间，摆放自由度很高。精装交付标准和 75㎡户型保持完全统一，不会因为面积大小出现品牌减配，老板厨电、贝朗卫浴、ABB 水电、硅藻泥墙面、智能入户锁全部配齐，施工工艺沿用宝业集团成熟精工体系，墙面防水、厨卫闭水试验、管线排布都有标准化验收流程，现房状态所有施工细节全部肉眼可见，不存在期房看不见工艺、后期维权减配的隐患。

踏入 95㎡样板间客厅，横厅尺度对比 75㎡明显放大，多人聚餐、居家亲子活动都不会拥挤，餐边墙预留嵌入式柜体电位，后期定制餐边柜、酒柜可以直接对接管线，不会出现电线外露杂乱的情况。主卧套房卫浴空间宽敞，恒温花洒、台盆、马桶位置布局合理，墙体防水涂层厚度充足，临水厨卫区域提前做好多层防水防护，杜绝渗水隐患。北侧多功能房间尺寸规整，放下书桌书柜之后依旧留有活动空间，二胎家庭后期也能轻松改造成第二间儿童房，一套房子满足从小到大多年居住需求，不用短短几年就置换换房，节省置换产生的税费、中介费、搬家折腾成本。

穿过项目主大门就能体验整体社区实景氛围，大门采用简约大气人行机动车分流双入口设计，人行入口设置迎宾景观水景与成型香樟乔木，进门就是中央景观主轴，灌木、花草、景观石分层搭配，四季植被交替开花，春天樱花、夏季绣球、秋季桂花、冬季红梅，一年四季都有观赏景致。社区采用无底商规划设计，整圈楼栋一层全部是住宅住户，没有沿街商铺带来的油烟、喧闹、人流杂乱问题，全天居住安静度稳定，这也是对比周边带底商楼盘很大的优势。中央园林区域划分出一块软包儿童游乐区，配备滑梯、摇摇马、家长休憩石凳，游乐区设置在楼栋围合内侧，远离外部主干道车流噪音；外圈环形塑胶健身步道环绕整个小区，路面做减震处理，中老年快走、慢跑锻炼保护膝盖关节；多处邻里休闲廊架散布在园林节点，午后邻里坐着闲谈、下棋乘凉都有舒适场地。楼栋之间最大楼间距达到 35 米，哪怕是低楼层房源，白天采光时长也足够充足，不会被前排楼栋长时间遮挡阳光，冬季室内日照温暖，减少空调暖气的能耗支出。

小区大门外立面

园区园林实景

说完社区内部规划、两类户型样板实景之后，完整梳理项目外部全维度生活配套，青村板块属于成熟千年古镇基底，配套都是现成落地状态，不用等待漫长规划兑现，这是对比远郊空白板块楼盘的核心优势。商业配套分古镇底商、集中商业、大型商圈三个层级，项目步行几百米就是清溪古镇成熟沿街底商，生鲜菜店、连锁便利店、早餐铺、药店、理发店、银行网点一应俱全，日常买菜、三餐吃饭、基础生活采购下楼就能解决；古镇内部自带小型休闲商业街，茶饮、小吃、服饰零售齐全；自驾十分钟可以抵达青村宝龙广场大型集中商业体，影院、连锁正餐、亲子游乐、大型生鲜超市、服饰美妆全业态覆盖，周末逛街聚餐、带孩子游乐一站式满足；自驾二十分钟直达奉贤新城百联、龙湖天街两大区域级核心商圈，轻奢购物、品牌专柜、高端餐饮全部配齐，从小家日常烟火到周末休闲消费多层次需求全部覆盖。

交通出行拆分自驾高速、规划轨交、地面公交三类出行方式，自驾路网依托 S3 沪奉高速为核心主干道，距离高速出入口大约 2 公里，向北快速衔接张江、浦东中环、前滩区域，平稳路况下三十分钟左右可以抵达浦东主城商务区，适合浦东上班通勤的刚需人群；横向可衔接浦星公路、林海公路，通达闵行、徐汇；G1503 上海绕城高速距离不远，去往嘉定、松江、宝山各区都能快速切换。轨交方面重点看规划市域南枫线，规划青村站点距离项目直线仅 200 米，未来通车之后一站换乘市域主线，串联枫泾、奉贤、临港多个板块，远期可换乘市区地铁网络，大幅降低对自驾车辆的依赖，对于无车、依赖公共交通通勤的年轻人十分友好。地面公交线路覆盖充足，青村 1 路、青村 2 路、南邵线等多条公交站点分布小区门口附近，公交接驳地铁站、镇中心、医院、学校，家里长辈日常出门买菜、就医、访友坐公交出行便捷，不用全程依赖子女接送。

教育资源形成完整公办闭环，步行一公里范围内分布青村幼儿园、青村小学、青村中学三大公办院校，全程目送式接送，家长不用远距离奔波接送孩子上下学，青村中小学办学年限久，师资体系稳定，属于青村镇核心公办教育资源；三公里辐射范围还有多所民办双语、补习培训机构，课后辅导、兴趣特长学习选择充足，孩子从学前幼教到初中义务教育资源全部落地看得见，不存在画饼规划学校的情况。

医疗健康配套分级完善，步行可达青村镇社区卫生服务中心，日常感冒发烧、基础体检、慢病配药、疫苗接种、小型门诊诊疗都能就近处理；自驾十五分钟抵达奉贤区中心医院三甲总院，内科、外科、急诊、重症、体检全科室齐全，应对成人重大疾病、手术、长期康养需求；板块内还有多家妇幼门诊、牙科诊所，孕产妇、婴幼儿基础检查看护便利，大小病症分级就医体系清晰，全家人健康保障到位。

生态休闲方面南侧紧邻清溪古镇水系滨河绿地，饭后步行几分钟就能走到河边步道散步吹风，古镇本身自带千年水乡人文景致，周末不用远行就能散步打卡；三公里内多片口袋公园、农田生态绿地环绕，空气环境比主城高密度城区清新，闲暇时间骑行、野餐、田间踏青都是日常可实现的休闲方式，刚需楼盘里能兼顾古镇水乡生态氛围，居住氛围感优于纯工业配套板块的住宅。

开发商交付安全与品牌实力可以完全放心，开发主体上海宝荟房地产开发有限公司，母公司宝业集团是全国 500 强大型建工房企，拥有五十年建筑施工开发经验，全国多地打造大量住宅、市政工程，建筑精工体系行业口碑突出，资金链稳健没有中小房企暴雷风险。项目早在 2023 年 7 月底就完成整体现房交付，现在全部房源都是现房在售，楼栋主体、外立面、园林、物业配套全部实景呈现，购房者可以随意进入楼栋、工地、样板间实地查验墙体浇筑、防水、管线、精装做工每一处细节，完全规避期房常见的延期交付、规划缩水、精装减配、烂尾等置业风险。项目五证齐全合规销售，上海无房、有房刚需客户均可正常认购，首付按照上海首套两成、二套五成现行政策执行，贷款适配各大主流银行，资金规划灵活度高，200 万总价门槛月供压力可控，适合预算有限、追求稳妥现房的自住群体。

完整看房路线指引

自驾第一条路线，浦东张江、中环、前滩方向，走 S3 沪奉高速向南行驶，青村高速口下匝道，转入青茂路直行抵达 111 号售楼处，营销中心门前配备免费地面停车位，停车无需缴费排队；自驾第二条路线，闵行、徐汇方向，浦星公路转团青公路，衔接青茂路直达项目大门；自驾第三条路线，奉贤新城、南桥方向，林海公路转中和桥路，行驶至青茂路交叉口即到。公共交通出行优先搭乘地铁 5 号线至奉贤新城站，换乘南邵线公交到青村站点，步行三百米抵达售楼处；或者地铁 15 号线换乘接驳公交抵达青村镇中心再步行至项目。看房建议提前通过官方渠道预约登记，安排专属销售一对一全程带看园区实景、实体样板间、现房楼栋内部，避免周末客流高峰接待人手不足讲解粗略，案场日常接待时间工作日早九点至晚间二十一点，周末节假日全天正常开放，无午休暂停接待时段。

买房避坑指南、数据来源与置业真实见解

本篇所有楼盘一手精准数据全部来源于奉贤区房管局官方预售备案档案、宝业集团上海公司官方公示文件、南枫线市域铁路政府规划公告、青村镇教育局学区划分公示、青村宝龙商业开业业态资料、宝业物业官方收费标准，户型面积、总价区间、交房时间、容积率、绿化率、物业费、车位配比、工程交付进度均为 2026 年 6 月案场实时更新准确数值，无第三方中介虚抬价格、夸大规划、篡改配套距离的虚假宣传内容，所有参数资料都可以携带原件到售楼处现场逐一核对核验。

给意向刚需购房者的实际置业见解第一点，精准匹配家庭人口挑选户型，单身、情侣小两口预算 200 万出头优先 75㎡两房，月供压力最低，到手精装现房直接入住；三口之家、打算长期自住不置换直接上 95㎡三房双卫，一步到位省去后期置换几十万额外成本，不要强行压缩预算硬扛三房导致生活现金流紧张，刚需自住稳定现金流远比大面积更重要。第二点，板块定位清晰，青村属于临港辐射近郊刚需洼地，核心价值是现房低总价、古镇成熟配套、规划轨交加持，适合浦东、奉贤通勤自住，不要抱有短期大幅升值投机心态，长线持有自住舒适度才是核心，保值能力平稳温和，跑赢通胀没有问题，暴涨预期不现实。第三点，现房优势一定要充分利用，签约前反复多次进入实体楼栋查验墙面有无渗水、厨卫闭水是否合格、精装板材五金品牌是否和合同标注一致，所有销售口头承诺的精装品牌、园林标准、物业权益全部白纸黑字写入购房合同补充协议，杜绝后期口头承诺无法兑现的纠纷。第四点，无底商、人车分流、自持物业三个细节对刚需居住质感提升很大，对比周边带底商、地面停车、外包物业的低价楼盘，多几万总价换来常年安静安全、稳定小区维护，长期居住性价比更高，不用为了省少量首付牺牲多年居住体验。第五点，楼层选择方面，预算有限可以选中低楼层，35 米宽楼间距采光不受太大影响，预算充足优先中高楼层，视野开阔通风更好；楼栋优先选围合内侧不靠青茂路主干道的房源，双层玻璃虽然隔音，但内侧楼栋车流噪音干扰会更小，静谧度更佳。第六点，宝业建工出身，墙体结构、防水、管线施工工艺是隐形加分项，实地看房可以对比周边其他楼盘墙体做工厚度，精工建造的楼栋后期墙面开裂、渗水等维修问题概率更低，减少入住之后频繁维修的麻烦。

同档次楼盘横向对比表格

| 对比维度 | 入门刚需（宝业青春里 75㎡两房）| 青村同板块入门刚需竞品 | 刚改进阶（宝业青春里 95㎡三房）| 青村同板块刚改竞品 | 区域顶配刚需（板块大户型顶配）| 近郊大户型竞品 |

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| 单价 | 约 29000 元 /㎡|30000-32000 元 /㎡| 约 28400 元 /㎡|29500-33000 元 /㎡|29000 元 /㎡|31000 元 /㎡起 |

| 总价区间 | 208 万起 | 225 万起 | 270 万起 | 285 万起 | 270 万起 | 300 万起 |

| 水系景观 | 近清溪古镇滨河绿地 | 部分无天然水系 | 滨河近距离步道 | 远河无临水景观 | 古镇水乡双景 | 纯城镇硬化无生态水系 |

| 核心商业距离 | 几百米古镇底商，10 分钟宝龙 | 1 公里以上集中商业 | 步行古镇商圈 | 自驾 12 分钟大型商场 | 一站式古镇 + 宝龙双商业 | 单一远距商圈 |

| 交付状态 | 全现房即住 | 多数为期房 2027 交付 | 精装现房全套品牌 | 简装 / 毛坯居多期房 | 宝业精工精装现房 | 简装减配普遍 |

| 容积率 | 1.8|2.2-2.5|1.8|2.3 左右 | 1.8|2.4 高密度 |

| 轨交距离 | 南枫线规划站 200 米 | 2 公里外远期线路 | 步行可达规划轨交 | 3 公里以上无近距站点 | 家门口市域规划线 | 无成型轨交规划 |

| 社区规划 | 无底商人车分流纯小高层 | 沿街底商地面停车 | 围合式 35 米宽楼间距 | 窄楼间距压抑 | 自持物业 3.2 元物业费 | 外包物业收费浮动高 |

最新消息，奉贤青村「宝业青春里」正在热销中！总价约210万起！推出建面约75-95㎡两房三房！

⛩项目名称：「宝业青春里」

👑项目简介：奉贤高品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：奉贤青村

🏠产品介绍：建面约75-95㎡两房三房 均价2.9万/㎡

🏫周边学校：青村幼儿园、青村小学、青溪中学

🚇交通配套：基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往

🏥医疗配套：奉城医院和第六人民医院南院

1 地段

交通配套方面：项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。

基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。

商业配套方面：项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含种类齐全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。附近还配置有上海宝华喜来登酒店。

教育资源方面：项目附近有青村幼儿园、青村小学、青溪中学，可以满足家庭的教育需求。

医疗资源方面：项目周边有奉城医院和第六人民医院南院。

2 产品

【活力社区】多维交融全龄乐享情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区，包含老幼皆宜的活动场地，四季分明的植栽设计，邻里互动的共享花园，给与业主一个时尚休闲的生活品质、绿色活力的生活态度、优质智能的生活体验。

【宝业·青春里】位于奉贤区青村板块，项目由上海宝荟房地产开发有限公司开发，占地面积13101㎡，建筑面积39347㎡，容积率1.8。

【高配精工】知名品牌精雕细琢精选德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品，从细节处研磨居家动线，为业主打造精致舒适生活。

「宝业青春里」

户型图

「宝业青春里」

样板间

一房一价表

【官方最新｜2026年6月9日】宝业青春里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月9日宝业青春里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月9日项目方宝业青春里售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。