北京首批集中土拍收官:30宗地收金1110亿,先进成“黑马”

来源新京报

北京首批30宗地块集中出让，总成交价为1109.71亿元。其中，10宗地块触及竞地价、竞公租房面积/政府持有比例的双上限，进入竞报高标准建设方案比拼程序，最终买家有待确定。

持续了两天的北京集中土拍在5月11日结束。25宗地块经过两天的角逐，加上此前底价成交的4宗地块、招标成交的1宗地块，总计30宗地块收金1109.71亿元。

值得关注的是，包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗地块因触及竞地价、竞公租房面积/政府持有比例的双上限，全部进入竞报高标准建设方案程序。

在两天的竞拍中，先进成为较大的“黑马”，接连拿下4宗地块，估算权益成交额超百亿元。而从首批集中出让的30宗地块买家来看，首开获得4宗地，金地、融创、中冶、中交、保利各获得2宗地，碧桂园、金茂、越秀、中骏、华润、雅居乐、招商蛇口、住总等房企也各有所获。不过，中海、万科暂无斩获。

先进成较大“黑马”，两天拿下4宗地

5月11日，北京首批集中供地竞价进入第二日，共有13宗地块出让，分别位于丰台、石景山、通州、大兴、昌平等区域。

作为当天排名前列宗出让地块，丰台区长辛店镇张郭庄村地块成交艰难，整个举牌过程耗时45分钟。起初，招商+城建、中建一局+华发、中冶都加入了战局，后来金地+保利+华润、首开+先进上演“龙虎斗”。最终，首开+先进以62亿元、配建3.25万平方米公租房的代价拿地，溢价率5.08%。主持人刚一落槌，首开+先进联合体的参拍人员互相拥抱以示庆祝。

而在当天下午昌平区中关村生命科学园地块的竞拍中，同样有着先进的“身影”。共有16家房企及联合体参与竞拍，万科+华侨城率先举牌，紧接着多家竞拍企业交替举牌，在超50轮竞拍后，先进+中交以49.9亿元、配建2.95万平方米公租房的代价摘地，溢价率约5%。

5月11日，在历经超50轮报价后，先进+中交联合体拿下昌平区中关村生命科学园地块。新京报记者 段文平 摄

随后，在昌平东小口马连店地块的竞拍中，又是先进+中交以36.1亿元、配建2.05万平方米公租房夺地。昌平东小口马连店地块也是今年北京首批集中供地中的热门地块，共吸引了15家房企及联合体参与竞拍，最终先进+中交联合体胜出。

据悉，5月10日，先进以39.27亿元、13%政府产权份额获得金盏小店村3005-02地块，楼面价52988元/平方米，成为突出重围的一匹“黑马”。再加上5月11日获得的3宗地块，先进两天拿下4宗地块。

值得一提的是，作为深圳房企的先进在北京开发有两个合作项目，分别是位于昌平的万科翡翠公园、位于石景山的万科翡翠山晓。对于此次斩获颇多，先进是否操盘，先进回应媒体称，这次拿地的项目具体情况还在和合作方谈。

除此之外，天时汤山击败首开、金地+华润+保利等大房企，以6.66亿元的上限价、配建1.06万平方米公租房竞得昌平北七家地块，溢价率约20%，也成为意想不到的“黑马”。

10宗地块进入高标准建设方案比拼环节

据统计，两天内，包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗地块因触及双顶上限，全部进入竞报高标准建设方案程序。

其中，北京城市副中心0302街区地块在竞价、竞报政府持有商品住宅产权份额均达上限后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。现场竞拍后，碧桂园率先举牌，然后建发、招商、阳光城+城建、碧桂园轮番加价，随着龙湖+恒基举牌达到上限价22.4亿元，转入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段。而这一环节现场同样火热，竞报份额直接由10%起跳，迅速达到上限份额20%，最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

密云区檀营乡6005地块、延庆区南菜园地块因双双竞价“触顶”而转入高标准商品住宅建设方案投报程序。其中，密云区檀营乡6005地块成交价为17.38亿元，溢价率约15%；延庆区南菜园地块成交价为4.19亿元，溢价率约10%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，所谓的高标准商品住宅建设方案，即针对建筑品质和专业设计进行综合评分，意味着不是任意房企都能拿地，对于房企的操盘能力和建筑水平都是一个考验。对房企来说，意味着逐渐进入以质取胜的阶段。

与火热的10宗地块转入高标准建设方案投报程序不同，有2宗地块仅经过1轮报价就确定了买家。其中，丰台区长辛店镇张家坟村地块的竞拍中，仅金茂、先进+阳光城+华侨城+雅居乐等2家房企及联合体参与。仅用1轮举牌，金茂以37.1亿元拿地，溢价率1.1%。

在通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块的竞拍中，金地、先进2家房企参与，也是仅经过1轮举牌，金地就以45.16亿元摘地。

碧桂园举牌果断，首开+住总取胜收官之战

5月11日上午最后一宗竞拍的地块是北京城市副中心1201街区地块，这也是北京首批集中供地中少有采用竞建国际人才社区住房+竞高标准建设方案的竞拍规则。最终，碧桂园以上限价格41.15亿元、配建1.15万平方米的“国际人才社区住房”夺地，溢价率约15%。该地块吸引了4家房企参与。从始至终，碧桂园以势在必得的姿态出现，直接连举两轮，触及上限价格41.15亿元。在竞报“国际人才社区住房”面积程序，中骏退出，碧桂园与金地+保利+华润联合体交替举牌 。而碧桂园举牌的小姐姐成为竞拍的焦点，每次追价举牌动作迅速，毫不犹豫。现场业内人士评论，举牌人霸气，最终不负众望。

据悉，碧桂园将独立开发该项目。截至目前，碧桂园在京独立开发的仅有延庆京源著、密云琅辉和怀柔碧桂园中心三个项目，此次获得的城市副中心1201街区地块也将成为其在京区域位置较好的独立开发项目。

北京首批集中拍地的收官之战定格在大兴区旧宫镇地块，最终，首开+住总联合体以16.3亿、现场竞配1.6万平方米公共租房的代价拿地。

陈霄表示，从北京首批集中土拍来看，头部房企以及央企国企成为较大赢家。同时，房企联合拿地成为重要趋势。

“本次北京集中拍地数量占据今年供地总量的三分之一，一定程度上影响着接下来北京新房市场的新格局，从结果来看，房企的利润空间被压缩，未来盈利空间缩小，但是房企竞拍积极性并未减弱，可见房企对未来北京市场的长期看好。” 陈霄说。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰表示，在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次挂牌出让的29宗地块整体溢价率水平处于低位，落实了“稳地价”的目标。不过，土地竞拍热度仍相对较高，多宗地块突破“地价上限、竞公租房面积/政府持有比例”两道上限，进入竞报高标准商品住宅方案阶段。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 杨许丽