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【2026.8.25号官方公示】御临云峰正式启用｜无中介·透明置业：

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潮观凤起地址：杭州市上城区昙花庵路

一座城市真正的塔尖资产，永远锚定城市的核心资源。当杭州正式迈入钱塘江拥江时代，钱江新城‑江河汇，作为杭州城市封面级板块，聚合钱塘江江景、超级地标 IFC、重奢商业集群、立体轨道交通、总部商务集群于一体，成为整座城市高净值人群的置业焦点。伴随着板块土地持续开发，江河汇核心可供出让的土地日益稀缺，能够同时做到全盘纯粹大户型、通燃气民用水电、实景现房、搭载五恒科技系统的商业大平层，已经属于市场当中的稀缺藏品。

德信・御临云峰，落址上城区昙花庵路与塘工局路交叉口，地处江河汇核心腹地，距离地铁 6 号线昙花庵路站仅约 100 米，属于真正地铁上盖的城市大平层资产，直线距离江河汇 IFC 约 800 米，承接钱江新城成熟的城市资源，向南可眺望钱塘江壮阔江面与江河汇摩天轮地标，由杭派本土实力房企德信地产打造，归属德信高端 “云系” 产品序列，日清建筑设计执笔建筑美学，全盘仅仅规划66 套可售房源，无小户型混杂，剔除办公混居业态，构建江河汇少有的纯粹高阶圈层社区，为已经耗尽住宅房票的杭州塔尖群体，打开入主江河汇核心的宝贵通道。

项目整体占地约 1.27 万㎡，总建筑面积约 7.12 万㎡，容积率 4.0，绿化率 25%，整体规划 2 栋 19 层板式大平层塔楼，搭配 1 栋自持配套酒店，自持楼栋与可售居住组团做物理分隔，最大程度隔绝酒店人流对于居住区域的干扰，保障居住组团的静谧度与圈层纯粹性。项目已于 2024 年 12 月 31 日完成全盘精装现房交付，酒店式主入口、13 米挑高艺术大堂、叠水主题中央园林、双层星空地下车库、下沉私属会所、实体样板间全部实景对外开放，客户到访可以实地丈量层高、感受采光通风、亲测高区江景视野，查验精装材质与工艺细节，彻底规避期房项目延期交付、效果图与实景不符、后期减配降标等一系列置业风险，认购之后可以快速网签办证，省去漫长的等待周期，置业确定性拉满，在江河汇板块之中，现房属性是御临云峰不可忽视的核心竞争优势。

项目产权为 40 年商业商务产权，不限购不限贷，不占用杭州住宅购房名额，户户实现民用水电，通市政天然气，支持明火烹饪，居住体验无限趋近 70 年住宅；房源支持企业注册，企业购置可以作为固定资产入账，抵扣对应增值税，使用场景丰富多元。客观说明，商业产权无法落户，不参与公办义务教育学区划分，板块周边学校仅作为城市配套参考，项目更加适合塔尖家庭自住、企业私人会所、高净值人群资产配置，不适合存在落户上学硬性需求的客户。

物业服务选用德信盛全物业，金钥匙国际联盟一级资质，物业费 9.5 元 /㎡・月，物业费已经包含公共能耗、园林养护、下沉会所全套设备运维成本，业主无需再额外分摊公摊能耗，降低后期持有成本。社区地下打造双层精装星空车库，车位配比可达 1:2，一户可匹配 2‑3 个车位，车库大量预埋新能源快充管线，充分适配高端家庭多台车停放以及新能源车辆使用；全社区人车分流，车辆全部经由外围驶入地下车库，地面园区完整留给业主步行休闲，隔绝车流噪音，守护社区内部的安全与静谧，地下车库可以直达每一栋单元私梯前厅，搭配全套梯控门禁系统，全方位守护业主居家隐私与安全。

江河汇正芯，多维立体交通，城市顶配资源尽数汇聚

御临云峰扎根江河汇核心区位，钱江新城成熟配套与江河汇未来规划红利双重加持，商业、交通、医疗、生态资源大多实景落地，无需等待规划兑现，入住即可享受主城核心全套高阶城市配套，坐享板块长期发展红利。

轨道交通层面，项目零距离临近地铁 6 号线昙花庵路站，步行约 100 米即可进站，地铁 6 号线被称为杭州换乘之王，串联之江、滨江、奥体、江河汇、钱江新城，无缝换乘 1、4、5、9 号线等多条地铁线路，通达杭州各个主城区；2 公里范围可达杭州东站，高铁枢纽加持，轻松融入长三角一小时通勤圈，无论是日常通勤、跨江去往滨江奥体，还是商务出差，公共出行都十分高效便捷。

自驾路网同样四通八达，昙花庵路、凤起东路构成城市东西向主轴，向西直达庆春、武林老城；之江快速路、秋石快速路构建城市快速环线；庆春隧道、望江隧道两大过江隧道，快速跨越钱塘江，10‑15 分钟直达滨江核心板块；经由机场快速路，可快速抵达萧山国际机场。项目处于城市交通枢纽位置，企业高管通勤、企业家商务会客，都能够满足高效率出行的诉求。

商业资源堪称项目一大亮点，项目距离 82 万方江河汇 IFC 仅约 800 米，IFC 汇聚国际重奢商场、摩天轮地标、滨水商业街区、高端酒店，是杭州新一代城市商业封面；3 公里生活半径之内，万象城、来福士、庆春银泰、杭州大厦 501 等头部商业环伺，奢侈品采购、高端商务私宴、影院娱乐、潮流零售、家庭日常消费一站式覆盖。项目社区内部不设置底层重餐饮底商，规避油烟与噪音困扰，既可以享受咫尺繁华，又可以守住社区内部的安静环境，这在江河汇一众综合体项目之中属于难得的优势。

医疗配套方面，邵逸夫医院庆春院区、浙大二院、杭州市第一人民医院等多家省内顶尖三甲医院分布在 3‑4 公里辐射圈内，日常体检、突发大病就医都有充分保障，为全家人的健康保驾护航，在城市核心大平层项目中，近距离拥有完善的三甲医疗资源，是非常重要的加分项。

生态景观资源得天独厚，项目向南距离钱塘江江岸不远，步行可达钱塘江沿江绿道，闲暇之余沿江慢跑散步，观赏潮水起落、钱江新城灯光秀；东侧临近滨河生态景观带，城市水系环绕。高区 9 层以上房源，拥有开阔观景视野，可以将钱塘江江面、江河汇摩天轮、钱江新城城市天际线一并收纳窗前，实现江景、城景双重景观体验，把城市地标化作居家窗前的日常风景。

板块周边文教资源丰富，钱江外国语实验学校、采荷系列学校、钱江贝赛思国际学校环绕周边，板块人文氛围浓厚，但需要再次着重强调，项目商业产权不具备学区资格，有公办就学需求的客户，置业之时需要理性甄别产权权益差异。

江河汇经过多年建设，城市界面已经成型，金融机构、上市企业总部、高端写字楼集群密布于此，聚集大量企业主、高管精英，高净值人群高度聚集，产业、人口、商业底盘扎实，板块价值稳固，构成御临云峰这套资产坚实的底层价值支撑。

日清设计钻石流线立面，虹夕诺雅团队度假叠水园林，云境 CLUB 下沉私属会所

德信御临云峰，是德信云系高端作品落子江河汇的代表之作，建筑立面由国内顶尖日清设计团队执笔，园林景观邀请虹夕诺雅酒店御用景观团队参与打造，项目取得 WELL 国际健康建筑认证，把健康建筑理念、现代建筑美学、东方度假式园林相互融合，在江河汇的繁华核心，打造一片属于 66 户业主的贵隐居所。

建筑外立面采用钻石切割流线造型，香槟金氟碳铝板搭配五层中空超白 Low‑E 全景玻璃幕墙，三段式流动美学设计，建筑线条简洁利落，极具现代高级感。五层中空超白玻璃，不止带来极致观景面，同时具备极强的隔音、隔热、隔绝紫外线的能力，高效过滤城市主干道车流噪音，降低阳光直射带来的室内升温，兼顾建筑颜值和居住实用性。楼栋采用错位板式排布，经过日照、通风、江景视野多轮模拟测算，最大化拉开楼间距，减少楼栋之间的对视干扰，让更多户型可以收获南向采光与江景视野。白天幕墙倒映天光江水，夜晚室内灯火点亮，和江河汇摩天轮、钱塘江两岸城市夜景交相辉映，成为江河汇板块极具辨识度的建筑界面。

项目打造三重归家仪式体系，层层递进，营造塔尖人居的尊崇体验。第一重，酒店式环岛落客门庭，全石材打造高挑空主门头，搭配叠水景观与造型乔木，礼宾岗全天候值守，人车分流，车辆直接驶入地下车库；第二重，穿过主入口，步入中央叠水园林，镜面水景、层级叠水、水浪纹艺术雕塑、风雨景观连廊铺展开来，晴可遮阳，雨天避雨；第三重，地下双层星空车库，设置采光天井引入自然光，每户拥有独立地下私梯前厅，归家动线私密独立，每一步都充满仪式感。

单元入户大堂做到 13 米挑高艺术大堂，地面墙面通铺高端石材，搭配柔和无主灯灯光系统，艺术装置点缀其间，礼宾接待台全天候在岗，摒弃普通综合体的嘈杂感，营造静谧奢雅的豪宅氛围。社区配备全套智能安防系统，24 小时全域监控、独立梯控门禁、访客智能登记、无感通行系统，多重防护，守护业主居家安全与隐私，最大程度隔绝外来无关人员，维护小体量社区的圈层纯粹度。

园区内部打造约 6200㎡台地中央艺术园林，以 “水、石、林” 为核心设计元素，打造度假隐逸式景观。全冠移植香樟、乌桕、红枫、造型罗汉松等名贵成年乔木，搭配高低灌木、四季花境植被，景观层次丰富，四季景致分明，春日繁花盛放，夏日叠水潺潺浓荫蔽日，秋日红叶浸染，冬日疏朗雅致。园林内部设置林下休憩茶座、观景平台、环形夜光漫步步道、户外社交草坪，大面积镜面水景倒映建筑，层级叠水潺潺流淌，在寸土寸金的江河汇城芯，于高楼之间，构筑一处闹中取静的私属庭院，业主饭后散步、户外闲谈，都拥有舒适的场景。园林水景、绿植养护全部纳入物业日常运维，保障园区景观长期维持优质状态，不会出现交房之后景观衰败荒废的现象。

社区打造约 1300㎡云境 CLUB 分层下沉私属会所，会所仅面向本小区 66 位业主开放，不对外经营，充分保障业主使用私密性。会所规划多重功能空间，包含恒温室内泳池、专业健身运动区、瑜伽空间、高端私宴厅、红酒藏窖、雪茄品鉴区、藏书阅读区、禅意茶室、艺术展示长廊，覆盖家庭休闲、健身运动、家庭私宴、商务接待、圈层社交多重场景。在家楼下就可以游泳健身，不必奔赴外部商业场馆；家庭重要家宴、圈层好友聚会、小型商务沙龙，可以直接预约社区私宴厅；茶室酒窖适合好友小聚品茶，把高阶社交场景内置在社区内部。会所已经全部实景投入运营，买房即可直接使用全套配套，不是仅供营销参观的展示道具。

整个社区规划逻辑，做到外拥江河汇万千城市繁华，内守 66 户业主的静谧私域，自持酒店物理隔离，园林水景、高大绿植形成天然降噪屏障，隔绝城市喧嚣，在江河汇这样寸土寸金的地段，打造专属于少数人的高阶生活场域。

3 梯 2 户私梯前厅，3.8 米奢阔层高，五恒科技精装，330‑460㎡纯粹江景大平层

全盘仅 66 套可售房源，全部为 330㎡起步大平层，没有小户型产品，主力户型分为建面约 330㎡天幕四房、建面约 430㎡全景阔境五房，以及建面约 460㎡顶层环幕楼王，全盘采用3 梯 2 户规制，每户拥有独立私梯前厅，电梯厅不计入套内产权面积，可以打造大容量收纳柜体，作为独立入户玄关，主人归家动线和访客动线完全分离，极大保护家庭居住隐私。小体量社区搭配私梯前厅配置，在江河汇千万级大平层当中，属于非常稀缺的产品亮点。

项目全系室内层高做到3.8 米，远超市面上绝大多数大平层 2.9‑3.1 米常规层高，高挑开阔的室内空间，彻底摆脱层高带来的压抑，吊顶造型、大型艺术吊灯、柜体定制都拥有充足发挥空间，赋予室内十足气场；项目得房率约 86%，在同类大平层产品当中处于第一梯队，空间利用率优秀，没有过多无效浪费面积，把建筑面积充分转化为实际居住体验；每户配置独立观景阳台，部分户型赠送拓展空间，高层房源收获江城双景，把自然景观延伸进室内生活之中。

项目最大的产品亮点，就是全屋搭载五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，依托毛细管网辐射系统，摒弃传统空调吹风感，室内温度均匀柔和，告别空调直吹带来的不适；搭配全屋新风净化系统，过滤 PM2.5，调节室内空气湿度，居家时刻拥有温润舒适的室内环境，获得 WELL 国际健康建筑认证，把健康住宅的理念完整落地，尤其适合追求高品质居家环境的高净值家庭。

主力建面约 330㎡天幕四房户型，格局做到四房四卫多套房设计，LDKB 一体化大通厅，动静分区清晰，南向大面宽，大面积全景落地玻璃窗，高区房源 270° 环幕视野，钱塘江江景、江河汇城市地标尽收眼底。超大尺度客餐厅一体化空间，尺度恢弘开阔，既可以满足大家族多人口团聚，逢年过节家庭聚餐，也能够承接家庭宴会、圈层会客，气场十足。户型配置中西双厨，中式封闭厨房适配中式爆炒烹饪，隔绝油烟；西式岛台作为社交核心，日常简餐、品酒闲谈，适配当代高净值家庭的生活习惯。户型设置双主卧套房，每一间主卧都配备独立卫浴，互不干扰，适合家中长辈居住；其余房间可以作为书房、收藏室、儿童房，功能灵活多变。独立家政间，家务动线和居家会客动线完全分隔，家务工作不会干扰主人休息与会客，整体格局方正通透，功能划分科学，兼顾大家族自住舒适，同时胜任小型私人会所接待，是项目主力热销户型，总价千万起步，是入主江河汇核心资产的优选。

建面约 430㎡全景阔境五房户型，作为社区的改善进阶藏品，五房六卫格局，多套房设计，每一间卧室大多配备独立卫浴，满足超大家族多代同堂居住；拥有尺度更加震撼的 LDK 一体化方厅，空间开阔大气，预留独立茶室、藏品展示区，中西双厨完整配置。户型可塑性极强，既可以作为终极自住居所，也可以改造为企业私人会所，设置大型私宴区，用来商务接待、圈层沙龙，空间尺度恢弘，适配多元高阶生活场景。

建面约 460㎡顶层环幕楼王户型，属于社区限量收藏级产品，仅少数几套，拥有超大观景露台，360° 环幕视野，站在露台之上，钱塘江江面、江河汇摩天轮、钱江新城完整天际线一览无余。3.8 米高挑层高，室内可塑性极强，可以打造家庭影音室、艺术展厅、私藏酒窖等个性化功能空间，适合追求终极改善、企业主打造顶级私人会所，属于江河汇芯难得的顶层藏品资产。

项目精装标准约 16800 元 /㎡，国际一线奢装现房交付，全屋配齐五恒科技系统，搭配净水系统；厨电卫浴选用国际一线奢侈品牌；室内大面积通铺天然奢石石材、高级木饰面，搭配全屋智能控制系统，灯光、窗帘、安防、环境系统全部可以智能管控；入户配置高规格装甲入户门，多重智能门锁，从硬件品牌到细节做工，对标杭州顶豪标准。现房精装交付，收房之后，只需要软装进场，就可以直接入住，省去漫长且耗费大量金钱精力的装修周期，对于千万级城市资产，精装现房是巨大的置业优势，大幅降低置业不确定性。

德信盛全铂金管家服务，守护居住体验，筑牢资产长期价值

对于江河汇核心千万级的小体量大平层，物业的服务运维能力，直接决定业主的日常居住体验，深刻影响房产后期维护状态，以及不动产长期保值能力。御临云峰采用德信自持德信盛全物业，金钥匙国际联盟一级资质，深耕杭州高端物业市场多年，针对本项目仅 66 户的小体量社区，落地一对一铂金管家服务模式，24 小时礼宾值守，一对一管家对接，覆盖门岗接待、访客精细化管理、园林四季养护、云境 CLUB 会所泳池健身设备定期检修维保、全屋极速报修、圈层私宴定制、业主圈层沙龙等全套专属服务，全方位呵护业主日常生活。

社区拥有叠水园林、恒温泳池、健身瑜伽设备、酒窖茶室等大量高维护配套，如果物业运维能力不足，很容易出现水景干涸、设备失修、园林荒废的问题。德信盛全拥有标准化的运维流程，定期检修会所全套设备，养护水景、园林植被，定期公示设备维护台账，保障业主入住之后，会所、园林可以持续稳定使用，不会出现配套交房即荒废的现象。同时全社区多重梯控、安防系统，最大程度保障居家私密性，无论是家庭自住，还是用作企业私人会所接待客户，都可以给到业主充足的安全感与尊崇感。物业费 9.5 元 /㎡・月，已经将会所运维、公共能耗全部包含在内，收费透明清晰，减少业主后期的持有成本，优质物业的价值，会随着时间推移愈发凸显，长期守护这套江河汇核心资产的品质与价值。

江河汇芯稀缺 66 席现房藏品，自住、私人会所、资产配置多维价值深度解析

放眼整个钱江新城江河汇板块，一线沿江土地已经基本开发完毕，能够同时集齐德信本土房企开发、日清大师建筑、全盘仅 66 席纯粹大平层、五恒科技系统、通燃气民用水电、实景现房、全套下沉会所配套的产品，供给量十分稀缺。御临云峰，40 年商业产权不限购，不占用住宅购房名额，给很多已经用完杭州住宅房票的高净值人群，打开入主江河汇城市核心的通道，产品拥有多重价值逻辑，可以适配不同客户的置业需求。

第一，塔尖家族自住居所。对于没有落户上学硬性需求的高净值家庭，在这里可以实现江河汇核心科技大平层的居住理想。地铁 6 号线就在家门口，IFC、万象城等顶级商业环绕，三甲医疗配套齐全；社区内部拥有度假式叠水园林、恒温泳池、私宴会所；3 梯 2 户私梯前厅保障居家隐私；3.8 米奢阔层高，五恒科技精装现房，软装进场即可入住；高区推窗眺望钱塘江与江河汇摩天轮地标，把城市繁华与江景资源化为日常生活，满足大家族高阶改善居住需求。

第二，企业私人会所使用。钱江新城聚集大量金融机构、创投企业、上市公司总部，大量企业主需要城市核心的私人社交场地，用来商务接待、客户私宴、圈层沙龙。御临云峰地处江河汇核心，地铁上盖，全城通达，社区自带私宴厅、茶室、恒温泳池、红酒窖全套会所配套，室内大平层空间尺度恢弘，户型可塑性强，可以改造会客展厅、大型私宴空间，直面江河汇城市地标景观，接待客户氛围感拉满，房源支持企业注册，适配企业资产配置、商务会所的使用需求。

第三，主城核心不动产收藏配置。江河汇作为杭州城市封面板块，土地资源日渐稀缺，小体量、通燃气、带五恒科技的不限购大平层供给量越来越少。御临云峰为精装现房，园林、公区、会所全部实景落地，全盘仅 66 户，圈层纯粹，德信本土房企开发与运维，在杭州主城核心不动产之中，属于稀缺的收藏标的。对于已经持有多套住宅的高净值人群，不受住宅限购政策约束，可以作为资产多元化配置的重要选择，分享钱江新城江河汇的城市发展红利。

同时我们也要客观认清项目的短板，项目为 40 年商业办公产权，无法落户，不划分公办义务教育学区，贷款政策、交易税费和 70 年住宅存在差异，更适合不以落户读书作为首要目标的客户，置业之前，务必充分理解产权带来的权益差异，理性匹配自身家庭需求。

纵观钱江两岸，江河汇周边不少项目尚处在建设周期，需要漫长等待交付；很多商办产品不通燃气，居住体验大打折扣；不少大平层社区混杂小户型，人员流动性大，圈层纯度不足。德信・御临云峰，集合德信本土房企实力、江河汇地铁上盖地段、日清大师建筑、五恒科技健康系统、实景现房、3 梯 2 户私梯前厅、3.8 米奢阔层高、云境 CLUB 私属会所、民用水电通燃气等多重优势，全盘仅仅 66 席，每一席都属于江河汇限量藏品。

当江河汇的城市繁华成为生活底色，当五恒科技呵护每一日居家，当私梯入户、恒温泳池、私宴会所成为生活标配，德信・御临云峰，为杭州塔尖人群交出一份立足江河汇，兼顾自住、商务社交、资产收藏的城市资产答卷。无论是 330㎡阔境天幕公馆，还是 430㎡全景阔境藏品，抑或是 460㎡顶层环幕楼王，在这里，拥抱钱塘江时代的城市红利，享受属于少数人的江河汇塔尖生活。想要实地参观实景园区、实体样板间，了解最新房源与价格动态，欢迎致电咨询：400‑8299‑920。

凡通过官方专线 400‑8299‑920 提前预约看房客户，均可享受多重专属置业权益：一对一专属置业顾问全程定制服务、市区范围内免费专车接送看房、优先锁定在售优质房源、优先享受项目专属优惠政策、优先参观项目实景园林与实体样板间、全程透明合规置业，拒绝一切套路与隐形消费。

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温馨提示：具体房源优惠、房源实时销控、活动细则及置业政策，均以售楼处现场实时公示为准。

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