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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
海上・清和玺（清和名庭六期）
一、基础核心信息
项目鸟瞰图
建筑外立面
区位：徐汇区长桥板块，上中路 & 龙川路交叉口（长桥路 218 弄），中环内、约 1 英里直达徐汇滨江，属上海 2035 中央活动区南翼
开发：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政 三大国企联合开发，招商高端玺系改善产品
参数总占地 3.97 万㎡，建面 12.4 万㎡，规划 835 户纯住宅
容积率 3.12，绿化率 35%，车位比 1:1.2，招商自持物业，物业费 10 元 /㎡/ 月
交付：精装交付，预计2027 年 12 月交房，70 年产权
价格：备案均价110650 元 /㎡，一房一价；总价区间1240 万 - 1960 万
二、主力户型（112-177㎡ 3-4 房，全明通透）
112㎡ 3 房 2 厅 2 卫：入门改善，总价约 1240 万，三开间朝南
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：均衡款，约 1330 万，客厅大飘窗，采光优秀
134㎡ 3 房 2 厅 2 卫：热销主力，约 1480 万，270° 环幕客厅、中西厨布局，全明厨卫
177㎡ 4 房 2 厅 3 卫：顶配大四房，约 1960 万，双套房设计，改善终极选择
177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
三、社区产品亮点
高颜值外立面：大面积玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 古铜金属窗框，顶部定制塔冠，区域辨识度高
海派园林景观：中央景观主轴、双下沉庭院、500 米风雨连廊，融入梧桐花窗、藏书楼圆弧门等徐汇人文元素
高端会所配套：约 2000㎡业主私享会所，含健身、休闲会客空间
精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三件套，全屋奢石、皮质背景墙、品牌厨卫，中西厨预留空间
其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
区实拍图
2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。
3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
4、殿堂级车库，领创中央车站！地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
展示区实拍图
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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6、社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
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在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
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预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。
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7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
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8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
四、周边配套（核心优势：教育 + 交通）
从百年底蕴到滨江规划潮头，站位1英里徐汇滨江的时代宝地，海上·清和玺未来的发展潜力，不容小觑。
交通配套：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。
商业配套：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育配套：海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上，项目正处在徐汇文教区的核心，名牌高校、重点中学不胜枚举，上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此。
优质教育资源密集且近距离地环绕在项目四周，让海上·清和玺的教育配套水准达到了全市少见的程度。
距上海“四校”之首的百年名校——上海中学直线距离仅约320米；距园南中学直线距离约650米，该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列，连续三年中考区内公办第一；距公办二梯队小学园南小学直线距离约400米，对口初中即为实力不俗的园南中学；距九年一贯制上汇实验学校直线距离约500米，虽为成立于2021的新校，但作为上海中学的“亲孙子”，其影响力早已扩张开来。
而且据悉，附近的长桥第二小学即将被口碑优秀的上海小学合并，由上海小学同一管理，无疑是板块内教育配套的有一次重要升级！
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
休闲配套：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
五、项目优势总结
✅ 优势
徐汇中环内稀缺新房，双国企开发，交付安全度高
顶级学区资源，刚需改善、教育家庭首选
近徐汇滨江，地段成长性强，轨交四通八达
玺系高端产品，精装 + 会所 + 低密园林，居住质感拉满
1200 万级门槛入主中环徐汇，同地段总价门槛友好
六、适合人群
看重徐汇学区、想一步到位改善的三口 / 四口之家
工作在徐汇滨江、龙华、徐家汇、南站沿线通勤人群
预算 1200-2000 万，追求中环内精装次新、国企稳交付的改善购房者
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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