金茂·满誉【官方认证】售楼处电话_金茂·满誉营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

一、金茂·满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂·满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月16日项目方金茂·满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处（AT.M艺术馆）位于上海市宝山区庙行板块核心，具体地址为南蕰藻路与长临路交叉口。

该位置紧邻地铁1号线呼兰路站（步行约500米），处于1号线与18号线双轨交汇区域，交通便利。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂・满誉（上海宝山庙行，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名满誉华庭，推广名金茂・满誉。

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交汇处（1 号线呼兰路站南侧约 300 米）。

开发商：央企中国金茂（上海瀚茂置业），上海首个 “满系” 作品。

开盘时间：2026 年 5 月首开，持续顺销中。

交付时间：预计 2028 年 7 月精装交付。

物业费：8-10 元 /㎡/ 月（金茂一级物业）。

楼层总高 / 产品：占地约 5.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；规划8 幢 16-17 层小高层 + 13 幢 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:1.25，全人车分流，层高 3.1 米，类一梯一户设计。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装顺销，一房一价）

112㎡三房两厅两卫（入门改善）：备案均价约 6.5 万 /㎡，总价 700-750 万；三开间朝南，飞机户型，南北双阳台，三个飘窗，实得率约 95%。

135㎡四房两厅两卫（主力改善）：总价 800-880 万；四开间朝南，三个阳台 + 三个飘窗，主卧 270° 全景窗，独立设备间，契税 1%，性价比高。

146㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 900-1000 万；四开间朝南，主卧 + 主卫双 270° 全景窗，北侧 6 米家政阳台，中心楼座，俯瞰下沉庭院。

150-190㎡叠墅（顶豪改善）：总价 1500-2000 万；独立电梯入户，下叠北入户 + 6 米挑高地下空间，上叠南入户 + 空中花园，客厅横厅面宽约 8.6 米，双层主卧套房。

地铁交通

地铁：1 号线呼兰路站（步行约 300 米，3-5 分钟），7 站直达人民广场、8 站抵徐家汇；18 号线呼兰路站（在建，步行约 500 米），未来双轨交覆盖，串联全城核心商圈。

自驾：紧邻南北高架、共和新路、中环路，约 10 分钟上中环，15 分钟达静安寺、20 分钟抵陆家嘴，通勤高效。

公交：周边覆盖 701 路、726 路、728 路等多条线路，短途通勤便捷。

商业配套

社区配套：自带约 2700㎡高端会所（健身房、泳池、私宴厅）+ 下沉式庭院 + 双河滨景观带。

周边商业：直线距离约 1 公里达大宁国际商业广场，2 公里内覆盖宝山万达、共康生活广场、宜家荟聚，一站式高端消费齐全。

核心卖点

央企金茂 3.5 代科技住宅：中国金茂 “满系” 首作，搭载五舒一智 12 大科技系统（恒温、恒氧、恒湿、恒净、恒静），迭代健康人居体验。

中外环稀缺低密纯改善：容积率 1.8，绿化率 35%，小高层 + 叠墅组合，无保障房，圈层纯粹，对比周边容积率 2.5 + 项目，舒适度显著提升。

双轨交 + 成熟配套：步行 300 米 1 号线 + 在建 18 号线，直达人民广场 / 徐家汇；大宁商圈 + 双河双园环绕，自住便捷，保值性强。

新规高得房率户型：全系 3.1 米层高，类一梯一户，实得率约 95%；135㎡四开间朝南 + 多阳台，契税仅 1%，新规后稀缺难再复刻。

高端社区配置：石材 + 铝板 + 落地窗外立面，2700㎡会所，下沉式庭院，风雨连廊，双河滨景观，品质对标千万级豪宅。

交付标准

全系精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡。

外立面：现代简约风格，石材 + 铝板 + 大面积落地窗，高窗墙比设计，质感高级。

公共区域：精装大堂，人脸识别系统，全人车分流，下沉式庭院，风雨连廊，双河滨景观带。

室内精装：标配大金中央空调、博世地暖、远大新风；厨房配博世厨电；卫浴配科勒洁具；全屋智能家居系统，叠加产品配私家电梯、地下空间采光井。

过去十年，上海北中环改善市场其实有一条隐秘的规律：几乎每一次板块价值跃升，背后都有金茂！

而现在，金茂在北中环的最新力作——上海首个“满系”作【金茂·满誉】已经过会，取证认购在即！这一次，项目没有藏着掖着，首开就推出212套房源，直接登顶2026年上海首开楼盘套数之最！

当下市场，大多数楼盘首开都依赖分销、渠道带客，甚至给出高额返点。但金茂·满誉偏偏不走寻常路——零分销、零渠道、零折扣，却敢这么做，凭什么？

凭的是金茂上海首满自带流量，凭的是满系产品力足以让客户自己找上门，凭的是强势营销未开先火、3000+组自然到访的底气。

这三个关键点纵观新房市场，都是当之无愧的“前所未有”！

其一、金茂在上海首次拿出“满系”的诚意之作+32年开发经验集大成者。

作为金茂“金玉满堂”四大产品线中主打“自在丰盈、高颜高定”的“满系”，它专为城市中坚“悦己者”而来，也是金茂32年开发功力集大成者——会所、园林、科技、户型、精装、服务，每一个维度全部拉满，不留短板。

其二、它是金茂首个纯按建筑新规打造的项目。

金茂本来就是产品力的天花板，新规之后等于把上限又拔高了一截。更高的实得率、更夸张的面宽、更灵活的空间改造可能性，这些新规红利，金茂·满誉一次性全部塞给了你。

其三、前所未有的营销节奏，未开先火引爆北上海。

从2月案名发布到首开在即，仅用3个月时间——一展双厅接连引爆，146㎡样板间开放即排队，高层沙龙、别墅晚宴圈层运营启动，精准客户提前体验，全程保持“持续高光”的强势节奏。金茂·满誉用一场场现象级的产品前置宣发，还没开盘就已经锁定了北上海年度红盘的席位。

三个“前所未有”叠在一起，让金茂·满誉的首开不只是一次普通的开盘，加上双轨交+双公园+2700㎡会所+12大科技系统+3.5代宅，这样的吸引力，势必开场即炸场！

1/18号线呼兰路站旁·双公园环绕

2700㎡会所·12大科技系统

金茂·满誉已经过会，取证认购在即！

项目主推建面约112-146㎡3.5代高层

约150-190㎡科技叠墅

示范区即将开放！所有样板间全开

好房子时不我待

感兴趣的朋友，赶紧报名预约

可以说，过会消息一出，我们的好几个项目购房群已经沸腾刷屏！而且认购日已经近在眼前，很多朋友都着急想要了解更多信息。因为所有人都知道：金茂上海首个“满系”的第一次开盘，必然是质价比最高的一次，错过，就只能品尝后悔和遗憾！

效果图仅供参考，以实际交付为准

值得期待的是，金茂·满誉的示范区也即将正式开放，这一次，直接把所有主力户型的样板间一次性全开！112㎡、135㎡高层实体样板间，170㎡上下叠实体样板间，150㎡上下叠清水样板间。

你曾在户型图上反复比划的南向面宽、270°飘窗、南北双阳台、叠墅的花园与露台……从这一秒起，不要再迟疑，不再需要想象，报名，就能亲眼目睹、亲手触摸、实景体验你未来的家。

Part.1

“排面”炸场：北中环顶豪新门面

共康跻身豪宅俱乐部

有人说，共康缺的不是房子，是“排面”。

金茂·满誉来了。一次性把排面拉满，拉到了北中环的极致，真正意义上惊艳世人。

50米宽的大门头，直接把共康的门面抬进豪宅俱乐部

不是6米、7米，是约50米宽的磅礴面宽，搭配约9米凌云层高，甄选月光米黄天然石材+鱼肚金奢石打造。

当同级别改善盘还在用普通花岗岩，金茂直接上亿万年地质淬炼的天然奢石。这扇门，不是用来“看”的，是用来“震”的——老师来家访、朋友来做客，走到门口，他们会自然而然地认为，住这样房子的人，有讲究，上档次。

效果图仅供参考，以实际交付为准

300米超级界面：金茂为你造了一条“私家迎宾大道”

金茂可不满足于只做一个孤立的突兀大门，它还额外斥资把小区外围整整近300米的城市界面，全部用艺术化街角地标、沉浸式花园街区、品质商业配套、高规制礼仪大门串联起来，形成了惊艳的豪宅“超级界面”。

效果图仅供参考，以实际交付为准

这样的大手笔，无疑是在为共康造一条“城市封面走廊”。 以后你每天回家，走的不是普通马路，而是一条能玩能逛还有面儿的超级界面，归家体感就领先普通小区几个档次。

外立面，“艺术馆级”建筑，把克里姆特的金箔艺术刻进了立面

金茂·满誉的外立面，不是简单用来“遮风挡雨”的，是用来“被仰望”的。严选高品级月光米黄天然石材，搭配质感温润的香槟色金属型材，辅以细腻考究的鎏金线条精工雕琢。整个南向立面，全线采用全景落地玻璃+高精级航空铝板的顶配组合。

效果图仅供参考，以实际交付为准

同区域其他楼盘还在用真石漆、仿石涂料，用小面幅普通窗材的时候，金茂已经把建筑做成了“行走的艺术藏品”。

这种设计灵感源自克里姆特金箔艺术风格，随朝暮天光、四季景致自然流转——清晨阳光穿透玻璃铺满室内，把光影与艺术一同引入生活；傍晚建筑在暮色中成为北上海天际线上最亮眼的艺术地标。雨水打在石材和铝板上，越洗越露新意；太阳晒在鎏金线条上，越晒越显质感。

2700㎡会所：功能多到像一座高端度假酒店

还没走进小区就已经先声夺人，社区内部更是豪奢到了极致。

满誉此次内部配置有约2700㎡意式会所，体量可谓空前，作为金茂上海首个双馆双营会所，在此之前，同环线改善盘要么没会所，要么凑合个几百平就只有健身房等泛会所空间。

效果图仅供参考，以实际交付为准

效果图仅供参考，以实际交付为准

而金茂·满誉的会所，其内包含运动馆（壁球、室内网球、VR高尔夫、专业健身房、瑜伽房）+ 图书馆（正规馆，对接专业图书资源）。还有科技氧舱、日咖夜酒区、私宴厅，功能不可谓不丰富。

效果图仅供参考，以实际交付为准

效果图仅供参考，以实际交付为准

三重社交空间（迎宾楼+架空层+主会所）覆盖5分钟临时会客、15分钟邻里温情、顶奢私享全场景。这样的配置，放在北中环是独一档，如今被金茂搬到了共康，诚意足够到位。

而这些，都是你每天回家时迎面而来的骄傲。

Part.2

“配套”封王：双轨交+双公园

纵享自然+繁华零距离

有人说，豪宅的就是“堆料”。

但看过金茂·满誉的现场，你会发现，它比你见过的豪宅更会“堆料”！简直是把房子堆在公园里，把艺术堆进建筑里，把从容堆进未来每一天的生活里。

双轨交，“百米真轨交+城市大动脉+无风雨归家”

1号线+18号线呼兰路站，距项目直线仅约300米。北门专属景观廊架直通地铁口，不淋雨、不晒太阳。1号线5站大宁、11站人民广场；18号线直达复旦、财大、龙阳路、陆家嘴。中外环唯一双轨交+无风雨归家，只此一家。

区位示意图，仅供参考，以实际为准

双公园，“公园把小区围了起来”

庙行镇绿化率38.6%，人均公园绿地全市平均2.1倍。北侧智力公园+蕰藻浜滨水步道，南侧口袋公园，东侧金茂自建8000㎡绿地公园。早上去河边跑步，下午在公园林下读书，晚上带孩子逛智力公园——这不是“小区旁有公园”，是“公园里长出一个小区”。

图源：上海宝山

可以说，你家所在的地方，本身就是一座没有边界的公园。

园林，定制的一环一轴三线四季剧场

国内顶奢级景观设计团队尚源景观为金茂·满誉执笔，楼宇间的每一处留白空间都做了不同主题的艺术景观组团，全季候植物搭配。叠墅区的巷陌之间更是奢侈：每一条巷子都有专属的花卉主题，堪称是一场永不落幕的花卉展。

效果图仅供参考，以实际交付为准

再多话语都难以形容的绝美，都将化作你未来每一天推窗即见的日常。

Part.3

“产品力爆棚”：3.5代宅+12大科技系统

新规改善 质价比拉爆

前面聊的，都还是金茂在“外部配置”上的堆料，若诉诸产品，那就是它在“居住内核”上的绝杀——科技+新规产品力的联袂献映，堪称摧枯拉朽、碾压旧时代的标杆。

可以这么形容，你花6万+单价买到的，绝不止是金茂的品牌和会所，而是一套让未来十年都可能不用换房、不用后悔、不用将就的完整生活系统。

新规3.5代宅，每一个尺寸都在“屠杀”同面积段竞品

金茂·满誉是金茂体系内首个全面落地3.5代宅标准的项目。什么叫3.5代宅？简单说就是：高实得率、大尺度面宽、飘窗升级、家庭互动空间、更强收纳能力——把过去170㎡才能拥有的体验，压缩进140㎡甚至112㎡的户型里。

建面约146㎡高层：

客厅打通后7.1米面宽——主卧4米面宽+270°转角飘窗，令人惊喜的约7㎡北阳台不计产证。精装CCD郑中设计（大宁金茂府团队操刀），欧洲进口尼斯木、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙，108项人性化细节一次到位，绝对让人一眼心动。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

建面约150-190㎡叠墅：

金茂的科技叠墅，也和寻常叠墅远远不同。约170㎡上叠，客餐厅面宽达到惊人的8.6米——这个尺度以往只在210㎡以上户型出现。客厅挑空设计为主卧层带来不计面积的大片额外空间，主卧面宽约4.6米、可用面积约40㎡，次卧也是约4米面宽的套房。

效果图仅供参考，以实际交付为准

更关键的是上下叠都配置绿地空间+地下室：上叠拥有北侧绿地、露台层和北侧全高度地下室；下叠拥有南向绿地、客厅层、卧室层及更大庭院。再加上顶层露台、四层北露台等扩展空间，实得率大幅突破。以150㎡上叠为例，单层约88㎡，两层约176㎡，实得面积轻松超300㎡，这样的3.5代墅放之市场，可谓遥遥领先。

科技系统：金茂的护城河，12大绿金科技全配齐

金茂二手房价为什么能比周边贵50%？一半靠地段和品牌，另一半靠这套12大绿金科技系统。很多业主换房还换金茂，就是因为“住过就回不去了”。

地源热泵+毛细管网，全年24-26℃，无风感无噪音；24小时新风四级过滤，PM2.5过滤85%-90%；全年湿度30%-70%，黄梅天不黏、冬天不裂；末端净水直饮；三玻两腔系统窗+同层排水。

一条薄被过四季，十天半月不擦桌。这套五衡科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁）以往是千万级豪宅专属，如今均价6字头就能拥有，放过去根本想都不敢想。

价格炸裂：全上海找不出第二个

最后说价格，因为价格是金茂·满誉最“不讲武德”的地方。用刚改的预算，买金茂的科技叠墅和3.5代宅——这不是性价比，是“价格屠杀”。

我们对比周边二手：对面和欣国际高层二手5.5万/㎡左右，叠墅卖到9万/㎡左右。金茂·满誉的叠墅，最便宜的一套按网传约1250万起算，单价才7万出头——比和欣国际的叠墅便宜了近2万/㎡，还是品质更高、带精装、带科技系统、带金茂品牌。

对比新房：一河之隔的佳运瑞景湾，三年前的新房售价约6.7万/㎡。金茂·满誉的高层同样6字头起，产品却迭代了至少一代（3.5代宅 vs 传统户型），还多了一套科技系统。

由此可见，金茂·满誉就是用超绝的质价比重新划定了北中环改善市场的入场门槛。

以前，你拿着600多万的预算只能在共康看普通高层；

现在，同样的预算可以走进金茂·满誉的样板间，开始体验金茂品质的设计和审美。这样的机遇，错过了再难有。

Part.4

“操盘神速”：顶级营销力+三组数据

红盘剧本火遍北上海

回望金茂·满誉入市以来的每一步，几乎每一次动作都堪称市场焦点，营销打法也是切中要害的“稳准狠”。

从拿地到案名亮相，金茂速度震撼市场。

2月6日“金茂·满誉”案名首发，直接将讨论度拉满，沪上业内群聊一夜刷屏。要知道，金茂的“金玉满棠”每个产品线都有自己清晰的定位，而“满系”上海的第一次出现，造势十分成功。

“满”取自二十四节气之“小满”，寓意“小满胜万全”，不求极致的奢华堆砌，而是追求“刚刚好”的精致与松弛，让生活在舒适与从容中自然生长。“誉”则代表“赞誉人生和品牌荣誉”，既表达对人生每一刻圆满的赞誉，将居住体验与个人成就、生活价值相联系，也代表金茂品牌在高端人居领域的声誉和实力。

这种生活态度+品牌力的价值传递，带给市场的反应就是既留悬念，又拉期待。

春节前抢开宝山万达展厅，别人收工，金茂蓄客。春节向来是营销淡季，金茂却反其道而行，从案名到展厅，金茂只用了4天。这种节奏，不仅不是谁都能跟得上的，更是在严峻市场下尽可能地抓住每一个客户，稳中求胜。

3月8日，临时售楼处开放。从案名到临时售楼处开放，仅用30天。

当天现场人潮涌动，队伍长龙排到售楼处外，沙盘被围得水泄不通。很多人是专程赶来“看金茂产品兑现力的”。所有人都想知道，这一次金茂要如何定义北上海改善的天花板。

3月14日，久光展厅开放。金茂把战火烧进了城央核心。久光展厅地开放非常精准，打的就是“市中心外溢改善”——高净值、高认知、改善意愿强烈地客户。这样庞大的市场群体在市中心等了太久，“不用将就”的金茂·满誉无疑是最符合期待的选择。

4月4日，146㎡高层样板间开放。

金茂重新确立了3.5代宅的新标准，首次向客户展示了自己划时代的产品力。7.1米的客厅面宽、270°转角飘窗、南北双阳台。高标准的背后，无疑定鼎市场：新规之后的产品力天花板，是金茂·满誉画的。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

4月18日的高层客户沙龙和4月30日举办的别墅客户晚宴。

圈层运营，提前体验。金茂产品经理面对面，把科技系统的底层逻辑、户型设计的人性化细节、精装交付的108项用心，全部摊开来展示。通过这样的私享沙龙晚宴形式，客户提前体验了金茂的服务温度，也在一对一的深度交流中更加了解产品的每一个细节。对于精准客户的绑定和情绪维护都落到了实处，不要小看这种情感维系，有时候和客户的信任感，就是这样一步步建立起来的。

短短三个月，从案名到展厅，从售楼处到样板间，从沙龙到晚宴——金茂·满誉用“案名造势、产品实锤、圈层运维”三大维度的全面高光出圈，全程保持“未开先火、持续高光”的强势节奏，为红盘热势提前按下引爆键。

这背后，是金茂上海“稳准狠”的操盘力：节点掐得准、节奏压得狠、执行力稳得令人叹服。从拿地到案名，从案名到展厅，从展厅到售楼处、样板间、沙龙、晚宴——金茂不是在“等客户来”，而是在“为客户制造来的理由”。每一步都在拉高期待，每一次亮相都在兑现承诺。

在2026年高难度的市场竞争中，金茂·满誉用一场教科书级的“产品前置宣发”，提前锁定了北上海年度“现象级红盘”的席位。它的“红”，不用等首开，从案名发布那一刻就已经开始了。

就像这个五一，金茂·满誉未开先火，统计3月8日至5月5日的来访数据，总客户量超3000组！很多改善客户执着于买金茂，就是因为他们有品牌信仰，笃定金茂这个品牌，能为他们带来更多对未来生活品质的确定性。

这种确定性体现在三个方面，我们来看三组数据：

1、二手溢价：大宁金茂府首开6.8万/㎡，十年后二手12-14万/㎡，价差从30%拉大到50%以上。——金茂的产品，时间越久越值钱。（数据来源：网上房地产、好好选房）

2、板块拉动：中环金茂府进南大后，新地块联动价从5.5-6万/㎡站上7万/㎡，周边二手半年涨8%-12%。——金茂去哪，哪的价格天花板就被捅破。（数据来源：网上房地产、好好选房）

3、选址确定性：庙行镇三年三件大事：18号线通车、蕰藻浜岸线贯通、宇树科技等龙头企业入驻。——金茂从不赌博，只在价值爆发前夜提前落子。

这三组数据串起来看：金茂的产品既能穿越周期，也能拉升板块，选址也独具慧眼。 这就说明金茂，才是目前上海市场里，少数建立起“产品可信任度”的开发商之一。

所以这一次，当全新上海满系首作的金茂·满誉即将首开时，你还能忍住不冲吗？

结语

北中环改善天花板，被金茂抬到了新高度

以前，你或许从来没正眼看过共康。

以后，你可能高攀不起共康。

因为金茂·满誉来了。带着50米宽的大门头、300米的超级界面、2700㎡的会所、双轨交、双公园、艺术馆级外立面、豪宅配置的园林景观、3.5代宅、12大科技系统……以及一个可能让全北上海都坐不住的价格。

这一次，金茂完全就是在用“掀桌”的方式，重新定义北中环改善市场的游戏规则，首开212套，不过是实力的证明。

金茂·满誉的意义，不只是共康多了一个标杆盘，而是北中环的改善天花板，被正式抬升到了一个新的水位线。从此以后，北上海购房者但凡提及改善二字，参照居住品质、审美标准、资产价值，无疑都会以它为准。

效果图仅供参考，以实际交付为准

1/18号线呼兰路站旁·双公园环绕

2700㎡会所·12大科技系统

金茂·满誉已过会，取证认购在即

主推建面约112-146㎡3.5代高层

约150-190㎡科技叠墅

项目示范区即将开放！所有样板间全开

好房子时不我待

【官方最新｜2026年5月16日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月16日项目方金茂满誉售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。