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随着中小套比例政策的取消，百平米左右的小面积段产品，在中环内的市场上越来越稀缺。作为【印系】新规住宅的标杆之作，江上印不止占据了城市核心地段与滨江资源，更在户型设计上实现质的飞跃。
针对目前市面上，中环内建面约105-110m²主流户型，从产品力核心维度进行横向对比，共覆盖了12款相近面积段的标杆产品。
结果发现，保利江上印建面约108㎡户型是独一档的存在。
该户型凭借3.5代宅，已经跻身前列；再结合赠送空间的多少，更因北侧设备平台的可拓展，跃居榜首。此外，套内飘窗均可改造，营造出格外宽绰的主卧空间，恰好契合当下“重卧室、轻客厅”的生活趋势。
目前，样板间已经开放，我们第一时间去实地探访，切身感受超越纸面的空间体验。
下面就以该户型为例，全方位为大家拆解，为什么说这个户型就是千万级预算能在内中环买到的“最强108”户型。
建面约108㎡户型是传统的动静分区布局，三房两厅两卫，三开间朝南，有南北两个转角窗，基本格局非常过硬。
①多赠送，超高性价比
②超大双主卧，居住平权
③高实得，空间零浪费
④强收纳，家里更整洁
⑤超高幕墙比，极致的采光
一、多赠送，超高性价比
本户型整体赠送面积达到了约16.1m²，对于建面约108m²的户型来说，赠送率达到了惊人的约15%！这是什么概念，相当于多出了主卧大小的使用面积！相当于赠送了接近200万元的价值！无论从哪个角度来说，在同面积段的新规产品中，都是遥遥领先的。
赠送的地方主要集中在三个部分。
1.南向双阳台
阳台净面宽约6.0米，进深约1.3米，空间极为宽敞。样板间的做法是将阳台全包进来了，这也是未来交付的标准。
整个客厅的进深和面宽充足，感受都非常开阔。沙发上轻轻松松能坐四五个人，并且窗户处还配了可推拉整面的移门，好天气的时候，推开门的感受，是常规的开窗是不能比的。
2.飘窗
本户型共赠送4个飘窗，所有的飘窗都可以改造，共释放了约7.3m²的可利用空间。
飘窗拓展后，整个主卧的可使用面积来到了惊人的约23m²！并且有南北两个转角窗，整个一圈都是阳光，感受非常震撼。
3.设备平台
北侧的设备平台面积约4.9m²，可完全拓展，作为绿植角或者休闲平台。或者参考样板间，作为家政区，空间绰绰有余。
二、超大双主卧，居住平权
传统主卧套房是产品的第一主卧，除此之外，得益于赠送的第二个南向阳台，南侧次卧的尺度也接近于主卧的空间感受，可以作为第二主卧，所以套内形成了“双主卧”的格局，真正做到了居住平权。
1.主卧有专属的两个转角窗。
飘窗拓展后， 睡眠区有了干净纯粹的270°转角落地窗！空间质感堪比300平米大豪宅。主卫有了飘窗的拓展，空间感受更是非比寻常，样板间直接将梳妆台放在了原来飘窗的位置，放进去之后空间完全不局促，进出依然非常丝滑。
经测算，整个主卧的可使用面积达到了约23㎡，要知道，市面上建面约140平米的产品，这个数据也仅是22㎡左右。睡眠区净尺寸约3.6m*5.05m，面宽上可以放置长2m床具+宽1.6m走道空间，进深上进门处留有1.05m宽的走道空间，侧边可以做0.6m深的大衣柜，还有3.4m的空间放置床具，意味着，哪怕放一张2m的双人床，两侧还有足足70公分的活动空间。
主卫空间约2.2m*2.6m，接近6㎡了，相当于很多北次卧的空间尺度。加上转角的大面积玻璃窗，采光非常充足，完全可以当作放松时刻的休息角来使用。
②南向第二主卧
单纯看上面这张样板间照片，是不是会误以为这是主卧，而真实情况，其实是保利江上印的第二主卧，实际感受会比照片中更为宽敞，窗户是完全通透的落地窗，空间质感拉满。
经测算，第二主卧的面宽净尺寸约2.8m，放置2米长的双人床后，还有80公分的走道空间，非常充足。进深约3.8m，可轻松放下0.6m衣柜+0.6m床头柜+2m宽双人床+0.6m床头柜。
三、高实得，空间零浪费
超高的赠送，带来了超高的实得面积，经测算，本户型的实得面积超过了100m²，实得率高达约93.3%。这意味着，千万级预算，能买到超过百平米的实得空间，这个数量级，还真不是所有同面积段户型能有的。
实得率高只是基础，空间零浪费才是关键。
本户型有五大不容忽视的细节，精准的提高了每一寸空间的利用率。
1.飘窗完整无墙垛
很多户型的飘窗都有“双眼皮”，外窗一个小墙垛，内侧还有一个结构的小墙垛，这样就形成了一个有点尴尬的壁龛空间，用吧，日常拿取不是很方便，开敞格也非常容易落灰；不用吧，又有点浪费。
而保利江上印这个户型，完全杜绝了这种做法，做到了结构最优，所有的飘窗都做的非常干净纯粹，没有多余的结构柱，在视觉上实现了更高级的美感，在实际使用上，也多了更多的灵活度。
从样板间的展示效果来看，这个优势被最大化的利用了，尤其是在北侧的书房中，空间非常完整，走在里边完全感觉不出来哪里是飘窗。
2.可灵活改造
注意到，在客厅与南次卧中间，是非承重墙，并且居室与阳台之间的墙也都是非承重墙，这样就带来了非常大的灵活改造空间。不仅仅是可以把阳台拓展到室内空间，或者把次卧拓展到客厅，作为一个大横厅来使用；拓展后，内部的墙面依然平整完好，丝毫不影响原有的结构体系。
3.厨房烟道外置
这种做法，是目前300平以上的豪宅才会用的设计手法，好处是把室内的台面全都给了操作空间，厨房不再有各种各样的凸出的管井，使用感受直接拉满。除此之外，既避免了楼上楼下从烟道窜出来的串味，也避免了管井检修等对室内空间的影响。
4.S墙
百平米产品的必备设计，通过墙体的进退，完美嵌入深度不同的玄关柜与冰箱，达到了墙面的平整，实现了收纳与美观的平衡。
5.双面“岛台”
得益于冰箱外置以及厨房可完全打开的移门，南端的操作台面可作为岛台使用，三面都可站人进行操作。
算下来，总的操作台面长度达到了约5.6米。要知道，很多建面约150m²的四房产品，配置的厨房操作台面也仅5米左右。
超长的操作台面就给日常的使用场景带来了无限想象，烘焙、水吧、早餐台等等，均可轻松承载。
三、强收纳，家里更整洁
对于百平米左右的产品来说，收纳能力至关重要，直接决定了日常生活的便利度和整洁度。
据测算，本户型的收纳能力非常强大，收纳空间的投影面积达到了约15.09m²，比市场上同面积段其他产品多出了近1/3！
按未来居住人数最多的情况，也就是三代人4-6口人共同居住的话，这样的收纳面积，足以从容应对日常所需，绰绰有余。
1.约1.6米长的玄关柜
经测算，按传统做法，大约可容纳60双鞋子，完全可以满足一家人对鞋子的收纳需求。
2.约1.4米长的冰箱空间
可容纳容量约550L左右的冰箱，对于三代人来说，属于够用且很宽裕的容量，日常使用完全不局促。
3.约5.5米长的电视柜
收纳孩子玩具、零碎小件物品等，保持客厅的干净整洁。
4.约1.4米的走道柜
避免了走道空间的浪费，还增加了约1.6m³的储藏空间。深度约40公分，存放露营装备、行李箱等，空间绰绰有余。柜子都是交付的。
5.主卧衣柜总长度约3.4米
这个尺度在百平米的户型中非常罕见，很多建面约120m²左右的户型，主卧衣柜也仅1.8米左右。而这里的主卧，收纳女主人四季的衣物以及换季被褥，非常宽裕。
四、超高幕墙比，极致的采光
本户型在立面上用了大面积的玻璃幕墙，经测算，接近3/4的长度都是玻璃，这样就带来了室内极致的采光。
这里还有一个亮点，那就是电梯厅也是明厅，拥有直接的采光通风，这一点的入户感受，直接对标半亿级豪宅。
如下图所示，黄色表示最亮，几乎所有的房间在白天都能用充足的自然光线，室内感受极好。
同样，大面积玻璃也带来了大面积的开窗，本户型的通风情况也非常不错，居室内都有良好的通风条件。
值得一提的是，保利江上印同面积段的中户产品，虽然北侧有北外廊，但天井的宽度足足有4.04米左右，从测算结果看，北外廊对中户北侧的采光通风，几乎没有影响。
结语
保利·江上印建面约108㎡户型，以约15%的超高赠送率、约93.3%的惊人实得率、以及远超同级的强收纳体系，把内中环滨江改善产品的户型标准，拉到了一个更难追赶的高度。
这不只是一套房子，更是一套为真实生活场景深度定制的解决方案：从无墙垛飘窗到烟道外置，从S墙到双面岛台，每一处细节都在回应居住者的实际需求。
顶配地段+极致的产品力，对于追求高效、舒适、体面生活的改善型家庭而言，保利江上印这个户型是千万级预算+内中环最强108产品了。
房产知识百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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